Venda executiva

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1 Publicidade e fixação dos preços dos bens apreendidos

A. Medidas preparatórias para venda obrigatória

As vendas de bens obrigatórios são objeto de publicidade obrigatória por iniciativa do credor:

  • apresentando uma posição facilmente acessível ao público nas instalações do tribunal, o aviso faz referência ao edifício utilizado, com uma descrição sumária (natureza, eventual ocupação, todos os elementos conhecidos relacionados com a sua superfície) e menciona o montante do preço.
  • através de um aviso simplificado quando os bens são vendidos,
  • inclusão de um parecer num jornal de caráter jurídico para divulgação local.

O credor pode fazer publicidade adicional, sob a sua responsabilidade ou mediante autorização do juiz.

A venda obrigatória de bens móveis é objeto de publicidade obrigatória através do destacamento na câmara municipal do município onde o devedor se mantém e no ponto de venda.

O comerciante pode fazer publicidade adicional no seu próprio sítio Web ou, no caso dos leiloeiros judiciais, nos sítios Web relevantes da profissão: Www.interencheres.com/ ou https://www.interencheres.com/,https://www.interencheres.com/ por meio de uma imprensa, de um prospeto ou de um catálogo. Esta publicidade pode incluir a descrição das mercadorias e a sua estimativa.

Os armários postos à venda em leilão público devem ser apresentados no momento da venda pelo leiloeiro ou pelo profissional autorizado que trata da venda. Pode ser realizada uma exposição prévia do imóvel.

Os edifícios apreendidos podem ser visitados em datas e horas fixadas pelo juiz (artigo R.322-26 do CPCE) e as visitas são realizadas com o apoio de um oficial de justiça. Os termos de referência, que incluem, nomeadamente, um registo da designação das mercadorias vendidas por um oficial de justiça e as principais condições de venda, podem ser consultados livremente na secretaria do órgão jurisdicional responsável pela venda ou, sob reserva das condições, no direito do escritório de advogados que a prossegue.

B. Criação e funcionamento dos leilões:

No que respeita à apreensão de bens imóveis, as condições de venda são estabelecidas sob a responsabilidade do credor que visa: esse órgão jurisdicional fixa, portanto, o montante do preço, que pode, no entanto, ser contestado pelo devedor, sendo o juiz de execução chamado a pronunciar-se no termo da audiência de orientação.

No que diz respeito à apreensão de valores mobiliários, o vendedor vende livremente o preço, ou seja, o preço a que os bens são vendidos. O operador que efetua a venda pode recorrer aos serviços de um perito se a estimativa das mercadorias assim o exigir.

No que diz respeito ao leilão, o proponente com a proposta mais elevada e o licitante final no leilão são propriedade da propriedade, tendo em conta que os leilões não são limitados no tempo, mas só podem ser realizados após três leilões. A apresentação de propostas não deve depender de um depósito de uma garantia ou depósito.

No que se refere ao encerramento do mercado imobiliário, o sistema deve ser um sistema de leilões em que cada leilão tenha de cobrir o leilão anterior; os leilões devem ser realizados quando tiverem decorrido 90 segundos desde o último leilão (com um meio visual e sonoro de comunicar ao público cada segunda vez).

As partes interessadas que pretendam participar no leilão devem fornecer ao seu advogado uma garantia bancária irrevogável ou um cheque bancário emitido pela ordem do depósito ou fundo de depósito, representando 10 % do montante do preço cobrado (mas o montante não pode ser inferior a 3 000 EUR). Este montante será devolvido ao proponente no final do processo de concurso, se este não tiver sido declarado bem-sucedido.

2 Terceiros autorizados a realizar a transação de venda

Os leiloeiros, os notários, os corretores de mercadorias ajuramentados e os oficiais de justiça são os únicos profissionais autorizados a organizar as vendas judiciais de bens móveis (nomeadamente os bens móveis apreendidos) nos leilões públicos.

A venda em leilão de bens imóveis deve ser efetuada exclusivamente perante o tribunal de execução do tribunal.

