Εντούτοις, οι βασικές υπηρεσίες που παρέχουν όλα τα μητρώα συνίστανται στην καταγραφή, εξέταση και αποθήκευση πληροφοριών περί ακίνητης περιουσίας, όπως η ενοικίαση και η ιδιοκτησία, και στη δημοσιοποίηση αυτών των πληροφοριών σε ιδιώτες και σε επαγγελματίες.

Επιλέξτε τη σημαία της χώρας που σας ενδιαφέρει για περισσότερες πληροφορίες.

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.
Υπάρχει ήδη μετάφραση στις ακόλουθες γλώσσες:

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Βέλγιο

Στην παρούσα ενότητα γίνεται επισκόπηση του κτηματολογίου του Βελγίου.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο του Βελγίου;

Για να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στο Βέλγιο πρέπει να αναζητήσετε τα έγγραφα που καταχωρίζονται σε τρία είδη υπηρεσιών: στο κτηματολόγιο με τη στενή έννοια (kadaster/cadastre), στις υπηρεσίες καταχώρισης (registratiekantoren/bureaux de l’enregistrement) και στα υποθηκοφυλακεία (hypotheekbewaringen/conservations d’hypothèques). Αυτές οι τρεις πηγές πληροφοριών έχουν συγκεντρωθεί στο εθνικό κέντρο τεκμηρίωσης ακινήτων του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie/Administration Générale de la Documentation Patrimoniale).

Τα καθήκοντα του κτηματολογίου με τη στενή έννοια και των υπηρεσιών καταχώρισης σχετίζονται κατά κύριο λόγο, αλλά όχι αποκλειστικά, με τη φορολογία. Τα υποθηκοφυλακεία είναι υπεύθυνα για την καταχώριση των εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα: η σύσταση και η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα μεταξύ ζώντων πρέπει να καταχωρίζεται στο υποθηκοφυλακείο προκειμένου τα δικαιώματα αυτά να μπορούν να αντιταχθούν έναντι καλόπιστων τρίτων.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο του Βελγίου;

Όχι, καταβάλλονται τέλη για την απόκτηση πληροφοριών από τα έγγραφα που βρίσκονται στο κτηματολόγιο με τη στενή έννοια, στις υπηρεσίες καταχώρισης και στα υποθηκοφυλακεία. Το ποσό εξαρτάται από το είδος του εγγράφου στο οποίο ζητείται η πρόσβαση και τις απαιτούμενες πληροφορίες..

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο του Βελγίου

Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και/ή τους κατόχους εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα είτε με την ταυτοποίηση του ακινήτου (διεύθυνση και/ή αριθμός καταχώρισης στο κτηματολόγιο) ή με την ταυτοποίηση του κατόχου του εμπράγματος δικαιώματος (ονοματεπώνυμο και/ή αριθμός ταυτότητας).

Το εθνικό κέντρο τεκμηρίωσης ακινήτων έχει συνάψει συμφωνίες με ορισμένες επαγγελματικές ομάδες (όπως συμβολαιογράφους, τοπογράφους και κτηματομεσίτες) για την ηλεκτρονική πρόσβαση σε ορισμένα δεδομένα των εγγράφων του κτηματολογίου.

Ιστορικό του κτηματολογίου του Βελγίου

Η φύλαξη των εγγράφων του κτηματολογίου, των υπηρεσιών καταχώρισης και των υποθηκοφυλακείων άρχισε πριν από την ίδρυση του Βελγικού κράτους.

Η ιστορία όμως προχωρά μπροστά. Επί του παρόντος, ένα σχέδιο που προβλέπει την ένταξη των τριών αυτών πηγών δεδομένων σε μία πηγή βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του και συνεπώς θα αρχίσει να εφαρμόζεται στο εγγύς μέλλον.

Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.
Υπάρχει ήδη μετάφραση στις ακόλουθες γλώσσες:

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Βουλγαρία

Το παρόν τμήμα παρέχει επισκόπηση του βουλγαρικού κτηματολογίου.

