Definition

A judicial auction is normally preceded by a seizure, this is the act through which the creditor or the competent authority identifies and secures the assets suitable to satisfy the claim. Immovable and movable property can be seized, as well as credits which the debtor holds vis-à-vis a third party. In the case of credits, however, the enforcement proceedings do not terminate with the sale but with the allocation of the debtor’s credit to his or her creditor.

There are different types of judicial auctions in the EU countries, whose national law provide for the relevant legal framework. In some EU countries a judicial auction can be held on line, thus avoiding participants appearing personally before the judge or in the Court or in other public or private entities.

A judicial auction – which is usually directed by a judge, who can assign the sales operation to a third party (an independent professional or a company specifically authorised to perform this task) but can also be entirely managed by other subjects (e.g. bailiff, or other enforcement authority) – is normally preceded by appropriate advertisements.

The national pages will start having data added shortly. If the flag on the right of this page for the relevant country is greyed out then the information has not yet been added.

Glossary of terms related to judicial auctions

1. Award – the asset for sale is awarded to the person who has offered the highest price at the end of the judicial auction.
2. Basic price – value of the debtor’s seized properties (real estate or personal property) that have been foreclosed by the creditor or the competent authority.
3. Bid in competition with other people/companies – competitive bidding for an asset at a judicial auction.
4. Counter bid – a new bid for an item made by a person/company in a judicial auction, at a higher price – to attempt to secure the purchase.
5. Deposit – to attend a judicial auction, a person must pay a deposit before the auction starts. The person will get the deposit back at the end of the auction, if they do not buy the asset for sale.
6. Expert who estimates the value of seized assets – expert (in the relevant market) usually used to estimate the value of assets. The expert must give the asset’s fair market value, taking into account the general situation on that market and the condition it is in.
7. Person or company in charge of the sales operation – person or company responsible for giving information to people interested in buying the asset, advertising the sale of it, carrying out the bidding procedure during the auction, etc.
8. Possibility of previewing the asset for sale – chance for potential buyers to see the item in question, and the condition it is in (sometimes via photos, other times in person).
9. Sale advertisement – to sell a seized asset at a judicial auction, the judge or their delegate or the competent authority must advertise the sale (how and when the asset will be sold). Judicial auctions are usually advertised on the internet, but also often in newspapers.
10. Seized asset – debtor’s property (real estate or personal property) that is foreclosed by a creditor or the competent authority if the debtor does not voluntarily pay their debt. To foreclose an asset, the creditor or the competent authority must send the debtor a seizure order. This is an act in which the creditor or the competent authority identifies the asset that can be used to pay the debt.
11. Transfer – the act transferring ownership of the sale asset from the debtor to the buyer.

List of the EU countries in which the on-line judicial auction is already in place

1. Austria (in cooperation with Germany)
2. Croatia
3. Estonia
4. Finland
5. Germany (in cooperation with Austria)
6. Hungary
7. Italy
8. Latvia (only for enforcement procedures relating to immovable assets)
9. Portugal
10. Spain
11. The Netherlands (only for enforcement procedures relating to immovable assets)
12. Slovenia (only for enforcement procedures relating to immovable assets).

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

I den nationale lovgivning er der fastsat forskellige procedurer, der anvendes i forbindelse med tvangsfuldbyrdelsessager, afhængigt af genstanden for tvangsfuldbyrdelsen.

Salg af løsøre:

Udlæg i løsøre kræver, at aktivet er opført i en fortegnelse udarbejdet af en foged. Der kan også gøres udlæg i en skyldners løsøre ved modtagelsen af en fortegnelse eller en meddelelse om udlæg, hvis denne angiver, hvilket aktiv der er genstand for tvangsfuldbyrdelse. Fogeden opfører kun et aktiv som angivet af kreditoren i fortegnelsen, hvis det er i skyldners besiddelse, medmindre det ud fra omstændighederne er tydeligt, at aktivet tilhører en anden person.

Salget af et udlagt aktiv foretages af den foged, der har opført aktivet i fortegnelsen. Salget af løsøre, partier af aktiver eller grupper af aktiver afholdes via butikker eller børser, ved offentlig auktion med mundtlig afgivelse af bud eller i overensstemmelse med reglerne for tvangsauktion.

Skyldneren kan acceptere salget af aktivet i den private fogeds butik til en pris, der fastsættes af fogeden, eller i en af den private foged udpeget butik, ved at give sit skriftlige samtykke til, at aktivet overdrages til butikken med henblik på salg.

Hvis aktivet kan sælges på en børs, kan kreditoren eller skyldneren udpege den børs, hvor de ønsker aktivet solgt, ved at indgive et særligt skriftligt samtykke til salget. Butikken eller børsen, alt efter hvad der er relevant, får en provision på 15 % af salgsprisen for transaktionen, som fratrækkes på tidspunktet for modtagelsen af det betalte beløb.

Genstande til en værdi af mere end 5 000 BGN, motorkøretøjer, skibe og fly sælges af fogeden i overensstemmelse med proceduren for salg af fast ejendom ved tvangsauktion.

Fogeden bekendtgør salget af aktivet ved opslag på passende steder i kredsdomstolens (rayonen sad) lokaler, på fogedens kontor og i lokalforvaltningens eller rådhusets lokaler. Kredsdomstolen registrerer den rapport, der attesterer opslaget. Hvis overdragelsen af et aktiv til butikken skaber ulemper for salget, anbringer fogeden endvidere et opslag på et iøjnefaldende sted i butikkens lokaler og sørger for, at de, der ønsker at se aktivet, kan gøre det på det sted, hvor det befinder sig.

Fogeden fastsætter den pris, som aktivet skal sælges til i butikken. Det indledende bud ved en offentlig auktion med mundtlig afgivelse af bud eller en tvangsauktion udgør 85 % af aktivets værdi. Efter anmodning fra parten udpeges der en sagkyndig til at fastsætte aktivets værdi. Den sagkyndige udpeges ex officio, såfremt der kræves særlig viden inden for videnskab, kunst, håndværk osv. for at fastsætte værdien. Der kan afgives en udtalelse om et aktivs værdi mundtligt. Mundtlige udtalelser registreres også i rapporten.

I tilfælde af aktiver med en vurdering på over 5 000 BGN, motorkøretøjer, skibe og fly, skal fogeden udpege en sagkyndig til at fastsætte værdien. Salgsprisen for løsøre må i givet fald ikke være lavere end forsikringsværdien. Denne regel gælder ikke for efterfølgende salg af samme aktiv.

I det første salgsopslag kan begge parter anfægte aktivets pris på det tidspunkt, hvor fogeden fastsætter den, og anmode om, at der udpeges en sagkyndig med henblik på en ny vurdering. Fogeden fastlægger en frist for betalingen af omkostninger. Når parten har betalt de relevante omkostninger inden for den fastsatte frist, skal fogeden udpege en eller flere sagkyndige med henblik på en ny sagkyndig vurdering af aktivet. Det er ikke muligt at anfægte den fastsatte nye værdi.

Sælges et aktiv ikke inden for tre måneder fra datoen for dets overdragelse til butikken eller fra datoen for offentliggørelsen af et salgsopslag, sælges genstanden ved offentlig auktion med mundtlig afgivelse af bud til en pris svarende til 50 % af den oprindeligt fastsatte pris. Den offentlige auktion finder sted på det tidspunkt, som fastsættes af fogeden foran den bygning, hvor de aktiver, der er opført i fortegnelsen, opbevares, eller på et andet sted, der aftales mellem parterne. Hvis der ikke kan opnås enighed, finder salget sted på et sted, der fastsættes af fogeden, og afholdes tidligst en uge og senest tre uger efter datoen for opgørelsen. Hvis kreditoren ikke betaler salgsomkostningerne inden for en uge fra opgørelsen, bliver der ikke afholdt et salg, og aktiverne i fortegnelsen frigives. På salgsdagen udarbejder fogeden en rapport med angivelse af, på hvilken dato og på hvilken måde oplysningerne skal offentliggøres, og parterne skal underrettes. Auktionen begynder på det på forhånd fastsatte tidspunkt og slutter, efter at det sidste aktiv, der er opført i fortegnelsen, er blevet udbudt til salg. Der er ikke noget krav om betaling af et depositum for at kunne deltage i en auktion.

Salg af fast ejendom ved tvangsauktion:

Hvis genstanden for tvangsfuldbyrdelsen er fast ejendom, sender fogeden en opfordring til frivillig betaling med angivelse af den pågældende ejendom, samtidig med at han/hun sender et brev til registreringskontoret med henblik på registrering af tvangsauktionen over ejendommen.

Fogeden opfører den ejendom, som kreditoren har angivet, i fortegnelsen efter at have kontrolleret, at ejendommen var ejet af skyldneren på den dato, hvor tvangsauktionen blev pålagt. Ejerskabet tjekkes ved at foretage en kontrol i skatte- eller dokumentregistrene eller på anden vis, herunder ved at interviewe naboer. Hvis der ikke foreligger pålidelige beviser for ejerskabet, tages der udgangspunkt i besiddelsen af ejendommen på den dato, hvor tvangsauktionen blev pålagt.

Datoen for indgivelse af ejendomsvurderingen, hvor vurderingen foretages efter opgørelsen, fremgår også af fortegnelsen. I dette tilfælde anses parterne for at være blevet underrettet om, at der er fremlagt en vurdering, uanset om de var til stede på det tidspunkt, hvor fortegnelsen blev udarbejdet eller ej. Fortegnelsen indeholder endvidere oplysninger om sted og tidspunkt for salget af ejendommen, hvis kreditoren anmoder herom. I dette tilfælde anses skyldneren for at være blevet underrettet om salget, uanset om vedkommende var til stede på det tidspunkt, hvor fortegnelsen blev udarbejdet eller ej.

Fogeden udpeger en sagkyndig til at fastsætte ejendomsværdien. Den sagkyndige skal være opført i registret over uafhængige valuarer i henhold til loven om uafhængige valuarer (Zakon za nezavisimite otseniteli) eller på listen over fagfolk, der er godkendt som sagkyndige i henhold til loven om retsvæsenet (Zakon za sadebnata vlast). Den sagkyndiges udtalelse meddeles parterne, som kan anfægte den inden for syv dage. Hvis den sagkyndiges udtalelse anfægtes, udpeger parten en sagkyndig, der opfylder ovennævnte krav, med henblik på at få udarbejdet endnu en vurderingsrapport, og betaler de dermed forbundne omkostninger. Der foretages ikke en anden vurdering, hvis den oprindelige vurdering ikke anfægtes. I tilfælde af to eller flere vurderinger fastsættes ejendommens værdi som det aritmetiske gennemsnit af de værdier, der er angivet i alle vurderingsrapporter. Den indledende budpris for ejendommen er 80 % af dens værdi. Det indledende bud ved den første tvangsauktion må ikke være lavere end den værdi, der er angivet i skatteansættelsen, hvis en sådan foreligger.

Fogeden skal udarbejde et salgsopslag senest en uge efter opgørelsestidspunktet, herunder en beskrivelse af ejendommen, dens ejer, angivelse af, om ejendommen er pantsat, og eventuelle begrænsede tinglige rettigheder, registrerede fordringer, udlæg og leasingaftaler vedrørende ejendommen på tidspunktet for tvangsauktionen samt det indledende bud og det sted og den dato, hvor salget afholdes. Opslaget anbringes passende steder på den private fogeds kontor, i kredsdomstolens, forvaltningens eller rådhusets lokaler på det sted, hvor ejendommen er beliggende, og på selve ejendommen. Opslaget lægges endvidere ud på webstedet for den regionale domstol (okrazhen sad) med ansvar for tvangsfuldbyrdelsesstedet mindst en dag før den dag, hvor salget påbegyndes som angivet i opslaget. Fogeden udarbejder en rapport med angivelse af datoen for opslaget. Rapporten registreres ved kredsdomstolen. Fogeden fastsætter de tidspunkter, hvor potentielle købere kan besigtige den faste ejendom.

Salget finder sted i kredsdomstolens lokaler. Salgsprocessen tager en måned og slutter den dag, der er angivet i opslaget. Salgsdokumentationen opføres i kredsdomstolens register og stilles til rådighed for alle parter med interesse i ejendommen. For at kunne deltage i auktionen skal der indbetales et depositum på 10 % af det indledende bud på fogedens konto. Kreditoren betaler ikke et depositum, hvis fordringen overstiger depositumbeløbet. Hvis der ikke er nogen budgivere, eller hvis der ikke afgives gyldige bud, eller hvis køberen ikke betaler prisen, og ejendommen ikke overdrages til den budgiver, der blev erklæret for køberen, har kreditoren ret til inden for en uge fra opslagsdatoen at anmode om afholdelse af et nyt salg.

Det nye salg afholdes efter reglerne for det første salg. Den tidligste startdato er mindst en måned efter afslutningen af det første salg, og det indledende bud er 90 % af det indledende bud ved det første salg. Sælges ejendommen ikke ved det andet salg, og der ikke modtages anmodninger om fastsættelse af et nyt indledende bud senest en uge efter salgsopslaget, udelukkes ejendommen fra tvangsfuldbyrdelsesmassen, og tvangsauktionen ophæves efter anmodning fra fogeden.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Inden for rammerne af tvangsfuldbyrdelsessager sælges den udlagte ejendom af fogeder efter de metoder, der er beskrevet i punkt 1 og 6. Salg af løsøre i en butik eller på en børs er dog undtaget fra denne regel.

Skyldneren kan acceptere salget af aktivet i den private fogeds butik til en pris, der fastsættes af fogeden, eller i en af den private foged udpeget butik, ved at give sit skriftlige samtykke til, at aktivet overdrages til butikken med henblik på salg.

Hvis aktivet kan sælges på en børs, kan kreditoren eller skyldneren udpege den børs, hvor de ønsker aktivet solgt, ved at indgive et særligt skriftligt samtykke til salget.

Overdragelsen af aktivet attesteres ved en rapport underskrevet af fogeden og børs- eller butiksforvalteren. Butikken eller børsen, alt efter hvad der er relevant, får en provision på 15 % af salgsprisen for transaktionen, som fratrækkes på tidspunktet for modtagelsen af det betalte beløb.

Alle de beløb, der i forbindelse med tvangsfuldbyrdelsessagerne modtages fra skyldneren, en tredjepart, der er berørt af udlægget, budgivere og købere ved salget og fra de butikker eller børser, der afholdt salget af løsøre, indbetales på fogedens konto.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Der findes ingen former for tvangsauktion i forbindelse med tvangsfuldbyrdelses- og konkurssager i henhold til bulgarsk lovgivning, som reglerne ikke finder anvendelse på i deres helhed. Der kan imidlertid opstå visse forskelle i vilkårene og betingelserne for afholdelse af tvangsauktioner som følge af specifikke retsakter.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

I Bulgarien føres følgende registre over aktiver:

Ejendomsregistret:

Registret, der føres af registreringskontoret (Agentsiya po vpisvaniyata), er en database over fast ejendom i Bulgarien og omfatter individuelle ejendomme fordelt på jordstykker. Det er en fortegnelse over skøder og andre dokumenter, hvorved ejendomsretten eller andre tinglige rettigheder til fast ejendom anerkendes, overdrages, ændres eller ophæves. Tvangsauktioner og pant i fast ejendom indføres i ejendomsregistret. Registret dokumenterer de seneste oplysninger om ovennævnte forhold og gør det muligt at spore ændringer i disse forhold og i dokumenterne i registret på kronologisk vis. Ejendomsregistret kan konsulteres for at kontrollere ejerskabet til og ejerne af fast ejendom samt tinglige rettigheder og andre begrænsninger i forbindelse med den faste ejendom. Registret kan konsulteres i registreringskontorets lokaler i Bulgarien eller online mod brugerregistrering og et gebyr, der fremgår af en særlig prisliste.

Det nationale register over køretøjer:

Registret føres af indenrigsministeriet (Ministerstvo na vatreshnite raboti). Det indeholder data om registrering af køretøjer, ændringer i ejerskabet til registrerede køretøjer (herunder data om indgåede kontrakter) samt data om udlæg eller andre pålagte begrænsninger.

Notarer samt private og statslige fogeder har officiel adgang til oplysningerne i registret.

Attester for registrering af køretøjer eller fjernelse af køretøjer fra registret udstedes til ejere af køretøjer mod betaling af et gebyr, der opkræves af indenrigsministeriet i overensstemmelse med loven om statsafgifter (Zakon za darzhavnite taksi).

Der opkræves ikke gebyr, når oplysningerne om registrerede køretøjer udleveres til indenrigsministeriet, retsmyndighederne, de organer, der er ansvarlige for den nationale sikkerhed og den offentlige orden, og organer under det nationale agentur for indtægter (Natsionalna agentsiya za prihodite) efter modtagelse af en anmodning ex officio.

Oplysninger om registrerede køretøjer gives til tredjeparter efter kendelse fra de retslige myndigheder mod betaling af et gebyr, der opkræves af indenrigsministeriet i overensstemmelse med loven om statsafgifter

Republikken Bulgariens civile luftfartøjsregister:

Registret føres af generaldirektoratet for civil luftfartsforvaltning (Glavna Direktsiya "Grazhdanska vasduhoplavatelna administratsiya") under ministeriet for transport og kommunikation (Ministerstvo na transporta i saobshteniyata).

Alle forhold vedrørende fastsættelse af ejendomsretten til et civilt luftfartøj og alle ændringer i forbindelse med overdragelse af ejendomsret, fastsættelse og overdragelse af ejendoms- eller obligationsrettigheder og fastsættelse af behæftelser opføres i Republikken Bulgariens civile luftfartøjsregister.

Transaktioner bliver gyldige over for tredjepart efter opførelsen i registret. Opførelsen i registret udgør en offentliggørelseshandling over for tredjepart, der handler i god tro.

Det civile luftfartøjsregister er offentligt tilgængeligt på webstedet for generaldirektoratet for civil luftfartsforvaltning, bortset fra oplysninger om ejeren, besidderen eller indehaveren af det registrerede civile luftfartøj. Generaldirektoratet for civil luftfartsforvaltning udsteder registreringsattester til ejere, indehavere eller besiddere af civile luftfartøjer eller disses repræsentanter mod betaling af et gebyr som fastsat af ministerrådet (Ministerski savet). Attester, der bekræfter identiteten af ejere, besiddere eller indehavere af civile luftfartøjer, udstedes kun til offentlige eller retslige myndigheder, fogeder ved domstolene eller offentlige fogeder, der udøver de beføjelser, som de har fået tillagt ved lov, eller ejere af civile luftfartøjer eller deres agenter.

Republikken Bulgariens skibsregister:

Registrene for de forskellige kategorier af skibe, der er underlagt registreringspligten, udgør et enkelt register over skibe, der sejler under bulgarsk flag. De føres af de regionale enheder under agenturet for søfartsforvaltning (Izpalnitelna agentsiya "Morska administratsiya") under transport- og kommunikationsministerens jurisdiktion. Der føres registre over:

1. små fartøjer med en længde på op til 20 m for flodfartøjer og en størrelse på op til 40 bruttotons for søgående fartøjer
2. store fartøjer med en længde på over 20 m for flodfartøjer og en størrelse på over 40 bruttotons for søgående fartøjer
3. fartøjer, der er chartret inden for rammerne af bareboat-befragtere
4. skibe, der er ved at blive bygget, med en længde på over 12 meter.