3 Tipos de vendas judiciais às quais as regras podem ser aplicadas apenas parcialmente

Os leilões públicos voluntários são possíveis para os leilões voluntários, que estão sujeitos a regras muito mais flexíveis do que os leilões. São aplicáveis os artigos L. 321-1 e seguintes e R. 321-1 e seguintes do Código Comercial. As vendas voluntárias não fazem parte dos processos de execução que são judiciais.

No caso de bens imóveis, a venda pode ser ordenada com base numa citação no âmbito de uma divisão entre os proprietários de uma parte indivisa, ou pelo comissário no âmbito de um processo coletivo contra o proprietário. Em ambos os casos, as condições de venda são fixadas na decisão judicial que ordena a venda.

4 Informações relativas aos registos de propriedade nacionais

No que se refere à propriedade, o registo predial — que é um documento administrativo e fiscal — pode fornecer ao credor informações sobre os bens detidos pelo devedor no território de um município e sobre a sua coerência (edifícios ou edifícios não construídos, capacidade das parcelas, natureza de cada sala). Além disso, os serviços de publicidade fundiária (serviços administrativos da Direção-Geral das Finanças Públicas) mantêm um dossier de construção para cada município, que enumera, sob o nome de cada proprietário e para cada edifício, extratos dos documentos publicados, apresentando assim a situação jurídica de cada edifício.

No que se refere aos bens móveis, o RRAV fornece informações sobre o estado civil do titular do certificado de matrícula dos veículos a motor e das duas rodas sobre o número e as características do veículo. Existem ficheiros nacionais em que os navios devem ser registados (estão a ser elaborados decretos), navios (registo de registo, sistema informatizado mantido pelo Ministério dos Transportes) e aeronaves (registo do registo mantido pelo Ministério responsável pela aviação civil). Os direitos de propriedade intelectual são enumerados num ficheiro nacional, diretamente acessível pelos credores e detido pelo INPI (Instituto Nacional da Propriedade Intelectual). Os títulos das obras cinematográficas para projeção pública em França são enumerados no registo público do cinema e do audiovisual, gerido por um agente da administração fiscal, e os títulos das obras literárias que foram objeto de uma opção de compra dos direitos de conversão figuram no registo de opções.

No domínio dos edifícios: o registo predial é mantido por cada município, com várias séries de documentos (mapa cadastral, estado da secção, matriz cadastral); apenas o levantamento cadastral é efetuado por via eletrónica. O registo de propriedade é mantido pelos serviços de publicidade terrestre local em cada tribunal distrital (não existe nenhum ficheiro nacional).

No caso dos veículos a motor, cada departamento mantém um registo, mas os VFI mantêm um ficheiro informático nacional.

No caso dos navios, o registo é informatizado, mantido pelo Ministério dos Transportes; para os navios, existem seis registos diferentes, igualmente detidos pelo Ministério dos Transportes.

Para as aeronaves, o registo é mantido pelo Ministério responsável pela aviação civil e é acessível através da Internet para fins informativos.

As informações relativas aos vários direitos de propriedade intelectual são centralizadas por um único organismo, o INPI, que dá acesso a vários recursos documentais através do seu sítio.

Os serviços de cadastro estão parcialmente acessíveis em linha. Trata-se apenas de um serviço de levantamento cadastral, e não da matriz cadastral (que pode ser utilizada como informação sobre os proprietários), como é o caso do registo internacional francês, que enumera as embarcações de bordo livre e os registos INPI.

Em geral, a maior parte dos registos, quando são públicos, estão sujeitos às disposições do código de relações entre o público e a administração, que preveem que o acesso aos documentos administrativos pode ser gratuito, mediante consulta in loco, ou mediante a emissão de uma cópia gratuita ao custo da reprodução, ou por correio eletrónico, gratuitamente, quando o documento estiver disponível em formato eletrónico.

