I registri immobiliari nei paesi dell'UE

Quali informazioni sono contenute nel registro immobiliare estone?

Il registro immobiliare estone è un registro dei diritti reali e delle limitazioni ai diritti sui beni immobiliari, che fornisce a terzi informazioni su tali beni.

Nel registro immobiliare si trovano situazioni di fatto e di diritto. Tutti i beni immobili sono iscritti nel registro immobiliare, salvo diversamente previsto dalla legge. Ciascun bene immobile viene registrato singolarmente e ad esso viene attribuito un numero univoco (codice del bene immobile registrato).

Ciascuna registrazione consta di quattro sezioni.

La prima sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:

• il riferimento catastale;
• la destinazione specifica;
• l'ubicazione;
• la limitazione ai diritti stabiliti a favore del bene;
• l'area (dimensioni)
• fusioni e divisioni;
• fusione di parte del bene con un altro bene registrato o separazione di parte del bene.

La seconda sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:

• il proprietario;
• l'indicazione della proprietà in comune e nomi dei proprietari in caso di multiproprietà o proprietà comune nonché i dati relativi ai proprietari;
• le quote dei comproprietari (in caso di comproprietà)

La terza sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:

• oneri che gravano sul bene (a eccezione delle ipoteche);
• le limitazioni al diritto di proprietà;
• le annotazioni riguardanti tali limiti;
• i limiti al diritto di disporre del bene da parte del proprietario;
• altre annotazioni riguardanti la proprietà, (compresi i limiti ai diritti di disporre del bene da parte delle persone interessate) e le modifiche o cancellazioni delle registrazioni summenzionate.

La quarta sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:

• i creditori ipotecari;
• il valore monetario dell'ipoteca (in corso);
• le annotazioni sulle ipoteche;
• le modifiche alle registrazioni;
• la radiazione delle iscrizioni.

Le diverse voci del registro immobiliare sono pubblicamente disponibili e chiunque può avervi accesso. Se sussiste un legittimo interesse è possibile consultare il fascicolo di un dato bene immobile. I proprietari privati, i notai, gli ufficiali giudiziari, i giudici e le autorità di controllo non sono tenuti a fornire a tal fine la prova della sussistenza di un legittimo interesse.

La consultazione del registro immobiliare estone è gratuita?

Il registro è disponibile in formato elettronico.

Le voci iscritte nel registro immobiliare e i fascicoli relativi a tali beni possono essere consultati presso uno studio notarile o per mezzo di un motore di ricerca. La consultazione del registro immobiliare presso gli studi notarili o mediante il motore di ricerca è a pagamento.

Il registro immobiliare elettronico permette di accedere a titolo gratuito ai seguenti dati:

• il proprietario del bene immobiliare, che può essere una persona fisica o il rappresentante della persona giuridica proprietaria del bene immobiliare
• il rappresentante e il tutore legale del proprietario del bene immobiliare
• i proprietari degli appartamenti che fanno parte del bene immobiliare e il rappresentante della comproprietà.

Per consultare il registro immobiliare gli utenti possono utilizzare anche il motore di ricerca on line fornito dal Centro dei registri e dei sistemi informativi senza dover sostenere alcun costo. L'utilizzo è gratuito. Il risultato della ricerca visualizza tutte le informazioni catastali riportate nella prima sezione del registro (estremi catastali, destinazione specifica, area e ubicazione). L'accesso a informazioni più specifiche contenute nel registro immobiliare richiede il versamento di un contributo.

Il costo è di 1 EUR per ogni ricerca di informazioni. Per consultare una voce nella sua integralità si devono versare 3 EUR.

Per articolo di ricerca s'intende la parte del registro immobiliare relativa a un dato bene immobiliare:

1. dati digitali della sezione 1 (composizione della proprietà);
2. dati digitali della sezione 2 (proprietà);
3. dati digitali della sezione 3 (servitù e limitazioni) e 4 (ipoteche).

L'importo per la ricerca comprende l'accesso al fascicolo relativo alla proprietà e il rilascio della documentazione che esso contiene.

I dettagli delle voci del registro immobiliare possono essere consultati online secondo le tariffe del servizio. Gli importi non sono soggetti all'IVA.

Come consultare il registro immobiliare estone

È possibile consultare la banca dati utilizzando i seguenti criteri di ricerca:

• l'ubicazione;
• il riferimento catastale;
• il nome del proprietario;
• il numero di identificazione nazionale/numero di registrazione;
• il numero del bene immobiliare;

Inoltre è possibile reperire informazioni su nomi di proprietari non validi e di persone autorizzate.

Storia del registro immobiliare estone

La versione elettronica del registro immobiliare contiene informazioni che risalgono al 1994. Il passaggio alla versione elettronica è avvenuto nell'estate del 2010. Dal 1° gennaio 2015 tutti i fascicoli del registro immobiliare sono in formato elettronico.