However, the core services provided by all registries are to register, examine and store land and property information, such as location and ownership, and to make this information available to the public and professional customers.

Please select the relevant country's flag to obtain detailed national information.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.
Моля, имайте предвид, че версиите на следните езици вече са преведени.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Белгия

На настоящата страница ще намерите кратко описание на белгийския кадастър.

Каква информация се вписва в белгийския кадастър?

В Белгия информацията, свързана с недвижимите имоти, се съдържа в документацията на кадастъра в тесен смисъл, на службите по вписванията и на службите за съхраняване на ипотечна документация. Тези три източника на информация са част от структурата на Главно управление „Документация по имуществени права“ към Федералната публична служба „Финанси“.

Кадастърът в тесен смисъл и службите по вписванията изпълняват предимно, но не изключително, данъчни функции. Службите за съхраняване на ипотечна документация изпълняват функции по оповестяване на вещните права върху недвижими имоти — учредяването и прехвърлянето между живи на вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат вписани в ипотечната документация, за да могат да бъдат противопоставени на добросъвестни трети лица.

Достъпът до белгийския кадастър безплатен ли е?

Не, получаването на информация от документацията на кадастъра в тесен смисъл, на службите по вписванията и на службите за съхраняване на ипотечна документация става след заплащането на определени такси. Размерът на тези такси зависи от документацията, в която се намира търсената информация, и от вида търсена информация.

Как се извърша търсене в белгийския кадастър?

По принцип, информацията за недвижимите имоти и/или за носителите на вещни права върху недвижими имоти може да бъде намерена чрез въвеждането в системата за търсене на данни за недвижимия имот (т.е. адреса и/или кадастралния му номер) или за самоличността на носителя на вещните права (т.е. фамилното му име и/или идентификационния му номер).

Между Главно управление „Документация по имуществени права“ и някои категории професионални ползватели (нотариуси, геодезисти, брокери на недвижими имоти и др.) съществува споразумение за извършването на онлайн справки в информацията, съдържаща се в документацията на кадастъра в тесен смисъл.

История на белгийския кадастър

Документацията на кадастъра в тесен смисъл, на службите по вписванията и на службите за съхраняване на ипотечна документация се съхранява отпреди създаването на Белгия като държава.

Но историята не просто проследява миналото, а представлява основа за бъдещото развитие на системата. Проектът, с който се цели интегрирането на тези три документации в една-единствена база данни, предстои да бъде завършен и в най-скоро време ще започне да действа.

Какво предлага българският имотен регистър?

Имотният регистър се води и съхранява от Агенцията по вписванията към министъра на правосъдието.

Агенцията по вписванията:

1. Организира работата по създаването и поддържането на имотния регистър
2. Осигурява връзката между имотния регистър и други регистри
3. Осигурява развитието и техническото усъвършенстване на имотния регистър
4. Създава и поддържа централен архив в електронен вид на партидите на недвижимите имоти и вписаните актове с приложените към тях документи и др.

Имотният регистър се състои от партидите на недвижимите имоти.

В имотния регистър се вписват актовете, с които се признава или прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, възбраните и ипотеките върху тях, както и други действия, обстоятелства и юридически факти, за които закон предвижда вписване.

Регистърът показва състоянието на посочените обстоятелства след последното вписване и дава възможност да се проследят хронологично промените във вписаните обстоятелства, както и вписаните актове.

Съдията по вписванията разпорежда вписванията в партидите на недвижимите имоти, които се намират на територията на съответния съдебен район.

Видовете действията, извършвани от Службите по вписванията съгласно: Правилника за вписванията и Закона за кадастър и имотния регистър

• вписване;
• отбелязване и заличаване;
• устни справки;
• удостоверения;
• преписи.

Искането за извършване на горепосочените действия се отправя с писмена молба до съдията по вписванията чрез Службата по вписванията по местонахождение на имота (съдебния район, в който се намира недвижимият имот).

Как се вписват документи в регистъра?

Вписването се състои в даване на гласност на подлежащите на вписване актове, по начина предвиден в Правилника по вписванията.

Подлежат на вписване само актове, които са извършени по нотариален ред или са с нотариално заверен подпис.

Вписването на нотариалните актове се извършва по писмена молба на нотариуса, който ги е извършил, а на всички други актове или преписи от тях - по писмена молба на страните, на нотариуса и на всеки, който има интерес от вписването

Вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията, като актът се записва незабавно, в рамките на работния ден, в предназначения за това входящ регистър, а върху самия акт се нанася номерът, под който е записан в регистъра, датата, както и томът и страницата на партидната книга, в която е нанесено вписването.В службите по вписванията, където има въведен програмен продукт за водене на имотни партиди се записва и номерът на имотната партида.

Безплатен ли е достъпът до българския имотен регистър?

Имотният регистър на Република България е публичен.

За вписване в имотния регистър и за справки и услуги се заплащат такси в размери, определени с тарифа, одобрена от Министерския съвет - Тарифа за държавните такси, събирани от Агенция по вписванията.

Устни справки се дават по устно или писмено заявление на всяко лице, което поиска, и в негово присъствие, ако пожелае, при посочване на точни данни за трите имена и ЕГН на собственика и платена квитанция за държавна такса.

В Имотния регистър могат да се правят справки за собствеността на имотите, собствениците и вещните права и ограничения върху тях. Справки в регистъра могат да се правят на място в службите по вписвания в страната или чрез Интернет след заплащане на такса, определена в ценоразпис и регистрация на потребителя на адрес https://portal.registryagency.bg
За използването на услугите, предоставяни чрез И-Кадастър е необходимо да се извърши регистрация на клиента, чрез която той получава потребителско име и парола за идентификация в И-Кадастър. Всеки регистриран потребител получава уникален клиентски номер в И-Кадастър / КНИК /.

Търсенето в частта на Имотния регистър (модул „Собственост и собственици”) чрез приложението за Отдалечен достъп (https://portal.registryagency.bg) може да се извърши по един от следните критерии:

• Партида (Номер на имотна партида);
• Физическо лице (ЕГН, име, презиме или фамилия);
• Юридическо лице;
• Документ;
• Имот.

Нови Услуги

„ПРОВЕРКА ЗА АВТЕНТИЧНОСТ НА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЕЖЕСТИ“

Всяко издадено удостоверение за тежести от Имотния регистър на Агенция по вписванията от 19 март 2018 г. носи уникален буквено-цифрен код с дължина 12 знака. Кодът съдържа само цифри и главни латински букви. Чрез въвеждането на кода всеки потребител може да извърши проверка онлайн дали удостоверението, с което разполага, е идентично с издаденото от Агенция по вписванията.

Проверка за истинността на удостоверенията за тежести, подробна техническа информация, както и електронна поща за връзка при необходимост, е достъпна на следния сайт: https://uwt.registryagency.bg/

„SMS оповестяване относно услуги предоставяни от службите по вписванията (Имотен регистър)”

Информационната услуга, представлява възможност за получаване на уведомителни кратки текстови съобщения (SMS) при вписвания,отбелязвания и заличавания в книгите за вписване, отказите и постановените по тях определения на окръжния съд, издаването на заверен препис и отказ за издаване на заверен препис и корекция на запис в информационната система, за физическо лице/юридическо лице с ЕИК/ чуждестранно лице с ЛНЧ.
SMS оповестяването настъпва:

• При вписване, отбелязване и заличаване
• При корекция на запис в информационната система
• При регистриране на отказ
• При движение по отказ
• При издаване на заверен препис
• При отказ за издаване на заверен препис

Услугата е достъпна на адрес: http://sms-imot.registryagency.bg

Сайт за подпомагане на българските и чужди граждани в процеса на придобиване и управление на имот на територията на Република България

Агенция по вписванията администрира сайт за подпомагане на българските и чужди граждани в процеса на придобиване и управление на имот на територията на Република България, достъпен на адрес http://www.property-in-bulgaria.bg
Целта му е да даде най-обща информация и насоки на гражданите, относно процеса на придобиване и управление на недвижими имоти на територията на Република България. Тук може да откриете обща информация относно: Права на чуждите граждани за пребиваване на територията на страната и придобиване на недвижимо имущество, етапи при покупко-продажба на имот, данъци и такси, управление на имот, имотни измами, отговори на често задавани въпроси. За голяма част от темите са посочени и връзки към допълнителни външни източници на информация. Съдържанието на сайта е достъпно на български, английски и руски език.

История на българския имотен регистър

В изпълнение на възложените задължения по проект „Кадастър и имотна регистрация” от месец август 2006 г., реализиран по Заемно споразумение № BUL 4619 сключенo между Репубика България и Световна банка (Международна банка за възстановяване и развитие), Агенция по вписванията е разработила и поддържа централизираната Информационна система за кадастър и имотен регистър – ИКАР, действаща на територията на цялата страна за всички 113 (сто и тринадесет) Служби по вписванията.

Проектът за изграждане на Интегрираната информационната система на кадастъра и имотния регистър започна през май 2006 година.
През април 2007 г. стартира пилотно внедряване на ИИСКИР в четири служби по вписванията – Балчик, Бургас, Шумен и Враца и първоначално внедряване в три служби по вписванията – Пловдив, Плевен и Русе.
Окончателното внедряване на ИИСКИР (Система ИКАР) започна в началото на септември 2008 г. и приключи в края на януари 2009 г. То беше съпроводено с реализацията на мащабна програма за преквалификация на кадрите. За всички служители в 113-тте служби по вписванията беше осигурено двустепенно обучение – през периодите юни-юли и септември-ноември 2008 г., а за някои от тях – и допълнителен обучителен модул както на място, така и в Централно управление на Агенция по вписванията. Втората степен на обучението беше ориентирана изцяло към решаване на практически въпроси и казуси с акценти върху информационно-техническите и юридическите аспекти.
Успоредно с изграждането на ИИСКИР, през месец юни 2007 г. стартира Проект за сканиране и въвеждане на данни от нотариални актове. Данните, генерирани след сканиране на нотариалните актове и индексирани по определени показатели се мигрират в ИИСКИР с цел създаване на структурирана информация, необходима за изготвяне на имотни партиди. Сканирането на данни обхваща документи за периода от 1990 г. до 2006 година.

Интегрираната информационна система за кадастър и имотен регистър (ИИСКИР) е реално внедрена във всички 113 Служби по вписванията и е осигурена техническа обезпеченост и комуникационна свързаност между тях. По този начин се унифицира практиката на вписване, отбелязване, заличаване, издаване на удостоверения за тежести и устни справки във всички Служби по вписванията, намиращи се на територията на цялата страна.

Всички данни въведени в действащите преди ИИСКИР системи са изцяло прехвърлени в новата система, като по този начин няма загуба на въведена информация.

С въвеждането на системата се създаде и нов ред за предоставяне на услугата „Отдалечен достъп”, с която се осъществяват справки в реално време по извършени вписвания, отбелязвания или заличавания за определени лица или имоти. Условията и начина за ползване услугата са описани на сайта на Агенция по вписванията – Електронни услуги – Имотен регистър, където е посочена и интернет страницата, на която се извършват справките чрез отдалечен достъп: https://portal.registryagency.bg (И-Кадастър).

За използването на услугите, предоставяни чрез И-Кадастър е необходимо да се извърши регистрация на клиента, чрез която той получава потребителско име и парола за идентификация в И-Кадастър. Всеки регистриран потребител получава уникален клиентски номер в И-Кадастър / КНИК /.

Тази страница ви предоставя обща информация за кадастъра и имотния регистър на Чешката република.

Каква информация може да бъде намерена в чешкия кадастър и имотен регистър?

Чешкият кадастър и имотен регистър съдържа фактическа и правна информация относно поземлените имоти. В регистъра можете да намерите кадастрални планове и карти и информация за собствениците на имотите.

Регистърът е собственост и се поддържа от Чешката служба по геодезия, картографиране и кадастър, която е независима национална институция.

Безплатен ли е достъпът до чешкия кадастър и имотен регистър?

Преглеждането и търсенето на планове и карти и основна информация за поземлените имоти в интернет, включително имената и адресите на собствениците, е безплатно.

Такси се заплащат за официални справки, получени на хартиен носител или по електронен път чрез достъп от разстояние, които съдържат пълна информация за правоотношенията относно имота. Размерът на таксите може да е различен, в зависимост от това за какво се отнася справката, но в повечето случаи е 100 CZK.

Търсене в чешкия кадастър и имотен регистър

Чешкият кадастър и имотен регистър ви предоставя инструмент за разширено търсене онлайн.

История на чешкия кадастър и имотен регистър

Електронната информационна система действа от 2001 г.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Дания?

Датският поземлен регистър е достъпен онлайн (само на датски език). Моля, вижте уебсайта на регистъра за информация относно достъп, плащане и търсене.

Можете да се свържете с датския поземлен регистър по електронна поща на адрес: tinglysning@domstol.dk

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Дания безплатен ли е?

Моля, вижте уебсайта на регистъра.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Дания?

Моля, вижте уебсайта на регистъра.

История на кадастъра и имотния регистър на Дания

Моля, вижте уебсайта на регистъра.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.
Моля, имайте предвид, че версиите на следните езици вече са преведени.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Германия

Настоящият раздел ви предоставя преглед на кадастъра и имотния регистър на Германия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Германия?

В кадастъра и имотния регистър на Германия може да намерите информация за граждански правоотношения, свързани с недвижими имоти, като информация за собственика и вещни права на трети лица върху имота. Кадастърът и имотният регистър се води основно в електронен формат.

Само лицата, които могат да докажат законен интерес (напр. на правно или икономическо основание), могат да извършат справка в кадастъра и имотния регистър. За тази цел те трябва най-напред да се свържат със службата на кадастъра и имотния регистър на района, в който се намира недвижимия имот. Тези лица могат също така да поискат да получат извлечения от кадастъра и имотния регистър.

Освен това ограничена група ползватели могат да правят справки в кадастъра и имотния регистър чрез електронния портал на съответната федерална провинция. Такива ползватели са националните съдилища, публичните органи, нотариусите, кредитните институции и дружествата за комунални услуги. За предоставянето на права на достъп отговарят съдебните администрации на федералните провинции.

Безплатен ли е достъпът до кадастъра и имотния регистър на Германия?

Извършването на справки в кадастъра и имотния регистър на място в службата на кадастъра и имотния регистър е безплатно. Обикновено извлечение от регистъра струва 10 EUR, заверено копие — 20 EUR. Електронният достъп и справки също се заплащат.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Германия?

В кадастъра и имотния регистър на Германия може да търсите по следните критерии:

• номер на страница в кадастъра и имотния регистър,
• кадастрална единица,
• адрес,
• име на собственика.

История на кадастъра и имотния регистър на Германия

С помощта на кадастъра и имотния регистър може да проследите собствеността върху даден недвижим имот до началото на 20^-ти век.

От средата на 90^-те години на X век хартиената версия на кадастъра и имотния регистър постепенно се заменя с електронна версия. Миграцията е в доста напреднал стадий.

Каква информация може да бъде намерена в имотния регистър на Естония?