Republikken Bulgariens skibsregister gør det muligt at udøve jurisdiktion og kontrol med identifikation, ejerskab, ejendom og finansielle behæftelser, begrænsninger i rådighedsretten og ansvaret for redere og bareboat-befragtere af skibe, der sejler under bulgarsk flag.

Registrene føres i papirform og i elektronisk form.

Selv om registrene i princippet er offentlige, er adgangen til de oplysninger, de indeholder, reelt begrænset og reguleret. Offentlighedens adgang til registrene er blevet begrænset for at sikre en passende beskyttelse af ejerforholdet. Interesserede parter kan mod et gebyr anmode om bekræftede udskrifter fra registret. De kompetente direktorater udsteder udskrifter fra registret til personer med en legitim interesse i oplysninger om fartøjerne. Der kan også gives generelle statistiske oplysninger om antallet af skibe og skibstyper mv.

Kommissionen for bekæmpelse af korruption og konfiskation af ulovligt erhvervet ejendom (Komisiya za protivodeystvie na koruptsiyata i za otnemane na nezakonno pridobitoto imushtestvo), det nationale agentur for indtægter, det statslige agentur for national sikkerhed (Darzhavna agentsiya "Natsionalna sigurnost") og grænsepolitiet (Granichna politsiya) har i henhold til bilaterale aftaler indgået mellem de berørte institutioner og agenturet for søfartsforvaltning fået adgang til databasen. Også andre institutioner samt fogeder ved domstolene og offentlige fogeder vil kunne få adgang til databasen. Der kræves et unikt kodeord for at få adgang. Der gives adgang fra en ekstern IP-adresse og via en firewall. Af sikkerhedshensyn findes der en funktion til at spore hvert login i systemet. Eksterne brugere kan foretage søgninger i databasen ved at bruge rederens unikke ID-nummer (hvis rederen er bulgarsk statsborger) eller et unikt nummer for udlændinge (hvis ejeren er udenlandsk statsborger) og indhente redigerede data fra registret. I praksis er de pågældende data, dvs. om personen ejer et fartøj, fartøjstypen og havneregistreringsnummeret, de data, der er relevante for arbejdsområderne hos de institutioner, som har fået adgang til registret.

Forhold, der kræver opførelse i registret, får først virkning over for tredjepart, når de er blevet opført.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

De fleste af oplysningerne i ovennævnte nationale registre er enten helt eller delvis offentligt tilgængelige. I nogle tilfælde opkræves der eventuelt et gebyr for visse søgninger.

Offentlige og retslige myndigheder samt fogeder ved domstolene og offentlige fogeder har adgang til de oplysninger, der er opført i de forskellige registre, i deres helhed.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Løsøre og fast ejendom, værdipapirer i papirform, bestemte dele af virksomheder samt industrielle ejendomsrettigheder, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, kan sælges i henhold til reglerne for elektronisk tvangsauktion. Efter skriftlig anmodning fra en part i tvangsfuldbyrdelsessagerne afholder fogeden en elektronisk tvangsauktion.

Den elektroniske tvangsauktion afholdes via justitsministeriets (Ministerstvo na pravosadieto) særlige onlineplatform.

For at kunne deltage i auktionen skal hver budgiver indbetale et depositum svarende til 10 % af det indledende bud. Budgiverne registreres i det elektroniske miljø med en elektronisk signatur eller på fogedens kontor. Perioden for registrering af budgivere ved den elektroniske auktion er en måned og slutter kl. 17:00 på den dag, der er angivet i opslaget.

Den elektroniske tvangsauktion er åben for bud i syv dage. Auktionen slutter kl. 17:00 på den sidste dag i denne periode, hvis der ikke afgives nye bud inden for auktionens sidste ti minutter. Hvis der afgives et nyt bud i løbet af auktionens sidste ti minutter, forlænges auktionen automatisk med yderligere ti minutter, dog højst i 48 timer. Auktionen slutter efter ti minutter uden bud.

Buddene afgives som enkeltstående trinvise forhøjelser af prisen. Det sidste bud afgivet af en budgiver offentliggøres på onlineplatformen for elektroniske tvangsauktioner.

Efter endt elektronisk tvangsauktion sender platformen automatisk en meddelelse til alle godkendte budgivere om det sidste bud vedrørende ejendommen.

På den første arbejdsdag efter budrundens afslutning kontrollerer fogeden alle forhold i forbindelse med auktionen og udarbejder en rapport med en detaljeret beskrivelse af alle modtagne ansøgninger om deltagelse, herunder de godkendte og afviste budgivere, med angivelse af årsagen, de modtagne bud og en beskrivelse af eventuelle tekniske problemer, der opstod under budrunden, og erklærer den højestbydende som køber. Den elektroniske auktion anses for at være afsluttet, når fogeden underskriver rapporten. Rapporten offentliggøres straks på den centrale onlineplatform for at sikre, at alle budgivere har adgang til den.

Justitsministeriet opretter og vedligeholder en fælles onlineplatform for elektroniske tvangsauktioner, som omfatter et register over tvangsauktioner og et system til afholdelse af tvangsauktioner, og udsteder en bekendtgørelse om organisation af, regler for og drift af onlineplatformen for elektroniske tvangsauktioner.

Onlineplatformen for elektroniske tvangsauktioner og det centrale kontaktpunkt for udlæg er baseret på et fælles informationssystem. Dette sikrer en automatiseret datastrøm fra det centrale kontaktpunkt for udlæg til salgsmodulet og omvendt.

Informationssystemet, der fungerer som centralt kontaktpunkt for udlæg, er en central database over alle udlæg i løsøre, der ifølge loven er underlagt registreringspligt.

Justitsministeriet, indenrigsministeriet, ministeriet for transport og kommunikation og landbrugsministeriet (Ministerstvo na zemedelieto) udveksler elektronisk data om løsøre, der skal opføres i de registre, som hver institution fører, ved hjælp af det informationssystem, der fungerer som det centrale kontaktpunkt for udlæg.

Med informationssystemet, der fungerer som det centrale kontaktpunkt for udlæg i Bulgarien, sikres det, at data om løsøre, der er underlagt registreringspligt, og som der er foretaget udlæg i som følge af tvangsfuldbyrdelsessager, registreres i en central database. Alle kompetente organer og personer i og uden for Bulgarien har adgang til systemet.

På grundlag af dataene i det informationssystem, der fungerer som det centrale kontaktpunkt for udlæg, sender justitsministeriet meddelelser om pålagte udlæg via en elektronisk administrativ tjeneste. Med systemet er det endvidere muligt at indhente oplysninger om udlæg, der pålægges enhver person, med forbehold af kravene i loven om elektronisk forvaltning (Zakon za elektronnoto upravlenie). Der anmodes om tjenester via justitsministeriets elektroniske portal.

Justitsministeriet opkræver gebyrer for sine ydelser på grundlag af en tarif, der er vedtaget af ministerrådet.

Centrale og lokale myndigheder, lokale forvaltninger og embedsmænd, der varetager offentlige funktioner, har gratis officiel adgang til informationssystemet.

Bemærk:

Informationssystemet, herunder det informationssystem, der fungerer som det centrale kontaktpunkt for udlæg i Republikken Bulgarien, og onlineplatformen for elektroniske tvangsauktioner, lanceres den 1. juli 2023.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Meddelelser om auktioner offentliggøres på fogedens officielle opslagstavle eller af den kommunale myndighed på den måde, der sædvanligvis anvendes på stedet. De offentliggøres endvidere på auktionsportalen (Portál dražeb) (http://www.portaldrazeb.cz) og i det centrale fuldbyrdelsesregister (Centrální evidence exekucí) (http://www.ceecr.cz).

I tilfælde af auktioner over fast ejendom udpeger fogeden en sagkyndig til at fastslå den normale værdi af ejendommen, herunder faste installationer og udstyr samt individuelle rettigheder og mangler i forbindelse med ejendommen. På grundlag af den sagkyndiges rapport fastsætter fogeden ejendomsværdien. Denne værdi danner grundlag for mindsteprisen, som er to tredjedele af den resulterende pris for den første auktion.

For løsøre fastsættes værdien i overensstemmelse med prislov nr. 526/1990 eller på grundlag af en vurdering fra fogeden. Er denne persons viden og erfaring utilstrækkelig, udpeges der en sagkyndig til at foretage en vurdering. Mindsteprisen er en tredjedel af den resulterende pris.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Der findes to former for fuldbyrdelse i Tjekkiet.

• Fuldbyrdelse

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Alle tvangsauktioner er underlagt de relevante bestemmelser i lov nr. 99/1963 (retsplejeloven), lov nr. 120/2001 (loven om fuldbyrdelse) og gennemførelsesdekret nr. 418/2001 om procedurer for fuldbyrdelse og andre aktiviteter.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

Aktiver indføres i følgende offentlige registre:

• Fast ejendom: matrikelregistret (katastr nemovitostí)
• Løsøre: køretøjsregistret (registr vozidel), fartøjsregistret (plavební rejstřík) og luftfartøjsregistret (letecký rejstřík)
• Værdipapirer: værdipapircentralen (Centrální depozitář cenných papírů).

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

Der føres en liste over skyldnere i Tjekkiets centrale skyldnerregister (Centrální registr dlužníků České republiky) (http://www.centralniregistrdluzniku.cz), som kan konsulteres af kreditorer og skyldnere. Adgangen er gratis, men kræver registrering.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Det sted, hvor auktionen skal afholdes, og som også kan foregå online, skal altid angives i auktionsmeddelelsen. Staten har imidlertid ikke noget officielt domæne til afholdelse af auktioner. Uofficielle portaler omfatter https://www.exdrazby.cz, http://www.okdrazby.cz og http://www.drazby-exekutori.cz. For at deltage i en auktion skal deltagerne autentificere sig og betale et depositum.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Udlagte aktiver sælges af en foged. Udlagte aktiver skal ikke nødvendigvis sælges på en auktion, hvis skyldner og fordringshaver når til enighed om kravets opfyldelse, dvs. hvis de aftaler, at det krav, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, kan opfyldes på anden vis. Sådanne aftaler skal indgås med samtlige fordringshavere. Fogeden skal underrettes om aftalerne, da han eller hun ellers går videre med de sædvanlige formelle skridt.

Hvis forskellige kreditorer har indgivet anmodninger om tvangsfuldbyrdelse af et krav til forskellige fogeder, og en af fogederne allerede har gjort udlæg i skyldners faste ejendom, kan en anden foged, der også har indledt tvangsfuldbyrdelsesforanstaltninger, ikke gøre udlæg i skyldners registrerede faste ejendom, før ejendommen frigives af den første foged.

Værdien af og startprisen for de aktiver, der skal bortauktioneres, fastsættes af en sagkyndig.

Onlineauktioner afholdes ved hjælp af en elektronisk auktionsportal, som der er adgang til på nettet. En auktion annonceres mindst 10 dage forud for auktionens afholdelse i den officielle publikation Ametlikud Teadaanded og på internettet. Fogeden kan også annoncere auktionen i en avis, der sælges i det område, auktionen afholdes i. Efter anmodning fra fordringshaver eller skyldner annoncerer fogeden auktionen i andre publikationer for fordringshavers eller skyldners regning.

Interesserede personer kan besigtige de aktiver, der skal bortauktioneres, fra annonceringstidspunktet og frem til auktionens start. De har også mulighed for at gennemgå de anmodninger, der er indgivet vedrørende de aktiver, der skal bortauktioneres, og diverse attester vedrørende aktiverne, herunder vurderingsrapporter. Når aktiver sælges som led i en tvangsfuldbyrdelse, er hverken fogeden eller skyldner ansvarlig for mangler ved de solgte aktiver. Dette udelukker dog ikke, at fogeden eller skyldner kan holdes ansvarlig for ansvarspådragende forvoldt skade. Fogeden fastsætter det tidsrum, hvor aktiverne kan besigtiges. Hvis aktiverne er i skyldners besiddelse, kan skyldner anmode om, at besigtigelsen finder sted inden for det tidsrum, der er fastsat for tvangsfuldbyrdelsesforanstaltninger. Fogeden skal tage hensyn til ejerens interesser.

Hvis der er flere, som er interesserede i de aktiver, der skal bortauktioneres, kan de alle deltage i budgivningen på den betingelse, at de er behørigt tilmeldt auktionen. Budgivningen begynder ved startprisen, og deltagerne kan afgive bud i overensstemmelse med budforøgelsen og i det tidsrum, der er afsat til auktionen. Hvis der afgives et nyt bud i forlængelsesintervallet, inden auktionen afsluttes, forlænges auktionen med forlængelsesintervallet, og auktionen fortsætter, så længe der afgives nye bud. Forlængelsesintervallet kan være på mellem 1 og 60 minutter. På en onlineauktion er det bedste bud det højeste bud, der er afgivet i auktionsmiljøet ved auktionens afslutning. Det bedste bud annonceres i auktionsmiljøet den første arbejdsdag efter datoen for auktionens afholdelse.

En foged kan forlange en sikkerhedsstillelse fra auktionsdeltagerne på op til 10 % af startprisen. Hvis der kræves sikkerhedsstillelse, skal de personer, der ønsker at deltage i auktionen, indbetale en sådan. Betalingen kan foretages elektronisk, dvs. via netbank, til den af fogeden oplyste bankkonto eller i auktionsmiljøet via en betalingstjenesteudbyder. På mundtlige auktioner kan sikkerhedsstillelse på under 640 EUR betales kontant.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Løsøre og fast ejendom, som der gøres udlæg i i forbindelse med en tvangsfuldbyrdelse, sælges af en foged. Forenklede auktioner afholdes af personer, der er bemyndiget dertil af foged- og kuratorkammeret (Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koda). Aktiverne i konkursboet sælges på en offentlig auktion af kurator efter de nærmere regler, der er fastsat i retsplejeloven.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Der findes ingen auktioner i estiske sager om tvangsfuldbyrdelse og konkurs, der kun delvist er omfattet af ovenstående regler. Der kan dog være visse forskelle i betingelserne for afholdelse af en auktion alt efter de specifikke lovbestemmelser.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

I Estland føres følgende registre:

• E-matrikelregistret er en elektronisk tjeneste, der giver mulighed for hurtigt og nemt at tjekke almindelige oplysninger vedrørende registreret fast ejendom, såsom det område, ejendommen ligger i, dens ejere samt eventuelle servitutter og pantehæftelser på ejendommen. For at kunne benytte denne tjeneste skal brugeren være identificeret. Der kan opnås adgang til detaljerede oplysninger i de forskellige dele af matrikelregistret mod betaling af det gebyr, der fremgår af prislisten.
• Bygningsregistret er et offentligt elektronisk register, der har til formål at indsamle, lagre og offentliggøre oplysninger om bygninger, der er under opførelse eller i brug.
• Trafikregistret indeholder oplysninger om køretøjer og trailere. Trafikregistret er en offentlig elektronisk database, men adgangen til nogle af de oplysninger, det indeholder (f.eks. oplysninger om ejerne af køretøjer), er begrænset.
• Værdipapirregistret er den estiske værdipapircentrals elektroniske miljø, der er beregnet for såvel virksomheder som privatpersoner. Her kan der foretages søgninger og indhentes øjeblikkelige oplysninger om de værdipapirer og værdipapirkonti, der er opført i registret, inden for visse fastlagte grænser. For at kunne benytte denne tjeneste skal brugeren være identificeret.
• E-virksomhedsregistret indeholder oplysninger om alle juridiske personer, der er registreret i Estland. Ud over virksomheder, nonprofitorganisationer og fonde er det muligt at få adgang til oplysninger om statslige og lokale myndigheder, offentligretlige juridiske personer og forfatningsretlige institutioner. Alle, der logger på med deres id-kort, kan få vist oplysninger om sig selv gratis.
• Registret over ægtefællers formueordning indeholder oplysninger om ægtepars formueforhold og ægtepagter, som ægtefæller har indgået. Oplysningerne i registret over ægtefællers formueforhold er offentlige, og der er gratis adgang til dem for alle via en e-tjeneste.
• Skibsregistret er et elektronisk register, der indeholder oplysninger om registrerede skibe og skibe under opførelse samt tilknyttede rettigheder. Oplysningerne i skibsregistret er offentlige og har retskraft. Der er gratis adgang til oplysningerne for alle.
• Flyregistret er beregnet til indhentning og behandling af de oplysninger, der er nødvendige for at registrere og identificere fly.
• Kreditregistret er Creditinfos officielle register og det eneste register i Estland, der indeholder ensartede oplysninger af høj kvalitet om betalingsmisligholdelser. Der kan søges i registret mod betaling af et gebyr.
• Der kan foretages gratis søgninger i de offentlige e-registre over patenter og varemærker.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

De fleste af oplysningerne i de ovenfor nævnte nationale registre er enten helt eller delvist offentlige. Den person, der foretager en søgning, skal i visse tilfælde identificere sig selv med et id-kort, mobil-id eller via en bank. Der kan opkræves et gebyr for visse søgninger.

Fogeder og kuratorer skal søge om tilladelse til at få elektronisk adgang til de oplysninger, de ønsker, i de forskellige registre.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

På sådanne auktioner sælges udlagt løsøre og fast ejendom i overensstemmelse med lovgivningen. Onlineauktioner kan ses og er tilgængelige i det særlige auktionsmiljø. Det offentlige auktionsmiljø forvaltes af foged- og kuratorkammeret.

En offentlig auktion annonceres mindst 10 dage forud for auktionens afholdelse (20 dage hvis der er tale om fast ejendom) i den officielle publikation Ametlikud Teadaanded og på internettet. Fogeden kan også annoncere auktionen i en avis, der sælges i det område, auktionen afholdes i. Efter anmodning fra fordringshaver eller skyldner annoncerer fogeden auktionen i andre publikationer for fordringshavers eller skyldners regning.

En person, der ønsker at deltage i en bestemt auktion, skal tilmeldes auktionen i overensstemmelse med reglerne og inden for den tidsfrist, der er fastsat i auktionsannoncen, og han eller hun skal stille sikkerhed, hvis dette er en forudsætning for at deltage i auktionen, og såfremt den pågældende ikke er fritaget herfor ved lov. De deltagere, der er tilmeldt auktionen, som har den nødvendige retlige handleevne, og hvis ret til at deltage i auktionen ikke er indskrænket enten retligt eller på anden måde, kan afgive bud. En anmodning om deltagelse i en offentlig auktion skal underskrives enten digitalt eller personligt. Anmodningen om deltagelse kan indsendes pr. e-mail til fogeden på den adresse, der fremgår af auktionsannoncen, eller ved at uploade den i auktionsmiljøet. Anmodningen om deltagelse skal ikke krypteres, men den endelige registreringsprocedure fastlægges af fogeden. I forbindelse med mundtlige auktioner skal kuverten forsegles. For at kunne afgive bud i onlineauktionsmiljøet skal deltagerne logge på med et id-kort, mobil-id eller et brugernavn og password.

