Cerrar

YA ESTÁ DISPONIBLE LA VERSIÓN BETA DEL PORTAL

Visite la versión BETA del Portal Europeo de e-Justicia y díganos qué le parece.

 
 

Recorrido de navegación

menu starting dummy link

Page navigation

menu ending dummy link

Tagállami szintű ingatlannyilvántartások - Horvátország

Esta página es una versión realizada por traducción automática. No hay garantía de que sea de calidad.

Esta traducción ha recibido la siguiente evaluación: inaceptable

¿Le ha resultado útil?


A horvát ingatlan-nyilvántartási rendszer és jogok két nyilvántartáson alapulnak: a városi bíróságok (rendes bíróságok) által vezetett ingatlan-nyilvántartáson és az Állami Földrajzi Hivatal regionális ingatlan-nyilvántartási hivatalai által kezelt kataszteren, míg Zágráb város esetében a katasztert a telekkönyvi és geodéziai ügyekkel foglalkozó városi hivatal vezeti. A kataszter az ingatlanokat műszaki jellemzőik szerint írja le, míg az ingatlan-nyilvántartásban a telekkönyvi telekekre vonatkozó információkat a tulajdonosokra vonatkozó információk kísérik.

Horvátország ingatlan-nyilvántartási és -jogi rendszere számos feladatot lát el, amelyek közül a legfontosabb a törvényes tulajdonjoggal kapcsolatos ügyletek biztonságának megteremtése és a bejegyzett jogok védelme. Mint ilyen, a kataszter és az ingatlan-nyilvántartás egyike azoknak az alapvető nyilvántartásoknak, amelyeken a jogállamiság alapul.

Földhivatali reform

2003 óta a Horvát Köztársaság kormánya az Igazságügyi Minisztériumon és az Állami Geodetikai Hivatalon keresztül hajtja végre a nemzeti földnyilvántartást és a rövidített névnyilvántartást (Szabályozott föld).

Ez a program magában foglalja az Igazságügyi Minisztérium és az Állami Geodetikai Hivatal által végzett valamennyi tevékenységet, amelyek célja a Horvát Köztársaság ingatlan-nyilvántartási rendszerének korszerűsítése és szabályozása. Az ilyen számú kétoldalú projekt rendszeres tevékenysége mellett a reform egyik fő eleme a telekkönyvi és telekkönyvi projekt.

A projektet azzal az elsődleges céllal indították el, hogy hatékony földhivatali rendszert építsenek ki a hatékony ingatlanpiac kialakításához való hozzájárulás érdekében.

Az ingatlan-nyilvántartási rendszer reformja megteremtette a feltételeket egy hatékony ingatlan-nyilvántartási rendszer megvalósításához, amely kifejlesztette a közös ingatlan-nyilvántartási és nyilvántartási információs rendszert (ZIS), amelynek célja, hogy egységes adatbázist és alkalmazásokat hozzon létre a telekkönyvi és ingatlan-nyilvántartási adatok karbantartása és karbantartása céljából. (2016. november 21.) A JIS mind az 107 földhivatalban és 112 kataszteri irodában teljes körűen működik Horvátországban, valamint Zágráb városának telekkönyvi és geodéziai ügyekkel foglalkozó városi hivatalában.

A reform számos eredménye már látható. Mindkét rendszer (a kataszter és az ingatlan-nyilvántartás) korszerűsítése gyorsabb és egyszerűbb eljárást tett lehetővé az ingatlanok nyilvántartásba vételére és az azokkal kapcsolatos jogokra vonatkozóan. A kataszteri és az ingatlan-nyilvántartásból származó információk azonnal beszerezhetők, az összes telekkönyvi és telekkönyvi adatot digitalizálják, és az interneten – napi 24 órában – ellenőrizhetők.

Az ingatlan-nyilvántartás, azaz a rendszer reformjának végrehajtása még folyamatban van az egyablakos ügyintézés (OSS) fejlesztése révén, amely a Közös Föld-nyilvántartási és Nyilvántartási Információs Rendszer (ZIS) részeként egy egységes telekkönyvi és ingatlan-nyilvántartási adatbázis, valamint ezen adatok karbantartására és karbantartására szolgáló egyedi alkalmazás létrehozását jelenti, ami számos előnnyel jár a felhasználók számára.

