Tagállami szintű ingatlan-nyilvántartások

Milyen információkat tartalmaz az észt ingatlan-nyilvántartás?

Az észt ingatlan-nyilvántartás a tulajdoni érdekeltségek és korlátolt dologi jogok nyilvántartása, amely harmadik személyek részére tájékoztatást ad a nyilvántartott ingatlanokról.

Az ingatlan-nyilvántartás jogi és ténybeli körülményeket egyaránt tartalmaz. Törvény eltérő rendelkezése hiányában minden ingatlant bejegyeznek az ingatlan-nyilvántartásba. Minden önálló ingatlant külön jegyeznek be, és mindegyik ingatlan egyedi azonosítót (helyrajzi számot) kap.

A nyilvántartás négy részből áll.

Az első rész valamennyi nyilvántartott ingatlanról az alábbi adatokat tartalmazza:

• helyrajzi szám;
• különleges rendeltetés;
• elhelyezkedés;
• a bejegyzett ingatlanon alapított korlátolt dologi jogok;
• terület (méret);
• egyesítés és felosztás;
• más nyilvántartott ingatlannal való egyesítés, vagy az ingatlan egy részének leválasztása.

A második rész valamennyi nyilvántartott ingatlanról az alábbi adatokat tartalmazza:

• tulajdonos;
• közös tulajdon esetén az erre vonatkozó részletes információk (társtulajdon vagy közös tulajdon), valamint a tulajdonosok neve;
• a tulajdonostársak eszmei tulajdoni hányada (közös tulajdon).

A harmadik rész valamennyi nyilvántartott ingatlanról az alábbi adatokat tartalmazza:

• az ingatlant terhelő korlátolt dologi jogok (a jelzálogjogot kivéve);
• a tulajdonjog korlátozásai;
• az ilyen korlátozásokra vonatkozó feljegyzések;
• a tulajdonos rendelkezési jogának korlátozásai;
• a tulajdonjogra, valamint a fent említett bejegyzések törlésére és módosítására vonatkozó egyéb feljegyzések (beleértve az érintett személyek rendelkezési jogának korlátozását is).

A negyedik rész valamennyi nyilvántartott ingatlanról az alábbi adatokat tartalmazza:

• a jelzálogjogosult;
• a jelzálog által biztosított pénzösszeg (a tartozás összege);
• a jelzálogra vonatkozó feljegyzések;
• a bejegyzések módosítása;
• a bejegyzések törlése.

Az ingatlan-nyilvántartás különböző részei nyilvánosan is hozzáférhetők, azokba bárki betekinthet. Jogos érdek fennállásakor a valamely nyilvántartott ingatlanra vonatkozó dokumentációba is be lehet tekinteni. Az ingatlantulajdonosoknak, közjegyzőknek, végrehajtóknak, bíróságoknak és felügyeleti hatóságoknak nem kell jogos érdeküket bizonyítaniuk.

Ingyenes-e az észt ingatlan-nyilvántartáshoz való hozzáférés?

Az ingatlan-nyilvántartást elektronikusan vezetik.

Az ingatlan-nyilvántartásba és a nyilvántartásba vett ingatlanokra vonatkozó dokumentációba be lehet tekinteni a közjegyzői irodában vagy a keresőszoftver segítségével. Valamelyik közjegyzői iroda vagy a keresőszoftver igénybevételekor az ingatlan-nyilvántartásba való betekintésért díjat kell fizetni.

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartásba térítésmentesen betekinthetnek a következő személyek:

• ingatlantulajdonosok – természetes személy vagy az ingatlan tulajdonosát képviselő jogi személy
• az ingatlantulajdonosok törvényes képviselői és gondviselői
• ingatlannal kapcsolatos lakások tulajdonosai és lakásszövetkezetek képviselői.

Az ingatlan-nyilvántartásban tárolt információ a Nyilvántartások és Információs Rendszerek Központja által biztosított online keresőszoftver segítségével is elérhető. A keresőszoftver használata ingyenes. A keresési eredmények között megjelenik az ingatlan-nyilvántartás első részében szereplő valamennyi információ (helyrajzi szám, különleges rendeltetés, terület és cím). Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő speciálisabb információkhoz való hozzáférés díjköteles.

A díj 1 euró minden keresés után, a nyilvántartás teljes részének megtekintése pedig 3 euróba kerül.

Keresési tétel az ingatlan-nyilvántartás nyilvántartott ingatlanokra vonatkozó részében foglalt alábbi információ:

1. az 1. részben szereplő digitális adatok („Az ingatlan adatai”);
2. a 2. részben szereplő digitális adatok („Tulajdonos”);
3. a 3. („Terhek és korlátozások”) és 4. („Jelzálogjog”) részben szereplő digitális adatok.

A keresési díj tartalmazza az ingatlan megnyitott dokumentációjához való hozzáférést és az abban foglalt iratok kiadását.

A nyilvántartás adott részeivel kapcsolatos részletes információkat az itt felsorolt szolgáltatási díjakkal összhangban lehet megtekinteni. Ezek a díjak héamentesek.

Hogyan végezzünk keresést az észt ingatlan-nyilvántartásban?

Az adatbázisban a következő feltételek alapján lehet keresni:

• címe;
• helyrajzi szám;
• tulajdonos neve;
• személyazonosító/nyilvántartási szám;
• tulajdoni szám;

Információk az érvénytelen tulajdonosokra és meghatalmazottakra vonatkozóan is lekérdezhetők.

Az észt ingatlan-nyilvántartás története

Az ingatlan-nyilvántartás elektronikus változata 1994-től kezdődően tartalmaz adatokat. Az elektronikus változatra történő átállás 2010 nyarán kezdődött. 2015. január 1-je óta valamennyi ingatlanra vonatkozó dokumentáció tárolása elektronikus formában történik.