Имотният регистър на Естония представлява запис на вещните права върху недвижими имоти и ограничените вещни права, който предоставя на третите лица информация относно вписаните недвижими имоти.

В имотния регистър се вписват както правни, така и фактически обстоятелства. Всички недвижими имоти се вписват в имотния регистър, освен ако законът не предвижда друго. За всеки недвижим имот се прави отделен запис и му се дава уникален номер (идентификатор).

Имотният регистър се състои от четири раздела.

Раздел 1 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• номер на партида;
• специфично предназначение;
• местоположение;
• ограничени вещни права, учредени в полза на вписания имот;
• площ (размер);
• сливания и разделяния;
• обединяване с друг вписан имот или отделяне на част от имота.

Раздел 2 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• собственик;
• в случай на съсобственост — информация за това дали имотът е в реална съсобственост или в идеална съсобственост и информация за съсобствениците;
• в случай на съсобственост — идеалните части (дяловете) на съсобствениците.

Раздел 3 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• ограничените вещни права, обременяващи с тежести имота (с изключение на ипотеките);
• ограничения на правото на собственост върху имота;
• забележки във връзка с такива ограничения;
• ограничения на правото на разпореждане с имота;
• други забележки във връзка с правото на собственост (включително ограниченията на правата за разпореждане на съответните лица), както и заличавания и изменения на горепосочените записи.

Раздел 4 съдържа следната информация за всеки вписан имот:

• ипотекарен кредитор;
• парична стойност на ипотеката (остатъка по главницата);
• забележки във връзка с ипотеката;
• изменения на записите;
• заличавания на записите.

Различните раздели на имотния регистър са обществено достъпни и всеки може да направи справка в тях. При наличието на правен интерес може да се направи справка в партидата на конкретен вписан имот. Собствениците на имоти, нотариусите, съдебните изпълнители, съдилищата и органите с надзорни правомощия не трябва да доказват наличието на правен интерес.

Достъпът до имотния регистър на Естония безплатен ли е?

Имотният регистър се води в електронен формат.

Справка в различните раздели на имотния регистър и в партидите на вписаните имоти може да се направи на място в нотариална кантора или чрез търсачка. За справки в имотния регистър в нотариалните кантори или чрез търсачка се събира такса.

Следната информация е достъпна безплатно в електронния регистър:

• собственикът на недвижимия имот, който може да бъде както физическо лице, така и представител на юридическо лице — собственик на недвижим имот;
• законният представител и настойникът на собственика на недвижимия имот;
• собствениците на апартаменти — част от недвижим имот, и председателят на етажната собственост.

Имотният регистър предоставя достъп до съдържащата се в него информация чрез онлайн търсачката, поддържана от Центъра за регистри и информационни системи. Ползването на търсачката е безплатно. Резултатът от търсенето показва цялата информация, вписана в Раздел 1 на имотния регистър (номер на партида, специфично предназначение, площ и адрес). За достъп до по-специфична информация, съдържаща се в имотния регистър, се събира такса.

Таксата е 1 EUR за всяко запитване за един обект и 3 EUR за справка в цял раздел на регистъра.

Под обект на търсене се разбира всяка информация, съдържаща се в раздел от имотния регистър, налична за всеки вписан имот:

1. цифрови данни от Раздел 1 „Състав на имота“;
2. цифрови данни от Раздел 2 „Собственик“;
3. цифрови данни от Раздел 3 „Тежести и ограничения“ и Раздел 4 „Ипотеки“.

Таксата за търсене включва достъп до отворените партидни дела и получаване на копие от документите, които се съдържат в тях.

Подробна информация за разделите на имотния регистър може да се намери онлайн съгласно таксите за услугата. Върху тези такси не се начислява ДДС.

Как да направя справка в имотния регистър на Естония?

Може да направите справка в базата данни, като използвате следните критерии за търсене:

• адрес;
• номер на партида;
• име на собственика;
• личен идентификационен номер/идентификационен код;
• номер на имота.

Може също да правите справки по предишни собственици и правоимащи лица.

История на имотния регистър на Естония

Електронната версия на имотния регистър съдържа информация от 1994 г. досега. Преминаването към електронната версия започна през лятото на 2010 г. От 1 януари 2015 г. всички имотни партиди са електронни.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Ирландия?

Кадастърът и имотен регистър на Ирландия се обслужва и поддържа от Органа за регистрация на имоти на Ирландия, законовият орган, отговорен за регистрирането на имоти в Ирландия.

В ирландския кадастър и имотен регистър можете да намерите правни и фактически данни.

Всеки запис на право на собственост е разделен на три части.

1. Част 1 описва географското разположение на имота, след справка с цифрова карта и начин на стопанисване (пълноправна собственост или отдаване под наем).
2. Част 2 съдържа имената и адресите на регистрираните собственици и естеството на правото на собствеността.
3. Част 3 определя правната тежест (ипотеки, сервитут и др.), която засяга имота.

Достъпът до ирландския кадастър и имотен регистър безплатен ли е?

Ирландският кадастър и имотен регистър е „открит“ регистър. Следователно няма ограничения относно използването на услугата и Органът за регистрация на имоти (ОРИ) не начислява абонаментна такса за достъп.

При все това се начисляват такси за действително ползване на услугата — по ставки, определени в нормативната заповед за такси, която има предимство. Таксите могат да се заплащат по електронен път или лично

Услугата за абонамент за ирландския кадастър и имотен регистър включва:

• Предплатена сметка, която се съхранява като кредит
• Разпределено потребителско име и парола
• Конфигурация на съответния обезопасен достъп.

Към момента можете да се абонирате за услугата на Ирландския кадастър и имотен регистър пряко от Органа за регистрация на имоти или чрез няколко доставчици на услуги посредници от частния сектор.

Към момента Ирландският кадастър и имотен регистър има над 14 000 регистрирани потребители и годишно чрез онлайн услугата се извършват над 3 милиона транзакции.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Ирландия

В ирландския кадастър и имотен регистър може да се направи справка по различни начини, включително по:

• Официален номер на право на собственост
• Пощенски адрес на имота
• Чрез навигация на онлайн картата
• Чрез избиране на раздел от картата
• Чрез въвеждане на координати в картата

История на ирландския кадастър и имотен регистър

Настоящата система за регистрация на имоти, която действа в Ирландия, беше създадена през 1892 г. Основана на „открит“ регистър, гарантиран с държавна гаранция, системата беше предназначена да замени постепенно системата за нотариална регистрация, която е действала от 1707 г. насетне.

Връзки по темата

Европейска служба за имотна информация, Портал на ирландските правителствени уебсайтове, Орган за регистрация на имоти в Ирландия, Онлайн услуги на ирландския кадастър и имотен регистър

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Гърция

Гърция разполага с електронен имотен регистър, известен като кадастър (κτηματολογιη), в райони, в които е завършена поземлената регистрация. Местните регистри на ипотечните кредити (υποπηκος υλακεία) също функционират временно като имотни регистри(κτηματολογικάγρα-εία).

В райони, в които гръцкият имотен регистър функционира от 2003 г. насам, замествайки съществуващата преди това система за регистрация на прехвърлянето на имоти и ипотеките, данните в имотния регистър трябва да се съхраняват и актуализират само по електронен път, съгласно Закон 2664/1998 за националния имотен регистър. Базата данни на имотния регистър се поддържа централно за цялата Гърция от KTIMATOLOGIO AE. (националния имотен регистър или кадастъра) и се актуализира на местно равнище от местните имотни регистри въз основа на извършените сделки.

Със Закон 4512/2018 е учредено публичноправен юридически субект, наречен Гръцки кадастър, универсалният правоприемник на KTIMATOLOGIO AE.

Какви възможности предлага гръцката система за съхранение на данни и документи за поземлените имоти?

Един или повече регистри работят в рамките на компетентността на всеки граждански районен съд (ειρηνοδικείς) и предлагат по закон следните услуги:

1. вписване, регистрация на ипотека или изземване на недвижимо имущество в рамките на тяхната юрисдикция;
2. вписване на актове, които трябва да бъдат вписани по закон; и
3. вписване на заведените съдебни дела и на всички останали действия или данни, свързани с недвижимите имоти.

Има 15 служби на кадастъра и имотния регистър, в които услугите се заплащат, и 258 служби, в които те са безплатни. Броят се променя, тъй като процесът на постепенно премахване и включване на премахнатите ипотечни регистри в Гръцкия кадастър продължава.

Службите на кадастъра, в които услугите се заплащат, са под юрисдикцията на Министерство на правосъдието.

Местните имотни регистри на островите Родос и Кос работят като служби към Министерство на правосъдието, където системата за вписване е централизирана.

Безплатните служби на кадастъра и имотните регистри (άμισθα υποθηκοφυλακεία) биват:

1. специализирани, като те се ръководят от служител (υποθηκοφύλακας), назначен от Министерство на правосъдието след преминаване на конкурс за длъжността или
2. неспециализирани — ръководят се от нотариус, назначен към съответния регистър.

Можете да намерите информация за контакти с горепосочените служби на уебсайта на Министерството на правосъдието.

Гръцкият кадастър е унифицирана система за регистриране на правна, техническа и друга информация относно недвижимите имоти и правата, свързани с тях, гарантирана от държавата и под нейна отговорност.

По-специално в гръцкия кадастър:

• се вписват всички актове, с които се пораждат, прехвърлят, изменят или преустановяват вещни права върху имоти. Всеки акт се вписва само след извършване на щателна проверка за законосъобразност, при което не могат да се вписват актове, ако лицето, което прехвърля имота не е вписано в имотния регистър като негов собственик;
• се записва географското описание (форма, местонахождение и размер) на имота;
• систематично се документира публичната собственост; и

се вписват правата на плодоползване.

Правна база данни

Основна информация за гръцкия кадастър може да бъде намерена на неговия уебсайт.

Достъпът до гръцките бази данни относно недвижимите имоти безплатен ли е?

В районите, в които имотните регистри функционират временно, за електронно търсене на данни могат да се използват компютри, които са на разположение безплатно в съответните служби.

История на системата за съхранение на данни и документи за поземлените имоти в Гърция

Създаването на поземлени регистри е предвидено за пръв път в Закон № 41/1836. Посочените по-горе служби са поддържали архиви от момента на своето създаване.

В районите, в които кадастралното заснемане вече приключва, местните ипотечни служби изпълняват временно функциите на кадастрални служби от датата на влизане в сила на кадастъра, определена с решение на Гръцката организация по картография и кадастър (Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος – ΟΚΧΕ). От тази дата сделките с недвижими имоти се вписват изключително по електронен път в кадастралните регистри.

Как се може да се търси информация?

Електронната база данни на кадастъра дава възможност за търсене: а) по данни за съответно лице, б) по код от националния кадастър и в) по адрес на имота, като е възможно и комбиниране на посочените елементи.

Свързани връзки

Гръцки кадастър

Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.
Моля, имайте предвид, че версиите на следните езици вече са преведени.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Испания

Регистърът за собственост в Испания е подчинен на Министерството на правосъдието, а дейността му е под ръководството на Главна дирекция на регистрите и нотариусите. Предназначението на регистъра е вписването и оповестяването на собствеността върху недвижими имоти, правата върху тях и съдебните или административни решения, които ги засягат.

Какво предлага регистърът за собствеността в Испания?

Правна и икономическа сигурност. При това, в повечето случаи тази сигурност е неоспорима.

По-долу са представени накратко по-важните особености на испанската регистърна система.

1.- Предмет на Регистъра за собствеността

Регистърът за собствеността има за предмет вписването на правото на собственост и на другите вещни права върху недвижими имоти.

1.1.- Вещни права, които могат да бъдат вписвани.- Вещните права, които могат да бъдат вписвани, са, както следва: правото на собственост, плодоползване (usufructus), употребление, обитаване,сервитути, арендуване на земя, ипотеки, правото на вдигане на тежестта, и други

вещни права. Испанският регистър не съдържа изчерпателен списък на вещните права, а представлява една отворена система, в която могат да бъдат добавяни вещни права. На практика обаче е трудно да бъдат добавяни вещни права поради необходимостта те да отговарят на структурните изисквания към вещните права, като например изискванията за непосредствено действие или абсолютен характер.

1.2.- Други права, които могат да бъдат вписвани.- Регистърът за собствеността позволява вписването и на други права, макар не винаги да е ясно от какво точно естество са те. По този ред могат да бъдат вписвани: актовете за съсобственост, аренда, преарендуване, цесия и суброгация на споменатата аренда на недвижими имоти; правото на връщане на арендования имот, административните концесии и запорите върху отдадено на концесия имущество, актовете за отчуждаване на недвижими имоти или такива, свързани с административна принуда; разрешените от закона забрани за разпореждане /възбрани/ или, наред с другото, основанията за прекратяване на вписаните в регистъра права.

А по отношение на градоустройството: окончателните изпълнителни мерки, произтичащи от градското планиране и засягащи съществуващи сгради, цесиите в сферата на градското планиране, прехвърлянето на права на ползване на градски терени, условията на разрешенията в сферата на градското планиране, образуваните производства за нарушения на градското планиране и, наред с другото, подадените жалби по съдебен ред и постановените решения от съда.

1.3.- Други актове.- Също така могат да се вписват съдебните решения, засягащи правосубектността на физическите или юридическите лица и произтичащите от споразумения между кредитори, стига те да засягат собствеността върху недвижими имоти или вещни права върху тях.

Освен това, благодарение на т.нар. „временни вписвания“ съществува възможност за отбелязване в регистъра на временни ситуации, засягащи вещни права върху недвижими имоти. Към тях спадат например съдебните искове във връзка с права, които могат да бъдат вписвани, запорите, съдебните решения, които все още нямат окончателен характер, наложените по съдебен ред забрани за разпореждане, актовете, свързани с правото на наследяване и други подобни актове.

2.- Правна сигурност, гарантирана от испанския Регистър за собствеността

Испанската регистърна система несъмнено е една от най-надеждните в света.

Това е един регистър на права. Вписаните в регистъра права са защитени от съда, което означава, че никой не може да бъде лишен от тях, освен ако не бъде постановено решение в противоположен смисъл в рамките на състезателен исков процес, в който вписаният титуляр да бъде страна.

Освен това в правната система е залегнал низ от правни презумпции, свързани с вписаните права, чието мощно въздействие се дължи на авторитета, с който се ползва институцията на публичния регистър.

В случай на разминаване между действителното състояние и данните в регистъра, принципът на публичност предпоставя превеса, с който се ползват изявленията в регистъра.

Принципът на публичност има два основни аспекта:

Процедурен аспект.- По силата на този аспект регистрираният титуляр може да предяви по съдебен път свое вписано право срещу този, който го оспорва, като представи удостоверение, издадено от длъжностното лице по регистрацията, с което недвусмислено се удостоверява достоверността на съответното вписване. По този начин тежестта на доказване пада върху лицето, което оспорва вписаното право.