De nødvendige indbetalinger (depositum, omkostninger, købspris osv.) kan foretages elektronisk, dvs. via netbank, til den af fogeden oplyste bankkonto eller i auktionsmiljøet via en betalingstjenesteudbyder.

En budgiver skal være tilmeldt auktionen, inden auktionen starter. Alle budgivere underrettes om auktionens start. Der sendes en e-mail med oplysninger om auktionens start til alle budgivere. Offentligheden kan følge auktionens forløb i det offentlige auktionsmiljø. Der kan afgives bud inden for et bestemt tidsrum (eBay-modellen).Auktionsdeltagerne har adgang til brugerstøtte (på estisk, russisk og engelsk). Budgiverne i en auktion er sikret anonymitet frem til auktionens afslutning.

Offentlige auktioner afholdt af flere medlemsstater i fællesskab ville fremme forbindelserne mellem folk og virksomheder i EU-medlemsstaterne, gøre auktionerne mere gennemsigtige og tiltrække et større antal deltagere. Sådanne auktioner ville måske også reducere den tid, det tager at sælge visse aktiver.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Der foretages udlæg, når fogeden fjerner løsøre (artikel 954 i den civile retsplejelov) eller gør udlæg i fast ejendom, som en skyldner er ejer af, eller i en tinglig rettighed, som skyldner har i forbindelse med fast ejendom (artikel 992 i den civile retsplejelov), og der udarbejdes en rapport i overværelse af et voksent vidne. De udlagte aktiver vurderes af fogeden eller en sagkyndig, som fogeden efter eget valg udpeger til dette formål. I forbindelse med fast ejendom skal en uafhængig sagkyndig fastsætte ejendommens markedsværdi.

Udlægsprotokollen skal indeholde

1. en nøjagtig beskrivelse af den genstand, der er gjort udlæg i, med henblik på at fjerne enhver tvivl om dens identitet,
2. en angivelse af fogedens eller ekspertens værdiansættelse af de udlagte aktiver,
3. minimumsprisen, som ved fast ejendom skal svare til markedsværdien af den pågældende ejendom,
4. en angivelse af det fuldbyrdelsesgrundlag, som tvangsfuldbyrdelsen er baseret på, af den kendelse, der er forkyndt for debitor, og af det beløb, for hvilket der er foretaget udlæg,
5. datoen for tvangsauktionen, der skal ligge syv måneder efter, at udlægget blev foretaget og senest otte måneder efter denne dato, stedet for auktionen og auktionarius navn.

En udskrift af udlægsrapporten, som indeholder det fulde navn på den kreditor, der begærer tvangsfuldbyrdelse, og den person, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, en kort beskrivelse af de udlagte aktiver, startprisen for bud, auktionsvirksomhedens navn og nøjagtige adresse samt dato, tid og sted for auktionens afholdelse skal offentliggøres 15 (femten) dage efter foretagelse af udlægget på retstidendes websted for annoncering af auktioner (advokaternes forsikringsafdeling i den nationale fond for selvstændigt erhvervsdrivende).

Auktionen må ikke afholdes, hvis ikke ovenstående formaliteter er opfyldt. Sker det alligevel, er den ugyldig.

2. Tredjeparter, der har adgang til at forestå salget

Udlagt løsøre sælges på en offentlig internetauktion i overværelse af en notar fra det distrikt, hvor udlægget er foretaget, som er udpeget til at forestå auktionen (artikel 959 i den civile retsplejelov), mens udlagt fast ejendom ligeledes sælges på en offentlig internetauktion i overværelse af en notar fra det distrikt, hvor den faste ejendom er beliggende, som er udpeget til at forestå auktionen (artikel 998 i den civile retsplejelov).

Auktionerne gennemføres ved at afgive elektroniske bud, efter at budgiverne har stillet sikkerhed og efter certificering af budgiverne i de elektroniske systemer i overensstemmelse med artikel 959 i den civile retsplejelov. Auktionen afholdes ved den civile distriktsdomstol i den retskreds, hvor udlægget er foretaget, på en hverdag, nemlig om onsdagen, om torsdagen eller om fredagen.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Udlæg i særlige aktiver (artikel 1022-1033 i den civile retsplejelov).

Det er også muligt at gøre udlæg i ejendomsrettigheder tilhørende den part, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, som ikke kan gøres til genstand for udlæg efter proceduren i artikel 953, stk. 1 og 2, artikel 982 og artikel 992 i den civile retsplejelov, navnlig intellektuelle ejendomsrettigheder, patentrettigheder, filmrettigheder og krav mod tredjemand, som er afhængige af en modydelse, under forudsætning af at de formueretlige bestemmelser ret giver mulighed for overdragelse af sådanne rettigheder (artikel 1022 i den civile retsplejelov).

Hvis der er afsagt kendelse om salg på en auktion af den udlagte rettighed, udpeger den civile distriktsdomstol auktionsvirksomheden (artikel 1026 i den civile retsplejelov), og de gældende bestemmelser vedrørende bortauktionering af løsøre finder anvendelse.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

Der findes ingen nationale registre over aktiver.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

Der findes ingen databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer på tredjemand. Der findes kun et centralt system, der forvaltes af den uafhængige myndighed for offentlige indtægter, som har adgang til bestemte myndigheder (anklagemyndigheden, skattekontoret, myndigheden til bekæmpelse af hvidvaskning af penge osv.), og som overtager bankkonti i græske banker.

6. Information om tvangsauktioner på internettet

Siden begyndelsen af 2018 er alle auktioner blevet gennemført elektronisk via onlineplatformen eauction.gr.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Auktioner annonceres ved meddelelser offentliggjort under overskriften Administración de Justicia (retspleje) på portalen for B.O.E. (Boletín Oficial del Estado, lovtidende) og på selve auktionsportalen.

Vurderinger foretages som led i de relevante retlige procedurer (artikel 637 i den civile retsplejelov — Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC) ved udpegelse af sagkyndige. I visse tilfælde er en vurdering unødvendig, fordi værdien allerede er blevet fastsat til auktionsformål, f.eks. i forbindelse med realisering af et pant. Der stilles heller ikke krav om vurdering i forbindelse med frivillige auktioner, hvor aktiverne kan sættes til salg uden nogen minimumspris, uden nogen vurderet værdi eller til den af parterne foreslåede værdi.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Efter spansk lov kan salget endvidere forestås af specialiserede personer eller offentlige eller private enheder, og når retten tillader dette, skal salget eller auktionen ske under overholdelse af den pågældende enheds regler, under forudsætning af at de er forenelige med tvangsfuldbyrdelsens formål og beskytter interesserne for såvel den part, der begærer tvangsfuldbyrdelse, som den person, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, jf. artikel 641 i LEC.

Det fremgår af artikel 641, stk. 1, at advokatsammenslutningen (Colegios de Procuradores) kan påtage sig disse funktioner, og den har oprettet sin egen elektroniske auktionsportal til dette formål.

Der findes også tilfælde med direkte salg forestået af bobestyrere på likvidationstrinnet i insolvenssager.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

For øjeblikket annonceres alle auktioner, der afholdes i Spanien, på auktionsportalen, både tvangsauktioner og auktioner, der forestås af notarer, men administrative auktioner (f.eks. vedrørende statskassen eller social sikring) annonceres ikke på portalen, selv om det dog er planen at indkorporere dem i portalen på et tidspunkt.

Heller ikke salg, der forestås af ovennævnte specialiserede enheder, annonceres på portalen, og det samme gælder salg i insolvenssager, hvor retten har godkendt en anden fremgangsmåde, hvor parterne er blevet enige om en anden fremgangsmåde og har undertegnet en salgsaftale, jf. artikel 640 i LEC.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

• Fast ejendom: I ejendomsregistrene findes oplysninger om ejendomme, der bortauktioneres, såsom ejendommens ejer, ejendommens fysiske tilstand, beliggenhed og rettigheder, der tilkommer ejendommen eller servitutter, der hviler på ejendommen, f.eks. en brugsret i forbindelse med en ejendom.
• Løsøre: Der findes også et register over løsøre, som indeholder oplysninger om fly, skibe, biler og andre motordrevne køretøjer, industrimaskiner, forretningslokaler, driftsinventar osv.
• Andre registre over aktiver: Oplysninger om visse aktiver offentliggøres på en bestemt måde alt efter aktivernes art, f.eks. offentliggøres oplysninger om immaterielle rettigheder af det spanske patent- og varemærkekontor.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

Ejendomsregistret og registret over løsøre tjener dette formål, da de begge indeholder oplysninger om et aktivs ejer og om alle de byrder, et aktiv er behæftet med.

Det er også muligt at finde oplysningerne på matrikelregistrets websted. Hvis matrikelnummeret på den ejendom, der skal bortauktioneres, offentliggøres, genererer auktionsportalen et link, så ejendommen kan vises via satellit på platforme såsom Google Earth.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Auktionsportalen

1. Annoncering og fastsættelse af prisen på udlagte aktiver

A. Forberedende handlinger forud for tvangsauktionen

Tvangsauktioner over fast ejendom skal annonceres på rekvirentens initiativ:

• ved opslag på et sted, der er let tilgængeligt for offentligheden i rettens lokaler; opslaget henviser til den med udlæg behæftede ejendom, giver en kort beskrivelse (art, eventuel anvendelse, alle kendte oplysninger om dens areal) og angiver den fastsatte pris
• ved opslag af en forenklet meddelelse ved indgangen til den solgte ejendom
• ved at indrykke en annonce i en lokal avis, der bringer officielle meddelelser.

Rekvirenten kan foretage yderligere bekendtgørelser på eget ansvar eller med rettens tilladelse.

Tvangsauktion af løsøre skal annonceres ved opslag, der opsættes af borgmesteren i den kommune, hvor skyldneren bor, samt på salgsstedet.

Yderligere annoncering kan foretages af den erhvervsdrivende, der gennemfører salget, på dennes eget websted eller, hvis auktionen foretages af et autoriseret auktionsfirma, på relevante websteder for erhvervet: https://www.interencheres.com/ eller https://www.interencheres.com/, gennem pressen, med et prospekt eller et katalog. En sådan offentliggørelse kan omfatte en beskrivelse af aktiverne og dets anslåede værdi.

Løsøre, der udbydes til salg ved offentlig auktion, præsenteres på salgstidspunktet af det autoriserede auktionsfirma eller den autoriserede erhvervsdrivende, der forestår salget. Varerne kan udstilles forinden.

De med udlæg behæftede ejendomme kan besøges på datoer og tidspunkter, der fastsættes af dommeren (artikel R.322-26 i CPCE), og besøgene gennemføres med ledsagelse af en foged. Salgsvilkårene, der bl.a. indeholder en beskrivelse af de solgte aktiver, der er udarbejdet af en foged, og de vigtigste salgsbetingelser, kan konsulteres frit på den for salget ansvarlige rets justitskontor eller, på visse betingelser, på rekvirentens advokats kontor.

B. Prissætning og gennemførelse af auktioner:

Ved udlæg i fast ejendom udarbejdes salgsvilkårene på rekvirentens ansvar: Rekvirenten fastsætter opråbsprisen, som dog kan anfægtes af rekvisitus, og i så fald afgør fogedretten (le juge de l’exécution) spørgsmålet ved kendelse på det indledende retsmøde (audience d’orientation).

Ved udlæg i løsøregenstande er det den auktionsleder, der forestår auktionen, der fastsætter opråbsprisen, dvs. mindsteprisen. Auktionslederen kan anmode om sagkyndig bistand til at fastsætte værdien af bestemte aktiver, hvis der er behov for det.

Ved auktioner over løsøre gives den, der byder højst og sidst, hammerslag, idet det præciseres, at auktionsperioden ikke er begrænset, men først kan stoppes efter tre gentagelser af buddet. Deltagelse i auktionerne er ikke betinget af sikkerhedsstillelse eller ydelse af garanti.

Ved auktioner over fast ejendom anvendes et system med stigende bud, hvor hvert bud skal være højere end det foregående. Budgivningen indstilles, når der er gået 90 sekunder siden sidste bud (tiden tælles visuelt og med en lyd, der signalerer hvert sekund, der går).

Ved tvangsauktion over fast ejendom skal alle, der er interesseret i at deltage i auktionen, derimod forsyne deres advokat med en uigenkaldelig bankgaranti eller en bankcheck, som udstedes til fogedretten (le séquestre) eller Caisse des Dépôts et Consignations, og som udgør 10 % af opråbsprisen (dette beløb må ikke være mindre end 3 000 EUR). Beløbet betales tilbage til den bydende, når auktionen er afsluttet, hvis denne ikke opnår hammerslag.

2. Tredjeparter, der har adgang til at forestå salget

Autoriserede auktionsfirmaer, notarer, edsvorne varemæglere (courtiers de marchandises assermentés) og fogeder er de eneste, som er bemyndiget til at foranstalte offentlige tvangsauktioner over løsøre (navnlig løsøre, som der er gjort udlæg i under en fogedforretning).

Auktioner over fast ejendom kan kun foregå i fogedretten.

3. Typer af tvangsauktioner, hvor reglerne ikke finder anvendelse fuldt ud

I tilfælde af løsøre kan der forekomme frivillige salg på offentlige auktioner, som er underlagt meget mere fleksible regler end dem, der gælder for tvangsauktioner. Artikel L. 321-1 ff. og artikel 321-1 ff. i handelsloven finder anvendelse. Frivillige salg falder uden for rammerne for procedurerne til gennemførelse af tvangssalg, som er af retslig karakter.

I tilfælde af fast ejendom kan salget kræves gennemført gennem deling mellem samejere eller af den kommitterede dommer i forbindelse med et kollektivt søgsmål mod ejeren. I begge tilfælde fastsættes salgsbetingelserne i retsafgørelsen til anordning af salget.

4. Information om nationale ejendomsregistre

Hvad fast ejendom angår kan tingbogen (cadastre), som er et dokument, der bruges til forvaltnings- og beskatningsformål, give rekvirenten oplysninger om fast ejendom, som skyldneren besidder i en bestemt kommune, og om hvad den omfatter (opførte bygninger eller bygninger under opførelse, matrikelnumre og hvert bygnings beskaffenhed). Derudover fører matrikelkontorerne (services de la publicité foncière), der henhører under generaldirektoratet for offentlige finanser (Direction Générale des Finances Publiques), et ejendomsregister i alle kommuner, der indeholder uddrag af tinglyste dokumenter under de enkelte ejeres navne og for hver enkelt ejendom, og fastslår således de enkelte ejendommes retlige stilling.

For så vidt angår løsøre kan man i centralregistret for motorkøretøjer (Système d'Immatriculation des Véhicules –– SIV) få oplysninger om indehavere af en registreringsattest for motorkøretøjer og tohjulede motorkøretøjer samt registreringsnummeret og køretøjets kendetegn. Der er oprettet nationale registre til registrering af skibe (de relevante dekreter er under udarbejdelse), af både (digitaliseret register, der føres af transportministeriet) og af luftfartøjer (register, der føres af ministeriet med ansvar for civil luftfart). Intellektuelle ejendomsrettigheder er indført i et nationalt register, der kan tilgås direkte af rekvirenter, og som føres af det nationale institut for intellektuelle ejendomsrettigheder (Institut national de la propriété intellectuelle –– INPI). Titlerne på film, der er beregnet til offentlige fremvisninger i Frankrig, er opført i det offentlige register over film og AV-industri (registre public du cinéma et de l’audiovisuel), som administreres af skattevæsenet, og titlen på litterære værker, for hvilke det er muligt at erhverve rettigheder til bearbejdning, er samlet i registret over "åbne" titler (registre des options).

Vedrørende fast ejendom: Tingbogen over fast ejendom føres af de enkelte kommuner og omfatter flere dokumentserier (matrikelkort, udstykningsliste, ejendomsskatteregister), hvoraf kun matrikelkortet opdateres elektronisk. Ejendomsregistret (le fichier immobilier) føres af matrikelkontorerne, som hører ind under de enkelte førsteinstansretter for større sager. Der findes ikke noget nationalt register.

Hvert præfektur har et register for motorkøretøjer, mens SIV fører et nationalt dataregister.

Det IT-baserede register for både føres af transportministeriet. Med hensyn til skibe er der seks forskellige registre, som også føres af transportministeriet.

Luftfartøjsregistret føres af ministeriet med ansvar for civil luftfart og kan tilgås online.

Oplysninger om de forskellige intellektuelle ejendomsrettigheder er samlet i et centralt register, der henhører under INPI, og som giver adgang til forskellige dokumenter via INPI's websted.

Ejendomsregistreringstjenester kan kun delvist tilgås online. Man kan se matrikelkortene, men ikke få adgang til ejendomsskatteregistret (der indeholder navnene på ejerne af de forskellige ejendomme). Det samme gælder for SIV, det internationale franske register over udchartrede skibe og INPI-registrene.

De fleste af de offentligt tilgængelige registre er som udgangspunkt underlagt bestemmelserne i loven om relationerne mellem borgerne og myndighederne (code des relations entre le public et l’administration), som foreskriver, at det er gratis at få aktindsigt i form af en gennemgang af de relevante dokumenter på stedet, udlevering af en kopi mod betaling af et beløb, der ikke må overstige kopieringsomkostningerne, eller gratis pr. e-mail, såfremt dokumentet foreligger i elektronisk format.

5. Oplysninger om databaser, der sætter rekvirenten i stand til at identificere en skyldners aktiver og fordringer

Artikel L. 152-1 i CPCE gør det muligt for fogeder at indhente oplysninger om skyldnerens adresse, identitet og adressen på dennes arbejdsgiver eller en eventuel medskyldner eller forvalter af ubestridte eller forfaldne fordringer og om sammensætningen af dennes ejendomsaktiver fra statslige, regionale, centrale eller kommunale forvaltninger og offentlige institutioner eller organer under offentligt tilsyn.

Fogeder kan rekvirere oplysninger direkte fra FICOBA (den nationale database over bankkonti, som forvaltes af skattemyndighederne, og som bankerne indberetter oplysninger til) om eventuelle bankkonti i skyldnerens navn, og om hvor disse konti føres.

De kan også indhente information fra sygekasserne og arbejdsløshedsforsikringskasserne.

I henhold til artikel L. 152-2 i CPCE skal bankerne informere fogeden, som er bemyndiget af rekvirenten, om, hvorvidt der er en eller flere konti i skyldners navn, og om placeringen af disse konti, men skal ikke give yderligere oplysninger.

SIV (køretøjsidentifikationssystemet), som den af rekvirenten bemyndigede foged kan tilgå, indeholder oplysninger om indehavere af registreringsattester for motorkøretøjer og tohjulede køretøjer, registreringsnummer samt køretøjets kendetegn.

Rekvirenten må ikke tilgå disse databaser direkte, men kan gøre det gennem den foged, som har fået bemyndigelse til at forestå tvangsauktionen.

