Registri immobiliari negli Stati membri - Estonia
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Questa sezione contiene una breve panoramica del registro immobiliare estone.
Quali informazioni sono contenute nel registro immobiliare estone?
Il 
registro immobiliare estone è un registro degli interessi di proprietà e delle limitazioni ai diritti su di essa, che fornisce a terzi informazioni sui beni immobili registrati.
Nel registro immobiliare convergono situazioni di fatto e di diritto. Tutti i beni immobili sono iscritti nel registro immobiliare, salvo diversamente previsto dalla legge. Ciascun bene viene registrato singolarmente e ad esso viene attribuito un numero univoco (codice del bene immobile registrato).
Il registro consta di quattro sezioni.
La prima sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:
- estremi catastali;
- destinazione specifica;
- ubicazione;
- limitazione ai diritti stabiliti a favore del bene registrato;
- area (dimensioni)
- fusioni e divisioni;
- fusione con un altro bene registrato o separazione di parte del bene.
La seconda sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:
- proprietario;
- indicazione della proprietà in comune e nomi dei proprietari in caso di multiproprietà o proprietà comune;
- ammontare figurativo delle quote dei comproprietari (in caso di comproprietà)
La terza sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:
- oneri che gravano sul bene (a eccezione delle ipoteche);
- limitazioni alla proprietà;
- annotazioni riguardanti tali limiti;
- limiti al diritto di disporre del bene da parte del proprietario;
- altre annotazioni riguardanti la proprietà, (compresi i limiti ai diritti di disporre del bene da parte della persona interessata) e le modifiche o cancellazioni alle registrazioni summenzionate.
La quarta sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun bene registrato:
- eventuali ipoteche;
- valore monetario dell'ipoteca (importo dovuto);
- annotazioni sulle ipoteche;
- modifiche alle registrazioni;
- dati delle registrazioni cancellati.
Le diverse sezioni del registro immobiliare sono pubblicamente disponibili e chiunque può avervi accesso. Se sussiste un legittimo interesse è possibile consultare il fascicolo di una data proprietà registrata. I proprietari privati, i notai, gli ufficiali giudiziari, i giudici e le autorità di controllo non occorre forniscano a tal fine la prova della sussistenza di un legittimo interesse.
La consultazione del registro immobiliare estone è gratuita?
Il registro è disponibile in formato elettronico.
Le diverse sezioni di un registro immobiliare e i fascicoli delle proprietà registrate possono essere consultate nei locali del Dipartimento del registro immobiliare, negli uffici dei notai e mediante il motore di ricerca. Attraverso il portale di Stato i proprietari di un immobile possono consultare gratuitamente le informazioni relative al proprio bene. La consultazione del registro immobiliare presso gli uffici dei notai o mediante il motore di ricerca è a pagamento.
Per consultare il registro immobiliare gli utenti possono utilizzare anche il motore di ricerca on line fornito dal Centro dei registri e dei sistemi informativi senza dover sostenere alcun costo. Il risultato ottenuto dalla ricerca consentirà di visualizzare tutte le informazioni riportate nella prima sezione del registro (estremi catastali, destinazione specifica, area e ubicazione). L'accesso a informazioni più specifiche contenute nel registro immobiliare richiede il versamento di un contributo.
Il costo è di 1 euro per ogni ricerca di un'informazione:
Un'informazione è uno dei seguenti dati contenuti in una sezione del registro immobiliare per ogni proprietà immobiliare:
dato digitale nella sezione 1 (composizione della proprietà);
dato digitale nella sezione 2 (proprietà);
dato digitale nella sezione 3 (oneri e limitazioni) e 4 (ipoteche).
L'importo per la ricerca comprende l'accesso ai fascicoli relativi alla proprietà e il rilascio della documentazione che essi contengono.
Qui è possibile ottenere on line informazioni dettagliate sulle sezioni dei registri immobiliari e sull'importo delle relative spese di consultazione. Gli importi non sono soggetti all'IVA.
Come consultare il registro immobiliare estone
È possibile consultare la banca dati utilizzando i seguenti criteri di ricerca:
- ubicazione;
- estremi catastali;
- nome del proprietario;
- codice fiscale/numero di registrazione;
- denominazione del bene;
- numero del bene;
- distretto del registro immobiliare.
Inoltre è possibile reperire informazioni su nomi di proprietari non validi e di persone autorizzate.
Storia del registro immobiliare estone
La versione elettronica del registro immobiliare contiene informazioni che risalgono al 1994. Il passaggio alla versione elettronica è avvenuto nell'estate del 2010.
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Ultimo aggiornamento: 14/05/2019