Материалноправен аспект.- Той предполага да се прави разграничение между следните две измерения:

1. Отрицателно.- невписаните обстоятелства не засягат встъпващия в договорни отношения, доверил се на съдържанието на регистъра.
2. Положително.- съдържанието на регистъра поражда двойна презумпция:

• Принцип на легитимност.- оборимата презумпция „iuris tantum“, според която, до доказване на противното, публикуваното в регистъра отговаря на истината.
• Принцип на доверие в публичния регистър.- необоримата (абсолютна) презумпция „iuris et de iure“, според която публикуваното в регистъра е точно и пълно, при условие че са изпълнени следните изисквания:
  1. Вписване на титуляря, който предава собствеността.
  2. Възмездно придобиване.
  3. На приобретателя да не е известно каквото и да било обстоятелство, което опорочава публикуваното в регистъра (като правило е установена презумпцията за добросъвестност).
  4. Вписване от страна на приобретателя; правната последица от него е, че новият титуляр е напълно защитен от испанската регистърна система, дори когато вписаният титуляр, който му е прехвърлил правото, не е действителният собственик на това право.

3.- Регистърно производство

Водещият принцип е, че за да бъде извършено вписване в Регистъра за собствеността е необходимо удостоверяване от орган или лице, упражняващо публични функции. Документите могат да бъдат удостоверени от нотариус, съда или административен орган. По изключение се приемат частни документи, като например молба за вписване на наследство на единствен наследник, за отстраняване на определени нередовности или за временно вписване на кредити за строителни или ремонтни работи.

Производството по своя характер е едностранно. Това ще рече, че, с някои изключения, започва по инициатива на лицето, което е заинтересовано от вписването.

За тази цел документът трябва да се представи в регистъра; в Ежедневния бюлетин се помества известие за представения документ със срок на публикуване шестдесет работни дни.

Документът може да бъде представен по пет различни начина: по електронен път, на материален носител или лично, по пощата, по факс или посредством друг регистър за собствеността. В последните два случая документът трябва да се представи на материален носител в срок от 10 работни дни.

Длъжностното лице по регистрацията на своя отговорност пристъпва към класифициране на документа в рамките на максимален срок от петнадесет работни дни.

Ако реши да го впише, вписването се извършва. След това документът се връща на представилото го лице, заедно с подписана от длъжностното лице по регистрацията забележка под линия, че е бил обработен.

Ако длъжностното лице по регистрацията забележи някакъв дефект в документа, то взема решение същият да не бъде вписан. В решението на длъжностното лице по регистрацията трябва да бъдат посочени фактите и правните принципи, които стоят в основата на решението му да откаже вписването. За решението трябва да бъдат уведомени лицето, представило документа, и нотариусът, разрешил вписването, или съдебният или административният орган, издал документа. Вписването на представянето служебно се удължава от длъжностното лице по регистрацията с шестдесет дни, считано от датата на последно извършеното измежду посочените по-горе уведомления.

В случай че длъжностното лице по регистрацията реши да не впише документа, заинтересованото лице може да предпочете да отстрани — ако това е възможно — дефекта или да обжалва решението на длъжностното лице по регистрацията. Възможни са три пътя за обжалване, всеки от които има своя специфика:

• Да се поиска класифицирането на документа да бъде направено от друго длъжностното лице по регистрацията.
• Решението на длъжностното лице по регистрацията да се обжалва пред Генералната дирекция „Регистри и нотариални услуги“. Последната трябва в срок от три месеца да излезе с решение по жалбата; в противен случай жалбата ще се счита за отхвърлена. Решението по жалбата — или мълчаливият отказ за нейното разглеждане — подлежи на обжалване по съдебен ред.
• Да се подаде молба за устна процедура пред Първоинстанционния съд в столицата на провинцията, в която се намира Регистърът за собствеността.

Безплатен ли е достъпът до регистъра за собствеността в Испания?

Достъпът до Регистъра за собствеността не е безплатен. Този въпрос е регламентиран от следните норми: третата допълнителна разпоредба на Закон 8/1989 за тарифите; чл. 294 от Закона за ипотеките и членове 589—619 от Правилника за ипотеките.

Тарифата на длъжностните лица по регистрацията на собствеността е одобрена с Кралски декрет 1427/1989. Тези тарифи са публични, доколкото са събрани в един официален нормативен акт, публикуван в официалния държавен бюлетин. Освен това, копие с пълния текст на тарифата е общодостъпно във всички регистри за собствеността. Таифа на длъжностните лица по регистрацията на собствеността.

Как да се правят консултации в регистъра за собствеността в Испания

1.- Легитимен интерес

Регистрите са публични за онези, които имат легитимен интерес да бъде проверено състоянието на вписаното недвижимо имущество или на вписаните вещни права.

По отношение на всеки орган, служител или длъжностно лице, което действа по силата на възложените му правомощия, се презюмира, че има легитимен интерес.

2.- Извлечение

Понятие: извлечението от регистъра („nota simple“) има чисто информативна стойност и не е меродавно за достоверността на съдържанието на вписването, без това да засяга отговорността на длъжностното лице по регистрацията.

Форма за получаване: Съществуват два пътя за заявяване и съответно получаване на извлечение:

• писмено (на хартиен носител), като лично поискате такова от съответния регистър за собствеността. Такса: 3,01 евро плюс ДДС, за всеки имот.
• по интернет, като следвате първия линк в края на страницата. Такса: 9,02 евро плюс ДДС, за всеки имот.

3.- Удостоверение

Понятие: удостоверенията са пълни или частични копия, преписи или дубликати на съдържанието на вписаната в регистъра информация, които, след професионалната им обработка от длъжностното лице по регистрацията, представляват средство за надеждно удостоверяване на актуалното състояние на ипотеките върху имоти и на правата.

Форма за получаване: удостоверения могат да бъдат получавани само въз основа на писмено заявление (на хартиен носител), като лично поискате такова от съответния регистър за собствеността. Такса: 30,01 евро плюс ДДС за всеки имот.

Независимо от това, в момента поетапно се въвежда (с амбицията на по-късен етап да бъдат обхванати всички регистри за собствеността) възможност за заявяване и получаване на удостоверения по електронен път, с използването на признат от длъжностните лица по регистрацията електронен подпис.

4.- Справки в Регистъра за собствеността по интернет

Процедурата е твърде опростена и е достатъчно да следвате указанията на посочената по-долу интернет страница:

Линк: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do

• На тази страница е предвидена възможност за плащане с кредитна карта, в случай че не сте регистриран потребител или не притежавате предварително признато от Асоциацията на длъжностните лица по регистрацията удостоверение:
  - „плащане с банкова карта“. Необходимо е да въведете данните от вашата кредитна карта; след това натиснете „Вход“.
• Тази страница ви позволява да изберете една от следните възможности: Регистър за собствеността, Търговски регистър, Регистър на движимата собственост и Регистър на общите условия по договори. Вие следва да изберете: „Публичен регистър за собствеността“.
• След това изберете вашата област на интерес.

История на регистъра за собствеността в Испания

1.- Предишна нормативна уредба

Актовете, предшестващи действащото испанско ипотечно законодателство, са, както следва:

• Декретът на Хуана I и Карлос I от 1539 г., с който са въведени, макар и без голям успех, регистри на арендните и ипотечните такси.
• Декретът на Карлос III от 1768 г., носител на либерални идеи, с който са създадени ипотечните регистри. Те са имали широко приложение, но и две основни неудобства: били са само регистри на таксите, но не и на собствеността, и са били водени в хронологичен ред.

2.- Действащо ипотечно законодателство

Икономическите промени в XIX век наложиха спешно да бъде създадена система, която да бъде в състояние да гарантира нужната сигурност по отношение на собствеността и сделките с недвижими имоти, да издигне на ново стъпало доверието в регионален мащаб и да предотврати лихварството и съдебните искове.

Закон за ипотеките от 1861 г.- Провалът на кодификацията предопредели появата на Закона за ипотеките от 1861 г., приет като спешна и специална законодателна мярка и предвиден да бъде инкорпориран в бъдещия Граждански кодекс. Гражданският кодекс от 1888 г. обаче се съобрази с матеариалноправния аспект на законодателството в областта на недвижимата собственост, който и досега до голяма степен се съдържа в Закона за ипотеките.

Всеобхватни реформи.- Законът за ипотеките беше обект на всеобхватни реформи през 1869, 1909 и 1944—1946 година, а също и на различни частични реформи.

Норми по прилагането.-

• Правилник за ипотеките. Декрет от 14 февруари 1947 г., впоследствие изменен в голяма степен.
• Кралски декрет 1093/1997 от 4 юли относно вписването на актове в сферата на градоустройството.

3.- Организационна структура

Регистрите за собствеността в Испания са на подчинение на Министерството на правосъдието. Всички вписвания, отнасящи се до тях, се заявяват пред Генералната дирекция „Регистри и нотариални услуги“.

Територията на Испания е разделена на зони, именувани ипотечни райони. На всеки ипотечен район съответства един регистър за собствеността, който се води от едно длъжностно лице по регистрацията на собствеността.

Всички длъжностни лица по регистрацията в Испания са членове на Асоциацията на длъжностните лица по регистрацията на собствеността, търговската регистрация и регистрацията на Inmuebles y Mercantiles de Españaдвижимата собственост в Испания.

Длъжностните лица по регистрацията в Испания водят следните регистри:

• Регистри на недвижимата собственост (Registros de la Propiedad de Bienes Inmuebles), известни под общото наименование „Регистри за собствеността“ (Registros de la Propiedad). Те единствени са предмет на настоящата страница.
• Регистри на движимата собственост (Registros de la Propiedad de Bienes Muebles).
• Търговски регистри (Registros Mercantiles).
• Регистър на общите условия по договори (Registro de Condiciones Generales de la Contratación).

Полезни връзки

• Пряк достъп до информация за недвижимите имоти, вписани в регистрите за собствеността. https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do
• Достъп до интернет страницата на длъжностните лица по регистрацията в Испания: https://www.registradores.org
• Как да си закупя жилище: https://www.registradores.org/principal/revista/otros/guideAIpp
• Тарифа на длъжностните лица по регистрацията на собствеността
• Телефон за информация от общ характер: +34 912701796

Кадастри и имотни регистри в държавите членки — Франция

По исторически причини Франция има две системи за регистриране на имоти (publicité foncière): общата правна система и тази на департаментите Bas-Rhin, Haut-Rhin и Moselle.

В тези три департамента регистрирането на имоти се извършва в отделен имотен регистър (livre foncier), който се води от бюра по вписванията (bureaux fonciers), докато в останалата част от Франция службите по вписванията (services de publicité foncière (SPF)) отговарят за регистрирането на имотите в общия имотен регистър (fichier immobilier).

Каква информация може да бъде намерена в имотните регистри на Франция?

В общия имотен регистър се публикуват правни инструменти и решения.

Те включват, като пример, инструменти за прехвърляне на собствеността върху недвижим имот (immeuble), като актове за продажба (acte de vente) или делба (acte de partage), дори ако са сключени под условие, инструменти за прехвърляне или учредяване на вещно право (droit réel), като дарения или прехвърляне на плодоползване (donation ou cession d’usufruit) върху недвижим имот, съдебни решения, отнасящи се до недвижими имоти, решения на административни органи, с които се ограничава правото на разпореждане с недвижимо имущество (droit de disposer), договори за дългосрочен наем (baux de longue durée), клаузи, ограничаващи правото на собственост, като клаузи за неотчуждаемост (clause d’inaliénabilité), или обезпечения върху недвижими имоти (suretés), като ипотеки (hypothèques) и повечето привилегировани вземания (privilèges).

В имотния регистър на Alsace-Moselle се публикуват документи, с които се удостоверяват права.

В този регистър се вписва правото на собственост върху недвижимо имущество, произтичащо от правен инструмент или фактическо положение (придобиване на право на собственост чрез придобивна давност (usucapion) или присъединяване (accession). Вписват се и правото на строеж (droit de superficie) и всички други вещни права, произтичащи от отдаването под наем (bail), плодоползването (usufruit), правото на ползване (droit d’usage), правото на обитаване (droit d’habitation), сервитутите (servitudes), привилегированите вземания (privilège), ипотеките (hypothèque), правата на наемателите и земеделските стопани (droits des locataires et du fermier) във връзка с договори за наем за срок от 12 години, правата, произтичащи от определени съдебни решения, и др.

Как да направите справка в имотните регистри на Франция?

Във Франция, с изключение на департаментите Bas-Rhin, Haut-Rhin и Moselle, имотният регистър се управлява от службите по вписванията. Тези органи са независими едни от други. Франция постепенно намалява броя на службите по вписванията. Докато до неотдавна съществуваха 354, понастоящем те са едва 120.

Всеки, който желае да получи информация за правното положение на имот, трябва да отправи искане до службата по вписванията по мястото, където се намира имотът. Можете да получите информация за имената на последователните собственици на имота и за цената, получена при отделните продажби. При поискване всеки орган предоставя информация и копия от правните инструменти (copies des actes) от общия имотен регистър, отнасящи се до имот или до лице, което притежава имущество в рамките на неговата юрисдикция. Тази информация не е безплатна. Разходите варират в зависимост от вида и броя на исканията. Понастоящем информацията не е централизирана. Следователно, за да получите информация за имоти, намиращи се на територията на различни юрисдикции, трябва да подадете отделно искане до всяка съответна служба по вписванията.

Тази информация понастоящем е напълно цифровизирана и компютризирана. Тъй като в момента се въвежда нов ИТ инструмент, някои френски нотариуси (notaires) разполагат едновременно с достъп до данните, съхранявани от всички служби по вписванията във Франция, посредством сървър, управляван от Висшия нотариален съвет (Conseil supérieur du notariat). Този пряк достъп до общия имотен регистър не е на разположение на други юристи или физически лица.

В департаментите Bas-Rhin, Haut-Rhin и Moselle имотният регистър е напълно компютризиран от 2008 г. насам. Справка в имотния регистър и в ипотечния регистър (registre des dépôts) може да се прави свободно както лично, така и дистанционно. Всеки, който прави справка с тези данни, може да получи копие, издадено от съответния регистър (greffe) или публична институция (établissement public). Публичните институции издават копия само с информативна цел. Тези услуги не са безплатни.

Правото на справка се различава в зависимост от статуса на молителя. Определени специалисти, като например нотариусите, разполагат с по-широко право на справка (те могат да извършват търсене във всички данни от имотния регистър, отнасящи се както до лица, така и до имоти). Възможността за извършване на справка по името на дадено лице е достъпна за други специалисти, като например адвокатите, или за всяко лице с изпълнителен лист (titre exécutoire) или разрешение от съдия. Справката по имот е достъпна за всички.

Системата на Хърватия за регистриране на недвижими имоти и свързаните с тях права на собственост се основава на два регистъра — имотния регистър, който се управлява от общинските съдилища (općinski sudovi) (обикновени съдилища), и кадастъра, който се управлява от Държавната служба по геодезия (Državna geodetska uprava). В случая с региона на град Загреб обаче кадастърът се управлява от Градската служба по кадастър и геодезия (Gradski ured za katastar i geodetske poslove). В кадастъра недвижимите имоти се описват в зависимост от своите технически характеристики, докато в имотните регистри данните от кадастралните парцели се обединяват с данни за притежателите на правата на собственост и други вещни права. Имотните регистри се използват и за вписване на други права и факти, произтичащи от сделки с недвижими имоти, както е предвидено в специално законодателство.