6. Information om tvangsauktioner på internettet

Ordningen for tvangsauktioner over løsøre i Frankrig omfatter to former for internetauktioner:

• "live"-salg eller "live"-auktioner, som delvist afholdes online: Det fysiske salg foregår på et nærmere angivet sted og transmitteres direkte på auktionslederens websted eller på et af de relevante websteder, der er tilgængelige for autoriserede auktionsfirmaer (https://www.interencheres.com/ eller https://www.drouotonline.com/en). Disse tvangsauktioner er tilladte, da de ikke kan forhindres. De bliver stadig mere almindelige.
• Internetauktioner, der udelukkende afholdes online: Salget foregår udelukkende på internettet uden fysisk tilstedeværelse på et angivet sted. Disse former for salg er efter gældende lovgivning ikke tilladt ved tvangsauktioner (i modsætning til det, der gælder ved frivillige auktioner) af retstekniske årsager.

(Delvist) onlinebaserede auktioner kan kun afholdes over løsøre.

De auktionsledere, der udfører salgene, kan bekendtgøre dem uden for Frankrig, og bud kan afgives af en hvilken som helst bydende, uanset sted eller nationalitet, og hvad enten der er tale om en "live"-auktion eller ej (der findes i øvrigt også ordninger til fjernafgivelse af bud, hvor der kan afgives skriftlige eller telefoniske bud).

For at deltage i en onlinebaseret auktion kræves det ikke, at personen (den potentielt højstbydende) afgiver sin underskrift, men auktionslederen kan forlange kreditkortoplysninger. Den auktionsleder, der forestår salget, tager imod tilmeldinger, som i princippet kan foretages på en hvilken som helst måde, hvoraf den mest almindelige er på det websted, hvor auktionen transmitteres. Der kan afgives skriftlige bud gennem alle medier.

Auktionslederen fastsætter de accepterede betalingsmåder.

Eksterne bydende behøver ikke at deltage personligt (men det er muligt, hvis de ønsker det). De kan følge auktionen live og byde i realtid. De kan også registrere et eller flere bud før auktionen. I sådanne tilfælde øges buddene gradvist, og der tages højde for det afgivne bud fra starten. Der vil som regel også være en telefonforbindelse tilgængelig under auktionen.

Mulighederne for oversættelse afhænger af auktionslederens og dennes assistenters kvalifikationer, da der ikke findes noget lovkrav herom.

Det er kun personer, der er registreret med henblik på onlinesalg, der kan få adgang til salget via det pågældende salgswebsted. På den anden side har offentligheden adgang til salget på det sted, hvor det finder sted.

1. Annoncering og fastsættelse af priserne ved salg af udlagte aktiver

Tvangsauktioner anvendes til salg af løsøre og fast ejendom i henhold til bestemmelserne i loven om tvangsfuldbyrdelse (Ovršni zakon) (Narodne Novine (NN; Kroatiens lovtidende) nr. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 og 73/17, i det følgende benævnt lov om tvangsfuldbyrdelse). I Kroatien blev der pr. 1. januar 2015 indført et system til salg af løsøre og fast ejendom på onlinetvangsauktioner i sager, der blev indledt efter denne dato.

Fast ejendom

Tvangsfuldbyrdelse vedrørende fast ejendom sker ved at registrere tvangsfuldbyrdelsen i matrikelregistret, fastsætte den faste ejendoms værdi, sælge den pågældende ejendom og fyldestgøre kreditor med provenuet fra salget.

Den faste ejendoms værdi fastsættes af retten efter et skøn baseret på en autoriseret sagkyndigs eller taksators begrundede konklusioner og udtalelser. Ved vurderingen af den faste ejendoms værdi skal der tages hensyn til visse rettigheder og byrder på ejendommen, som ikke bortfalder efter salget, og som mindsker dens værdi.

Efter vurderingsproceduren træffer retten afgørelse om ejendommens salg, som indeholder ejendommens værdi samt fremgangsmåden for og betingelserne vedrørende ejendommens salg.

I artikel 92, stk. 2 og 3, i loven om tvangsfuldbyrdelse fastsættes det, at parterne kan fastsætte ejendommens værdi ved en retslig eller udenretslig aftale, som danner grundlag for en panterettighed eller anden relevant ejendomsrettighed, for at sikre det krav, der søges opfyldt.

Fast ejendom sælges af finansagenturet (Financijska agencija, i det følgende benævnt FINA) på onlinetvangsauktioner på en kompetent myndigheds foranledning. Salgsanmodningen og andre dokumenter, der indgår i proceduren for salg af fast ejendom, fremsendes til de regionale FINA-centre, som har stedlig kompetence i den tvangsfuldbyrdende rets retskreds.

En onlinetvangsauktion indledes med en opfordring til deltagelse i en onlinetvangsauktion.

På den første onlinetvangsauktion må den faste ejendom ikke sælges til under fire femtedele af dens vurderede værdi. På den anden onlinetvangsauktion må den faste ejendom ikke sælges til under tre femtedele af dens vurderede værdi (artikel 102, stk. 1 og 2, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Der modtages bud i en periode på 10 arbejdsdage. Hvis ikke der modtages nogen gyldige bud på den første onlinetvangsauktion, indledes den anden auktion med offentliggørelsen af en opfordring til deltagelse den første dag efter den første onlinetvangsauktions afslutning.

Hvis ikke der modtages gyldige bud på den anden onlinetvangsauktion, underretter FINA retten derom. I så fald suspenderer retten tvangsfuldbyrdelsen.

Onlinetvangsauktionen afsluttes på det tidspunkt, der fremgår af opfordringen til deltagelse (artikel 103, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Når den faste ejendom er blevet solgt på en onlinetvangsauktion, og FINA har underrettet retten derom, træffer retten afgørelse om overdragelse af ejendomsretten til den faste ejendom. I denne afgørelse fastslår retten, at når afgørelsen er blevet endelig, og køber har indbetalt auktionssummen, indføres købers ejendomsret til den overdragede ejendom i matrikelregistret, og alle rettigheder og byrder på ejendommen, der bortfalder som følge af ejendommens salg, slettes.

Når afgørelsen om salget af den faste ejendom til køber bliver endelig, fastsætter retten en dato for et retsmøde, hvor provenuet fordeles.

Løsøre

Tvangsfuldbyrdelse vedrørende løsøre sker ved udpantning, skønsforretning, udlæg, afsendelse af løsøret, overdragelse af løsøret til retten, kreditor eller tredjemand, salg af løsøret og fyldestgørelse af kreditors tilgodehavende med provenuet fra et sådant salg.

Løsøre sælges ved mundtlig tvangsauktion eller ved direkte handel. Salgsmåden fastsættes i rettens afgørelse, idet det sikres, at løsøret sælges til den mest fordelagtige budgiver.

Salg af løsøre opslås i god tid på rettens opslagstavle, men kan også annonceres på samme måde som ved salg af fast ejendom.

Kreditor og skyldner underrettes om tid og sted for salget.

Efter forslag fra kreditor kan løsøret også sælges på en onlinetvangsauktion, på hvilken bestemmelserne om onlinetvangsauktion vedrørende fast ejendom i loven om tvangsfuldbyrdelse (artikel 149, stk. 7) finder tilsvarende anvendelse.

På auktionen må løsøret ikke sælges til under halvdelen af dets vurderede værdi. Det må ikke sælges til under denne pris, heller ikke i den periode, retten har fastsat for salg ved direkte handel.

Såfremt løsøret ikke bliver solgt på auktionen eller ved den direkte handel, suspenderes fuldbyrdelsen.

Når løsøret er blevet solgt, skal køber betale købsprisen og overtage løsøret, så snart auktionen eller salget ved direkte handel har fundet sted. Hvis ikke køber betaler købsprisen, anses auktionen for at have været resultatløs.

Salg af løsøre, som der er gjort udlæg i under sagen om tvangsfuldbyrdelse, kan overdrages til en certificeret kommissionær. En certificeret kommissionærs aktiviteter tilrettelægges og gennemføres af Kroatiens økonomikammer (Hrvatska gospodarska komora).

Auktioner over løsøre, der afholdes hos kommissionæren, forestås af en notar.

Når løsøret er solgt, overdrager kommissionæren det til køber mod betaling af købsprisen.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Fast ejendom

I Kroatien sælges fast ejendom af FINA. Retten udleverer fuldbyrdelsesafgørelsen, udskriften fra matrikelregistret og konklusionerne vedrørende salget til FINA sammen med en salgsanmodning udfærdiget på den foreskrevne formular.

I forbindelse med salg af fast ejendom ved direkte handel sælges den faste ejendom via en person, der er bemyndiget til at sælge fast ejendom, en foged, notar eller på anden vis.

Løsøre

Mundtlige tvangsauktioner over løsøre forestås af en foged. Retten kan træffe afgørelse om at overdrage auktionens afholdelse til en notar (artikel 149, stk. 2, i loven om tvangsfuldbyrdelse). Salg af løsøre, som der er gjort udlæg i under sagen om tvangsfuldbyrdelse, kan overdrages til en certificeret kommissionær (artikel 152, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

På kreditors forslag kan FINA sælge løsøre på en onlinetvangsauktion.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Fast ejendom

Fast ejendom sælges på onlinetvangsauktioner. En onlinetvangsauktion indledes med en opfordring til deltagelse i en onlinetvangsauktion (artikel 97, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Parter, panthavere og indehavere af personlige servitutter og private byrder, der bortfalder, når den faste ejendom bliver solgt, kan, senest når den faste ejendom går i salg på onlinetvangsauktionen, indgå en aftale om salg af den pågældende ejendom ved direkte handel ved hjælp af en person, der er bemyndiget til at handle med fast ejendom, en foged, notar eller på anden vis inden for en bestemt tidsfrist (artikel 97, stk. 6, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Retten træffer afgørelse om salg af den faste ejendom ved direkte handel, når den har fastslået, at de formelle betingelser er opfyldt (artikel 104, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Afgørelsen slås op på rettens opslagstavle og sendes til alle, der har fået forelagt rettens afgørelse om salget af den faste ejendom til køberen (artikel 104, stk. 2, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Løsøre

Løsøre sælges ved mundtlig tvangsauktion eller ved direkte handel. Salgsmåden fastsættes i rettens afgørelse, idet det sikres, at løsøret sælges til den mest fordelagtige budgiver (artikel 149, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Ved direkte handel foregår salget mellem køberen som den ene part og fogeden eller en person, der udfører kommissionærvirksomhed, som den anden part. Fogeden sælger løsøret i skyldners navn og for dennes regning, mens den person, der udfører kommissionærvirksomhed, sælger det i eget navn og for skyldners regning (artikel 149, stk. 3, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

Efter forslag fra kreditor kan løsøret også sælges på en onlinetvangsauktion, på hvilken bestemmelserne om onlinetvangsauktion vedrørende løsøre i denne lov (artikel 149, stk. 7, i loven om tvangsfuldbyrdelse) finder tilsvarende anvendelse.

Salg af fast ejendom og løsøre, der er omfattet af retlig og notariel sikkerhedsstillelse ved overdragelse af ejerskab og rettigheder, kan foretages i henhold til de relevante bestemmelser om salg af fast ejendom og løsøre med tvangsfuldbyrdelse for øje.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

Følgende registre over aktiver føres i Kroatien:

• matrikelregister vedrørende fast ejendoms retlige status på kroatisk territorium
• motorregister
• skibsregister
• flyregister
• register over aktier og dematerialiserede værdipapirer
• register over retlige og notarielle sikkerhedsinstrumenter (panteregister)
• fælles kontoregister
• andre registerbøger og registre.

Registrene føres elektronisk af forskellige statslige myndigheder, og der er elektronisk adgang til dem (f.eks. adgang til et register over juridiske personer ført af handelsretterne).

For at indhente oplysninger hos de statslige myndigheder skal der typisk betales et passende gebyr, idet gebyrets størrelse afhænger af den enkelte statslige myndighed og fastsættes i overensstemmelse med loven om administrationsgebyrer (Zakon o upravnim pristojbama) (NN nr. 115/16) og dekretet om taksttabellen for administrationsgebyrer (Uredba o tarifi upravnih pristojbi) (NN nr. 8/17). Administrationsgebyrer på op til 100,00 HRK skal betales med stempelmærker, og gebyrer på over 100,00 HRK kan betales via internettet.

Listen over fast ejendom og løsøre, der er blevet solgt i forbindelse med sager om tvangsfuldbyrdelse, er underlagt reglerne om indhold i og føring af et register over fast ejendom og løsøre, der er blevet solgt i sager om tvangsfuldbyrdelse (Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku) (NN nr. 115/12 og 156/14).

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

Artikel 18 i loven om tvangsfuldbyrdelse pålægger de statslige myndigheder at stille oplysninger til rådighed om skyldner efter anmodning fra en person, der gør gældende, at vedkommende agter at indlede en sag om tvangsfuldbyrdelse eller sikkerhedsstillelse, senest otte dage efter anmodningens indgivelse.

• Indenrigsministeriet skal formidle oplysninger om, hvorvidt en person står opført som et køretøjs ejer i registret over indregistrerede køretøjer, samt om køretøjets art, mærke, type, model, produktionsår og indregistreringsnummer og om eventuelle behæftelser af køretøjet. Indenrigsministeriet skal også angive personens ID-kortnummer samt personens navn og fødselsdato.
• Værdipapir- og clearingcentralen (Središnje klirinško depozitarno društvo) eller andre bemyndigede personer, der fører regnskab over navnenoterede værdipapirer eller digitale værdipapirer, aktier, obligationer, skatkammerbeviser, centralbanksgældsbeviser og andre værdipapirer udstedt i serier, har pligt til at fremlægge oplysninger om, hvorvidt en person i den registerbog, centralen fører, ejer værdipapirer, som fremgår af regnskabet.
• Havnemesterkontoret har pligt til at fremsætte oplysninger om, hvorvidt en person er opført i den registerbog eller det register, som kontoret fører, som ejer af et skib, en yacht, et flydende anlæg, et fast offshoreanlæg, en båd eller sådanne anlæg under opførelse.
• Myndigheden med ansvar for matrikeloptegnelser har pligt til at fremlægge en udskrift af alle ejendomsdokumenter, der er registreret for en fysisk eller juridisk person.
• Arbejdsgiveren eller modtageren af en fast indtægt har pligt til at fremlægge oplysninger om den metode, der anvendes til udbetaling af løn eller anden fast indtægt til en person, som fordringshaver agter at lægge sag an mod.
• En anden myndighed eller person, der fører en relevant registerbog eller et relevant register over alle rettigheder, der kan sidestilles med et aktiv, har pligt til at fremlægge oplysninger om, hvorvidt en person, der er indført i den registerbog eller det register, som myndigheden fører, står opført som indehaver af en særlig rettighed.

På rettens anmodning skal en person, der ifølge kreditor er skyldner i forhold til den skyldner, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, eller har en del af kreditors aktiver i sin varetægt, inden for otte dage fremsætte en erklæring om, hvorvidt den skyldner, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, har en fordring på ham eller hende, og hvorvidt personen har en del af de aktiver, der tilhører den skyldner, mod hvem der begæres tvangsfuldbyrdelse, i sin varetægt.

Finansministeriets skatteforvaltning har pligt til inden for en frist på otte dage at fremlægge dataene i henhold til artikel 217 i loven om tvangsfuldbyrdelse, efter anmodning fra den person, der gør gældende, at vedkommende agter at indlede en sag om tvangsfuldbyrdelse med henblik på at inddrive bruttobeløbet for et pengekrav, der hidrører fra et ansættelsesforhold.

Ovenstående myndigheder og personer er dog først forpligtede til at efterkomme anmodningen fra den person, der anmoder om oplysninger, når de relevante gebyrer herfor er betalt.

Den person, der indgiver en anmodning om oplysninger, skal i anmodningen angive sit krav i forbindelse med den tvangsfuldbyrdelse eller sikkerhedsstillelse, som den pågældende agter at indlede en sag om tvangsfuldbyrdelse eller sikkerhedsstillelse om, og vedlægge et dokument, der danner grundlag for dette krav.

Det er ikke nødvendigt at få en advokat til at indgive ovennævnte anmodning om oplysninger, og gebyret afhænger af, hvilken statslig myndighed anmodningen indgives til.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Salg af fast ejendom og løsøre på onlinetvangsauktioner er omfattet af bestemmelserne i loven om tvangsfuldbyrdelse samt gennemførelsesforordningerne, navnlig:

• reglerne om fremgangsmåden og proceduren for salg af fast ejendom og løsøre i sager om tvangsfuldbyrdelse (Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku) (NN nr. 156/14, 1/19 og 28/21, i det følgende benævnt salgsreglerne)
• reglerne om gebyrtyper og størrelsen deraf i forbindelse med salg af fast ejendom eller løsøre i sager om tvangsfuldbyrdelse (Pravilnik o vrstama i visini naknada za obavljanje poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku) (NN nr. 156/14)
• reglerne om indhold i og føring af et register over fast ejendom og løsøre, der er blevet solgt i sager om tvangsfuldbyrdelse (Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku) (NN nr. 115/12 og 156/14).

En onlinetvangsauktion indledes med en opfordring til deltagelse i en onlinetvangsauktion.

Opfordringen til at deltage i en onlinetvangsauktion skal indeholde fremgangsmåden og betingelserne for salget, dato og tidspunkt for onlinetvangsauktionens indledning og afslutning, det tidspunkt, hvor de personer, der er interesserede i den faste ejendom, kan besigtige ejendommen, samt andre nødvendige oplysninger.

FINA offentliggør en opfordring til at deltage i en onlinetvangsauktion i medierne, hvis en part indgiver en skriftlig anmodning herom til FINA og forudbetaler de med en sådan offentliggørelse forbundne omkostninger.

Der skal gå mindst 60 dage mellem offentliggørelsen af opfordringen til at deltage i en onlineauktion på FINA's websted og budgivningens start.

Kun de personer, der har stillet sikkerhed, kan deltage som købere i onlinetvangsauktionen (artikel 99, stk. 1, i loven om tvangsfuldbyrdelse).

For at få adgang til online-tvangsauktionssystemet skal budgiveren være i besiddelse af et gyldigt digitalt certifikat, der bekræfter hans eller hendes identitet, og et certifikat, der gør det muligt at anvende en avanceret elektronisk signatur på den pågældendes bud (artikel 14, stk. 2, i salgsreglerne).

Når en budgiver logger på en bestemt onlinetvangsauktion for første gang, skal han eller hun udfylde en registreringsformular for at kunne deltage i onlinetvangsauktionen.

Budgiveren underskriver denne formular med en avanceret elektronisk signatur.

Når budgiveren har udfyldt den elektroniske formular, jf. artikel 15 i salgsreglerne, tildeler online-tvangsauktionssystemet ham eller hende en unik identifikator for den pågældende onlinetvangsauktion.

Formularerne er en integreret del af salgsreglerne.

Indsamlingen af bud i en onlinetvangsauktion varer 10 arbejdsdage, og buddene indsamles elektronisk 24 timer i døgnet på såvel arbejds- som ikkearbejdsdage.