Τι δυνατότητες προσφέρει το βουλγαρικό κτηματολόγιο;

Το βουλγαρικό κτηματολόγιο υπάγεται στην Υπηρεσία Μητρώου, η οποία και το διαχειρίζεται, στο πλαίσιο του λεγόμενου «συστήματος προσωπικών καταχωρίσεων». Οι πληροφορίες βασίζονται στους προσωπικούς φακέλους των συναλλασσομένων, που μπορεί να είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Στο μητρώο περιλαμβάνονται αποκλειστικά πράξεις και νομικά έγγραφα.

Μετά την ανάπτυξη και σταδιακή εφαρμογή του Ολοκληρωμένου Συστήματος Πληροφοριών για τις Καταχωρίσεις Κτηματολογίου (IKAR) όλες οι καταχωρίσεις είναι προσιτές στο κοινό μέσω του ιστοτόπου της Υπηρεσίας Κτηματολογίου.

Το σύστημα IKAR αποτελείται από δύο ενότητες :

1. Μια διαχειριστική ενότητα, που είναι διαθέσιμη μόνο για υπηρεσιακή χρήση
2. Μια ενότητα πελατών, που είναι διαθέσιμη μόνο για χρήση από τους πελάτες.

Το σύστημα IKAR προσφέρει τόσο σημασιολογικές πληροφορίες όσο και πληροφορίες σε γραφική μορφή, ιδίως όταν διατίθενται ψηφιακοί χάρτες κτηματολογίου.

Ο ιστότοπος του βουλγαρικού κτηματολογίου περιέχει :

• Πληροφορίες σχετικά με τις καταχωριζόμενες πράξεις
• Πρόσβαση σε δεδομένα σχετικά με ακίνητα και δικαιώματα κυριότητας
• Τη χρονική διαδοχή των δικαιωμάτων αυτών

Προσφέρει επίσης τα ακόλουθα είδη δημόσιων υπηρεσιών :

• Επαληθεύσεις (στοιχεία αναφοράς)
• Πιστοποιητικά
• Αντίγραφα νομοθεσίας

Οι προαναφερόμενες υπηρεσίες παρέχουν πληροφορίες ως προς τα εξής :

• Ημερομηνία καταχώρισης
• Κοινοποίηση της πράξης
• Συναλλασσομένους
• Περιγραφές των ακινήτων

Πώς καταχωρίζονται έγγραφα στο μητρώο;

Αντίγραφα των νομικών πράξεων και εγγράφων προσκομίζονται στο γραφείο καταχωρίσεων.

Κάθε έγγραφο καταχωρίζεται στο μητρώο εισόδου του συστήματος IKAR, όπου λαμβάνει αριθμό με την ακριβή ημερομηνία και ώρα εισόδου.

Τα έγγραφα διαβιβάζονται εν συνεχεία στους δικαστές καταχωρίσεων προς επαλήθευση και λήψη απόφασης.

Μετά την έγκριση από δικαστή καταχωρίσεων οι υπάλληλοι μητρώου εισάγουν διά χειρός τις πληροφορίες στο σύστημα.

Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται εν συνεχεία σε σάρωση και αποθηκεύονται στο σύστημα.

Η διαδικασία εισόδου, επαλήθευσης και καταχώρισης των πληροφοριών διαρκεί κατά μέσο όρο μία εργάσιμη ημέρα.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο βουλγαρικό κτηματολόγιο;

Η πρόσβαση στο βουλγαρικό κτηματολόγιο είναι δωρεάν και προσιτή σε όλους. Ωστόσο, μόνο εγγεγραμμένοι χρήστες μπορούν να αποκτήσουν πληροφορίες από τον ιστότοπο.

Καταβάλλεται τέλος για την επαλήθευση στο Διαδίκτυο, βάσει νομικών κριτηρίων.

