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Registri immobiliari negli Stati membri - Estonia

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Questa sezione contiene una breve panoramica del registro immobiliare dell'Estonia.


Quali informazioni fornisce il registro immobiliare estone?

Il link si apre in una nuova finestraIl registro immobiliare estone è un registro degli interessi proprietari e dei diritti limitati, che fornisce a terzi informazioni sui beni immobili registrati.

Il catasto si concentra sia sulle circostanze giuridiche che di fatto. Tutti i beni sono iscritti nel registro fondiario, salvo disposizioni giuridiche contrarie. Ogni singolo bene è indipendente e riceve un numero unico (numero di proprietà registrato).

Il registro si compone di quattro parti.

La prima sezione contiene informazioni sulla composizione del bene:

  • riferimento catastale;
  • finalità specifica;
  • ubicazione;
  • sono stati stabiliti diritti limitati per la proprietà registrata;
  • superficie (dimensioni);
  • la connessione e la divisione di beni immobili;
  • fusione con un'altra proprietà registrata o una rottura di una parte dei beni.

La seconda sezione contiene le seguenti informazioni per ogni bene immobile:

  • titolare;
  • Se la proprietà è in comproprietà, i relativi elementi; se i beni sono di proprietà congiunta o di comproprietà, i nomi dei proprietari;
  • Importo nozionale delle azioni condominiali (proprietà comune);

La terza sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun immobile:

  • Oneri limitati che gravano sul bene (tranne i mutui);
  • Restrizioni in materia di proprietà;
  • Le note relative a tali restrizioni;
  • Limitazioni del diritto di disporre del proprietario;
  • Altre note relative alla proprietà (comprese le restrizioni sui diritti di smaltimento delle persone interessate), nonché la soppressione e la modifica delle voci summenzionate.

La quarta sezione contiene le seguenti informazioni per ciascun immobile:

  • Il titolare del mutuo;
  • Valore monetario del mutuo (in essere);
  • note relative all'ipoteca;
  • modifiche alle voci;
  • soppressione di voci.

Le parti del registro del catasto sono pubbliche. Essi possono essere consultati da chiunque. In presenza di un legittimo interesse, il fascicolo relativo a una determinata proprietà registrata può essere consultato. I proprietari immobiliari, i notai, gli ufficiali giudiziari, i tribunali e le autorità di controllo non sono tenuti a dimostrare l'esistenza di un legittimo interesse.

L'accesso al registro immobiliare estone è gratuito?

Il catasto è tenuto elettronicamente.

Le parti del registro e i catasti che fanno parte del catasto possono essere consultati presso un notaio o tramite un sistema di ricerca.Il link si apre in una nuova finestrahttps://www.notar.ee/et/notarid/nimekiriIl link si apre in una nuova finestrahttps://kinnistusraamat.rik.ee/detailparing/Login.aspx È previsto un onere per consultare il registro fondiario presso un notaio o tramite il motore di ricerca.

I dati possono essere consultati gratuitamente nella Carta elettronica:

  • proprietario di un bene immobile — sia una persona fisica che un rappresentante legale del proprietario di un bene immobile
  • legale rappresentante e custode del proprietario del bene immobile
  • proprietari di appartamenti collegati a beni immobili e di un rappresentante di un condominio.

Le informazioni contenute nel catasto sono accessibili tramite il motore di ricerca online fornito dal Centro dei registri e dei sistemi d'informazione. L'utilizzo del motore di ricerca è gratuito. Il risultato della ricerca visualizza tutte le informazioni inserite nella parte 1 del registro immobiliare (riferimento catastale, finalità specifiche, area e indirizzo). Viene riscosso un canone per l'accesso a informazioni più specifiche nel registro immobiliare.

La tariffa è di 1 EUR per ogni ricerca di una voce. La tassa per la registrazione di tutta la parte del registro è di 3 EUR.

Una voce di ricerca è una qualsiasi delle seguenti informazioni su una parte del registro catastale aperta per qualsiasi bene registrato:

  1. dati digitali nella sezione "Composizione del personale";
  2. dati digitali nella sezione "titolare";
  3. dati digitali delle sezioni "Patti e restrizioni" e sezione 4 "Mutui ipotecari".

La commissione di ricerca comprende l'accesso a fascicoli di proprietà aperti e l'emissione della documentazione in essi contenuta.

Le informazioni dettagliate per la registrazione delle parti possono essere consultate in linea con le Il link si apre in una nuova finestratariffe per i servizi qui elencate. Tali diritti non sono soggetti all'IVA.

Come consultare il registro immobiliare estone

È possibile consultare la banca dati utilizzando i seguenti criteri di ricerca:

  • indirizzo;
  • riferimento catastale;
  • nome del proprietario;
  • numero di identificazione personale/codice del registro;
  • numero di proprietà.

È anche possibile cercare informazioni su titolari e persone non in corso di validità.

Storia del registro immobiliare estone

La versione elettronica del registro fondiario contiene informazioni risalenti al 1994. Il passaggio alla versione elettronica è iniziato nell'estate del 2010. Dal 01.01.2015 tutti i file di terreni sono stati elettronici.


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Ultimo aggiornamento: 29/05/2020