Системата на Хърватия за регистриране на недвижими имоти и свързаните с тях права на собственост има множество цели, като най-важната от тях е да се гарантира сигурността на сделките с недвижими имоти и да се защитят вписаните в регистрите права на собственост. В това си качество кадастърът и имотният регистър са основните стълбове, на които се опира върховенството на закона.

Реформа на регистрацията на поземлени имоти

От 2003 г. насам правителството на Република Хърватия изпълнява национална програма за подобряване на организацията на имотните регистри и кадастъра (наричана за по-кратко „Организирана земя“ (Uređena zemlja) чрез Министерството на правосъдието (Ministarstvo pravosuđa) и Държавната служба по геодезия.

Тази програма обхваща всички дейности, предприети от министерството, отговарящо за съдебните въпроси, и Държавната служба по геодезия с цел модернизиране и подобряване на начина, по който е организирана регистрацията на недвижимите имоти в Хърватия. Освен обичайните дейности и многобройните двустранни проекти, един от ключовите компоненти на реформата е проект за подобряване на организацията на имотните регистри и кадастри.

Главната цел при стартирането на проекта е създаването на ефективна система за управление на земята, която да допринася за развитието на добре функциониращ пазар на недвижими имоти.

Реформата на регистрацията на поземлени имоти създаде предпоставки за прилагането на ефективна система за регистрация на недвижими имоти. В рамките ѝ е разработена съвместна информационна система за имотните регистри и кадастъра (Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra — ZIS). Целта на тази информационна система е да се създадат единна база данни и приложения за управлението и поддържането на данните от кадастъра и имотния регистър. От 21 ноември 2016 г. ZIS функционира пълноценно във всичките 107 служби на имотния регистър на Хърватия и в 112-те кадастрални служби, както и в Градската служба по кадастър и геодезия на град Загреб.

Много резултати от реформата вече са видими. Модернизирането и на двете системи (кадастъра и имотните регистри) ускори и опрости процеса на регистрация на недвижимите имоти и свързаните с тях права на собственост. Информация от кадастъра и имотните регистри може да се получи веднага; всички данни в кадастъра и имотния регистър са цифровизирани и могат да бъдат разглеждани в интернет 24 часа на ден.

„Обслужването на едно гише“ осигурява по-добър, по-бърз и по-опростен достъп до данни от кадастъра и имотния регистър, което от своя страна води до подобряване на нивото на качеството и по-бързо предоставяне на услугите, с други думи, по-бързо регистриране на сделки с недвижими имоти благодарение на по-голямото участие на ключови външни потребители и улесняване на достъпа до данни, които са налични на едно място.

Благодарение на системата е възможно издаването в електронен вариант на извлечения от имотните регистри (чрез платформата „e-Citizens“ (eGrađani), адвокати и нотариуси) и отправянето на електронни искания до упълномощени ползватели (адвокати, нотариуси и прокурори) за вписване в имотен регистър.

Тази система е един от основните лостове за установяване на правителство без документи на хартиен носител (e-Hrvatska), както и за гарантиране на общественото доверие в регистрите на Хърватия.

Имотни регистри — съществени характеристики

• Имотните регистри са публични регистри за вписване на данни за правния статут на недвижими имоти, които са от значение за юридическите действия.
• Имотните регистри се управляват от общинските съдилища на Хърватия.
• Имотните регистри се поддържат в електронен формат.
• Имотният регистър е публичен и всеки може да поиска достъп до него.
• Имотните регистри съдържат главен регистър и сбирка от документи.
• От главния регистър могат да бъдат получени извлечения, а от сбирката от документи — преписи или разпечатки.
• Имотните регистри, извлеченията, разпечатките и преписите от имотните регистри са обект на обществено доверие и имат доказателствената сила на публични документи.

Процедурите, които трябва да се следват в службите на имотния регистър, са предвидени в:

Закона за имотния регистър (Zakon o zemljišnim knjigama) (Narodne Novine (NN; Официален вестник на Република Хърватия) бр. 63/19);

Правилата относно вътрешната структура и работата на имотните регистри и изпълнението на други задачи в съдилищата за поземлена регистрация (Процедурен правилник за поземлена регистрация) (Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišne knjige i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim sudovima (Zemljišnoknjižni poslovnik)) (NN бр. 81/97, 109/92, 123/02, 153/02, 14/05 и 60/10) и други разпоредби.

Какво е извлечение от имотен регистър?

Извлечението от имотен регистър представлява доказателство за собственост или някое друго право на собственост, което може да подлежи на регистрация в имотния регистър. Извлеченията, т.е. разпечатките и преписите от имотния регистър, са обект на обществено доверие и имат доказателствената сила на публични документи.

От 2 ноември 2015 г. нотариусите, адвокатите и прокурорите, в качеството си на упълномощени ползватели, както и други физически и юридически лица, в качеството си на ползватели, могат да получават извлечения от имотните регистри по електронен път чрез платформата „e-Citizens“.

Как работят службите на имотния регистър на общинските съдилища?

Службите на имотния регистър на общинските съдилища разглеждат делата само по искане на лице, което има право да прави предложение, или въз основа на заявление за вписване на имот от компетентен орган (напр. служба на орган на държавната администрация, като кадастъра, друг съд или подобен орган).

От 15 март 2017 г. насам, въз основа на искане от страна на лице или компетентен орган, е възможно такова предложение или заявление да бъде подадено по електронен път от нотариус, адвокат или прокурор.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Италия

Настоящият раздел съдържа преглед на кадастъра и имотния регистър на Италия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Италия?

Италианските поземлени регистри се поддържат от Agenzia del Territorio, публичен орган с нестопанска цел, който работи под контрола на Министерството на икономиката и финансите, и изпълнява също кадастрални (свързани с имущества) функции.

Регистрите предоставят информация относно нотариални актове за прехвърляне на собственост и други поземлени права, както и за учредяването и отмяната на ипотеки.

Освен това автономните провинции Trento и Bolzano поддържат свой собствен регистър. Той предоставя основно кадастрална (имуществена) информация.

Безплатен ли е достъпът до кадастъра и имотния регистър на Италия?

За достъпа до регистрите се заплаща такса. Поради това процедурата за онлайн достъп изисква предварителна регистрация в онлайн финансовите услуги на Poste Italiane (италианската пощенска служба).

Регистърът на провинциите Trento и Bolzano е достъпен само за регистрирани потребители.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Италия?

Информацията, съдържаща се в поземлените регистри, е организирана по субект (физическо или юридическо лице). Можете да търсите за информация по лице, по имущество или по нотариален акт.

История на кадастъра и имотния регистър на Италия

Компютъризацията на регистрираната информация започна през 1986 г. След като Министерството на финансите беше значително преустроено,, италианският кадастър и имотните регистри бяха интегрирани в единна администрация, като през 1995г. започна електронно прехвърляне. Последната обширна реформа на финансовата администрация създаде четири автономни данъчни агенции (включително Agenzia del Territorio, която функционира от 1 януари 2001 г.). Компютъризацията на услугите нарастна, като доведе до текущата електронна информационна система, която е в експлоатация от началото на 2007 г.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър?

Отделът за поземлените имоти и кадастъра (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) към Министерството на вътрешните работи (Υπουργείο Εσωτερικών) е отговорен за управлението на кадастрите и имотните регистри. Голяма част от кадастрите и имотните регистри са били компютъризирани по време на разработването на Информационната система за поземлените имоти (ИСПИ (Σύστημα Πληροφοριών Γης (ΣΠΓ), която е започнала да функционира през септември 1995 г. ИСПИ се състои от четири бази данни: база данни с правна информация (κτηματολογική βάση), база данни с данъчна информация (εκτιμητική βάση), цифрова база данни/база данни с кадастрална информация (γεωγραφική/κτηματική βάση) и база данни с геодезическа информация (χωρομετρική βάση).

Кадастърът и имотният регистър на Кипър съдържа идентификационни данни за всеки регистриран поземлен участък или недвижим имот. Това, което е по-важно е, че той съдържа следната информация по отношение на поземления парцел или участък: справочни кадастрални данни, местоположение, описание, площ, данъчна стойност, тежести по отношение на имота, ипотеки, актове за продажба, сервитутни права, наеми, ограничителни клаузи и друга подобна информация. В кадастъра и имотния регистър се съдържа също така и информация за собствениците на имота, дела на всеки от собствениците и информация за това как и кога е придобит имотът.

На 14 юли 2009 г. общо 1 082 660 000 имота в свободната и окупираната част на Кипър (т.е. 85,25 %) са били вписани в базата данни с правна информация.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър безплатен ли е?

Не е наличен публичен достъп до кадастъра и имотния регистър и Информационната система за поземлените имоти. Единствено заинтересованите страни могат да изискват информация относно имот, по отношение на който те имат законен интерес.

Таксите, които се заплащат за получаване на сертификат за търсене от Отдела за поземлените имоти и кадастъра, варират в зависимост от изискваната информация.

Сертификат за търсене

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър ?

Съгласно действащото законодателство на Кипър достъп до кадастрите и имотните регистри имат само заинтересованите лица. Информацията се предоставя под формата на сертификат, наречен „сертификат за търсене“ (πιστοποιητικό έρευνας). Сертификат за търсене се издава единствено при подаване на заявление и заплащане на определената такса на Отдела за поземлените имоти и кадастъра. Заявленията се подават, като се използва формуляр № 50, и могат да бъдат подавани във всяка една Поземлена служба (Κτηματολογικό Γραφείο) от всяко едно заинтересовано лице или негов представител или пълномощник. Съгласно раздел 51A от глава 224 от Закона за недвижимите имоти („Владение, вписване и оценка“) (O περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος), „заинтересована страна“ означава собственикът, неговите универсални или изрично посочени правоприемници, собственикът на каквито и да било дървета, сгради или други обекти върху земя, която принадлежи на друг собственик и обратно, лице, което има каквото и да било право или интерес по отношение на недвижимия имот, лице, което предоставя достатъчни доказателства на директора на отдела за това, че той е бъдещ купувач или длъжник по ипотека, ищецът по какъвто и да било иск, повдигнат срещу собственика на имота, професионален оценител, който изисква определена информация за оценка на определен недвижим имот във връзка с принудително отчуждаване, и всяко едно лице, непосочвано досега, на което директорът реши да се предостави информация.

Сертификат за търсене се издава въз основа на формуляр № 51 от Поземлената служба, отговорна за воденето на регистъра или книгата, в която се вписва информацията, подписва се и се подпечатва с печата на отдела, след което се връчва или изпраща по пощата на заявителя.

История на кадастъра и имотния регистър

Базата данни, предшестваща действащия понастоящем кадастър и имотен регистър, започва да функционира през последните години от съществуването на Османската империя на 21 април 1858 г. с приемането на Османския поземлен кодекс (Οθωμανικός Κώδικας περί Γαιών). Основната цел на кадастъра и имотния регистър по онова време е регистрирането на поземлени имоти, особено на държавни поземлени имоти, предоставяни за ползване на земеделци-арендатори, както и за вписване на продажби и прехвърляния на недвижими имоти и учредяване на ипотеки по отношение на имотите.

С това се поставя началото на първите регистри, в които започват да се вписват всички ежедневно извършвани действия.

През 1860 г. се приема ново законодателство, по силата на което се изисква задължително и системно оценяване и регистрация на всички форми на собственост и снабдяването със съответните актове за удостоверяване на правото на собственост (‘Γιοκλάμα’). Извършва се приблизително геодезическо измерване на земята във всяко село, след което данните се вписват в отделни регистри и заинтересованите лица се задължават да платят такса за регистрация, за да се снабдят с акт за удостоверяване на правото на собственост. На лицата, които не успяват да платят съответните такси, не се предоставят актове за удостоверяване на правото на собственост, а съответните вписани в регистрите данни остават неактуализирани и отпадат от регистрите след 1943 г.

На 4 юни 1878 г., когато турците преотстъпват своите права върху Кипър на Британия, британците запазват непроменена действащата система и на свой ред те използват „кадастъра и имотния регистър“ като средство за облагане с данъци и тяхното събиране.

При все това през 1890 г., поради затрудненията, възникващи от функционирането на големия брой различни регистри, се взима решение за неотложното превеждане на тези регистри на английски език и обединяването им в единен нов регистър. Всички данни, които се съхраняват в старите регистри, се прехвърлят в регистъра, който се изготвя за всяко село поотделно, като те се запазват такива, каквито са към датата на прехвърлянето.

През 1904  започва геодезическо измерване на Кипър въз основа на разпоредбите на Закон за геодезическите измервания за целите на данъчното облагане (Ο περί Χωρομετρήσεως για σκοπούς προσόδων Νόμος) № 5 от 1890 г., с което се цели системата на регистрация да стане по-надеждна и ефективна.

Докато се провежда геодезическото измерване и картографиране на Кипър (което започва през 1904 г.), се приема Закон за регистрацията и оценяването на недвижими имоти (Ο περί Εγγραφής και Εκτιμήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμος) № 12 от 1907 г., който предвижда извършването на регистрация и геодезическо измерване на всички недвижими имоти до 1929 г.

Веднага след приключване на геодезическото измерване и картографиране недвижимите имоти в кадастъра и имотния регистър се оценяват и регистрират. В регистъра се съдържа цялата информация, която обозначава всеки отделен недвижим имот, както и името и делът на всеки собственик. След извършване на регистрацията държавата издава на всеки собственик официален акт за удостоверяване на правото на собственост.

Регистрацията на недвижими имоти в Кипър приключва през 1929 г. Вследствие от извършването на тази процедура се създават три регистъра, които все още функционират:

1. Усъвършенстван вариант на Кадастър и имотен регистър (Μητρώο Εγγραφής), който съдържа подробна информация и идентификационни данни за всички имоти.
2. Данъчен регистър (Φορολογικό Μητρώο), в който недвижимият имот на всяко лице се вписва по географски район, заедно с общата стойност на имота за целите на облагане с поземлен данък.
3. Списък на имотите по тяхната стойност (Δελτίο Εκτιμητών), известен като формуляр № 115, в който се описва имота по географски район и страница /план (площ, местоположение, бенефициент и стойност на имота).

При приемането и вписването в сборника със закони на глава 224 от Закона за недвижимите имоти („Владение, вписване и оценяване“) на 1 септември 1946 г. османските закони и много от по-късно приетите колониални се отменят, включително и Закон № 12 от 1907 г. (който все още се е съдържал в сборника със закони) и се въвежда нова, съвременна база по отношение на регистрацията, владението и оценяването на недвижими имоти.

Компютъризирането на кадастъра и имотния регистър започва през 1995 г. и напредва със задоволителни темпове.