Αναζητήσεις στο βουλγαρικό κτηματολόγιο

Οι αναζητήσεις στο κτηματολόγιο πραγματοποιούνται βάσει των εξής :  του προσωπικού αριθμού ταυτότητας (ΠΑΤ) των νομικών ή φυσικών προσώπων·  του ονόματος του κυρίου·  λεπτομερούς περιγραφής του ακινήτου·  του αριθμού κτηματολογίου του ακινήτου, του αριθμού καταχώρισης.

Ιστορικό του βουλγαρικού κτηματολογίου

Το πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα δημιουργήθηκε το 1990. Έκτοτε έχουν εφαρμοσθεί διάφορα ηλεκτρονικά συστήματα.

Η κύρια μεταρρύθμιση του κτηματολογίου έλαβε χώρα κατά την υπαγωγή του στην Υπηρεσία Μητρώου, που δημιουργήθηκε τον Ιούλιο του 2004. Η Υπηρεσία Μητρώου διαχειρίσθηκε και βελτίωσε τα υφιστάμενα συστήματα πληροφοριών έως τη δημιουργία του συστήματος IKAR στις 8 Σεπτεμβρίου 2008.

Η εφαρμογή του IKAR πραγματοποιήθηκε σταδιακά. Τα παλαιά δεδομένα μετανάστευσαν στο νέο σύστημα IKAR. Το σύστημα λειτουργεί πλήρως (για το σύνολο του εδάφους της Βουλγαρίας) από τις 26 Ιανουαρίου 2009 και είναι απόλυτα ενοποιημένο με το μητρώο της Υπηρεσίας Γεωδαισίας, Χαρτογραφίας και Κτηματολογίου.

Διασφαλίζεται η τήρηση των αρχών της δημοσιότητας, της διαφάνειας και της ασφάλειας των διαδικασιών.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο;

Το τσεχικό κτηματολόγιο περιέχει πραγματικές και νομικές πληροφορίες για ακίνητα. Σε αυτό μπορείτε να βρείτε κτηματογραφικά διαγράμματα και πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το κτηματολόγιο τηρείται από ένα ανεξάρτητο εθνικό ίδρυμα, την τσεχική υπηρεσία τοπογράφησης, χαρτογράφησης και κτηματολογίου, και αποτελεί ιδιοκτησία της.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο;

Η περιήγηση και η αναζήτηση στα κτηματογραφικά διαγράμματα και στις βασικές πληροφορίες για ακίνητα που διατίθενται στο διαδίκτυο, συμπεριλαμβανομένων των ονομάτων και των διευθύνσεων των ιδιοκτητών, προσφέρεται δωρεάν.

Τέλη καταβάλλονται για επίσημο απόσπασμα, σε έντυπη ή σε ηλεκτρονική εξ αποστάσεως μορφή, που περιέχει όλες τις πληροφορίες για τις έννομες σχέσεις που αφορούν το ακίνητο. Το τέλος κυμαίνεται ανάλογα με την έκταση του αποσπάσματος, αλλά συνήθως ανέρχεται σε 100 CZK.

Μέθοδος αναζήτησης στο τσεχικό κτηματολόγιο

Το τσεχικό κτηματολόγιο παρέχει μηχανή σύνθετης αναζήτησης για επιγραμμική αναζήτηση.

Ιστορικό του τσεχικού κτηματολογίου

Το ηλεκτρονικό σύστημα πληροφοριών λειτουργεί από το 2001.

Τι δυνατότητες προσφέρει το δανικό κτηματολόγιο;

Η πρόσβαση στο δανικό κτηματολόγιο είναι δυνατή μέσω Διαδικτύου (μόνο στα δανικά). Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την πρόσβαση, την πληρωμή και την αναζήτηση, επισκεφθείτε το δικτυακό τόπο του κτηματολογίου.

Μπορείτε να έλθετε σε επαφή με το δανικό κτηματολόγιο αποστέλλοντας ηλεκτρονικό μήνυμα στη διεύθυνση: tinglysning@domstol.dk

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο δανικό κτηματολόγιο;

Βλ. δικτυακό τόπο του κτηματολογίου.