Fristen for indsamling af bud fastsættes til mellem 9 og 15 timer på arbejdsdage. Hvis det mest fordelagtige gyldige bud afgives inden for de sidste 10 minutter før udløbet af den frist, der i indkaldelsen af tilbud er angivet som sidste frist for indhentning af bud, forlænges buddene undtagelsesvis med 10 minutter fra hvert af de sidste mest fordelagtige gyldige bud, indtil der er gået 10 minutter siden det sidste mest fordelagtige gyldige bud.

Orienteringsprisen for den vare, der sælges, dvs. den pris, som buddene begynder til, fastsættes af retten. Når onlinetvangsauktionen er afsluttet, forelægger FINA en rapport for retten med de oplysninger, der er fastsat i artikel 25 i salgsreglerne.

Onlinetvangsauktionen afholdes under FINA's tilsyn, og betalinger sker som bankoverførsler. Budgiveren skal ikke nødvendigvis være personligt til stede under auktionen, men kan fjerndeltage i budgivningen.

Retten træffer skriftlig afgørelse om salget, som slås op på rettens opslagstavle samt på FINA's websted.

Også løsøre kan efter forslag fra kreditor sælges på en onlinetvangsauktion, på hvilken bestemmelserne om onlinetvangsauktion vedrørende fast ejendom i loven om tvangsfuldbyrdelse (artikel 149, stk. 7) finder tilsvarende anvendelse.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Prisen for udlagte aktiver fastsættes på basis af de aktuelle priser på det cypriotiske marked. Såfremt der er tale om udlæg i fast ejendom, fastsætter auktionsvirksomheden en minimumssalgspris efter at have vurderet ejendommen. Hvis ikke minimumsprisen opnås, bliver ejendommen ikke solgt.

For så vidt angår løsøre, fastsætter de fogeder, der har gjort udlæg i aktiverne til fuldbyrdelse af en kendelse om foretagelse af udlæg i løsøre til fordel for kreditor, minimumsprisen på basis af de aktuelle markedspriser, hvorefter de sørger for, at løsøret bliver solgt. Hvis ikke minimumsprisen opnås, kan fogederne afholde en ny auktion.

Auktioner annonceres i dagbladene. Hvis auktionen vedrører fast ejendom, annonceres auktionen i den kommune eller det sogn, hvor ejendommen er beliggende, samt på indenrigsministeriets websted.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Salg af aktiver på auktion kan forestås af kvalificerede private auktionsledere. En auktionsleder er en egnet person, der udpeges af matrikelstyrelsen under indenrigsministeriet i Cypern, og som er kvalificeret til at forestå tvangssalg af aktiver ved offentlig auktion.

Salg af løsøre, der sælges med henblik på fuldbyrdelse af en dom, finder sted på en offentlig auktion afholdt af fogeder, som er ansat ved statens domstolsstyrelse, og som har beføjelse til at sælge udlagte aktiver i forbindelse med fuldbyrdelse af en kendelse om udlæg i løsøre til fordel for en kreditor.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Der er tilfælde, hvor auktioner over løsøre forestås af kreditorerne selv, det være sig virksomheder, f.eks. banker, eller fysiske personer, hvis det er dem, der har fået overdraget skyldners løsøre i forbindelse med fuldbyrdelse af en kendelse. Disse tilfælde er ikke underlagt de samme regler som dem, der finder anvendelse på offentlige auktioner, jf. gældende lovgivning.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

I Cypern føres følgende registre over aktiver:

1. Matrikelstyrelsen i Cypern fører et register over alle skøder vedrørende borgernes faste ejendom.
2. Trafikministeriet fører et register over alle køretøjer, der er indregistreret i Cypern.
3. Ministeriet for handelsflåden i Cypern fører det cypriotiske skibsregister, hvor alle skibe og/eller søgående fartøjer registreres.
4. Afdelingen for virksomhedsregistrering under ministeriet for virksomhedsregistrering og konkursforvaltning fører et register over virksomheder, andelsselskaber og handelsnavne, som er registreret i Cypern.
5. Ministeriet for civil luftfart fører det cypriotiske flyregister og har ansvaret for registrering, overførsel og sletning af fly i registret.
6. I afdelingen for virksomhedsregistrering fører afdelingen for intellektuel og industriel ejendomsret et varemærkeregister.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller fordringer

Der er fri adgang til registret over personer og virksomheder, der er gået konkurs, på webstedet for virksomhedsregistrering og konkursforvaltning i Cypern, så kreditorer kan indhente oplysninger om en skyldners økonomiske formåen. Der findes imidlertid ingen elektroniske databaser, hvor kreditorer kan få direkte adgang til oplysninger om en skyldners aktiver. En kreditor, der har opnået dom over sit krav, kan enten selv eller med en advokats mellemkomst foretage en søgning i matrikelregistret ved hjælp af en bekræftet kopi af kreditors dom eller anden retsafgørelse for at indhente oplysninger om fast ejendom, der er registreret i skyldners navn.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

I Cypern afholdes der ingen onlinetvangsauktioner.

1. Annoncering og prisfastsættelse af udlagte aktiver

En udlægsforretning ender ikke nødvendigvis med, at de udlagte aktiver realiseres. Kreditor og debitor kan nemlig indgå en aftale. Hvis der er flere kreditorer, skal der indgås en aftale med dem alle, hvis et salg skal afværges. Hvis en aftale ikke indgås, vil retten foranledige, at aktiverne sælges.

Værdien af de udlagte aktiver fastsættes af en sagkyndig (hvis der er tale om fast ejendom). Er der tale om løsøre, er værdien lig med det højeste bud på en auktion. Hvis der anmodes om en vurdering af løsøre, starter buddene ved 60% af den skønnede pris.

Hvad angår annonceringen af de udlagte aktiver sker dette via justitsministeriets hjemmeside. Der er et link til auktionslederens hjemmeside, links til dagspressen (normalt bekendtgøres auktionssalg én gang om måneden i to aviser), og der ophænges meddelelser om auktionen i den retsbygning, hvor den afholdes.

En beskrivelse af de udlagte aktiver, der opråbes til salg, såvel som de tilhørende dokumenter kan findes på ovennævnte hjemmeside og på auktionslederens hjemmeside. Alle interesserede har adgang hertil.

Hvis nogen ønsker at besigtige de udlagte aktiver, kan vedkommende anmode retten herom, hvis der er tale om fast ejendom. Før tvangsauktion over fast ejendom finder sted, udarbejder en af retten udmeldt syns- og skønsmand en tilstandsrapport, som er offentlig. Er der tale om salg af løsøre, kan interesserede personer besigtige dem, to timer før auktionen påbegyndes.

Under auktionen afgives buddene mundtligt til den auktionsleder, som retten har beskikket til at forestå salget.

Den person, der erhverver aktiverne på auktionen, er forpligtet til at erlægge hele auktionssummen. Er der tale om fast ejendom, skal hele beløbet indbetales til retten inden syv dage efter auktionens afholdelse. Er der tale om løsøre, skal hele beløbet indbetales inden 24 timer efter auktionens afholdelse. Beløbet kan ikke overføres elektronisk, idet betaling skal foretages på rettens kontor.

2. Tredjemænd, der kan gennemføre et auktionssalg

Auktionen afholdes på rettens vegne af en auktionsleder, der beskikkes af retten, og tredjemænd kan ikke gennemføre et sådant salg.

3. Særlige auktioner, som reglerne ikke fuldt ud finder anvendelse på

Der findes ingen særlige auktioner, som disse regler ikke fuldt ud finder anvendelse på.

4. Oplysninger om nationale ejendomsregistre

Følgende nationale ejendomsregistre findes:

Fast ejendom – det offentlige register og arealregistret

Løsøre – vedrørende motorkøretøjer, skibe og luftfartøjer - Transport Malta

Selskabsandele – Maltas finanstjeneste og Maltas børs

Andre værdipapirer – Maltas børs

Varemærker og patenter – handelsministeriet

Disse registre føres elektronisk af de relevante offentlige kontorer. Visse kontorer kan tilgås elektronisk af offentligheden. Der er offentlig adgang mod betaling til det offentlige register og til Maltas finanstjeneste. Offentligheden har ikke adgang til Transport Maltas register. Man kan betale for at få adgang til Maltas finanstjeneste online. Betaling for adgang til det offentlige register foretages på registrets kontor.

5. Oplysninger om databaser, som kreditorerne kan benytte til at identificere en debitors aktiver og fordringer

Kreditor har adgang til databaser over fast ejendom og virksomheder. Via Maltas finanstjeneste er der direkte online-adgang til oplysninger om virksomheder. Kreditor har adgang til oplysninger om fast ejendom i det offentlige register og arealregistret. Der er ikke brug for nogen yderligere tilladelse, hverken til Maltas finanstjenestes databaser eller til det offentlige register og arealregistret.

6. Andre oplysninger vedrørende offentlige auktioner online

Der er ikke adgang til at afgive bud online.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved udlagte aktiver

Vurderingen af aktiver udføres af en vurderingsmand (udpeget af en foged), som er bemyndiget til at vurdere aktiver efter særlige regler. Der udføres dog ikke nogen ny vurdering, hvis det pågældende aktiv er vurderet med henblik på salg på markedet højst seks måneder før udlæggets foretagelse, og denne vurdering opfylder kravene vedrørende vurderingen af aktiver i forbindelse med tvangsfuldbyrdelse. Hvis ejendommens tilstand derimod har ændret sig væsentligt fra det tidspunkt, hvor beskrivelsen og vurderingen blev foretaget, til auktionsdatoen, kan der foretages en yderligere beskrivelse og vurdering efter anmodning fra kreditor eller debitor.

Aktiver, der er gjort udlæg i, sælges på en offentlig auktion. Auktionen må ikke berammes tidligere end to uger efter den endelige beskrivelse og vurdering, eller før dommen om tvangsfuldbyrdelse er blevet endelig.

Fogeden annoncerer datoen for og formålet med auktionen, og den offentlige meddelelse fremsendes til sagens parter, den kommunale myndighed, skattekontoret i det område, hvor ejendommen er beliggende, samt de sociale myndigheder.

Auktionsmeddelelsen offentliggøres desuden mindst to uger før auktionsdatoen ved opslag i retsbygningen samt på den kommunale myndigheds kontor, i et dagblad, som læses af mange i den pågældende storby/by/landsby, samt på webstedet for det nationale fogedråd (Krajowa Rada Komornicza). Efter den pågældende parts anmodning og for dennes regning kan fogeden desuden give instruks om, at meddelelsen skal offentliggøres på en anden måde efter den pågældende parts anvisning.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Auktionerne er offentlige og forestås af en foged, hvor en dommer eller en fuldmægtig ved retten (referendarz sądowy) er til stede og fører tilsyn. Tvangsauktion over fast ejendom forestås af en foged ved den domstol, i hvis retskreds ejendommen er beliggende.

3. Auktioner, på hvilken reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

• Tvangsfuldbyrdelse for så vidt angår en del af et aktiv
• Tvangsfuldbyrdelse for så vidt angår en permanent brugsret
• Tvangsfuldbyrdelse for så vidt angår byggegrunde og grunde bebygget med bolig- eller erhvervsejendomme, hvis der på det tidspunkt, hvor begæringen om tvangsfuldbyrdelse blev indgivet, ikke var givet meddelelse om færdiggørelse af byggeriet, eller ikke var ansøgt om tilladelse til beboelse som omhandlet i byggeloven (prawo budowlane)
• Tvangsfuldbyrdelse for så vidt angår søgående fartøjer, som er registreret i skibsregistret
• Tvangsfuldbyrdelse, der skal ske ved salg af en virksomhed eller landbrugsbedrift
• Tvangsfuldbyrdelse med henblik på at afslutte er sameje ved offentligt salg.

4. Nationale registre over aktiver

Matrikelregistre (księga wieczysta) føres af distriktsdomstolene (sąd rejonowy) med henblik på bestemmelse af ejendommens retlige stilling. Registrene er oprettet og føres i et IKT-system. Matrikelregistrene er offentlige og er opdelt i fire afdelinger:

1) Den første afdeling omfatter udpegelse af ejendommen samt indførsler vedrørende ejendomsrettigheder.

2) Den anden afdeling omfatter registreringer vedrørende ejerskab og permanent brugsret.

3) Den tredje afdeling omfatter registreringer vedrørende begrænset ejendomsret, undtagen pant, begrænsninger af dispositionsret over ejendommen eller den permanente brugsret, samt registreringer af andre rettigheder og krav, dog ikke krav tillagt panteret.

4) Den fjerde afdeling omfatter registrering af panterettigheder.

Ud over matrikelregistrene findes der også et yderligere ejendomsregister, nemlig grund- og bygningsregistret (ewidencja grundes i budynków), som er reguleret ved lov om landmåling og kartografi af 17. maj 1989 (Prawo geodezyjne i kartograficzne) (konsolideret udgave: lovtidende 2010/193, punkt 1287, med senere ændringer). Det er distriktsguvernøren (starosta), som har ansvaret for at føre grund- og bygningsregistret.

5. Databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldneres aktiver eller fordringer

I de databaser, der er beskrevet i punkt 4, dvs. matrikelregistrene og grund- og bygningsregistret, kan kreditorerne se skyldnernes aktiver. Desuden kan kreditorernes fordringer med pant i fast ejendom bestemmes ud fra matrikelregistrene.

6. Onlinetvangsauktioner

Retslige auktioner afholdes ikke som internetauktioner. Det er kun auktionsmeddelelserne, der offentliggøres på det nationale fogedråds websted (lovpligtigt) og normalt også på den fogeds websted, som forestår den pågældende auktion.

1. Annoncering og prisfastsættelse ved salg af udlagte aktiver

Den nuværende situation er, at aktiverne fortrinsvis skal sælges via https://www.e-leiloes.pt/, i henhold til artikel 837 i den portugisiske civile retsplejelov (CPC) og artikel 20 ff. i ministeriel gennemførelsesbekendtgørelse (Portaria) nr. 282/2013 af 29. august 2013.

Reglerne for driften af platformen https://www.e-leiloes.pt/ blev vedtaget ved justitsministerens bekendtgørelse nr. 12624/2015, offentliggjort i den portugisiske statstidende (Diário da República), anden serie, nr. 219, af 9. november 2015.

Bemærkning: I betragtning af de mange nylige cyberangreb på forskellige nationale institutioner er personer, der konsulterer e-leilões-webstedet uden for Portugal, underlagt begrænset adgang.

Sådanne personer skal indsende deres IP (internetprotokol) til suporte@solicitador.net. En måde at finde din IP på er via følgende link: https://www.whatismyip.com/.

Annoncering ved salg er reguleret ved artikel 6 i bekendtgørelse 12624/2015:

Artikel 6

Annoncering af auktioner

1. Auktioner offentliggøres på https://www.e-leiloes.pt/. Ved afgørelse truffet af Câmara dos Solicitadores (afdelingen for juridiske befuldmægtigede) kan oplysninger desuden udbredes helt eller delvist via andre websteder, i pressen og pr. e-mail. Dette berører ikke retten for den foged, der er juridisk ansvarlig for proceduren, til at offentliggøre auktionen på enhver anden måde, som denne finder hensigtsmæssig.
2. De oplysninger, der offentliggøres på www.e-leiloes.pt, skal som minimum omfatte:
   1. referencenummeret på retssagen, retten og den pågældende organisatoriske enhed
   2. den dato, hvor auktionen begynder
   3. dato og klokkeslæt for, hvornår auktionen skal være afsluttet
   4. basisprisen for det aktiv (eller den samling af aktiver), der skal sælges
   5. værdien af det sidste bud
   6. hvis salgsgenstanden er en løsøregenstand, et fotografi af genstanden eller en samling af genstande, der indgår i det parti, der skal bortauktioneres
   7. en kort beskrivelse af produktet
   8. genstandens art
   9. hvis salgsgenstanden er en fast ejendom, dens beliggenhed og sammensætning, ejendomsregisternummer og tinglysning, distrikt, kommune, sogn og omtrentlig geografisk placering, et fotografi af ydersiden af den faste ejendom og, hvis det er muligt, af dens indre, hvis der er tale om en bybygning eller en bygningsenhed
   10. identifikation af depotforvalteren eller oplagringsstedet
   11. sted og tidspunkt for fremvisning af aktiverne og kontaktoplysninger for depotforvalteren
   12. oplysninger om den foged, der er juridisk ansvarlig for proceduren, herunder dennes navn, erhvervsregistreringsnummer, fastnet- og mobiltelefonnumre, faxnummer og e-mailadresse, og hvornår vedkommende kan kontaktes
   13. alle spørgsmål, som alle berørte parter skal underrettes om, navnlig om der verserer en anfægtelse af fuldbyrdelse eller beslaglæggelse, om der verserer en appel, og om der er panterettigheder, som ikke må udløbe med salget, eller eventuelle indehavere af fortrinsrettigheder, der har givet sig til kende under sagen
   14. navnet på den eller de skyldnere, som de aktiver, der skal sælges, tilhører.

De udlagte aktivers priser/værdier

Basisværdi: værdien af det aktiv eller sæt af aktiver, der indgår i en delkontrakt, som fastlagt under den procedure, som salget er knyttet til: nærmere bestemt fuldbyrdelse i henhold til civilprocesloven eller, i tilfælde af insolvensbehandling, Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (lov om insolvens og inddrivelse af aktiver).

Minimumsværdi: "minimumsværdien" er den startværdi, som aktivet kan sælges fra, svarende til 85 % af basisværdien, jf. CPC's artikel 816. I nogle tilfælde kan minimumsværdien være lig med basisværdien.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Reglerne for driften af https://www.e-leiloes.pt/ blev vedtaget ved justitsministerens bekendtgørelse nr. 12624/2015, offentliggjort i den portugisiske statstidende (Diário da República), anden serie, nr. 219, af 9. november 2015, hvorefter platformen skulle udvikles og drives af Câmara dos Solicitadores (afdelingen for juridiske befuldmægtigede), nu Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução (bekendtgørelse om juridisk befuldmægtigede og fogeder).

I civile fuldbyrdelsessager, der gennemføres af fogeder, har fogeden enekompetence til at gennemføre salgsproceduren.

Sådanne personer skal indsende deres IP (internetprotokol) til suporte@solicitador.net. En måde at finde din IP på er via følgende link: https://www.whatismyip.com/.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Aktiver, der skal sælges på regulerede markeder eller sælges direkte, er ét tilfælde.

Artikel 837 i den portugisiske civile retsplejelov (CPC) – salg ved onlineauktion

1. Undtagen i de tilfælde, der er omhandlet i artikel 830 og 831, bør salget af udlagte faste ejendomme fortrinsvis ske ved onlineauktion i overensstemmelse med bestemmelser, der fastlægges ved ministeriel gennemførelsesbekendtgørelse udstedt af det medlem af regeringen, der er ansvarlig for retsvæsenet.

Artikel 830 i den portugisiske retsplejelov – aktiver solgt på regulerede markeder

Finansielle instrumenter og handlede råvarer sælges på regulerede markeder.