Връзки по темата

Отдел за поземлените имоти и кадастъра

Министерство на вътрешните работи

В Латвия съществуват два регистъра:

• Кадастърът се поддържа от Държавната поземлена служба (Valsts zemes dienests), която вписва и актуализира данните относно недвижимите имоти, тежестите, парцелите, сградите (постройките), групите помещения, частите от парцелите и данните относно техните характеристики, както и относно техните собственици, стопани, ползватели и наематели;
• Единният държавен компютъризиран имотен регистър се поддържа от Имотния регистър към Съдебната администрация и в него се вписват данни относно правата на собственост, вписани в имотния регистър, и относно тежестите върху недвижими имоти.

Имотен регистър

Какво предлага Единният държавен компютъризиран имотен регистър?

Съдебната администрация е управител и титуляр на Единния държавен компютъризиран имотен регистър.

Недвижимите имоти се вписват в имотните регистри и свързаните с тях права се потвърждават в тях. Имотните регистри са достъпни за обществеността, а вписванията в тях се смятат за официална информация. Имотните регистри са под юрисдикцията на районните (градските) съдилища (rajona (pilsētas) tiesas).

Единният държавен компютъризиран имотен регистър е електронна база данни, в която се съхраняват дългосрочно без изменение в съдържанието им имотните регистри, книгите по вписванията и азбучните показатели, като се дава възможност тези данни да се показват на компютърен екран или да се отпечатват от компютър.

Единният държавен компютъризиран имотен регистър съдържа информация за недвижимите имоти, включително информация за:

• сервитути и тежести върху недвижими имоти,
• отделен парцел,
• собственици,
• правно основание на правото на собственост,
• обявяване на несъстоятелност,
• вземания на кредиторите,
• ограничения,
• определяне на последващи наследници и договори за наследство,
• вещни права върху имота и права на обезпечение.

Имотните регистри се състоят от партиди, разделени на четири части.

Първата част служи за регистрация на информация относно:

• съответния недвижим имот,
• сервитути и други вещни тежести, учредени в полза на недвижим имот,
• парцелите, присъединени към недвижимия имот,
• площта на недвижимия имот и присъединените към него парцели,
• отделените парцели и тяхната площ,
• изменения и заличавания на сервитутите и другите вещни тежести, вписани в първата част.

Втората част служи за регистрация на информация относно:

• собственика на недвижимия имот,
• правното основание на правата на собственост и цената, на която е придобит недвижимият имот, ако тя е обявена,
• изявления относно претенции във връзка с права на собственост и вписвания относно тези права,
• ограничения за разпореждане с недвижимия имот и за обременяването му с вещни права,
• определяне на последващи наследници,
• договори за наследство.

Третата част служи за регистрация на информация относно

• вещни права, обременяващи недвижимия имот,
• изявления за установяване на горепосочените вещни права.

Четвъртата част служи за регистрация на информация относно

• права на обезпечение, свързани с недвижимия имот, и размера на обезпечението,
• изявления за установяване на горепосочените права на обезпечение,
• изменения и заличавания на вписванията.

Достъпът до Единния държавен компютъризиран имотен регистър безплатен ли е?

Функцията за търсене на вписан недвижим имот в Единния държавен компютъризиран имотен регистър е безплатна. Съществува обаче такса от 5,00 EUR за справка по партида.

При абонамент месечната цена е 55,00 EUR, а справката по партида струва 3,50 EUR.

Как се извършват търсения в Единния държавен компютъризиран имотен регистър?

Можете да направите справка относно вписан недвижим имот в Единния държавен компютъризиран имотен регистър чрез:

• номер на партидата,
• право на собственост,
• кадастрален номер,
• адрес на недвижимия имот.

Информация относно недвижим имот може да бъде получена от Съдебната администрация, която поддържа Единния държавен компютъризиран имотен регистър, от районните (градските) съдилища и от интернет.

Националните органи и длъжностните лица, на които Съдебната администрация предоставя информация от компютъризираните книги за вписвания, преписки относно недвижимите имоти и азбучен показател на лицата, са определени в постановление на Министерския съвет.

История на Единния държавен компютъризиран имотен регистър

Важен период в оперативното развитие на имотните регистри бе съгласуваното преминаване към компютъризирания имотен регистър и създаването на Единния компютъризиран имотен регистър на Латвия. Осъществи се последователен и целенасочен преход към съвременен електронен имотен регистър. Това обхваща от снабдяването с първите компютри, използвани като пишещи машини, до създаването на система за вписване на недвижимите имоти, прехвърлянето на цялата налична информация в имотния регистър от хартиен на електронен носител и обединяването на базите данни на всички отделения на 27-те районни (градски) съдилища, отговарящи за имотния регистър, в единна национална база данни на имотния регистър, която представлява единствената база данни, съдържаща информация с правно уредено значение.

Що се отнася до процеса на компютъризация, 1998 г. беше значима година, през която бяха въведени изменения, с които към Закона за имотния регистър беше добавена нова глава относно „Компютъризирания имотен регистър“. След тези промени беше необходимо да се извърши значителна работа, водеща до постепенното включване на всички отделения в Единния държавен компютъризиран имотен регистър, завършило през първата половина на 2001 г. Успоредно с въвеждането на регистрационната система на имотния регистър започна работата по популяризирането и подобряването на уебсайта.

Целта на поддържането на компютъризиран регистър е да бъде съхранявана цялата информация от имотния регистър в една централна база данни, позната в закона като Единен държавен компютъризиран имотен регистър. Само данни, които се съдържат в тази единна база данни, имат правно значение и само персоналът на службите на имотния регистър има достъп до тези данни. По време на компютъризацията принципите на организация на регистрите останаха непроменени — местната компетентност беше запазена, и както и преди, службите на имотния регистър приемат молби за извършване на вписвания и вземат решения за регистрирането на имоти и за вписването на съответните права на собственост в имотния регистър.

Датата на стартиране на компютъризирания имотен регистър е 5 юли 2001 г. На тази дата бе въведен в експлоатация Единният държавен компютъризиран имотен регистър и бе открит достъпът за широката общественост до уебсайта https://www.zemesgramata.lv/. Уебсайтът дава достъп до информация относно статистически данни на службите на имотния регистър, относно новини и публикации, свързани с работата на имотния регистър, работното време и адресите на службите, относно таксите, най-важните документи, необходими при посещение на служба на имотния регистър, и най-важното — информация относно всеки имот, вписан в имотния регистър, неговия собственик, вещните тежести и ипотеките.

От 1 април 2004 г. насам Съдебната администрация отговаря изцяло за организационната и техническата поддръжка на Единния държавен компютъризиран имотен регистър.

Към 2022 г. броят на откритите партиди за недвижими имоти в имотните регистри възлизаше на 1,3 милиона. През 2021 г. средно на месец са подавани 216 000 електронни заявки за достъп до базата данни на Единния държавен компютъризиран имотен регистър.

Кадастър

Какво предлага кадастралната информационна система на Латвия?

Кадастърът е единна система за вписвания, която предоставя, поддържа и използва официални и актуални текстови и пространствени данни относно недвижими имоти, намиращи се в Република Латвия, съставните им кадастрални компоненти — парцели, сгради (постройки), групи помещения, части от парцели и данни относно техните характеристики, както и за техните собственици, държатели, ползватели и наематели.

Поддържа се от Държавната поземлена служба.

Недвижимите имоти в Латвия биват четири вида:

• недвижими имоти, състоящи се от земя;
• недвижими имоти, състоящи се от земя и постройки;
• недвижими имоти, състоящи само от сграда;
• апартаменти, съставени от групи помещения и идеални части от сградите и земята.

Като категория недвижим имот земята обозначава недвижим имот в най-широк смисъл, т.е. земя заедно с постройките, принадлежащи на собственика, както и собственост, състояща се само от незастроена земя. Недвижимият имот под формата на постройка представлява недвижим имот, който включва само постройка, намираща се върху земя, принадлежаща на друг собственик. Недвижим имот под формата на апартамент в сграда, състояща се от редица жилища, принадлежащи на няколко собственици, е недвижимият имот на всеки отделен собственик, заедно с идеална част от съответната обща собственост.

Кадастърът се състои от:

• текстови данни — информация относно недвижимите имоти, парцелите, сградите (постройките), групите помещения, частите от парцели и данните за техните характеристики, както и относно техния собственик, стопанин, ползвател и наемател;
• пространствени данни — кадастрална карта и пространствени данни за кадастралното проучване на кадастрален компонент;
• кадастрална карта — в Латвия е създадена като дигитална обзорна карта, използваща цифрови данни във векторен формат, получени от кадастралното проучване на недвижимия имот. Тя обхваща цялата територия на Република Латвия и служи за преглед на относителното местоположение на имотите, изложени в рамките на територията. Правоъгълната координатна мрежа на кадастралната карта съответства на латвийската геодезична координатна система LKS-92 TM (1992 г.). Кадастралната карта се поддържа в точно съответствие с данните от кадастралната оценка. Данните от кадастралната карта се съхраняват във файловата система.

Тя посочва кадастралното обозначение на кадастралния компонент и показва следните пространствени данни:

• границите на парцел и на части от него;
• граничните точки на даден парцел и на части от него;
• външните контури на постройка и разположението ѝ върху парцела;
• границата и идентификационния код на зоната на сервитута на път.

Кадастралните данни служат за следните цели:

• вписване на права върху недвижим имот;
• установяване на сделки с недвижими имоти;
• използване и планиране на недвижим имот за неговото застрояване;
• кадастрална оценка;
• управление на данъците върху недвижимите имоти;
• териториално планиране и икономическо развитие на национално, регионално и общинско равнище;
• териториално устройство и планове за опазване на околната среда;
• подготовка на национална статистическа информация;
• определяне на балансовата стойност на земята;
• създаване и поддържане на географски информационни системи;
• защита на интересите на собствениците на други регистри и информационни системи;
• други цели.

Достъпът до кадастъра на Латвия безплатен ли е?

Публичната част и оторизираната част са достъпни на портала за публикуване на данни и електронни услуги на Държавната поземлена служба https://www.kadastrs.lv/.

Следната информация в публичната част от кадастъра е достъпна безплатно за всяка заинтересована страна:

• Текстови данни
  • Недвижими имоти
  • Състав на недвижими имоти
    • Постройки
    • Парцели
    • Групи от помещения (показват се само групи от помещения, принадлежащи към жилищни сгради)
• Пространствени данни
  • Приблизителното местоположение на кадастралния компонент е обозначено с икона на базовата карта в мащаб 1:50 000
• Текстови данни от националния адресен регистър
  • Адрес
  • Исторически адрес
• Електронни услуги
  • Кандидатствайте за акаунт на юридическо лице на kadastrs.lv;
  • Моите данни в кадастъра
  • Тематични карти.

По-подробното разглеждане на кадастралните данни в публичната част на портала за публикуване на данни и електронни услуги на Държавната поземлена служба https://www.kadastrs.lv/ е платена услуга, а достъпът до оторизираната част изисква идентификационни данни, които могат да бъдат получени посредством споразумение за сътрудничество с Държавната поземлена служба. В оторизираната част са достъпни по-подробни текстови кадастрални данни, геопространствени кадастрални данни, геопространствени данни от националния адресен регистър и много подробна топографска информация.

На портала kadastrs.lv е възможен онлайн достъп до данните за историческата кадастрална оценка на недвижим имот, избор и отпечатване на основни текстови данни за кадастралните компоненти и използване на няколко налични картографски слоя и тематични карти, създадени от Държавната поземлена служба. На портала можете да кандидатствате за електронните услуги на Държавната поземлена служба и да използвате раздела „Моят профил“, т.е. да управлявате всички заявки, направени лично или по електронен път, да плащате фактури и да получавате материали за обслужване, без да се налага да посещавате лично центъра за обслужване на клиенти.

Платени електронни услуги на портала:

• разглеждане на геопространствени данни за един час (без договорни задължения);
• подробни кадастрални текстови данни (без договорни задължения);
• историческа кадастрална стойност;
• стандартна информация относно стойността на недвижим имот;
• стандартна информация относно вписаните възбрани на недвижим имот;
• стандартна информация относно кадастралната стойност на парцел;
• стандартна информация относно част от парцел;
• стандартна информация относно кадастралната стойност на постройка;
• стандартна информация относно постройка (основни данни);
• стандартна информация относно група помещения;
• актуализации на кадастралните данни;
• вписване на част от парцел;
• промени в състава на недвижим имот;
• избор на данни;
• изтегляне на геопространствени данни;
• архивен материал;
• кандидатстване за получаване на планове на площите на сгради и планове на групи помещения.

Други платени услуги:

• кадастрално проучване на терен на сгради и групи помещения;
• получаване на данни относно характеристиките на постройки и групи помещения без проучване на терен;
• определяне на степента на остарялост на постройка или строителна инфраструктура;
• вписване на данни за нов кадастрален компонент или на отказ за това;
• актуализиране на данни за кадастрален компонент или отказ от такова;
• заличаване на данните на кадастрален компонент;
• предоставяне на стандартизирани по обем и вид данни от кадастъра;
• предоставяне на нестандартизирани по обем и вид данни от кадастъра;
• стандартна информация от кадастъра;
• предоставяне на информация от националния адресен регистър;
• предоставяне на информация от централната база данни относно подробна топографска информация;
• предоставяне на информация от Информационната система на обременените недвижими имоти;
• предоставяне на информация от архивите на Държавната поземлена служба;
• изчисляване на кадастралната стойност на кадастралните компоненти;
• определяне на специални стойности;
• вземане на решения в рамките на поземлена реформа в предвидените от закона случаи;
• предоставяне на становище в предвидените от законодателството случаи;
• изготвяне на удостоверения и декларации.

Как да правя справка в кадастъра на Латвия?

Кадастърът може да бъде използван за намиране на недвижими имоти, парцели, постройки и групи от помещения. Допълнителна информация относно използването на функцията за търсене можете да намерите тук.

Мобилното приложение Kadastrs.lv

Чрез мобилното приложение можете да получите информация относно всеки недвижим имот, парцел, постройка или апартамент; да потърсите съществуващ или предишен адрес; да преглеждате безплатно текстови и пространствени кадастрални данни и да използвате електронни услуги за достъп до повече данни след заплащане.

В допълнение към прегледа на кадастралната информация приложението позволява на потребителите да се впишат и да осъществяват достъп до виртуалния център за обслужване на клиенти чрез раздела „Моят профил“, да преглеждат собствени имоти, както и да запазват, изпращат и споделят PDF файловете, получени в рамките на предоставяните услуги. То също така позволява на потребителите да определят дадено местоположение и да прегледат кадастралните и адресните му данни.

Мобилното приложение е достъпно безплатно на смарт устройства с операционни системи Android, Windows Phone и iOS.

История на кадастралната информационна система на Латвия

Съвременният кадастър на Латвия води началото си от 1992 г., след възстановяването на независимостта на Латвия през 1992 г., провеждането на поземлената реформа и прехода към пазарна икономика. Правото на физическите лица да притежават земя беше възстановено официално през 1993 г. Латвийският кадастър е надграждан на различни етапи. През първите четири години са вписвани само парцели, права на собственост върху земя и права на ползване върху земя, от 1996 г. започна вписването на данни за постройки, а от 2000 г. нататък — масовото вписване на апартаменти.

