Bírósági árverések

1. A lefoglalt vagyontárgyak meghirdetése és áruk meghatározása

A hitelező kérelmére ingatlan, egy másik személy földterületén ideiglenesen épített épület (Superädifikat) vagy építési jogok bírósági árverését az illetékes végrehajtási bíróság engedélyezheti. A kérelem vizsgálatát követően az engedélyt a bíróság határozattal adja meg. A bíróság általában szakértőt rendel ki az ingatlan értékének megállapítására. Bizonyos esetekben az értéket nem kell megbecsülni (az Exekutionsordnung [a végrehajtásról szóló törvény] 142. pontja). A legalacsonyabb ajánlat általában a becsült érték felét teszi ki. A hatáskörrel és illetékességgel rendelkező végrehajtási bíróság meghatározza az árverés időpontját, amelyet a bírósági határozatok Ediktsdatei (justiz.gv.at) elnevezésű adatbázisba való bevitelével nyilvánosságra hoz. Az értékbecslési jelentés és az árverésre bocsátandó ingatlan részletei (cím, nyilvántartási szám és kataszteri terület) összegzése mellett az Ediktsdatei többek között az árverés helyét és időpontját, valamint az ingatlanra vonatkozó minimális ajánlatot is feltünteti.

Az értékesítés tárgyának odaítélése előtt a legmagasabb ajánlatot tevőnek letétet kell adnia (a becsült érték 10 %-a, de legalább 1 000,00 EUR). Az eredményt feltüntetik az ingatlan-nyilvántartásban (Grundbuch), és közzéteszik az Ediktsdatei adatbázisban. A vevő ezáltal az ingatlan tulajdonosává válik anélkül, hogy hivatalosan bejegyezték volna az ingatlan-nyilvántartásba.

Az ingóságok árverését általában a végrehajtó szerv végzi, vagy aukciós házban történő árverés esetén az aukciós ház tisztviselője. Az aukciós platformon keresztül történő online árverésre is lehetőség van (lásd a 6. pontot). A tételek értékét a legtöbb esetben szakértő, és egyes esetekben a végrehajtó szerv vagy egy második szakértő is megbecsüli.

2. Az értékesítés lebonyolítására jogosult harmadik felek

Az ingatlanok bírósági árverését kizárólag a végrehajtó bíróság folytatja le. Ingó vagyont árverező vagy aukciós ház is árverésre bocsáthat.

3. A bírósági árverések azon típusai, amelyekre a szabályok csak részben alkalmazhatók

Külön rendelkezések vonatkoznak a végrehajtási eljárás keretében lefolytatott online árverésekre (a végrehajtásról szóló törvény 277. pontja).

4. A nemzeti ingatlan-nyilvántartásokra vonatkozó információk

A Grundbuch (ingatlan-nyilvántartás) egy nyilvános nyilvántartás, amely a földterületeket és a kapcsolódó dologi jogokat – például a tulajdonjogot, a zálogjogot és az építési jogokat – tartja nyilván. A nyilvántartás vezetése a kerületi bíróságok feladata. Bárki megtekintheti az ingatlan-nyilvántartást. A Personenverzeichnis-ben (személyek listáján) szereplő személyek keresése azonban csak jogi érdek fennállása esetén lehetséges.

Egyes kerületi bíróságok (különösen a Bécsi Kerületi Bíróság belvárosa [Bezirksgericht Innere Stadt Wien]) nyilvános hajózási nyilvántartást vezetnek, amely a tulajdoni viszonyra vonatkozó információkat is tartalmaz. A lajstromozási kötelezettség azonban csak bizonyos hajókra vonatkozik.

A cégnyilvántartás (Firmenbuch) a tartományi bíróságok (Landesgerichte) által vezetett nyilvános nyilvántartás. Bécsben a Handelsgericht Wien (Bécsi Kereskedelmi Bíróság), Grazban pedig a Landesgericht für Zivilrechtssachen Graz (Grazi Regionális Polgári jogi Bíróság) vezeti. Ez a Hauptbuch-ból vagy főnyilvántartásból áll, amely tartalmazza a cégnyilvántartás bejegyzéseit, valamint az egyes cégjegyzékek alapját képező okiratokat tartalmazó dokumentumgyűjteményt, mint például az alapszabályokat. A cégnyilvántartás online elérhető (lásd: Firmenbuch [justiz.gv.at]).

5. Információk azokról az adatbázisokról, amelyek lehetővé teszik a hitelezők számára a vagyontárgyak és az adós adóskötelezvényeinek azonosítását

Jogi érdek fennállása esetén keresés végezhető az ingatlan-nyilvántartásban szereplő személyek listáján (lásd fent).

A következő információkat teszik közzé az Ediktsdatei (justiz.gv.at) nyilvánosan hozzáférhető online adatbázisban:

• Bíróság által elrendelt árverések
• Bíróság által elrendelt csődeljárás
• Hirdetmények és közlemények a büntetőeljárásban
• Valamely személy nyilvánvaló fizetésképtelensége: ha a végrehajtási eljárásban nyilvánvalóvá válik, hogy a kötelezett nyilvánvalóan fizetésképtelen, a végrehajtási bíróság a felek meghallgatását követően határozattal állapítja meg ezt a tényt. Az ingóságokra vonatkozó végrehajtási kérelemnek tehát csak korlátozásokkal lehet helyt adni.

A fizetésképtelenségi adatbázis (Insolvenzdatei) szintén elérhető erről a weboldalról.

6. Információk az online bírósági árverésekről

Az ingatlanok online bírósági árverése nem megengedett. Az ingóságok online árverésére a http://www.justiz-auktion.at/ platformon kerül sor.