Μέθοδος αναζήτησης στο δανικό κτηματολόγιο

Βλ. δικτυακό τόπο του κτηματολογίου.

Ιστορικό του δανικού κτηματολογίου

Βλ. δικτυακό τόπο του κτηματολογίου.

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.
Υπάρχει ήδη μετάφραση στις ακόλουθες γλώσσες:

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Γερµανία

Στην παρούσα ενότητα παρέχεται επισκόπηση του κτηματολογίου της Γερμανίας.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Γερμανίας;

Στο γερμανικό κτηματολόγιο μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις έννομες σχέσεις ιδιωτών που αφορούν καταχωρημένα ακίνητα – όπως τον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου και το κατά πόσον άλλα πρόσωπα έχουν εμπράγματα δικαιώματα (δικαιώματα που αφορούν πράγματα και όχι πρόσωπα) στο εν λόγω ακίνητο. Τα κτηματολόγια τηρούνται κυρίως ως ηλεκτρονικά μητρώα.

Μόνον πρόσωπα τα οποία μπορούν να αποδείξουν δικαιολογημένο συμφέρον (για νομικούς ή οικονομικούς λόγους) λαμβάνουν άδεια να ερευνήσουν το γερμανικό κτηματολόγιο. Για τον σκοπό αυτό, πρέπει να επικοινωνήσουν με το γραφείο του κτηματολογίου στην περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Είναι επίσης δυνατόν να υποβληθεί αίτηση χορήγησης αποσπασμάτων από το κτηματολόγιο, υπό την προϋπόθεση της απόδειξης δικαιολογημένου συμφέροντος.

Σε περιορισμένη ομάδα χρηστών παρέχεται επιπλέον πρόσβαση στην ηλεκτρονική πύλη των ομόσπονδων κρατιδίων. Η ομάδα χρηστών με δικαιολογημένο συμφέρον πρόσβασης στο κτηματολόγιο περιλαμβάνει κυρίως τοπικά δικαστήρια, διοικητικούς φορείς, συμβολαιογράφους, καθώς και πιστωτικά ιδρύματα και δημόσιες υπηρεσίες. Η άδεια πρόσβασης παρέχεται από τη διοίκηση της δικαιοσύνης του ομόσπονδου κρατιδίου.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Γερμανίας;

Η πρόσβαση στο μητρώο του κτηματολογίου στο γραφείο του κτηματολογίου παρέχεται δωρεάν. Ένα απλό απόσπασμα από το μητρώο του κτηματολογίου κοστίζει 10 ευρώ και ένα θεωρημένο αντίγραφο 20 ευρώ. Η ηλεκτρονική πρόσβαση και έρευνα υπόκεινται επίσης σε τέλος.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Γερμανίας

Στο γερμανικό κτηματολόγιο η αναζήτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με βάση τα ακόλουθα κριτήρια αναζήτησης:

• τον αριθμό σελίδας του μητρώου
• τη μερίδα κτηματογράφησης
• τη διεύθυνση
• το όνομα του ιδιοκτήτη

Ιστορικό του κτηματολογίου της Γερμανίας

Χρησιμοποιώντας το κτηματολόγιο, μπορείτε να ανατρέξετε στις προηγούμενες ιδιοκτησιακές σχέσεις που αφορούν συγκεκριμένα ακίνητα έως την ημερομηνία θέσπισης του κτηματολογίου στις αρχές του 20ού αιώνα.

Από τα μέσα της δεκαετίας του 1990, η έντυπη μορφή του κτηματολογίου αντικαθίσταται σταδιακά από το ηλεκτρονικό κτηματολόγιο. Η μετάβαση έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό.

Ποιες πληροφορίες παρέχει το κτηματολόγιο της Εσθονίας;

Το κτηματολόγιο της Εσθονίας αποτελεί αρχείο εμπραγμάτων δικαιωμάτων και περιορισμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων, το οποίο παρέχει πληροφορίες σε τρίτους σχετικά με κτηματογραφημένα ακίνητα.