Съдържанието на кадастралната информационна система на Латвия постепенно се увеличи: Ако през първите четири години след възстановяването му в началото на 90-те години на миналия век са вписвани само парцели, права на собственост върху земя и права на ползване върху земя, през 1996 г. започва вписването на данни за постройки, а от 2000 г. започва масовото вписване на апартаменти.

Цялата територия на страната е регистрирана в кадастъра в електронна форма.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Литва?

Можете да намерите недвижимо имущество — включително земя, сгради и отделни помещения — в регистъра на недвижимото имущество на Литва (Lietuvos nekilnojamojo turto registras). Налични са както фактически, така и правни данни.

Фактическите данни за имущество се състоят от следните видове информация:

• площ
• височина
• обем
• година на изграждане
• име на собственика

Правните данни за имущество включват:

• споразумения за съвместна собственост
• съдебни постановления
• сервитут
• ипотеки

Регистърът се поддържа от държавния център на регистрите (Registrų centras) и се надзирава от правосъдното министерство.

Можете да намерите повече информация на уебсайтовете на Администратора на регистъра на недвижимото имущество на Литва (Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas) и на регистъра на недвижимото имущество (Nekilnojamojo turto registras).

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Литва безплатен ли е?

Данните в регистъра на недвижимото имущество са налични само срещу заплащане.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Литва?

Можете да търсите в регистъра по следните данни:

• адрес на имуществото
• уникален номер на имуществото
• код на юридическо лице (собственик)
• личен код на физическо лице (собственик). Търсенето по личен код на физическо лице (собственик) е ограничено.

История на кадастъра и имотния регистър на Литва

Самият регистър е създаден през 1998 г., като в него се съхраняват данни от 1958 г. насам.

Връзки по темата

Държавен център на регистрите (valstybės įmonė Registrų centras)

Европейска поземлена информация (Europos žemės informacijos tarnyba)

Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.
Моля, имайте предвид, че версиите на следните езици вече са преведени.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Люксембург

Този раздел от портала представя кратко въведение в кадастъра и имотния регистър на Люксембург. Електронна версия на кадастъра и имотния регистър все още не съществува.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Люксембург?

Кадастърът и имотният регистър на Люксембург е собственост на Органа за кадастъра и имотния регистър и топографията на Великото херцогство Люксембург и се води от него.

Регистърът предоставя следните видове информация:

1. Кадастрална карта;
2. База данни, съдържаща буквено-цифрено съдържание за:

• парцели,
• собственици,
• земеползване, и
• зона.

Налице е информация на люксембургски, френски и немски език.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Люксембург безплатен ли е?

Преди всичко, все още не съществува електронна версия кадастъра и имотния регистър. Освен това, за достъп до текста на хартиен носител се заплаща такса.

История на кадастъра и имотния регистър на Люксембург

Кадастърът и имотният регистър е създаден през 1820 г.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Унгария?

Кадастърът и имотният регистър на Унгария се поддържат от Министерството на земеделието (Földművelésügyi Minisztérium) и поземлените служби (Földhivatal) на Унгария.

Официалният уебсайт на поземлените служби на Унгария (magyarországi földhivatalok) съдържа информация относно общонационалната мрежа на унгарските поземлени служби, като също така предоставя достъп до пълната институционална мрежа за поземлена администрация, с подробни данни за:

• техните задачи;
• техните задължения и предоставяните от тях услуги;
• нови и важни проекти.

На уебсайта можете да изтеглите административни формуляри и да прочетете за нашите електронни услуги и условията за влизане в системата. Съответното законодателство също може да бъде намерено тук.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Унгария безплатен ли е?

Регистрираните потребители (публични административни органи, банки, адвокати, нотариуси, общински органи, агенти на недвижими имоти и др.) имат достъп до онлайн услугите (TAKARNET) на унгарските поземлени служби от 2003 г. насам. Информация се предоставя срещу такса в съответствие със законодателството.

Гражданите могат да осъществят пряк достъп до стартираната през юни 2011 г. услуга Онлайн поземлена служба (Földhivatal Online) посредством правителствения портал, като използват централната си клиентска идентификация (ügyfélkapu). Чрез сайта се предоставят онлайн услуги на гражданите и регистрираните потребители срещу заплащане на такса.

Потребителите на Онлайн поземлена служба имат безплатен достъп до ограничен набор от данни. Безплатната услуга обхваща само описателните данни за имотите (първата част от информационния бюлетин за имота (tulajdoni lap)). В базата данни може да се търси по топографския номер на парцела ((helyrajzi szám) или адреса на имота. Както регистрираните потребители, така и гражданите могат да ползват тези услуги онлайн 24 часа в денонощието.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Унгария?

Като общо правило, можете да търсите по:

• топографски номер на парцел;
• поредица от топографски номера на парцели; или
• адрес на имота.

Потребителите със специални права (полиция, разследващи органи, съдебни изпълнители, нотариуси по въпроси, свързани с наследството) могат да правят справки по името и личните данни на собственика и/или оправомощеното лице.

История на кадастъра и имотния регистър на Унгария

Официалното наименование на правната и административна система за управление на кадастъра и имотния регистър в Унгария е „обединена система за регистрация на имотите“ (egységes ingatlan-nyilvántartási rendszer).  Тя се счита за „обединена“, тъй като данните за кадастралните карти и правните данни (telekkönyv, Grundbuch) се записват в интегриран формат както законово, така и институционално от 1971 г. насам. Единна институционална мрежа, която обхваща всички поземлени служби, отговаря за регистрацията на правните сделки и промените по кадастралните карти, за предоставянето на данни и изпълнението на други задачи, свързани със земя и имоти. Унгарската обединена система за регистрация на имотите въз основа на нотариални актове е първата по рода си в Европа.

Унгарската система служи за множество цели, тъй като освен дейностите си, обхващащи пълната гама от дейности по отношение на кадастъра и имотния регистър, тя извършва и редица други задачи, като например създаване и поддържане на мрежата от точки за геодезичен контрол, топографско картографиране, опазване на земята, регистрация на отдаването на земя под аренда или поддръжка на административните граници.

Тази всеобхватна обществена база данни, съдържаща информация за селскостопанските земи и имотите — едни от най-важните компоненти на икономическия живот, селското стопанство и кредитирането — се управлява от поземлената администрация по интегриран начин и обхваща цялата административна територия на Унгария.  Целта на системата е да се подпомага упражняването на правото на собственост, на здравословна околна среда, на свобода на стопанската инициатива и конкуренция, както и да се регистрират официално естествените и изкуствените обекти чрез осигуряване на обединена и публично удостоверена система за регистрация на имотите и инфраструктура за пространствени данни.

Общата цел е официалната регистрация и управлението на данни за земята и другите имоти, като се гарантира сигурността на правото на собственост и другите вещни права чрез осигуряване на единна и публично удостоверена система за регистрация на имотите и инфраструктура.
Освен това обединената система за регистрация на имотите има две конкретни цели.  Правната цел на кадастъра и имотния регистър е да се защитават свързаните със собствеността права и официални документи, като същевременно се гарантира сигурност за добросъвестните собственици и държатели и се насърчава полезното използване на собствеността.  Икономическата цел на регистъра е да се осигури единна основа за планиране и установяване на финансови задължения, да се улесни управлението и инвестициите в собственост чрез предоставяне на статистически данни, както и да се предоставят услуги на обществото като цяло.

Връзки по темата

Правителствен портал

Официален уебсайт на поземлените служби на Унгария

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Малта?

Електронният регистър на Малтийската поземлена служба е достъпен само за служители на поземления регистър и членове на два други правителствени отдела, които имат права само за четене.

Информацията, която се съдържа в регистъра, все още не обхваща всичките малтийски острови и продължава да се допълва, като има вероятност в бъдеще да стане достъпна онлайн. Въпреки това клиенти могат да поискат търсене в регистъра с попълване на съответния формуляр. Общи запитвания могат да се изпращат и до директора на Малтийския поземлен регистър, Casa Bolino, 116 West Street, Valletta VLT 1535.

Можете също да се обадите на телефон +356 21239777 или да изпратите електронно писмо на адрес: land.registry@gov.mt

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Малта безплатен ли е?

Не, достъпът до кадастъра и имотния регистър на Малта е платен. Всяко търсене струва 4,66 EUR.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Малта?

Клиенти могат да поискат търсене в регистъра с попълване на съответния формуляр.

История на кадастъра и имотния регистър на Малта

Регистърът беше създаден в съответствие със Закона за поземления регистър, гл. 296 от Законите на Малта от 1982 г.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Нидерландия

Настоящият раздел съдържа преглед на кадастъра и имотния регистър на Нидерландия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Нидерландия?

Кадастърът и имотният регистър на Нидерландия принадлежат и се поддържат от Kadaster (Агенция по кадастър, имотен регистър и картография), публичен орган, отговорен за регистриране на права и интереси, засягащи всякакво недвижимо имущество (включително земя и сгради) и неговите спецификации (напр. размер).

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Нидерландия безплатен ли е?

Не, събира се такса. За повече информация моля посетете уебсайта на Kadaster.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Нидерландия?

Професионалистите в Нидерландия, които са се абонирали за кадастъра и имотния регистър на Нидерландия, могат да търсят в него като използват следните параметри за търсене:

• Име на собственика или лице, свързано с имуществото
• Адрес
• Пощенски код
• Кадастрален идентификатор
• Карта
• Карта на мястото
• Номер на нотариален акт
• Наименование на имуществото.

Цялата информация се извежда на нидерландски език и таксуването се извършва на месечен принцип.

Абонираните професионални потребители в държави, участващи в EULIS (Европейската служба за информация от поземлените регистри), могат да търсят в кадастъра и имотния регистър на Нидерландия, като използват следните параметри:

• Адрес
• Пощенски код
• Кадастрален идентификатор
• Карта
• Карта на мястото.

Цялата информация се извежда на английски език; таксуването се извършва чрез съответния национален поземлен регистър.

Отделни лица могат да търсят в кадастъра и имотния регистър на Нидерландия, като използват следните параметри:

• Адрес
• Пощенски код

Цялата информация (макар и по-малка като количество от тази, предоставяна на професионалните потребители) се извежда на нидерландски език и плащането може да се извършва с Mastercard, Visa Electron, Visa, American Express, Diners Club, iDEAL или интернет чек.

История на кадастъра и имотния регистър на Нидерландия

Налична е информация за всички имущества от датата на създаването на нидерландския Kadaster (1832 г.).

През периода 1981—1985 г. нидерландският Kadaster въведе цялата налична към онзи момент информация в компютъризирани системи. Информацията, датираща от 1985 г. насам, е достъпна онлайн. Историческата информация (1832—1985 г.) може да бъде извличана от цифрови архиви от служителите на Kadaster.

Връзки по темата

Европейска служба за информация от поземлените регистри, Агенция по кадастър, имотен регистър и картография

Каква информация може да бъде намерена в имотния регистър?

Имотният регистър (Grundbuch) предоставя информация както по правни, така и по фактически въпроси. Той съдържа документи относно всички правнообвързващи сделки с недвижими имоти в Австрия.

Справки в имотния регистър и в неговия електронен документален архив могат да се правят чрез съдилища, нотариуси, адвокати и определени точки за достъп (Verrechnungsstellen).

Безплатен ли е достъпът до имотния регистър?

За достъп трябва да се заплати малка такса на съда, нотариуса, адвоката или на една от точките за достъп. Точките за достъп са изброени на началната страница на уебсайта на австрийското правосъдие в меню Service -> Datenbanken -> Grundbuch -> Grundstücksdatenbank.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Австрия?

Чрез въвеждане на номера на кадастралната община (Katastralgemeinde) и номера на парцела (Einlagezahl или EZ) или на недвижимия имот (Grundstücksnummer) от базата данни може да бъде получена следната информация:

• Извлечения от имотния регистър за текущи и минали периоди
• Извлечения от допълнителните индекси (Hilfsverzeichnisse)

Тази информация включва всички валидни записи. Заличени данни също може да бъдат получени при поискване, при условие че са били вписани след прехвърлянето към електронния регистър. По-старите данни са достъпни само на хартиен носител.

Основният регистър, съвкупността от записи и допълнителните индекси са публични. Съществуват строги ограничения за достъпа до информация чрез търсене единствено на отделни собственици. Ако можете да докажете, че имате правен интерес, можете да извършите такова търсене чрез отдела по кадастъра и имотния регистър на районния съд (Bezirksgericht).

История на имотния регистър

От около 1870 г. до 1992 г. поземлените регистри са съхранявани на хартиен носител. Между 1980 г. и 1992 г. записите са прехвърлени в базата данни на имотния регистър. На 7 май 2012 г. кадастърът и имотният регистър бяха прехвърлени към нова програма, която впоследствие беше допълнително развита и автоматизирана.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Полша

Настоящият раздел ви предоставя обща информация за кадастъра и имотния регистър на Полша.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Полша?

Кадастърът и имотният регистър (rejestr ksiąg wieczystych) на Полша се поддържат в съответствие със Закона за кадастъра и имотния регистър и ипотеките.

Съгласно закона кадастърът и имотният регистър се поддържат с оглед установяване на правния статут на недвижимите имоти. Те съдържат следната информация:

• наименование на имота (включително парцелите, от които се състои);
• данни на собственика(ците) на имота или на притежателя на правото на постоянно плодоползване;
• информация за вещни права на други страни;
• вид и размер на ипотеката върху недвижимия имот.

Кадастрите и имотните регистри са публични документи и всеки може да прави справки в тях. От юни 2010 г. има възможност за електронен достъп до кадастър и имотен регистър чрез въвеждане на номера на имота.

Освен това всеки може да получи копие от кадастър или имотен регистър или удостоверение, че даден кадастър или имотен регистър е закрит.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Полша безплатен ли?

Няма такса за справка в кадастъра и имотния регистър.

Начислява се такса за издаване на копие от кадастър или имотен регистър или на удостоверение, че даден кадастър или имотен регистър е закрит.

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Португалия

Настоящата страница предоставя обобщение на кадастрите и имотните регистри на Португалия.

Кадастър и имотен регистър (Registo Predial)

Кадастрите и имотните регистри се поддържат от службите на имотния регистър под ръководството на съответните длъжностни лица, които са част от Instituto dos Registos e do Notariado (Института на регистрите и нотариусите). Такива служби има в цяла Португалия, във всяка община, но правомощията им не са ограничени според географското разположение и те могат да извършват дейност, свързана с всякакво недвижимо имущество в Португалия.

Основната цел на кадастъра и имотния регистър е да предоставят информация относно правния статут на собствеността, както и да гарантират сигурността на имотната сделка. По правило те са задължителни по всички въпроси, свързани с правото на собственост, считано от 21 юли 2008 г.

