Zemes reģistri ES dalībvalstīs

Франция

Съдържание, предоставено от
Франция

Vēsturisku iemeslu dēļ Francijā ir divas zemes reklāmas sistēmas: vispārējo tiesību sistēma un sistēma, kas ieviesta Lejasreinas, Augšreinas un Mozeles departamentos.

Šajos trijos departamentos zemi izsludina zemesgrāmatā, ko uztur zemes biroji, bet pārējā Francijā to izsludina, izmantojot zemes reklāmas dienestus (SPF), kas uztur īpašuma lietu.

Kāda informācija ir atrodama nekustamā īpašuma lietā un zemesgrāmatā?

Būvdokumentus publicē.

Piemēram, pastāv jebkurš dokuments, ar kuru tiek nodotas īpašumtiesības uz īpašumu (piemēram, pārdošanas akts vai koplietošanas akts), pat ja šis akts ir nosacīts, jebkāda in rem tiesību iegūšana vai nodibināšana (piemēram, dāvināšana vai ēkas lietojuma tiesību nodošana), tiesas nolēmumi saistībā ar ēku, administratīvo iestāžu lēmumi, kas ierobežo atsavināšanas tiesības, ilgtermiņa noma, noteikumi, kas ierobežo tiesības uz īpašumu (piemēram, hipotēkas neatsavinājamības klauzula, lielākā daļa privilēģiju).

Savukārt Elzasas-Mozeles nekustamā īpašuma grāmatā ir publicētas tiesības.

Nosaukums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tiesības uz īpašumu ēkā, kas izriet ne tikai no akta, bet arī no faktiskas situācijas (tiesības uz īpašumu, kas izriet no augļošanas vai pievienošanās). Ietver, piemēram, platību vai jebkuras citas lietu tiesības, ko piešķir noma, lietojuma tiesības, izmantošana, mājoklis, servitūti, ķīlas tiesības, hipotēkas, īrnieku un īrnieku tiesības uz 12 gadu nomu, tiesības, kas izriet no konkrētiem tiesas nolēmumiem, utt.

Kā jūs aplūkojat zemesgrāmatu un zemesgrāmatu?

Ārpus trim Francijas departamentiem – Lejasreinas, Augšreinas un Mozeles – īpašumu reģistru Francijā uztur federālās zemes reklāmas dienesti (SPF). Šie SPF ir savstarpēji neatkarīgi. Francija pakāpeniski samazina FPS skaitu savā teritorijā. Lai gan to bija 354 maz, pašlaik to ir 120 valstis.

Ikvienam, kas vēlas iegūt informāciju par ēkas juridisko situāciju, ir jāvēršas SPF, kas ir ēkas pamatā. Piemēram, tā var zināt secīgo īpašnieku nosaukumus un dažādo pārdošanas darījumu cenu. Katrs dienests ikvienam pretendentam izsniedz informāciju un to dokumentu kopijas, kas ietverti būvdokumentos, kuri attiecas uz ēku vai personu, kas ir tās kompetencē. Šī informācija nav bez maksas. To izmaksas atšķiras atkarībā no pieteikumu veida un skaita. Šī informācija pašlaik nav centralizēta. Līdz ar to, lai uzzinātu informāciju par ēkām, kas atrodas dažādos pavasarī, ir nepieciešams iesniegt tik daudz pieteikumu, cik attiecas uz FPS.

Šī datne tagad ir pilnībā digitalizēta un datorizēta. Vispārlietojamas datorsistēmas ietvaros dažiem Francijas notāriem ir piekļuve datiem, kas vienlaikus ir visu Francijas Federālā valsts dienesta (SPF) rīcībā, izmantojot serveri, ko pārvalda Notariāta Augstā padome. Šī tiešā piekļuve būvdokumenta datiem nav pieejama citiem praktizējošiem juristiem vai privātpersonām.

Lejasreinas, Augšreinas un Mozeles departamentos zemesgrāmata ir pilnībā datorizēta kopš 2008. gada. Iepazīšanās ar datiem zemesgrāmatā un depozītu reģistrā uz vietas vai no attāluma ir bez maksas. Ikviena persona, kas aplūko šos datus, var saņemt to kopiju no reģistra vai publiskas iestādes. Kopiju izsniedz publiska iestāde kā vienkāršu informāciju. Šie pakalpojumi nav bez maksas.

Konsultāciju tiesības atšķiras atkarībā no pieteikuma iesniedzēja personas kvalitātes. Dažiem profesionāļiem, piemēram, notāriem, ir plašākas tiesības uz apspriešanos (iespēja veikt meklēšanu visos grāmatu datos, kas attiecas gan uz cilvēkiem, gan ēkām). Iepazīšanās ar personas vārdu ir pieejama citiem profesionāļiem, piemēram, advokātiem, vai jo īpaši personai ar izpildāmu dokumentu vai tiesneša atļauju. Konsultācijās, izmantojot ēku, var piedalīties visi.

Lapa atjaunināta: 05/08/2020

Šis ir satura mašīntulkojums. Šīs lapas īpašnieks neuzņemas pilnīgi nekādu atbildību par šī mašīntulkojuma kvalitāti.