Το κτηματολόγιο εστιάζει τόσο στη νομική όσο και στην πραγματική κατάσταση των ακινήτων. Όλα τα ακίνητα καταχωρίζονται στο κτηματολόγιο, εάν δεν προβλέπεται διαφορετικά από τον νόμο. Σε κάθε μεμονωμένο ακίνητο αντιστοιχεί ανεξάρτητη καταχώριση και ένας μοναδικός αριθμός (αριθμός κτηματογραφημένου ακινήτου).

Το κτηματολόγιο περιλαμβάνει τέσσερα τμήματα.

Το πρώτο τμήμα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες για κάθε κτηματογραφημένο ακίνητο:

• κωδικός κτηματογράφησης·
• χρήση·
• τοποθεσία·
• περιορισμένα εμπράγματα δικαιώματα επί του κτηματογραφημένου ακινήτου·
• εμβαδόν (έκταση)·
• συνένωση και διανομή·
• συγχώνευση με άλλο κτηματογραφημένο ακίνητο ή απόσχιση μέρους του ακινήτου.

Το δεύτερο τμήμα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες για κάθε κτηματογραφημένο ακίνητο:

• τον κύριο
• εάν το ακίνητο αποτελεί αντικείμενο συγκυριότητας, σχετικές λεπτομέρειες· κατά πόσον το ακίνητο αποτελεί αντικείμενο συγκυριότητας ή συνιδιοκτησίας· τα ονόματα των κυρίων·
• ονομαστικό μέγεθος των μεριδίων των συνιδιοκτητών (συνιδιοκτησία).

Το τρίτο τμήμα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες για κάθε κτηματογραφημένο ακίνητο:

• περιορισμένα εμπράγματα δικαιώματα που βαρύνουν το ακίνητο (εκτός των υποθηκών)·
• περιορισμούς επί της ιδιοκτησίας·
• σημειώσεις σχετικά με τέτοιου είδους περιορισμούς·
• περιορισμούς επί του δικαιώματος διάθεσης του κυρίου·
• άλλες σημειώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία (περιλαμβανομένων τυχόν περιορισμών επί των δικαιωμάτων διάθεσης των σχετικών προσώπων), καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διαγραφές των ανωτέρω εγγραφών.

Το τέταρτο τμήμα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες για κάθε κτηματογραφημένο ακίνητο:

• τον ενυπόθηκο δανειστή·
• τη χρηματική αξία τυχόν υποθήκης (οφειλόμενο υπόλοιπο)·
• σημειώσεις για τυχόν υποθήκη·
• τροποποιήσεις επί των εγγραφών·
• διαγραφή εγγραφών.

Τα διάφορα τμήματα του κτηματολογίου διατίθενται δημόσια και είναι προσπελάσιμα από όλους. Εφόσον υπάρχει έννομο συμφέρον, μπορεί να χορηγηθεί πρόσβαση στο αρχείο ενός συγκεκριμένου κτηματογραφημένου ακινήτου. Οι κύριοι ακινήτων, οι συμβολαιογράφοι, οι δικαστικοί επιμελητές, τα δικαστήρια και οι εποπτικές αρχές δεν χρειάζεται να αποδείξουν την ύπαρξη έννομου συμφέροντος.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Εσθονίας;

Το κτηματολόγιο τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή.

Τα διάφορα τμήματα του κτηματολογίου και τα αρχεία των κτηματογραφημένων ακινήτων είναι προσπελάσιμα σε συμβολαιογραφεία ή μέσω της μηχανής αναζήτησης. Για την πρόσβαση στο κτηματολόγιο από συμβολαιογραφείο ή μέσω της μηχανής αναζήτησης, υπάρχει χρέωση.