Окончателният регистър представлява презумпция за съществуването на правото на собственост, което принадлежи на регистрирания притежател съгласно точно определените условия, определени в регистъра.

Ситуации, изискващи вписване в кадастъра и имотния регистър:

а) правни факти, които пораждат създаването, признаването, придобиването или промяната в правата на собственост, в правото на плодоползване, ползване и обитаване, на суперфиция или сервитут;

б) правни факти, които пораждат създаването или промяната в етажната собственост (propriedade horizontal) и правото на периодично пребиваване;

в) правни факти, които анулират (convenções anuláveis) или отменят (convenções resolúveis) правата, посочени в буква а);

г) промяна в предназначението на земята в резултат на разделяне на парцели, учредяване на съсобственост и препарцелиране, както и свързаните с това промени;

д) владение;

е) ангажимент за разпореждане (alienação) или тежест (oneração), преференциални споразумения (pactos de preferência) и завещателни разпореждания, когато те са влезли в сила, както и възлагането на договорен статут, произтичащ от тези ситуации;

ж) прехвърляне (cessão) на собственост на кредитори:

з) ипотека, прехвърляне или промяна на ипотека, прехвърляне на класификацията на съответното вписване и прехвърляне на вземания (consignação de rendimentos);

и) прехвърляне на кредити, гарантирани с ипотека, или прехвърляне на вземания, когато се налага прехвърляне на гаранция;

й) определяне на недвижим имот като гаранция на технически резерви на застрахователни дружества, както и гаранция за отговорност на работодатели;

л) финансов лизинг и прехвърляне на собствеността по него;

м) лизинг с продължителност повече от шест години и прехвърляне на собствеността по него или на пренаематели, с изключение на договорите за аренда;

н) запор и обявяване в несъстоятелност;

o) залог, запор, конфискация и опис на активи, гарантирани с ипотека или прехвърляне на вземания, и всякакви други актове или мерки, които засягат тези активи;

п) учредяване на „апанаж“ (apanágio) и неговите изменения;

р) тежест (ónus) на всякакъв вид намаляване на дарения, подлежащи на възстановяване;

с) тежест на жилище с контролиран наем (casa de renda limitada) или от икономически приходи от сгради, категоризирани като такива;

т) тежест на плащане на годишна рента, предвидена в случаите на подпомагане за селското стопанство;

у) отказ на обезщетение в случай на отчуждаване поради увеличението на стойността в резултат на работата, извършена в недвижим имот, намиращ се в зони в близост до национални пътища или попадащ в общинските планове за благоустройство;

ф) всякакви други ограничения върху правото на собственост, всякакви други тежести и всякакви други ситуации, изискващи по закон вписване в регистъра;

х) концесия на имот като обществено достояние и прехвърляне на собствеността по него, когато е регистрирана ипотека върху отстъпено право;

ц) правни факти, които касаят прекратяването на вписани права и тежести;

ч) право на собственост, което позволява създаване на туристическо предприятие, и неговите изменения.

Следните действия също изискват вписване в имотния регистър, както и окончателните решения след издаването на окончателно съдебно решение, чийто основен или алтернативен предмет е:

а) признаване, учредяване, изменение или прекратяване на някои от правата, посочени в предходния параграф, както и искове за обявяване на недействителност;

б) реорганизация, обявяване на нищожност или недействителност или заличаване на запис или на неговата отмяна;

в) процедури, чиято цел е да се постанови запора и описа на имота, както и всички други мерки, които касаят свободното разпореждане с имота, и съответните постановени мерки.

Принципи на кадастъра и на имотния регистър

Принцип на изпълняемост спрямо трети страни

Факти, които изискват вписване в регистъра, дори ако не са регистрирани, могат да бъдат използвани за позоваване между страните или техните наследници, с изключение на учредяването на ипотека, за което ефективността между страните зависи от извършеното вписване.

Въпреки това ситуации, които изискват вписване, са в сила единствено по отношение на трети лица, считано от датата на съответното вписване.

Принцип за приоритет

Правото на първата направена регистрация дава предимство пред последващи вписвания, отнасящи се до един и същ имот, по реда на датите на вписванията или, когато датата е една и съща, според времето на подаване на съответната информация.

Принцип на законност

Целесъобразността на искането за вписване се оценява според приложимите законови разпоредби, представените документи и предходните вписвания. Специално внимание се отделя за проверка на идентичността на сградата, легитимността на заинтересованите страни, формалната редовност на правата на собственост и валидността на съдържащите се в тях актове.

Принцип на наследяване на правото на собственост

Последното вписване на установяване на тежести чрез правни актове зависи от предишната регистрация на имотите, за които се прилага тежестта.

В случай че е налице вписване относно собствеността за придобиване или признаване на право, което може да се прехвърля, или за владение, съответният притежател на право на собственост трябва да се намеси, за да се спре новото окончателно вписване, освен ако ситуацията не е възникнала вследствие на друго вписване, извършено по-рано.

Общо правило за крайния срок за извършване на вписване

По правило вписването трябва да се заяви в срок до 30 дни от датата, на която са регистрирани фактите, или от датата на плащане на данъчните задължения, когато това плащане трябва да се извърши след учредяването на правото на собственост (titulação) (в случаите на разпределяне или дарения).

Други характеристики на процедурата по вписване в регистъра

Принципът на законния интерес (princípio da instância) се прилага към имотния регистър, т.е. вписването се извършва по искане на лице, което е в законно състояние да направи това. Следните лица имат законен интерес да поискат вписване в регистъра: активни и пасивни субекти в съответното правоотношение и като цяло всеки, който има интерес или задължение да насърчи такъв интерес.

Искането може да се отправи лично, по електронен път, с факс или по пощата.

Вписвания в регистъра се извършват само когато са подкрепени с документи. Фактите във връзка със сгради по правило са записани в акт, заверен от публично длъжностно лице (escritura pública) или със специален заверен документ (документ, заверен от нотариус, адвокат или от длъжностно лице по вписванията в регистъра, и качен в онлайн портала на Predial).

Въведен е задължителен механизъм за осигуряване на липсваща информация или в случай че вписването не може да се извърши според изискванията, длъжностното лице по вписванията се свързва с лицето, което иска вписването, за да събере всички необходими документи с цел да се избегне отхвърляне на вписването или определянето му като временно.

Длъжностното лице по вписванията извършва вписването в срок до 10 дни от датата на заявката.

В случай че вписването е отхвърлено или е с временен статут поради някои останали съмнения, заявителят се уведомява с мотивирано определение и може да подаде административна жалба до началника на длъжностното лице по вписванията или по съдебен ред.

Такси

Наредбата за таксите за регистрите и нотариусите (Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado – Законодателен указ № 322-A/2001 от 14 декември 2001 г.) определя таксите, свързани с кадастъра и имотния регистър.

Достъп до информация от регистрите

В допълнение към копията от удостоверенията на хартиен носител лесен достъп до информацията се предоставя онлайн на http://www.predialonline.pt/ посредством електронен сертификат. Налична е актуална информация относно правното положение на сградите и относно висящите заявления за регистрация. Достъпът е въз основа на годишен абонамент и струва 15 евро. Заявлението трябва да бъде направено въз основа на описателния номер на сградата или на нейния данъчен номер. След плащането достъп до информацията се осигурява чрез удостоверителен код.

Други услуги

В Португалия има два регистъра във връзка с кадастрите: Predial Online и Casa Pronta.

Predial Online

На този уебсайт могат да бъдат качени частни заверени документи, удостоверяващи правни действия и документи за прекратяване на ипотека. Известия за прехвърляне на сгради на правни субекти с право на предпочитание (така че те могат да обявят намерението си да упражняват или не тези права) също се приемат. Също така е възможно да се направи справка с публикувани уведомления във връзка със сгради в съответствие със специалните процедури за обосноваване и коригиране.

Могат да бъдат заявени вписвания, което изисква от заинтересованите страни да се удостоверят регистрацията си чрез цифров сертификат.

Безплатен ли е достъпът до Predial Online?

Голяма част от уебсайта на Predial Online е достъпна безплатно. Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado (Законодателен указ № 322-A/2001 от 14 декември 2001 г.) обаче определя такси за някои раздели от уебсайта, които са запазени само за регистрирани потребители. Потвърждаването на регистрацията се извършва посредством цифрово удостоверение и е свързано по-специално с онлайн регистрите (подаване на заявление и справки за статуса на заявлението) и подаване на документи (подаване и справки).

Налична информация в регистъра Predial Online

Уебсайтът предоставя достъп до информация и удостоверения, свързани с недвижима собственост, вписана в португалските кадастри и имотни регистри.

Casa Pronta

Службата Casa Pronta предоставя услуги на едно гише и по този начин е възможно да се извършат всички необходими формалности, свързани с покупко-продажба, дарение, замяна, замяна на дълг срещу собственост (dação pagamento) на градски, смесени или селски сгради, със или без банков кредит, за прехвърлянето на банков кредит за покупка на жилище от една банка в друга или за теглене на заем срещу ипотека на жилище. Също така е възможно Casa Pronta да се използва и за учредяване на етажна собственост (propriedade horizontal).

Първата стъпка от процедурите е чрез имотния регистър (conservatória) или банка, която може да получи достъп до уебсайта чрез въвеждане на потребителско име и парола. Този процес може да бъде извършен по всяко време.

Уебсайтът предлага на всяко лице възможността да представи известие за прехвърляне на сграда, така че субектите със законно право на предпочитание да могат да обявят намерението си да го упражнят.

Безплатен ли е достъпът до Casa Pronta?

В Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado (Законодателен указ № 322-A/2001 от 14 декември 2001 г.) са определени такси за достъп до процедурата.

Срещу такса от 15 евро уебсайтът Casa Pronta предоставя на всяко лице възможност да обяви прехвърлянето на сграда.

Това позволява на субектите със законно право на предпочитание да обявят намерението си да го упражнят. В последния случай обаче достъпът до сайта е ограничен.

Освен това само следните субекти имат достъп до уебсайта Casa Pronta:

• Банки
• Национални кадастри и имотни регистри
• Субекти, които получават законно право на предпочитание

Достъпът се получава след въвеждане на парола и потребителско име.

Не се прилагат ограничения относно достъпа за обявяване на намерение за упражняване на законно право на предпочитание, което може да бъде направено безплатно.

Полезни връзки

Predial Online

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Румъния

Понастоящем в Румъния няма електронни кадастри и имотни регистри.

Въпреки това, достъп до информация за поземлена регистрация има на уебсайта на Националната агенция за кадастрална и поземлена регистрация.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Словения?

Кадастърът и имотният регистър на Словения съдържат правните факти във връзка с имотите, като например собственици, ипотеки и сервитутни права.

На разположение е и Кадастър на имотите, информацията в който е съсредоточена върху фактическите обстоятелства на имотите.

Кадастърът и имотният регистър се притежават и управляват от Върховния съд на Република Словения.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Словения безплатен ли е?

Публичен електронен достъп до кадастъра и имотния регистър е предоставен на портала e-Sodstvo https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html. Достъпът до информация е безплатен, но преди това е необходима регистрация.

Публичен достъп до кадастъра и имотния регистър се предоставя и от всички местни съдилища в Словения, нотариуси и административни единици, където лицата могат да получат заверено копие на извлечение от регистъра. За заверени извлечения от кадастъра и имотния регистър се заплаща такса.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Словения

Достъпът до данните може да се осъществи, като се въведат следните критерии за търсене:

• община с кадастрален план и номер на парцел
• община с кадастрален план, номер на сграда и номер на индивидуална част
• идентификационен номер на имота (ИН на имота)
• идентификационен номер на правото (ИН на правото).

История на кадастъра и имотния регистър на Словения

Новият електронен портал е достъпен от 2011 г. насам. Преди това информацията беше достъпна в стария „землячен регистър“.

Връзки по темата

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Словакия

Настоящата страница ви представя преглед на кадастъра и имотния регистър на Словакия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Словакия?

Порталът на кадастъра и имотния регистър на Словакия (Slovenský katastrálny portál) се хоства от Службата по геодезия, картография и кадастър на Словашката република (Úrad geodésie, kartografie a katastra Slovenskej republiky) и от централен държавен орган за имотния регистър. Порталът се администрира и поддържа от Института по геодезия и картография на Братислава (Geodetický a kartografický ústav Bratislava).

Порталът предоставя правна и фактическа информация относно собствеността на имотите. Информацията се обновява веднъж седмично, като се използват данни от съответните служби на имотния регистър. Търсенето е възможно на словашки и на английски език. Порталът предоставя:

• избрани данни от географския информационен файл – кадастрални карти,
• избрани данни от описателния информационен файл – информация за парцели, конструкции, жилища, нежилищни помещения и документи за собственост,
• регистър на общини, регистър на кадастрални окръзи,
• статистически доклади,
• обобщени стойности по тип на имота,
• информация за статуса на производството преди имотния регистър,
• обявления за планирани заявления за регистрация.

Така нареченият документ за собственост (list vlastníctva) съдържа подробна информация за имотите, за собствениците, за техните права и задължения във връзка с имотите, както и допълнителна информация за правата на собственост. По-точно, той съдържа:

• уникален номер,
• името на района, в който е разположен конкретния имот,
• Името на съответната община,
• Името на кадастралния район.

Състои се от 3 главни части:

Част А — Физически активи, където подробно се описва цялата собственост, предмет на правата на недвижима собственост, като се посочват подробно:

• площ в акри,
• видове парцели,
• код, обозначаващ позволеното ползване на имота,
• връзка със застроената площ на общината,
• други разяснителни данни по въпроси, свързани с част А.

Част Б — Собственици или други упълномощени лица, като се посочват подробно:

• собствени имена,
  • фамилни имена,
  • момински имена или името на корпоративния собственик или на други упълномощени лица,
  • дати на раждане,
  • лични идентификационни номера или регистрационни номера на дружеството,
  • дялово участие
  • право на придобиване според публичен регистър или други документи,
  • адрес на постоянно местожителство или седалище,
  • други разяснителни данни по въпроси, свързани с част Б.

Част В — Тежести, като се посочват подробно:

• сервитутни права (същност на сервитутното право, името на лицето, извличащо полза от сервитутното право, включително вписване на сервитутното право в документа за собственост на лицето),
• право на задържане (името на привилегирования кредитор) и преимуществено право на закупуване, ако това влияе върху правата за ползване на имота (идентифициране на бенефициентите на преимуществените права);
• други права, ако са били договорени като условия за ползване на имота,
• други разяснителни подробности по въпроси, свързани с част В,
• внесени допълнение/поправки.

Част В не съдържа данни за размера на задълженията.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Словакия безплатен ли е?

Информацията, налична на портала на кадастъра и на имотния регистър, се предоставя безплатно за всички.

История на кадастъра и имотния регистър на Словакия

Кадастърът и имотният регистър на Словакия се поддържат от 2004 г. От септември 2007 г. насам информацията, съдържаща се в портала, по закон е безплатна.

Връзки по темата

уебсайт на кадастралния портал, уебсайт на Службара по геодезия, картография и кадастър на Словашката република

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър?