5 Informações sobre bases de dados que permitem aos credores identificar os ativos e os créditos de um devedor

O artigo L. 152-1 do CPCE permite ao funcionário judicial obter informações que permitam comunicar o endereço do devedor, a identidade e o endereço do seu empregador ou de qualquer terceiro que seja devedor ou depositário de um fluxo de caixa ou de pagamento e a composição da sua propriedade seja divulgada às autoridades do Estado, regiões, departamentos, municípios, estabelecimentos ou organismos públicos inspecionados pela autoridade administrativa.

O contínuo pode pedir diretamente aos FICOBA (o ficheiro nacional de contas bancárias gerido pelas autoridades fiscais e financiado pelos bancos) obter informações sobre a existência de contas bancárias abertas em nome do devedor, bem como os locais onde essas contas são mantidas.

O contínuo pode solicitar as caixas de seguro de doença ou de desemprego.

Nos termos do artigo L. 152-2 do CPCE, os bancos são obrigados a comunicar ao agente judiciário autorizado pelo credor se uma ou várias contas são abertas em nome do devedor e dos locais onde essas contas são detidas, com exclusão de qualquer outra informação.

O sistema de identificação do veículo (RRAV), para o qual o oficial de justiça autorizado pelo credor pode ter acesso, permite obter informações sobre o estado civil do titular do certificado de matrícula dos veículos a motor e das duas rodas sobre o número e as características do veículo.

O credor não pode aceder diretamente a estas bases de dados, mas pode fazê-lo através do concurso do oficial de justiça autorizado a executar o processo de execução.

6 Informações sobre vendas executivas em linha

Existem dois tipos de leilões na Internet no sistema de leilões de bens móveis em França:

  • Vendas «vivas» ou vendas «vivas», parcialmente desmaterializadas: A venda ocorre fisicamente num determinado local e é difundida em direto, no sítio web do comerciante, ou num dos locais relevantes disponíveis para a profissão do leiloeiro (https://www.interencheres.com/ ou https://www.drouotlive.com). Tais vendas judiciais são permitidas, uma vez que nada as impede e está atualmente a aumentar.
  • Vendas em linha sem papel: a venda ocorre apenas na Internet, sem qualquer presença física num determinado local. Estas vendas não são possíveis em matéria judicial (ao contrário do que acontece com as vendas voluntárias), como indicam os textos, uma vez que existem obstáculos técnicos legais a esta situação.

As vendas (parciais) em papel só são possíveis no caso de bens móveis.

Os comerciantes que efetuam vendas podem fazer publicidade transfronteiras e os leilões podem ter origem em qualquer licitante vencedor, independentemente da sua localização e nacionalidade, independentemente de a venda ser «viva» ou não (existem também mecanismos de leilão à distância: ordens de compra transmitidas por escrito ou por telefone).

A fim de participar num leilão sem papel, a pessoa (potencial proponente) não tem de prestar a sua assinatura, mas o comerciante responsável pela venda pode exigir um selo bancário. O registo deve ser obtido junto do comerciante responsável pela venda e pode, em princípio, ser efetuado por qualquer meio, muito provavelmente através do sítio Internet em que a venda é retransmitida. São possíveis ordens escritas para compras, seja qual for o suporte.

Os métodos de pagamento aceites são estabelecidos pelo operador responsável pela venda.

O proponente remoto não necessita de estar presente pessoalmente (pode, se assim o desejar). Pode acompanhar o leilão ao vivo e transmitir a sua ordem em tempo real. Pode igualmente registar uma ou mais ordens de encomenda antes da venda, sendo nesse caso o leilão aumentado progressivamente, tendo em conta o momento da partida do leilão proposto. É geralmente possível estabelecer uma ligação telefónica durante o leilão.

As possibilidades de tradução dependem da capacidade do comerciante responsável pela venda e dos seus auxiliares, uma vez que as regras não impõem qualquer obrigação a este respeito.

No caso das configurações de sítios de vendas, apenas as pessoas registadas para vendas em linha podem aceder às vendas através do sítio. Por outro lado, o público tem acesso à venda no local onde tem lugar.

Última atualização: 25/09/2020

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