Artikel 831 i den portugisiske retsplejelov – direkte salg

I tilfælde, hvor det er et lovkrav, at aktiver skal overgives til et bestemt organ, eller i tilfælde af en købsaftale med virkning erga omnes med en part, der ønsker at gøre brug af retten til tvangsfuldbyrdelse, foretages salget direkte.

Selv om onlineauktioner er det primære middel til tvangssalg i Portugal, indeholder den civile retsplejelov også bestemmelser om andre former for salg:

1. salg ved hjælp af forseglede tilbud
2. salg på regulerede markeder
3. direkte salg til personer eller organer, der har ret til at købe aktiverne
4. salg ved privat forhandling
5. salg foretaget af en kvoteudbyder
6. salg på et offentligt lager eller tilsvarende
7. salg ved onlineauktion.

4. Oplysninger fra nationale registre over aktiver

Regulerings- og registreringsorganer omfatter følgende:

• instituttet for registreringskontorer og notarer (Instituto dos Registos e do Notariado, I.P. (IRN)): det offentlige institut, der har til opgave at gennemføre og overvåge politikken for registreringstjenester med henblik på at sikre levering af tjenesteydelser til borgere og virksomheder inden for civilretlig identifikation og registrering af nationalitet, jord, erhverv, løsøre og juridiske personer, samt at sikre regulering, kontrol og inspektion af notarvirksomhed med hensyn til fast ejendom, både, fly osv.
• den portugisiske kommission for værdipapirmarkeder (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM)): har til opgave at sikre, føre tilsyn med og regulere markederne for finansielle instrumenter og de aktører, der er aktive på disse markeder, for at hjælpe med at beskytte investorerne med hensyn til aktier og finansielle instrumenter osv.
• det nationale institut for intellektuel ejendomsret (Instituto Nacional de Propriedade Industrial (INPI)): hvis hovedaktiviteter består i at tildele og beskytte intellektuelle ejendomsrettigheder både i og uden for Portugal i samarbejde med de internationale organisationer, som Portugal er medlem af.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldneres aktiver eller fordringer

Det skal først og fremmest bemærkes, at det er fogeden, der konsulterer databasen på et fortroligt grundlag. Kreditor har ikke direkte adgang.

Adgangen til offentlige databaser er reguleret ved ministeriel bekendtgørelse nr. 331-A/2009 af 30. marts 2009, som ændret ved ministeriel bekendtgørelse nr. 350/2013 af 3. december 2013 og ministeriel bekendtgørelse nr. 288/2015 af 17. september 2015.

Adgangen til den portugisiske nationalbanks databaser er reguleret ved ministeriel bekendtgørelse nr. 282/2013 af 29. august 2013.

De databaser, som fogeden i øjeblikket har direkte adgang til online, omfatter:

1. den portugisiske skatte- og toldmyndighed
2. den sociale sikringsdatabase (Segurança Social)
3. den almindelige pensionskasse (Caixa Geral de Aposentações)
4. tingbogen (Registo Predial)
5. selskabsregistret (Registo Comercial)
6. det nationale register over juridiske personer (Registo Nacional de Pessoas Coletivas)
7. køretøjsregistret (Registo Automóvel)
8. den portugisiske nationalbank
9. instituttet for offentlig kreditforvaltning (Instituto de Gestão de Crédito Público)
10. Citius (IT-platform til støtte for domstolenes aktiviteter).

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Reglerne for driften af platformen https://www.e-leiloes.pt/ blev vedtaget ved justitsministerens bekendtgørelse nr. 12624/2015, offentliggjort i den portugisiske statstidende (Diário da República), anden serie, nr. 219, af 9. november 2015.

Oplysningerne kan kontrolleres på følgende websteder:

Regler for driften af onlineauktionsplatformen

Svar på ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Sådanne personer skal indsende deres IP (internetprotokol) til suporte@solicitador.net. En måde at finde din IP på er via følgende link: https://www.whatismyip.com/.

1. Annoncering og vurdering ved salg af udlagte aktiver

Tvangsfuldbyrdelsesproceduren er reguleret i den rumænske civile retsplejelov, som indeholder generelle bestemmelser vedrørende tvangsfuldbyrdelse af forpligtelser, der er genstand for fuldbyrdelsesafgørelse. Ud over de civile retsplejebestemmelser, som finder anvendelse på tvangsfuldbyrdelse, er der to andre separate kategorier af bestemmelser, der finder anvendelse alt efter den specifikke situation, skyldner befinder sig i: tvangsfuldbyrdelse af krav på skatter og afgifter og tvangsfuldbyrdelse af krav som følger af lovovertrædelser.

Den overordnede kategori af fordringer, der er genstand for en tvangsfuldbyrdelsesafgørelse, ud over krav på skatter og afgifter og krav, som følger af lovovertrædelser, tvangsfuldbyrdes i Rumænien af fogeder (executorii judecătorești) i deres egenskab af tvangsfuldbyrdende myndigheder, der ved justitsministerens bekendtgørelse er bemyndigede til at gennemtvinge en sådan fuldbyrdelse.

Så snart tvangsfuldbyrdelsen er godkendt for den kategori af fordringer, der skal tvangsfuldbyrdes, jf. ovenstående, sælges skyldners aktiver på en offentlig auktion efter de bestemmelser i den civile retsplejelov, der finder anvendelse på den pågældende kategori, dvs. salg af løsøre og/eller fast ejendom på en offentlig auktion.

Udlagt løsøre kan vurderes af en foged (ud fra kriteriet om handelsværdien sammenlignet med de gennemsnitlige markedspriser i det pågældende område) eller, når det ikke er muligt at vurdere løsøret, eller parterne anmoder herom, af en sagkyndig mod betaling af et gebyr.

Værdien af det aktiv, der gøres til genstand for tvangsfuldbyrdelse, fastsættes af fogeden i overensstemmelse med lignende regler (handelsværdi, gennemsnitlig markedspris osv.) eller på parternes begæring, eller når det ikke er muligt at vurdere løsøret, af en sagkyndig mod betaling af et gebyr.

For så vidt angår annonceringen af salg af løsøre, skal meddelelsen eller annoncen om salget udarbejdes af fogeden, som sørger for, at den bliver slået op på det sted, hvor auktionen skal afholdes, på fogedens kontor, på det kontor på rådhuset, inden for hvis område aktivet sælges, på den tvangsfuldbyrdende myndigheds kontor og på andre offentlige steder. Den rumænske civile retsplejelov indeholder desuden en forpligtelse til at indrykke annoncer i lokale og landsdækkende aviser eller på websteder, der vedrører salg af den pågældende form for aktiver.

Proceduren ved salg af fast ejendom afviger i begrænset omfang fra de ovennævnte annonceringsmåder derved, at aktivets værdi på den ene side afgør annonceringsmåden (en landsdækkende avis, hvis aktivets værdi overstiger 250 000 RON), og at der på den anden side er pligt til at indrykke en annonce i det elektroniske register for annoncering af salg af aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse.

Den nærmere karakter af de aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, skal anføres i meddelelsen/annoncen vedrørende salget.

Proceduren for besigtigelse af aktiver er ikke reguleret.

Der er derimod regler for sikkerhedsstillelser, der registreres af fogeden, og som skal betales senest på det tidspunkt, hvor auktionen indledes. Sikkerhedsstillelser kan indbetales elektronisk, og fogeden skal hæfte dokumentation for betalingen ved det afgivne bud.

Aktiverne sælges til højstbydende eller til budgiveren, såfremt der kun afgives ét bud, forudsat at han eller hun har budt minimumsprisen for aktiverne.

2. Andre, der eventuelt kan gennemføre salget

Aktiver kan kun sælges af en foged på en offentlig auktion under overholdelse af den tvangsfuldbyrdelsesprocedure, der er fastsat i den rumænske civile retsplejelov. I forbindelse med visse gældskategorier, dvs. krav på skatter og afgifter og krav, som følger af lovovertrædelser, foretages salget enten af skattemyndighedens medarbejdere (for skattegæld) efter særlige bestemmelser vedrørende auktionen og deltagerne eller af den statslige myndighed, der er ansvarlig for inddrivelse af fortjeneste hidrørende fra kriminalitet (det nationale agentur for forvaltning af udlagte aktiver – Agenția Națională de Administrare a Bunurilor Indisponibilizate , ANABI). I sidstnævnte tilfælde kan ANABI overdrage inddragelsen til en foged ved en samarbejdsaftale.

3. Særlige auktioner, hvor reglerne eventuelt ikke finder fuld anvendelse

De almindelige regler for salg af aktiver på en offentlig auktion indeholder undtagelser for tvangsfuldbyrdelsesafgørelser, der vedrører gæld til det konsoliderede almindelige budget, EU-budgettet eller budgettet for Det Europæiske Atomenergifællesskab. Der er endvidere en række undtagelser forbundet med inddrivelse af fortjeneste hidrørende fra kriminalitet.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

Der findes ikke noget IT-system med oplysninger om aktiver (et nationalt register over aktiver) i Rumænien.

5. Oplysninger om databaser, som kreditorerne kan benytte til at udpege debitors aktiver eller fordringer

Kreditorer kan kun få adgang til detaljerede oplysninger om en skyldners aktiver eller fordringer via en godkendt tvangsfuldbyrdelsesprocedure og kun ved hjælp af en foged.

Kreditorers adgang til databaser, hvor de kan identificere en skyldners aktiver, er begrænset. Da tvangsfuldbyrdelsesforanstaltninger angående fast ejendom registreres i matrikelregistret, kan enhver efter simpel anmodning og mod betaling af et gebyr få adgang til oplysninger om et aktiv. Denne form for adgang til oplysninger kan imidlertid ikke bruges til at finde ud af, hvilke aktiver en skyldner er i besiddelse af, da søgningerne kun er baseret på aktivet og ikke på personen. Personoplysningerne er beskyttet af særlige bestemmelser, så denne type søgning kun kan foretages af en myndighed, som nævnt ovenfor, undertiden betinget af rettens godkendelse.

6. Oplysninger om online tvangsauktioner

Det elektroniske register for annoncering af salg af aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, er et IT-system, hvor alle fogeder på nationalt plan annoncerer salg af løsøre med en værdi på over 2 000 RON og af fast ejendom, som er genstand for en tvangsfuldbyrdelsesprocedure. Det elektroniske register for annoncering af salg af aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, blev oprettet med udgangspunkt i bestemmelserne i artikel 35, stk. 2, i lov nr. 188/2000 om fogeder og har været operationelt siden 2012. Fogederne er juridisk forpligtede til at annoncere i det elektroniske register for annoncering af salg af aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, og manglende overholdelse heraf munder ud i en disciplinærsag, jf. artikel 47 i lov nr. 188/2000 om fogeder.

Den nye platform for det elektroniske register for annoncering af salg af aktiver, der er genstand for tvangsfuldbyrdelse, blev godkendt ved rådet for den nationale fogedsammenslutnings afgørelse nr. 67/05.12.2014.

1. Offentliggørelse og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Løsøre, fast ejendom og rettigheder sælges på offentlige auktioner ved tvangsfuldbyrdelse og andre retslige procedurer, idet reglerne om tvangsfuldbyrdelse finder anvendelse på salg af aktiver. I Slovenien afholdes tvangsauktioner både på traditionel vis og online.

Selv om det endnu ikke er muligt at sælge aktiver under konkursbehandling i Slovenien via en enkelt onlineportal, som det er tilfældet med salg (med undtagelse af salget af løsøre) og bekendtgørelse af salg i forbindelse med tvangsfuldbyrdelse, kan offentlige onlineauktioner over en konkursskyldners aktiver afholdes af eksterne udbydere, der opererer på markedet. Denne salgsmetode (offentlige onlineauktioner) eksisterer allerede i forbindelse med insolvensbehandling og anvendes af bobestyrere.

Løsøre

Fuldbyrdelse af løsøre sker ved udlæg i og vurdering af ejendommen, salg heraf og betaling af salgsprovenuet til kreditor (artikel 81, stk. 1, i lov om tvangsfuldbyrdelse og sikkerhed (Zakon o izvršbi in zavarovanju), i det følgende benævnt: ZIZ).

Aktiver, der kan gøres udlæg i, omfatter aktiver, som skyldner er i besiddelse af, samt skyldners aktiver i kreditors besiddelse. Der kan gøres udlæg i skyldners aktiver, som tredjemand er i besiddelse af, med tredjemands samtykke (artikel 83 i ZIZ).

Ved foretagelse af udlæg får en kreditor retspant i de udlagte genstande (artikel 87 i ZIZ). I tilfælde af udlæg i løsøre, der er indført i registret over løsøre og udlagt løsøre, opnås retspantet ved indførelsen af udlægget i registret (artikel 87 i ZIZ).

Sagkyndig vurdering af udlagte aktiver.

De udlagte aktiver vurderes ved udlæggets stiftelse, medmindre denne vurdering ikke kan finde sted straks på grund af aktivets særlige værdi, eller hvis der er tale om udlagt løsøre, der er indført i registret over panterettigheder, der ikke er besiddelsesrettigheder, og udlagt løsøre. Vurderingen foretages af den foged, der har foretaget udlægget. Efter begæring fra en part, som påtager sig at afholde omkostningerne, kan vurderingen udføres af en af retten udmeldt sagkyndig, som den pågældende part har udvalgt (artikel 89 i ZIZ). Salget af udlagte aktiver kan først finde sted, efter at afgørelsen om fuldbyrdelse er blevet endelig, medmindre skyldneren giver sit samtykke til salget af aktivet tidligere, eller aktivet er letfordærveligt, eller hvis der er risiko for, at værdien af de udlagte aktiver vil falde betydeligt (artikel 92 i ZIZ).

De udlagte aktiver sælges på en offentlig auktion eller i henhold til en direkte kontrakt mellem køberen og en foged eller en kommissionær. Den offentlige auktion kan også afholdes online (offentlig onlineauktion). Fremgangsmåden og datoen for salget af aktiverne fastsættes og registreres af fogeden i fogedbogen umiddelbart efter, at udlægget er foretaget, under hensyntagen til princippet om at opnå den bedst mulige pris (artikel 93 i ZIZ). Hvis en foged træffer afgørelse om en offentlig auktion, indføres datoen og stedet for den offentlige auktion i fogedbogen. Fogeden underretter parterne om, hvordan og hvornår aktiverne skal sælges ved en særlig meddelelse, som forkyndes for fordringshaver og skyldner (artikel 82 i reglerne om fogedvirksomhed (Pravilnik o opravljanju službe izvršitelj)).

Bekendtgørelse af salg. Hvis fogeden beslutter, at løsøret skal sælges på en offentlig auktion, sender han retten en meddelelse om den offentlige auktion mindst otte dage før auktionens start, og retten offentliggør den på sin opslagstavle. Fogeden skal offentliggøre meddelelsen og et fotografi af løsøret i søgemaskinen for salg af løsøre og indtaste oplysninger om løsøregenstandene i søgemaskinen (artikel 93 i ZIZ). Fogeden bekendtgør den offentlige auktion på rettens opslagstavle og på webstedet for den kompetente myndighed, der har truffet afgørelsen om udlæg. Fogeden anmoder også om offentliggørelse af meddelelsen om den offentlige auktion i et officielt register, hvis et sådant findes. Efter forslag fra en kreditor eller skyldner kan fogeden også annoncere den offentlige auktion i medierne, hvis den part, der har anmodet om offentlig auktion, betaler omkostningerne (artikel 89 i reglerne om fogedvirksomhed).

Mulighed for eftersyn af de aktiver, der skal bortauktioneres. En meddelelse om en offentlig auktion skal indeholde oplysninger om sted, dato og tid for auktionen, en angivelse og beskrivelse af de aktiver, der skal sælges, samt hvor der er eftersyn af aktiverne inden auktionen (artikel 89 i reglerne om fogedvirksomhed). Interesserede købere kan også søge efter salgsgenstande i tvangsfuldbyrdelsessager og se fotografier af ejendommen i søgemaskinen med henblik på salg på e-dražbe-portalen (onlineauktioner) på SodneDrazbe.si. Der kan søges i aktiver, der sælges, ud fra følgende søgekriterier: domstol, sagsnummer, salgsform, salgsmetode, salgstype, salgsdato, offentliggørelsesstatus, salgsemne, emnetype, by, region og minimumspris. Søgningen kan også foretages ved at bruge tekstfeltet.

Sikkerhedsstillelse. Inden en offentlig auktion afgør fogeden, om aktiverne har en karakter og værdi, der gør, at auktionsdeltagerne skal stille sikkerhed, der højst kan udgøre 10 % af minimumsprisen.

Person eller virksomhed, der forestår salget. En offentlig auktion forestås af fogeden, som for egen regning kan engagere en auktionarius, hvis det er nødvendigt af hensyn til løsørets værdi og kvalitet. Auktionen er åben for offentligheden (artikel 92 i reglerne om fogedvirksomhed).

Minimumspris. På den første auktion må det udlagte løsøre ikke sælges til under vurderingen. Hvis vurderingsprisen ikke nås på den første auktion, afholder fogeden en anden auktion, hvis en af parterne begærer det, og i så tilfælde må løsøret sælges til under vurderingen, men ikke under en tredjedel af vurderingen (artikel 94 i ZIZ).

Afgivelse af bud og hammerslag. Mindst 15 minutter efter at auktionen er begyndt, opfordrer fogeden auktionsdeltagerne til at byde. Auktionen fortsætter, indtil alle interesserede deltagere har budt. Fogeden giver hammerslag til højestbydende, hvis der ikke kommer højere bud, efter at deltagerne to gange er blevet opfordret til at byde højere. Hvis køberen ikke betaler auktionssummen, når auktionen er tilendebragt, kan fogeden sælge aktivet til den, der har afgivet det næsthøjeste bud, hvis kreditor samtykker hertil ved at underskrive auktionsprotokollen. Hvis kreditor ikke er til stede på auktionen, kan fogeden umiddelbart acceptere det næsthøjeste bud, hvis dette bud udgør mindst 50 % af det bedste bud, og er højere end minimumsprisen. I modsat fald indleder fogeden en ny budrunde vedrørende aktivet på den samme auktion. Den, der tidligere havde afgivet det højeste bud, må ikke deltage i den anden budrunde (artikel 94 i reglerne om fogedvirksomhed).

Betaling af auktionssummen og overtagelse af aktivet. Køberen skal betale købesummen og tage løsøret i besiddelse umiddelbart efter, at auktionen er tilendebragt. Fogeden giver køberen et dokument med oplysninger om salget, samt hvilke oplysninger der registreres i et eventuelt register over salg af aktiver. På grundlag af dette dokument sletter fogeden eventuelle behæftelser og/eller forbud mod salg af aktivet og registrerer den nye ejer, hvis det pågældende register indeholder oplysninger om ejendomsret. Fogeden kan overdrage løsøret til køberen inden betaling af auktionssummen, hvis kreditor har givet tilladelse hertil, for egen risiko, for det beløb af købesummen, som kreditor er berettiget til. Hvis køberen ikke betaler auktionssummen, og kreditor ikke giver samtykke til overdragelse, kan fogeden sælge aktivet til det næsthøjeste bud. Køberen overtager aktivet i ubehæftet stand og overtager ejendomsretten, også selv om skyldner ikke ejede aktivet. Køberen har ikke ret til garanti mod fejl og mangler ved aktivet (artikel 96 i ZIZ).