Кадастърът и имотният регистър във Финландия е собственост на и се поддържа от Националния кадастър на Финландия.

Регистърът се фокусира както върху юридическите обстоятелства във връзка с даден имот, например правния режим, така и върху фактическите обстоятелства, например името на собственика на имота. Националната система за поземлена информация съдържа цялата информация, въведена в кадастъра и поземления регистър на Финландия, в който се вписват правата на собственост, ипотеките и другите тежести.

Данни от кадастралните карти се предоставят от Националния кадастър на Финландия и 86 общини поддържат регистри на кадастралните карти за териториите, които попадат в техните градоустройствени планове. Поддържането на кадастъра и имотния регистър ще бъде задължение на районните съдилища до 31 декември 2009 г., а от 1 януари 2010 г. това ще бъде задължение на Националния кадастър на Финландия. Системата се използва от всички, които редовно се нуждаят от актуални кадастрални данни, като например банки, различни органи, агенции за недвижими имоти и нотариуси.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър безплатен ли е?

Не, достъпът не е безплатен.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър?

Налични справки

Справка по карта, идентификатор на единицата в регистъра или име, адрес, административна единица (община, предградие/село) и идентификатор на предприятие.

Налична информация

Можете да намерите информация за:

• Собственост
• Право на собственост
• Ипотеки и тежести,
• Наети имоти
• Сервитутни права
• Кадастрална информация.

Характерни данни за единицата в регистъра, собственика и адреса на собственика, вписани в регистъра, възможните ограничения във връзка с владението, както и за собствениците на прехвърлени части, вписани в регистъра; ипотеките, сервитутните права и тежестите върху единица, вписана в регистъра, наема на даден имот, вписан в регистъра.

Налични продукти

• Извлечение от кадастъра
• Удостоверение за право на собственост
• Удостоверение за ипотеки и тежести
• Удостоверение за наети имоти
• Извлечение при прехвърляне на част от имота и различни разпечатки на карти.

Предоставена е информация за това как потребителите могат да правят справки в регистъра (например по адрес на имота).

История на кадастъра и имотния регистър

Регистърът се поддържа от 1700 г.

Връзки по темата

Национален кадастър на Финландия, Уебсайт на Европейската служба за информация от поземлените регистри (EULIS)

Каква информация може да бъде намерена в имотния регистър на Швеция?

Имотният регистър, който се състои от няколко различни части, е национален регистър, който се използва за няколко цели. Той предоставя информация относно:

• недвижимите имоти и имотите, представляващи неделима собственост
• административното деление
• адреси на местонахождение
• геометрични граници на поземлените имоти — кадастрални планове
• собственост
• тежести
• ипотеки
• сервитутни права и права на плодоползване
• планове и регулации за земеползване
• исторически паметници
• мерки за парцелиране на земи и др.
• права на отдаване под наем
• исторически данни
• сгради
• информация за данъка върху недвижимото имущество
• и т.н.

Имотният регистър се управлява от Lantmäteriet (Шведския орган по картография, кадастър и имотна регистрация)

Достъпът до имотния регистър безплатен ли е?

Не се заплаща такса за информация, предоставена по време на лични посещения или по телефона. Информация може да бъде поискана и съгласно принципа за достъп до публични документи. Има такса за електронен достъп до регистъра, с изключение на услугата Min fastighet (Моята собственост), която е безплатна.

Как да направя справка в имотния регистър?

Редица услуги за електронно търсене са достъпни пряко чрез уебсайта на Шведския орган по картография, кадастър и имотна регистрация или чрез Lantmäteriets återförsäljare (агентите на този орган — посочени на неговия уебсайт). За повечето услуги е необходим предварителен абонамент. Търсената услуга се предоставя веднага онлайн или след направен избор и последващо обработване. Уебсайтът на органа също предлага услугата

• Моята собственост: съдържа подробна информация. Услугата е достъпна само за собственика на имота.

История на шведския имотен регистър

Създаването на електронния регистър започна през 70-те години на миналия век, а пълното въвеждане на информация приключва през 1995 г. Техническото обезпечаване на регистъра и, до известна степен, съдържанието на имотния регистър еволюираха постепенно, както и способите за достъп до него. Има планове за въвеждане на съвсем нова технологична платформа за имотния регистър. Тази работа започна и ще продължи през следващите години.

Връзки

Уебсайт на Шведския орган по картография, кадастър и имотна регистрация на английски език

Какво предлага имотният регистър на Англия и Уелс?

Ние вписваме в регистъра правото на собственост върху земята и недвижимите имоти в Англия и Уелс. Нашето мото е „Вашата земя и вещни права са гарантирани и защитени.“

Нашите ценности са:

• осигуряваме сигурност;
• работим почтено;
• стимулираме иновациите;
• действаме професионално.

Имотният регистър изпълнява особено важната функция да осигурява сигурност и доверие към пазара на недвижимите имоти, като в него са вписани права на собственост върху имоти в цяла Англия и Уелс на стойност над 4 трилиона британски лири, в това число и ипотеки в размер на над 1 трилион британски лири. Имотният регистър има над 150-годишен опит в поддържането на регистъра и се е развивал непрекъснато с цел постигане на все по-голяма ефикасност, като в днешно време 99% от информацията, с която разполагаме, и 73% от услугите по регистрация се предоставят онлайн. Поели сме по пътя на промяната, за да създадем напълно цифровизиран регистър, изграждайки съвременна цифрова платформа за поземлената и недвижима собственост, която да подпомага работата на регистъра и да предлага модерно и ефикасно обслужване на нашите клиенти.

Достъпът до имотния регистър на Англия и Уелс безплатен ли е?

За всяка услуга се дължи заплащане на определена със закон такса. Няма регистрационна такса за онлайн достъпа и повечето онлайн услуги струват по-евтино от услугите по пощата.

Как да направя справка в имотния регистър на Англия и Уелс

Онлайн достъп:

Електронните услуги за бизнеса (Business e-Services) дават възможност на потребителите от бизнеса да подават онлайн заявления за регистрация на поземлени и недвижими имоти или да искат онлайн извършване на търсене в индексираната карта. Потребителите на електронните услуги за бизнеса могат също така да ползват безплатната услуга за търсене в картата, наречена „MapSearch“, с цел незабавно да:

• извършват проверки дали земя и недвижимо имущество, намиращи се в Англия и Уелс, са регистрирани;
• получат номера на титула за собственост;
• установят дали имотът се владее от собственика или е отдаден под наем.

Потребителите на електронните услуги за бизнеса трябва да отговарят на условията за ползване на услугите, да се регистрират като потребители и да разполагат с текуща сметка за директен дебит в банка в Обединеното кралство или в жилищно-строителна каса. Вход към електронните услуги за бизнеса.

Услугата „Намиране на имот“ (Find a property) е предназначена за граждани и се използва също и от малки предприятия. Те могат да извършват търсене по адрес, за да намерят собственика на земята или недвижимия имот, да се запознаят с общите граници на имота и да научат дали той е изложен на риск от наводняване. Ползвателите на услугата трябва да се регистрират като потребители и да плащат с кредитна или дебитна карта. Вход към услугата Намиране на имот.

Извлеченията от регистрите и скиците на имотите, получени чрез електронните услуги за бизнеса, са „официални извлечения“ и съответно са допустими като доказателства в съдилищата. Услугата MapSearch не дава гаранция за предоставената информация.

Извлеченията от регистрите и скиците на имотите, получени чрез услугата „Намиране на имот“, не представляват официални извлечения.

Пощенски достъп:

Може да поискате официални извлечения от регистъра и скицата на имота по пощата, като използвате формуляри OC1 (за регистъра) и OC2 (за документите). Тези формуляри са достъпни безплатно по пощата или онлайн на уебсайта на имотния регистър. Официалните извлечения се допускат като доказателства в съдилищата.

Ако не успеете да намерите информация за даден имот онлайн, може също така да изпратите по пощата заявление за „търсене в сборния списък с карти“ (search of the index map) (формуляр SIM), за да разберете дали поземленият имот е вписан и ако е вписан — да получите номера на титул за собственост. За тази цел се изисква плащането на такса, определена с действащата към момента наредба за таксите, заплащани на имотния регистър.

Търсенето в регистрите за имотните тежести може да се извършва по пощата, но също и онлайн чрез електронните услуги за бизнеса, като се използва формуляр K15 или (за търсене само на вписвания на несъстоятелност) формуляр K16

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Северна Ирландия

Настоящият раздел ви предоставя обща информация за кадастъра и имотния регистър в Северна Ирландия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Северна Ирландия?

Агенцията за услуги, свързани със земи и имоти на Северна Ирландия (Land & Property Services Northern Ireland) предоставя статично (непроменящо се) съдържание относно правилата, нормативните разпоредби и указанията, които регламентират функционирането на различните регистри.

LandWeb Direct (услуга за пряк достъп на потребителите)

Службата осигурява:

• Програми за търсене
• Информация за името на собственика и вещните тежести, засягащи имота
• Средство, което ви позволява да сваляте и разпечатвате информация, съхранявана в регистъра.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Северна Ирландия безплатен ли е?

Да, достъпът до статичното съдържание е безплатен. Потребителите, които желаят да получат достъп до програмите за търсене, трябва да се регистрират за услугата и в повечето случаи от тях се изисква заплащането на такса.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Северна Ирландия

Програмите за търсене включват достъп до кадастрални карти (maps of title), информация за граници на собственост върху имот и документация за право на собственост. Тази база данни включва имената на собствениците и всички вещни тежести, засягащи имота.

Средствата за електронна регистрация (E-registration facilities) ви дават възможност да попълвате различни регистрационни формуляри, да изчислявате такси и да подавате информация по електронен път.

История на кадастъра и имотния регистър на Северна Ирландия

Кадастърът и имотният регистър е създаден през 1891 г., като преди тази дата собствеността върху земята се е вписвала в Регистъра на актовете (the Registry of Deeds), създаден през 1706 г. Агенцията за услуги, свързани със земи и имоти управлява три регистри: на актовете в кадастъра (deeds registry), имотния регистър (land registry) и регистъра на вписванията на тежести.

Връзки по темата

Агенцията за услуги, свързани със земи и имоти (Land & Property Services ) – Кадастри и имотни регистри (Land Registers)

Европейска служба за информация от поземлените регистри (European Land Information Service, EULIS)

Моля, имайте предвид, че оригиналната езикова версия на тази страница е била наскоро променена. Езиковата версия, която търсите, в момента се подготвя от нашите преводачи.

Имотни регистри в държавите от ЕС - Шотландия

Настоящият раздел ви предоставя обща информация за кадастъра и имотния регистър на Шотландия.

Каква информация може да бъде намерена в кадастъра и имотния регистър на Шотландия?

Кадастърът и имотният регистър на Шотландия (Land Register of Scotland) се притежава и поддържа от Регистрите на Шотландия (Registers of Scotland - RoS) и е част от портфолио от регистри, които се администрират от тази служба. Основната цел на Регистрите на Шотландия е да се осигури пълнотата на регистрите под неин контрол и до тях да бъде предоставен обществен достъп.

Самият Кадастър и имотен регистър предоставя достъп до нотариални актове за земя, като в резултат от търсенето излиза лист с титулни права, който консолидира различна информация от нотариалните актове в единен нотариално заверен документ. Листът с титулните права се заверява с печата на Кадастъра и съдържа следната информация:

i) скица и план на правото на поземлена собственост въз основа на Кадастралната карта (Ordnance Survey map);

ii) описание на правото на поземлена собственост;

iii) име и титла на собственика на правото на поземлена собственост;

iv) промени в правото на поземлена собственост; и

v) тежести или ограничителни условия, засягащи правото на собственост.

Когато се създават или предават за стойност, правата на поземлена собственост се прехвърлят в Кадастъра от друг регистър за права на собственост, също администриран от Регистрите на Шотландия — Регистъра на правото на собственост върху феодални имоти (General Register of Sasines). Създаден в началото на 17-ти век, в този регистър хронологически се съхраняват нотариални актове, които предоставят публичен регистър на правата на поземлена собственост. Кадастърът постепенно замества Регистъра на правото на собственост върху феодални имоти, като понастоящем над 56% от поземлените имоти в Шотландия са вписани в Кадастъра, което представлява около 23 % от земята в Шотландия.

Регистрите на Шотландия също администрира два по-малки регистъра, които се отнасят до специални видове права на поземлена собственост: Регистър на дребните земеделски стопанства (Crofting Register) и Регистър на поземлените имоти на Общността (Register of Community Interests in Land). „Crofting“ е специален вид дребна селскостопанска собственост, съществуваща само в Шотландия. Дребните земеделски стопанства се уреждат от специален закон и от ноември 2012 г. могат да бъдат вписвани в Регистъра на дребните земеделски стопанства. Регистърът на поземлените имоти на Общността бе създаден със закон през 2003 г. и съдържа законови права на преимуществено закупуване от земеделски стопани или общински органи в селските райони.

Достъпът до кадастъра и имотния регистър на Шотландия безплатен ли е?

За онлайн търсене по основните критерии в Кадастъра и Регистъра на правото на собственост върху феодални имоти се събира малка такса. Листовете с титулни права и копия на нотариални актове от тези регистри също могат да бъдат получени срещу заплащането на такса.

Как да направя справка в кадастъра и имотния регистър на Шотландия?

Независимо от вида на искането ви, търсенията в Кадастъра могат да се извършват по:

• Име;
• Адрес;
• Номер на нотариалния акт;
• Индексирана карта.

История на регистрите на Шотландия

Шотландия поддържа публични регистри за гарантиране на правата на собственост на гражданите си от около 700 години, като регистрите, отнасящи се до правото на собственост върху поземлени имоти, се съхраняват в Единбургския замък още от ХІІІ век. Регистърът на правото на собственост върху феодални имоти е създаден през 1617 г. чрез законодателен акт на парламента на Шотландия и оттогава до днес предоставя правна защита на правата на собственост.

Дебатът за преминаване от регистър с нотариални актове към регистър с титули за поземлени права започва около 80 години преди Кадастърът да бъде създаден със закон през 1979 г. Кадастърът бе постепенно въведен на територията на Шотландия, като я обхвана напълно през 2003 г. Очаква се Кадастърът изцяло да замести Регистъра на правото на собственост върху феодални имоти. Въвеждането на Кадастъра и държавното гарантиране на правата на собственост върху земята премахна значителните рискове и несигурност, които съществуваха при сделките с имоти преди създаването на Кадастъра.

Регистрите на Шотландия отчитат значението на законодателния преглед, предвиден в рамките на законовото им задължение за опазване и поддържане на пълнотата на Кадастъра. В този контекст Регистрите на Шотландия наскоро поиска извършването на официална оценка на закона от 1979 г. Тя доведе до приемането на Закона за вписванията на поземлена собственост (Шотландия) от 2012 г., който хармонизира правото по вписванията с правото на собственост и ще влезе изцяло в сила през 2014 г.

Връзки по темата

Регистри на Шотландия (Registers of Scotland)