Az egyablakos ügyintézés jobb, gyorsabb és könnyebb hozzáférést biztosít az ingatlan-nyilvántartáshoz és a telekkönyvi adatokhoz, ami a szolgáltatásnyújtás minőségének és sebességének javulásához vezet, azaz felgyorsítja a külső kulcsfelhasználók nagyobb mértékű bevonása révén az ingatlanon bekövetkező változások nyilvántartásba vételének folyamatát, és megkönnyíti az egy helyen rendelkezésre álló adatokhoz való hozzáférést.

Az egyablakos ügyintézés jobb, gyorsabb és könnyebb hozzáférést biztosít az ingatlan-nyilvántartáshoz és a telekkönyvi adatokhoz, ami a szolgáltatásnyújtás színvonalának és sebességének javulásához vezet, azaz felgyorsítja a külső kulcsfelhasználók nagyobb mértékű bevonása miatt az ingatlanon bekövetkező változások nyilvántartásba vételének folyamatát, és megkönnyíti az egy helyen elérhető adatokhoz való hozzáférést is. A rendszer lehetővé tette az ingatlan-nyilvántartási nyilatkozatok elektronikus kibocsátását (eCitizens, ügyvédek és közjegyzők), valamint elektronikus pályázat benyújtását (ügyvédek és közjegyzők) az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésre.

Ez a rendszer az e-Horvátország építésének egyik fő mozgatórugója, ugyanakkor biztosítja a polgárok horvát nyilvántartásokba vetett bizalmát is.

Ingatlan-nyilvántartások – Alapvető jellemzők

  • Az ingatlan-nyilvántartások olyan nyilvános nyilvántartások, amelyekben az ingatlan jogügyletek szempontjából releváns jogállására vonatkozó információkat rögzítik;
  • Az ingatlan-nyilvántartást a Horvát Köztársaság városi bíróságai vezetik;
  • Az ingatlan-nyilvántartást elektronikus formában kell vezetni;
  • Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános, és bárki kérheti az ingatlan-nyilvántartáshoz való hozzáférést;
  • Az ingatlan-nyilvántartás egy általános nyilvántartásból és egy dokumentumgyűjteményből áll;
  • A nyilvántartás kivonatait és a dokumentumgyűjtemény másolatát vagy kinyomtatott kivonatát az ingatlan-nyilvántartásból kell kiállítani;
  • Az ingatlan-nyilvántartások, kivonatok vagy kinyomatok, illetve az ingatlan-nyilvántartásból származó átiratok közbizalmat élveznek, és rendelkeznek a közokiratok bizonyító erejével.

Az ingatlan-nyilvántartási hivatalok eljárását a következők szabályozzák:

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (Narodne Novine (NN; a Horvát Köztársaság Hivatalos Közlönye) 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04., 107/07., 152/08., 126/10., 55/13., 60/13. és 108/17. sz. törvény);

A belső szervezetre, az ingatlan-nyilvántartás vezetésére és az ingatlan-nyilvántartási bíróságok egyéb feladatainak ellátására vonatkozó szabályok (az NN 81/97., 109/02., 123/02., 153/02., 14/05. és 60/10. sz. ügy) és egyéb rendeletek.

Mi az ingatlan-nyilvántartás kivonata?

Az ingatlan-nyilvántartási kivonat a tulajdonjog vagy bármely más olyan jog bizonyítéka, amely az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés tárgyát képezheti. A kivonatok, azaz az ingatlan-nyilvántartásból származó kinyomatok vagy átiratok közbizalmat élveznek, és rendelkeznek a közokiratok bizonyító erejével.

2015. november 2. óta a közjegyzők és ügyvédek mint felhatalmazott felhasználók, valamint más természetes és jogi személyek mint kedvezményezettek az eCitizens rendszeren keresztül elektronikusan kiadhatnak ingatlan-nyilvántartásokat.

Hogyan működnek a városi bíróságok telekkönyvi osztályai?

A városi bíróságok telekkönyvi osztályai csak indítvány benyújtására jogosult személy javaslatára vagy illetékes hatóság (pl. közigazgatási hivatal, pl. kataszter, más bíróság stb.) javaslatára folytathatnak eljárást.

2017. március 15-től valamely személy vagy illetékes hatóság javaslata alapján a közjegyzők és az ügyvédek elektronikus úton is benyújthatják azt.


Az oldal tartalma ezen a nyelven gépi fordítással készült. A weboldal tulajdonosa nem vállal semminemű felelősséget a gépi fordítás minőségéért.

Utolsó frissítés: 19/11/2020