Aktiver og andre materielle rettigheder.

Salg af aktiver og andre materielle rettigheder foretages af en foged i overensstemmelse med bestemmelserne i reglerne om fogedvirksomhed, der regulerer vurdering og salg af løsøre. Fogeden udarbejder en fortegnelse over de udlagte rettigheder i overensstemmelse med bestemmelserne i disse regler om udlæg i løsøre. Fortegnelsen giver en præcis beskrivelse af rettighederne med hensyn til indhold og omfang under behørig hensyntagen til de dokumenter, der findes i forbindelse med denne rettighed, og angiver, hvad skyldner er forpligtet til at yde eller erlægge som modydelse for udøvelsen af disse rettigheder (artikel 108 i reglerne om fogedvirksomhed).

Fast ejendom

Tvangsfuldbyrdelse i relation til fast ejendom foregår ved at registrere afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse i tingbogen, fastsætte værdien af den faste ejendom, sælge den og fyldestgøre kreditor ud af provenuet fra salget (artikel 167 i ZIZ).

Sagkyndig vurdering af udlagte aktiver. Værdien af fast ejendom kan bestemmes af en domstol, selv før afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse bliver endelig. Værdien af fast ejendom fastsættes af en domstol på grundlag af en vurdering foretaget af domstolens sagkyndige i overensstemmelse med markedsværdien på vurderingstidspunktet. Ved bestemmelse af værdien tages der hensyn til eventuelle nedsættelser af værdien som følge af en bestemt rettighed, f.eks. en servitut (artikel 178 i ZIZ), som måtte bestå efter salget. Værdien af fast ejendom bestemmes ved en retsafgørelse, som kan appelleres (artikel 179 i ZIZ).

Bekendtgørelse af salg. Når afgørelsen om værdien af den faste ejendom bliver endelig, afsiger domstolen en kendelse om, at ejendommen sættes på tvangsauktion. I kendelsen fastlægger domstolen, hvordan og på hvilke betingelser ejendommen skal sælges, samt tid og sted for auktionen, hvis ejendommen skal sælges på auktion. Salget af den faste ejendom finder sted, når afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse og afgørelsen om fastsættelse af ejendommens værdi bliver endelige. Domstolen annoncerer kendelsen om salg på sin opslagstavle og sit websted samt via andre relevante lokale kanaler. Domstolen bekendtgør en kendelse om tvangssalg af landbrugsjord på opslagstavlen hos den administrative enhed, hvor ejendommen er beliggende, og eventuelt også på den pågældende administrative enheds websted. Kreditor kan offentliggøre kendelsen om salg af fast ejendom i medierne. Omkostningerne til offentliggørelse opkræves hos kreditor. Der skal gå mindst 30 dage fra tidspunktet for annoncering af kendelsen om salg på opslagstavlen til salgsdatoen. Domstolen forkynder kendelsen om salg for parterne, panthavere, andre deltagere i sagen, som har en registreret forkøbsret, samt for den kompetente administrative myndighed (artikel 181 i ZIZ).

Som hovedregel sælges fast ejendom på offentlig auktion. En offentlig auktion gennemføres som en offentlig onlineauktion, medmindre dommeren finder det mere hensigtsmæssigt, at den faste ejendom sælges på offentlig auktion. Dommeren kan også beslutte, at der skal gennemføres en offentlig auktion med henblik på salg af fast ejendom, selv om ingen budgivere har tilmeldt sig den første offentlige onlineauktion. Medmindre retten bestemmer andet, afholdes der en offentlig auktion med henblik på salg af fast ejendom i rettens lokaler. Kreditorer, panthavere og kreditorer vedrørende en grund kan gennem hele tvangsfuldbyrdelsesprocessen, indtil kendelsen om salg afsiges, aftale, at den faste ejendom skal sælges ved indhentning af bindende bud eller ved et direkte bud (artikel 183 i ZIZ).

En kendelse om tvangsauktion over fast ejendom omfatter følgende:

1. en detaljeret beskrivelse af den faste ejendom, herunder dennes inventar
2. servitutter og tinglige rettigheder, som køberen skal acceptere
3. værdien af den faste ejendom, som domstolen har angivet i sin afgørelse
4. den pris, som den faste ejendom kan sælges til
5. den frist, inden for hvilken køberen skal betale købsprisen
6. salgsmetode og
7. den sikkerhed, som budgiveren skal stille (artikel 184 i ZIZ).

Mulighed for eftersyn af de aktiver, der skal bortauktioneres. En domstol kan tillade en person, som er interesseret i at købe en fast ejendom, at se ejendommen efter anmodning og for egen regning. Hvordan ejendommen skal fremvises, og om der skal være en foged til stede, bestemmes af domstolen i kendelsen om salg af den faste ejendom (artikel 176 i ZIZ). Interesserede købere kan også søge efter emner til salg i forbindelse med tvangsfuldbyrdelse og se fotografier i søgemaskinen for salg på e-dražbe-portalen (onlineauktioner) på SodneDrazbe.si. Der kan søges i aktiver, der sælges, ud fra følgende søgekriterier: domstol, sagsnummer, salgsform, salgsmetode, salgstype, salgsdato, offentliggørelsesstatus, emne til salg, emnetype, by, region, etage, areal, antal værelser, byggeår, selskab, hvori aktionæren har en andel, og startpris. Søgningen kan også foretages ved at bruge tekstfeltet.

Sikkerhedsstillelse. Personer, der har stillet sikkerhed svarende til en tiendedel af den fastsatte værdi af den faste ejendom mindst tre arbejdsdage før auktionen, har adgang til den offentlige auktion. Den kreditor, som har anmodet domstolen om at holde auktionen, er fritaget fra at stille sikkerhed, og det samme gælder panthavere eller kreditorer vedrørende grunde, hvis deres fordringer overstiger sikkerhedsstillelsen, og denne kan dækkes af auktionssummen, i prioritetsrækkefølge og under hensyntagen til ejendommens fastsatte værdi. Hvis der afholdes en offentlig onlineauktion, skal forespørgsler om fritagelse for betaling af sikkerhedsstillelse fremsættes tre arbejdsdage før starten på den offentlige onlineauktion. Den sikkerhed, som budgivere, hvis bud ikke blev accepteret, har stillet, tilbageføres til deres bankkonti inden 15 dage efter afslutning af den offentlige auktion, eller efter afslutning af proceduren med åbningsbud, medmindre andet er bestemt ved lov (artikel 185 i ZIZ).

Minimumspris. På den første auktion må ejendommen ikke sælges til under 70 % af dens fastsatte værdi. Hvis ejendommen ikke bliver solgt på den første auktion, annoncerer retten en auktion efter forslag fra kreditor, hvor ejendommen ikke må sælges til under halvdelen af dens fastsatte værdi. Der skal gå mindst 30 dage mellem den første og den anden auktion. Ved at afgive en erklæring i retsbogen ved den domstol, hvor tvangsfuldbyrdelsessagen behandles, eller enhver anden domstol, kan parterne, panthaveren eller kreditorerne vedrørende en grund tilslutte sig, at ejendommen sælges på auktionen for under 70 % af dens fastsatte værdi ved det første salg eller under halvdelen af dens fastsatte værdi ved det andet salg (artikel 188 i ZIZ).

Salg på auktion og hammerslag. Når en domstol har afgjort, at auktionsvilkårene er opfyldt, meddeler den, at auktionen begynder. Auktionen varer, indtil der ikke afgives flere bud. En budgiver er bundet af sit bud, indtil der gives et højere bud (modbud). Efter anmodning fra en eller flere kreditorer kan retten tillade en kort pause, hvor deltagerne kan overveje sagen. Auktionen er afsluttet, når der ikke afgives højere bud, efter at dommeren to gange har opfordret hertil. Når auktionen er færdig, konstaterer domstolen, hvem der har afgivet det højeste bud og giver denne hammerslag. Domstolen træffer en afgørelse om overførsel af ejendomsretten til den faste ejendom, som forkyndes for de parter, der har fået forkyndt kendelsen om tvangsauktion, samt alle auktionsdeltagerne. Afgørelsen om tildeling kan ikke appelleres. Indsigelser mod forhold under auktionen kan rejses i en appel af afgørelsen om at tilskøde den faste ejendom til køberen (artikel 189 i ZIZ).

Betaling af auktionssummen. Efter at have opnået hammerslag betaler køberen auktionssummen inden for den frist, som er fastsat i kendelsen om tvangsauktion (artikel 191 i ZIZ). Denne frist må højst være seks måneder fra auktionsdatoen, uanset om auktionssummen betales samlet eller i afdrag (artikel 184 i ZIZ).

Overdragelse. Efter at køber har fået hammerslag, betales auktionssummen, og retten træffer afgørelse om overdragelse af ejendomsretten til køber. Når denne afgørelse er blevet endelig, registreres køberens ejendomsret i matrikelregistret, og rettigheder og servitutter slettes i overensstemmelse med overdragelsen i medfør af hammerslaget. Retten træffer ligeledes afgørelse om, hvornår skyldneren skal være fraflyttet huset eller lejligheden eller have tømt erhvervslokalerne. Afgørelsen om overdragelse af ejendommen udgør desuden et eksigibelt dokument vedrørende fraflytning og overdragelse af ejendommen, og den bliver eksigibel, når den er blevet endelig (artikel 192 i ZIZ).

Offentlig onlineauktion over fast ejendom. Den ændrede ZIZ-L (UL RS, nr. 11/18) har indført en række ændringer af den måde, hvorpå offentlige onlineauktioner gennemføres. Dette område reguleres i detaljer af reglerne om bekendtgørelser af salg i onlinesøgemaskinen og offentlige onlineauktioner i tvangsfuldbyrdelsessager (Pravilnik o objavah prodaj v spletnem iskalniku in spletnih javnih dražbah v izvršilnih postopkih, UL RS, nr. 195/20). Der kan opnås adgang til retlige onlineauktioner på: SodneDrazbe.si.

Registrering til en offentlig onlineauktion og godkendelse af registrering. En interesseret køber tilmelder sig til en offentlig onlineauktion via e-dražbe-portalen ved hjælp af en SI-PASS-konto, vælger i hvilken egenskab vedkommende deltager som budgiver (f.eks. som budgiver eller som en budgiver, der samtidig er kreditor, kreditor, kreditor for pant i fast ejendom eller som indehaver af en forkøbsret), angiver nærmere oplysninger om den konto, hvortil en returneret sikkerhedsstillelse skal tilbagebetales (hvis denne er forskellig fra den konto, som indskuddet blev indbetalt fra), og angiver, om der anmodes om fritagelse for betaling af sikkerhedsstillelse (hvis dette er tilfældet, vedlægges en forespørgsel om fritagelse). For ejendomme, der er omfattet af særlige købsbetingelser, skal den interesserede køber også fremlægge dokumentation for, at disse særlige betingelser opfyldes. Hvis der skal betales sikkerhedsstillelse for deltagelse i en onlineauktion, sendes beløbet, referencenummeret for betalingen, og den konto, som sikkerhedsstillelsen skal indbetales til, til den interesserede køber, når denne tilmelder sig den offentlige onlineauktion på e-dražbe-portalen. Hvis flere interesserede købere sammen ønsker at købe en salgsgenstand på en offentlig onlineauktion, er det kun én af køberne, der skal tilmelde sig den offentlige onlineauktion og vedlægge de dokumenter, der viser de andele, hvormed de interesserede købere vil tage salgsgenstanden i besiddelse, samt en fuldmagt til at deltage i den offentlige onlineauktion på vegne af de andre interesserede købere. Efter at have gennemgået tilmeldingen til den offentlige onlineauktion og kontrolleret, om den interesserede køber har betalt sikkerhedsstillelse, godkender eller afviser annoncøren af onlineauktionen registreringen og underretter den interesserede køber om sin afgørelse i e-dražbe-portalsystemet. Hvis registreringen afvises, skal der gives en begrundelse for afvisningen.

Hvis registreringen godkendes, tildeles budgiveren et unikt kodenummer i e-dražbe-portalen, med hvilken vedkommende deltager anonymt i den offentlige onlineauktion.

Afholdelse af en offentlig onlineauktion. En offentlig onlineauktion indledes automatisk på det tidspunkt, der er fastsat som starttidspunkt i kendelsen om salg eller i meddelelsen om den offentlige onlineauktion, og varer så længe, som det er fastsat i kendelsen om salg eller i meddelelsen om den offentlige onlineauktion. Budgiveren hæver minimumsprisen eller det senest afgivne højeste bud med minimum den forhøjelse, der er fastsat i kendelsen om salg eller meddelelsen om den offentlige onlineauktion. Hvis er fastsat en fast forhøjelse af buddet, kan budgiveren hæve buddet med et beløb efter eget valg. Under den offentlige onlineauktion underrettes budgiveren om det nuværende højeste bud i e-dražbe-portalen og informeres om, hvorvidt vedkommendes bud i øjeblikket er det højeste bud. Hvis der afgives bud to minutter inden afslutningen af den offentlige onlineauktion, forlænges auktionens varighed (for hver gang) med yderligere to minutter.

Rapport om forløbet af den offentlige onlineauktion. Når en offentlig onlineauktion er afsluttet, genereres der automatisk en rapport om auktionens forløb. Den er tilgængelig for budgivere på e-dražbe-portalen i anonymiseret form og for annoncørerne af auktionen i ikke-anonymiseret form.

Salg af en rettighed/aktionærens kapitalinteresse

Tvangsfuldbyrdelse mod en aktionærs kapitalinteresser sker ved registrering af afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse, salg af kapitalinteressen og betaling af kreditor ud af salgsprovenuet. Med afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse forbyder retten aktionæren at afhænde sin kapitalinteresse. Retten forkynder afgørelsen om tvangsfuldbyrdelse for selskabet og registrerer den i selskabsregistret. Med denne registrering erhverver kreditor en panterettighed i aktionærens kapitalinteresse. Panteretten finder også anvendelse på enhver person, der efterfølgende erhverver kapitalinteressen. Bestemmelserne i denne lov om tvangsfuldbyrdelse af fast ejendom (artikel 164 i ZIZ) finder tilsvarende anvendelse på tvangsfuldbyrdelse af en aktionærs kapitalinteresser. Som det er tilfældet med fast ejendom, kan en aktionærs kapitalinteresser sælges på en offentlig onlineauktion.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Løsøre

Løsøre sælges på en offentlig auktion, som forestås af fogeden, der for egen regning kan engagere en auktionarius, hvis det er nødvendigt af hensyn til aktivernes værdi og kvalitet. Der er offentlig adgang til auktionen (artikel 93 i ZIZ og artikel 92 i regler om fogedvirksomhed).

Løsøre kan også sælges i henhold til en aftale, der indgået direkte mellem en køber og en foged eller via en kommissionær. Fremgangsmåden og datoen for salget af aktiverne fastsættes og registreres af fogeden i fogedbogen umiddelbart, efter at udlægget er foretaget, under hensyntagen til princippet om at opnå den bedst mulige pris (artikel 93 i ZIZ).

Fast ejendom

Offentlige auktioner over fast ejendom forestås af en dommer. Offentlige onlineauktioner over fast ejendom gennemføres på en automatiseret måde på onlineportalen SodneDrazbe.si.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Ingen andre typer auktioner anerkendes til tvangsfuldbyrdelse i slovensk ret. I konkurssager tillader slovensk ret ud over muligheden for en offentlig onlineauktion en offentlig auktion med en hævning og en offentlig auktion med en sænkning af minimumsprisen. Der er forskellige måder at sælge løsøre og fast ejendom på. Løsøre kan sælges i henhold til en aftale, der indgås direkte mellem køberen og fogeden eller en kommissionær i stedet for på en offentlig auktion (artikel 93, stk. 1, i ZIZ). Løsøre sælges på offentlig auktion, hvis kreditorer, panthavere og kreditorer vedrørende en grund ikke inden tidspunktet for afsigelse af en kendelse bliver enige om følgende:

• den faste ejendom skal sælges ved indhentning af bindende tilbud, eller
• den faste ejendom sælges ikke efter direkte aftale inden for en bestemt frist (artikel 183 i ZIZ).

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

Slovenien har følgende ejendomsregistre:

• Matrikelregistret over ejendomsrettigheder og andre tinglige rettigheder vedrørende fast ejendom
• Motorregistret
• Skibsregistret
• Flyregistret
• Registret over digitale værdipapirer
• Registret over pant i løsøre, registret over bankkonti
• Registret over modtagere af løn og anden personlig indkomst (f.eks. pension).

Disse registre er elektroniske. Hvert register henhører under en bestemt myndighed.

Enhver, der kan påvise at have en retlig interesse, har adgang til disse registre (artikel 4, stk. 6, i ZIZ). En kreditor kan påvise en retlig interesse ved at fremvise et eksigibelt dokument (f.eks. en eksigibel dom), som pålægger skyldner at opfylde kreditors fordring. I sådanne tilfælde kan kreditor anmode om oplysninger om skyldners aktiver hos registeroperatøren. Domstolene har elektronisk adgang til mange af disse registre.

Det er ikke nødvendigt at betale retsgebyrer for at få oplysninger fra disse registre, men nogle af de myndigheder, der er ansvarlige for databaserne (registrene), kan opkræve et mindre gebyr hos kreditor (f.eks. opkræver Sloveniens institut for sundhedsforsikring (Zavod za zdravstveno zavarovanje), som er ansvarligt for registret over udbetalere af løn og anden personlig indkomst (f.eks. pension), et gebyr på 4,00 EUR for oplysninger om en skyldners ansættelse). Betalingen kan også foretages elektronisk.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldneres aktiver og fordringer

I henhold til artikel 4, stk. 6, i ZIZ, skal databaseoperatører videregive oplysninger om skyldneres aktiver til kreditor efter kreditors anmodning, når kreditor har påvist at have en retlig interesse heri (f.eks. et eksigibelt dokument). Disse operatører er følgende:

• Sloveniens institut for sundhedsforsikring videregiver oplysninger om udbetalere af løn og anden personlig indkomst (f.eks. pension).
• Sloveniens styrelse for offentlige juridiske fortegnelser og tilknyttede tjenester (Agencija Republikken Slovener za javnopravne evidence in storitve) (AJPES) videregiver oplysninger fra registret over bankkonti.
• Værdipapircentralen (Centralna klirinško depotna družba d.d.) (KDD) videregiver oplysninger fra registret over digitale værdipapirer.
• Den domstol, der er ansvarlig for retsregistret, videregiver oplysninger om andele i virksomheder og anden deltagelse i juridiske personer. Der er også elektronisk adgang til retsregistret via domstolens websted.
• Den domstol, der er ansvarlig for matrikelregistret, videregiver oplysninger om fast ejendom, som en skyldner har ejendomsret til eller i forbindelse med.
• Indenrigsministeriet videregiver oplysninger fra registret over registrerede motor- og trailerkøretøjer.
• Sloveniens maritime forvaltning videregiver oplysninger fra skibsregistret (skibe på under 24 m).
• Luftfartsstyrelsen videregiver oplysninger fra flyregistret.

