Имотни регистри в държавите от ЕС

Каква информация може да бъде намерена в имотния регистър на Естония?

Имотният регистър на Естония представлява запис на вещните права върху недвижими имоти и ограничените вещни права, който предоставя на третите лица информация относно вписаните недвижими имоти.

В имотния регистър се вписват както правни, така и фактически обстоятелства. Всички недвижими имоти се вписват в имотния регистър, освен ако законът не предвижда друго. За всеки недвижим имот се прави отделен запис и му се дава уникален номер (идентификатор).

Имотният регистър се състои от четири раздела.

Раздел 1 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• номер на партида;
• специфично предназначение;
• местоположение;
• ограничени вещни права, учредени в полза на вписания имот;
• площ (размер);
• сливания и разделяния;
• обединяване с друг вписан имот или отделяне на част от имота.

Раздел 2 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• собственик;
• в случай на съсобственост — информация за това дали имотът е в реална съсобственост или в идеална съсобственост и информация за съсобствениците;
• в случай на съсобственост — идеалните части (дяловете) на съсобствениците.

Раздел 3 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• ограничените вещни права, обременяващи с тежести имота (с изключение на ипотеките);
• ограничения на правото на собственост върху имота;
• забележки във връзка с такива ограничения;
• ограничения на правото на разпореждане с имота;
• други забележки във връзка с правото на собственост (включително ограниченията на правата за разпореждане на съответните лица), както и заличавания и изменения на горепосочените записи.

Раздел 4 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• ипотекарен кредитор;
• парична стойност на ипотеката (остатъка по главницата);
• забележки във връзка с ипотеката;
• изменения на записите;
• заличавания на записите.

Различните раздели на имотния регистър са обществено достъпни и всеки може да направи справка в тях. При наличието на правен интерес може да се направи справка в партидата на конкретен вписан имот. Собствениците на имоти, нотариусите, съдебните изпълнители, съдилищата и органите с надзорни правомощия не трябва да доказват наличието на правен интерес.

Достъпът до имотния регистър на Естония безплатен ли е?

Имотният регистър се води в електронен формат.

Справка в различните раздели на имотния регистър и в партидите на вписаните имоти може да се направи на място в нотариална кантора или чрез търсачка. За справки в имотния регистър в нотариалните кантори или чрез търсачка се събира такса.

Следната информация е достъпна безплатно в електронния регистър:

• собственикът на недвижимия имот, който може да бъде както физическо лице, така и представител на юридическо лице — собственик на недвижим имот;
• законният представител и настойникът на собственика на недвижимия имот;
• собствениците на апартаменти — част от недвижим имот, и председателят на етажната собственост.

Имотният регистър предоставя достъп до съдържащата се в него информация чрез онлайн търсачката, поддържана от Центъра за регистри и информационни системи. Ползването на търсачката е безплатно. Резултатът от търсенето показва цялата информация, вписана в Раздел 1 на имотния регистър (номер на партида, специфично предназначение, площ и адрес). За достъп до по-специфична информация, съдържаща се в имотния регистър, се събира такса.

Таксата е 1 EUR за всяко запитване за един обект и 3 EUR за справка в цял раздел на регистъра.

Под обект на търсене се разбира всяка информация, съдържаща се в раздел от имотния регистър, налична за всеки вписан имот:

1. цифрови данни от Раздел 1 „Състав на имота“;
2. цифрови данни от Раздел 2 „Собственик“;
3. цифрови данни от Раздел 3 „Тежести и ограничения“ и Раздел 4 „Ипотеки“.

Таксата за търсене включва достъп до отворените партидни дела и получаване на копие от документите, които се съдържат в тях.

Подробна информация за разделите на имотния регистър може да се намери онлайн съгласно таксите за услугата. Върху тези такси не се начислява ДДС.

Как да направя справка в имотния регистър на Естония?

Може да направите справка в базата данни, като използвате следните критерии за търсене:

• адрес;
• номер на партида;
• име на собственика;
• личен идентификационен номер/идентификационен код;
• номер на имота.

Може също да правите справки по предишни собственици и правоимащи лица.

История на имотния регистър на Естония

Електронната версия на имотния регистър съдържа информация от 1994 г. досега. Преминаването към електронната версия започна през лятото на 2010 г. От 1 януари 2015 г. всички имотни партиди са електронни.