I de fleste tilfælde kan en kreditor få adgang til et register ved at anmode om oplysninger om skyldners aktiver hos registeroperatøren. Kreditorer har elektronisk adgang til visse registre (f.eks. retsregistret) (via webstedet).

Det er ikke nødvendigt at kontakte en advokat for at få oplysninger om skyldneres aktiver, og der skal ikke betales afgifter til staten. Visse databaseoperatører (f.eks. Sloveniens institut for sundhedsforsikring) opkræver dog et mindre gebyr på 4,00 EUR for oplysninger om skyldneres ansættelse. Gebyret kan betales elektronisk.

6. Oplysninger om onlinetvangsauktioner

Siden den 1. februar 2021 er tvangsauktioner vedrørende fast ejendom og rettigheder i forbindelse med tvangsfuldbyrdelse som hovedregel og i henhold til kendelsen om opfyldelse af de tekniske betingelser for anvendelse af onlinesøgemaskinen til salg og til gennemførelse af offentlige onlineauktioner over fast ejendom i tvangsfuldbyrdelsesprocedurer (Odredba o izpolnitvi tehničnih pogojev za uporabo spletnega iskalnika prodaj in izvajanje spletnih spletnih javnih dražb nepremičnin v izvršilnih postkih, UL RS, nr. 3/2021) blevet gennemført online i henhold til reglerne om bekendtgørelse af salg via onlinesøgemaskinen og offentlige onlineauktioner i tvangsfuldbyrdelsesprocedurer, (UL RS, nr. 195/2020).

Adgangen til oplysninger om salgsemner er gratis. Registrering via SI-PASS-systemet gør det muligt at deltage i en auktion uanset deltagerens aktuelle fysiske placering. Det sikrer også deltagerens anonymitet.

Der er adgang til webstedet på https://sodnedrazbe.si/.

1. Annoncering og fastsættelse af prisen ved salg af udlagte aktiver

Udlagte aktiver sælges gennem den svenske tvangsfuldbyrdende myndighed (Kronofogdemyndigheten). Aktiverne sælges på en offentlig auktion eller ved en underhåndsaftale. Salget af løsøre kan overdrages til eksterne auktionsvirksomheder. Fast ejendom kan sælges af ejendomsmæglere.

Den tvangsfuldbyrdende myndighed kan give skyldner tilladelse til selv at sælge aktivet. I så fald udsættes tvangssalget. Skyldner kan endvidere indgå en aftale med kreditor om, at situationen afhjælpes på anden vis. Kreditor kan da indstille udlægsforretningen (utmätning).

De udlagte aktiver skal altid vurderes af en foged (förrättningsmannen). Den tvangsfuldbyrdende myndighed kan nogle gange få en sagkyndig til at vurdere aktiverne og udarbejde en omfattende beskrivelse. Der gøres ofte brug af sagkyndige vurderingsmænd ved vurdering af fast ejendom og boliger, der bebos af ejeren, og det samme er tilfældet, når der er tale om mere værdifulde aktiver.

Den tvangsfuldbyrdende myndighed offentliggør (kundgør) tvangssalg på sit eget websted. Sådanne salg bliver også ofte offentliggjort på andre websteder med henblik på at tiltrække potentielle købere. Der gives endvidere meddelelse om salget i Post- och Inrikes Tidningar, som er en webbaseret nyhedsside indeholdende meddelelser fra mange myndigheder og kommuner. Formålet med at offentliggøre meddelelserne dér er at finde frem til ukendte kreditorer og andre, der vil blive berørt af salget.

Der indsættes oplysninger om salget på den tvangsfuldbyrdende myndigheds websted. Oplysningerne omfatter den vurderede værdi, og der vedhæftes en beskrivelse af aktivet samt billeder og andre dokumenter. Salgsbetingelserne står ligeledes opført sammen med eventuelle punkter, som en køber skal være opmærksom på i forbindelse med salget. Såfremt den tvangsfuldbyrdende myndighed får en anden til at forestå salget, kan de relevante oplysninger findes på dennes websted. Oplysningerne kan også ofte findes på den tvangsfuldbyrdende myndigheds websted.

Den tvangsfuldbyrdende myndighed sørger altid for en besigtigelse af det aktiv, der skal sælges. På den måde kan køberen opfylde sin pligt til at indhente oplysninger om aktivet.

Tvangssalg foregår ved, at det tilstræbes at opnå det højst mulige bud. Hvis der er flere budgivere, afgøres sagen med en procedure med bud og overbud. Hvis myndigheden i stedet beslutter sig for at sælge aktivet ved en underhåndsaftale med indgivelse af tilbud, afgøres spørgsmålet om, hvem der har afgivet det højeste bud, når kuverten med buddene åbnes.

Hvis salget foretages ved elektronisk auktion, skal den højestbydende indbetale auktionssummen inden for 48 timer. Betalingen foretages derfor oftest med betalingskort eller kreditkort. Når salget foretages ved en traditionel auktion, skal betalingen erlægges direkte på auktionen med betalingskort, kreditkort, postanvisning, check eller kontanter.

Når et aktiv sælges for mere end 10 000 SEK, giver den tvangsfuldbyrdende myndighed køberen en frist på op til en måned til at erlægge betalingen. Der skal altid stilles sikkerhed for betalingen på 10 % af auktionssummen med det samme.

2. Tredjeparter, der kan forestå salget

Udlagte aktiver sælges generelt på offentlige auktioner afholdt af den tvangsfuldbyrdende myndighed. Myndigheden kan dog overdrage salget til eksterne aktører. I forbindelse med løsøre kan myndigheden bemyndige en anden til at afholde en auktion. Såfremt der er tale om fast ejendom, kan myndigheden udpege en ejendomsmægler til at forestå salget.

3. Auktioner, på hvilke reglerne ikke finder anvendelse i deres helhed

Salg er opdelt i fire forskellige kategorier: løsøre, skibe, fly og fast ejendom. Reglerne for de forskellige kategorier er til en vis grad forskellige. De nærmere bestemmelser om, hvilke regler der finder anvendelse, slås op sammen med salgsmeddelelsen. Visse særlige bestemmelser finder anvendelse på salg efter anmodning en boligforening (bostadsrättsförening), hvor brugsretten fortabes, dvs. tvunget salg.

4. Oplysninger om nationale registre over aktiver

I sine undersøgelser vedrørende aktiver er den tvangsfuldbyrdende myndighed berettiget til at søge i diverse registre eller indsende spørgsmål til dem, f.eks.:

• matrikelregistret (Fastighetsregistret): omfatter al fast ejendom i Sverige
• vejtrafikregistret (Vägtrafikregistret): alle indregistrerede private køretøjer i Sverige
• skatteregistret (Skatteregistret): oplysninger om udbetalinger
• socialsikringskontoret (Försäkringskassan): oplysninger om udbetalinger
• pensionskontoret (Pensionsmyndigheten): oplysninger om udbetalinger
• virksomhedsregistret (Näringslivsregistret): oplysninger om alle svenske selskaber med begrænset ansvar, partnerskaber, andelsselskaber, herunder boligforeninger, og private selskaber
• værdipapirregistret (Värdepappersregistret): forvaltes af Euroclear og indeholder oplysninger om beholdningerne af alle noterede aktier
• skibsregistret (Fartygsregistret): oplysninger om alle svenske skibe
• flyregistret (Luftfartygsregistret): oplysninger om alle svenske fly
• våbenregistret (Vapenregistret): besiddelse af skydevåben.

Registrene føres elektronisk, og den tvangsfuldbyrdende myndighed kan indgive forespørgsler til de fleste af dem elektronisk. Såfremt oplysningerne i et register er fortrolige, kan den tvangsfuldbyrdende myndighed alligevel anmode om at få dem udleveret, så den kan undersøge, om en skyldner er i besiddelse af aktiver, der kan gøres udlæg i. Det koster normalt ikke noget, når myndigheden indgiver sådanne forespørgsler.

I nogle registre registreres det også, når den tvangsfuldbyrdende myndighed fremsætter krav vedrørende aktiver, f.eks. i matrikelregistret, skibsregistret og flyregistret.

5. Oplysninger om databaser, der giver kreditorerne mulighed for at identificere skyldners aktiver eller gæld

Den tvangsfuldbyrdende myndighed kan ikke på nuværende tidspunkt tilbyde nogen e-tjeneste, hvor det er muligt at identificere skyldners aktiver eller fordringer.

6. Oplysninger om offentlige onlineauktioner

Den tvangsfuldbyrdende myndighed har siden 2014 haft mulighed for at afholde elektroniske auktioner, der også går under betegnelsen onlineauktioner. Sådanne auktioner afholdes udelukkende i forbindelse med salg af løsøre. Den bestemmelse, der muliggør afholdelse af elektroniske auktioner, findes i kapitel 9 i udlægsbekendtgørelsen (utsökningsförordningen) i hvilket det bestemmes, hvordan bud skal afgives.

I en rapport forelagt regeringen i november 2016 blev det foreslået også at gøre det muligt at sælge fast ejendom på elektroniske auktioner. Proceduren i forbindelse med salg af fast ejendom er mere kompliceret og kræver flere lovændringer, end det var tilfældet med salg af løsøre på elektroniske auktioner.

Der er i dag ikke noget, der forhindrer folk i at deltage i en onlineauktion fra udlandet.

Alle onlineauktioner offentliggøres på den tvangsfuldbyrdende myndigheds websted.

Hvis et salg gennemføres via en ekstern auktionsvirksomhed, annonceres onlineauktionen på virksomhedens websted. I instrukserne skal det pålægges den eksterne auktionsvirksomhed at følge salgsreglerne i kapitel 9 i loven om tvangsfuldbyrdelse og kapitel 9 i udlægsbekendtgørelsen. Kontrakter med eksterne auktionsvirksomheder indgås sædvanligvis efter en offentlig udbudsprocedure. De indeholder krav vedrørende tjenesteyderens finansielle stilling og faglige kvalifikationer.

Alle, der ønsker at deltage i en onlineauktion, skal tilmeldes på webstedet for at kunne afgive bud. Budgivningen er imidlertid offentlig, og det er muligt at følge med i den uden forudgående tilmelding. De oplysninger, der skal afgives ved tilmelding, er personnummer, e-mail-adresse, postadresse, telefonnummer og et alias, der anvendes, når buddene offentliggøres. Budgiverne skal ikke dokumentere deres identitet. Budgivere, som ikke har et svensk personnummer, eller som af andre grunde ikke ønsker eller ikke er i stand til at benytte onlinetilmelding, kan tilmelde sig manuelt.

Auktionssummen i en onlineauktion betales med betalingskort eller kreditkort.

Det er ikke muligt at deltage fysisk i en onlineauktion i myndighedens lokaler.

Budgivningen foregår med bud og overbud frem til et givet tidspunkt. Såfremt der afgives et bud med mindre end to minutter igen, forlænges fristen med yderligere to minutter.

Den tvangsfuldbyrdende myndighed besvarer spørgsmål telefonisk eller pr. e-mail, men det kan være vanskeligt at få et svar, når auktionen nærmer sig sin afslutning. Myndigheden besvarer spørgsmål på svensk, men skal også kunne give grundlæggende oplysninger på de nationale mindretalssprog og give oplysninger og vejledning til visse mindretalsgrupper inden for særlige forvaltningsområder. Det er ofte muligt at få hjælp med spørgsmål stillet på andre sprog.

Den tvangsfuldbyrdende myndighed oversætter kun dokumenter vedrørende salg i særlige tilfælde, f.eks. når det er åbenlyst, at der er en stor kundekreds i udlandet.

I overensstemmelse med princippet om offentlig forvaltning er en stor del af de oplysninger, de svenske myndigheder ligger inde med, offentlige. Oplysningerne om, hvem der står bag buddene i en igangværende auktion, offentliggøres dog ikke. Der kan også være et fortrolighedskrav forbundet med visse følsomme oplysninger, men dette spørgsmål undersøges i hvert enkelt tilfælde, når der fremsættes anmodninger om sådanne oplysninger.

I England og Wales er det ikke længere nødvendigt, at en distriktsdommer godkender og udpeger flyttefirmaer og auktionsledere. I § 41 i tillæg 12 til loven om domstole og tvangsfuldbyrdelse fastslås det, at løsøre kan sælges på en offentlig auktion, medmindre retten bestemmer andet.

Flyttefirmaer og auktionsvirksomheder kan indgive en ansøgning til de enkelte domstole med oplysninger om deres takster og aktuelle forsikringsforhold, så det kan afgøres lokalt, hvem der skal udpeges. Beslutningen om, hvilket firma der skal bruges, bør formelt træffes af et panel af forvaltere (panel of managers) på baggrund af de fremsatte oplysninger og oplyste takster.

Efter udpegelsen opslås en liste på retskontoret med navne og adresser på de udpegede virksomheder. Listen revideres hvert år og altid forud for forsikringspolicernes udløb. Der bør om muligt skiftes regelmæssigt mellem de udvalgte tjenesteydere. En række grundlæggende regler finder anvendelse, når det kun er muligt at anvende én virksomhed regelmæssigt.

Senest syv dage forud for salget skal fogeden (bailiff) sende skyldneren og alle eventuelle medejere en meddelelse om salget.

Når et salg er gennemført og provenuet modtaget fra auktionslederen, skal fogeden/den udlægsansvarlige (Delivery Manager) bekræfte, at der er modtaget betaling for alt det løsøre, der er gjort udlæg i og overdraget. Kvitteringen skal være behørigt påtegnet.

Der findes yderligere oplysninger om flytning, opbevaring og salg af overtaget løsøre i §§ 34-43 i bestemmelserne om overtagelse af løsøre.

Den originale sprogudgave af denne side er blevet ændret for nylig. Den sprogudgave, du kigger på nu, er i øjeblikket ved at blive oversat af vores oversættere.

Tvangsauktion - Nordirland

Kontoret for tvangsfuldbyrdelse af retsafgørelser (Enforcement of Judgments Office, EJO) er en afdeling under Nordirlands domstolsstyrelse (et direktorat under justitsministeriet), som er ansvarlig for tvangsfuldbyrdelse af kendelser afsagt af civile domstole i Nordirland vedrørende penge, formuegoder og andre aktiver. Bekendtgørelsen om tvangsfuldbyrdelse af retsafgørelser (Nordirland) fra 1981 (Judgements Enforcement (Northern Ireland) Order 1981) giver mulighed for at gøre udlæg i og sælge formuegoder til betaling af et pengebeløb, der kan inddrives på grundlag af en dom.

EJO har en række beføjelser med hensyn til tvangsfuldbyrdelse af fordringer i henhold til en kendelse. Disse beføjelser omfatter en kendelse om udlæg i henhold til § 31 i bekendtgørelsen om tvangsfuldbyrdelse af retsafgørelser (Nordirland) fra 1981.

Det fremgår af 1981-bekendtgørelsen, at EJO er berettiget til at gøre udlæg i aktiver og sælge dem på en auktion samt anvende nettoprovenuet fra salget (efter betaling af de med udlægget forbundne omkostninger og udgifter) til at betale ubetalte fordringer (jf. §§ 31, 34 og 40 i 1981-bekendtgørelsen). Ved tvangsfuldbyrdelse af en kendelse om udlæg er EJO i henhold til § 38 i 1981-bekendtgørelsen berettiget til at skaffe sig adgang til et hvilket som helst område, som en skyldner, dennes ægtefælle eller en af hans eller hendes efterkommere bebor eller benytter, eller under nogle omstændigheder områder beboet eller benyttet af en hvilken som helst anden person.

EJO kan afsige en sådan kendelse (efter anmodning indgivet til den Master, der er omhandlet i regel 30, stk. 1, i reglerne om tvangsfuldbyrdelse af retsafgørelser (Nordirland) fra 1981), når det formodes, at der er tilstrækkeligt med løsøre til at fyldestgøre fordringen. I praksis søger EJO at tvangsfuldbyrde retsafgørelsen på anden vis, f.eks. med en kendelse om løntilbageholdelse (hvor et pengebeløb trækkes fra skyldners løn), inden den træffes beslutning om at indgive en begæring til Master om en kendelse om foretagelse af udlæg.

Der er begrænsninger på, hvilke former for løsøre der kan gøres udlæg i (f.eks. kan der ikke gøres udlæg i skyldners tøj og vigtigt indbo (jf. § 33 i 1981-bekendtgørelsen)).

I §§ 30-33 i reglerne om tvangsfuldbyrdelse af retsafgørelser (Nordirland) fra 1981 er det fastsat, hvilken procedure, EJO skal følge ved afsigelse af en kendelse om udlæg.

I Skotland kan der gøres udlæg i aktiver som et middel til at inddrive skyldige beløb, når gælden er anerkendt af domstolene, og i visse andre tilfælde, herunder når der er adgang hertil ifølge visse formelle gældsbreve. De procedurer, der følges i forbindelse med udlæg i aktiver, er kendt under betegnelserne arrestment (bruges til at indefryse aktiver, som tilhører skyldner, men som er i tredjemands varetægt), attachment (bruges til at gøre udlæg i aktiver, som skyldner ejer og har i sin varetægt) og exceptional attachment (bruges til at gøre udlæg i ikkevæsentlige aktiver, der befinder sig i et beboelseshus). I nogle tilfælde giver de relevante procedurer mulighed for, at skyldners aktiver kan bortauktioneres under rettens tilsyn.

I del 2 i loven om gældsafvikling og beslaglæggelse (Skotland) fra 2002 (Debt Arrangement and Attachment (Scotland) Act 2002,i det følgende benævnt 2002-loven) er den procedure, der skal følges ved foretagelse af udlæg i løsøre fastlagt. Senest 14 dage efter beslaglæggelsen skal fogeden (sheriff officer) forelægge en rapport for byretten (Sheriff Court). Så snart rapporten er modtaget, kan fogeden foranledige de udlagte aktiver fjernet og solgt på en offentlig auktion, som fogeden skal overvære for at registrere, hvilke aktiver der eventuelt bliver solgt og til hvilken pris. Auktionsprovenuet kan bruges til at betale fogedens gebyrer og udgifter og derefter kreditor. Ethvert overskud udbetales til skyldneren. Hvis ikke aktiverne bliver solgt, overgår ejendomsretten hertil til kreditor. Auktioner over udlagte aktiver afholdes normalt i et auktionslokale, men 2002-loven indeholder en bestemmelse om, at auktioner kan afholdes andetsteds, hvis det er upraktisk at afholde dem i et auktionslokale, dog ikke i skyldnerens beboelseshus.

Når der er gjort arrest (arrestment) i aktiver, og skyldneren ikke skriftligt har indviget i at frigive aktiverne til kreditor, skal kreditor anlægge en action of furthcoming (oppebørselssag) ved retten for at få overdraget aktiverne. Der er tale om en begæring til retten om at få frigivet aktiverne til kreditor, der så kan sælge dem for at opnå hel eller delvis fyldestgørelse af sin fordring.