Τα ακόλουθα πρόσωπα μπορούν να συμβουλεύονται δωρεάν το ηλεκτρονικό κτηματολόγιο:

• κύριοι ακινήτων — είτε πρόκειται για φυσικά πρόσωπα είτε για τους εκπροσώπους νομικών προσώπων που είναι κύριοι ακινήτων·
• νόμιμοι εκπρόσωποι και δικαστικοί συμπαραστάτες κυρίων ακινήτων·
• κύριοι οριζοντίων ιδιοκτησιών που συναπαρτίζουν το ακίνητο και εκπρόσωποι συνιδιοκτησιών.

Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο είναι προσπελάσιμες μέσω της ηλεκτρονικής μηχανής αναζήτησης που παρέχεται από το Κέντρο Μητρώων και Πληροφοριακών Συστημάτων. Η χρήση της μηχανής αναζήτησης είναι δωρεάν. Στα αποτελέσματα της αναζήτησης εμφανίζονται όλες οι πληροφορίες που περιέχονται στο πρώτο τμήμα του κτηματολογίου (κωδικός κτηματογράφησης, χρήση, τοποθεσία και διεύθυνση). Καταβολή τέλους απαιτείται όταν ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί πρόσβαση σε πιο λεπτομερείς πληροφορίες του κτηματολογίου.

Το τέλος ανέρχεται σε 1 EUR για κάθε αναζήτηση στοιχείου αναζήτησης και σε 3 EUR για πρόσβαση σε ολόκληρο το τμήμα του κτηματολογίου.

Στοιχείο αναζήτησης θεωρείται οποιαδήποτε από τις παρακάτω πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε ένα τμήμα του κτηματολογίου και αφορούν δεδομένο κτηματογραφημένο ακίνητο:

1. ψηφιακά δεδομένα του πρώτου τμήματος («συστατικά μέρη του ακινήτου»)
2. ψηφιακά δεδομένα του δεύτερου τμήματος («κύριος»)
3. ψηφιακά δεδομένα του τρίτου («βάρη και περιορισμοί») και του τέταρτου τμήματος («υποθήκες»).

Με την καταβολή του τέλους αναζήτησης παρέχεται πρόσβαση στα αρχεία ορισμένου ακινήτου και δυνατότητα λήψης αντιγράφων των αρχείων αυτών.

Αναλυτικές πληροφορίες για τμήματα του κτηματολογίου μπορούν να αναζητηθούν με καταβολή των αντίστοιχων τελών υπηρεσιών που παρατίθενται εδώ. Τα τέλη αυτά δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Εσθονίας

Η αναζήτηση στη βάση δεδομένων μπορεί να γίνεται με τα ακόλουθα κριτήρια:

• διεύθυνση·
• κωδικός κτηματογράφησης·
• oνοματεπώνυμο κυρίου·
• προσωπικός κωδικός αναγνώρισης / κωδικός μητρώου·
• αριθμός ακινήτου.

Είναι δυνατή επίσης η αναζήτηση πληροφοριών για προκατόχους και λοιπούς δικαιούχους.

Ιστορικό του κτηματολογίου της Εσθονίας

Η ηλεκτρονική έκδοση του κτηματολογίου περιέχει στοιχεία που ανατρέχουν έως το 1994. Η μετάβαση στην ηλεκτρονική έκδοση ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2010. Από την 1 Ιανουαρίου 2015 όλα τα κτηματολογικά αρχεία είναι ηλεκτρονικά.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Ιρλανδίας;

Υπεύθυνη για τη λειτουργία και την τήρηση του Κτηματολογίου της Ιρλανδίας είναι η Αρχή Καταχώρισης Περιουσιακών Στοιχείων της Ιρλανδίας, ο θεσμικός φορέας που είναι αρμόδιος για την καταχώριση έγγειας ιδιοκτησίας στην Ιρλανδία.

Το κτηματολόγιο της Ιρλανδίας περιλαμβάνει τόσο νομικά όσο και πραγματικά στοιχεία.

Κάθε αρχείο τίτλου χωρίζεται σε τρία μέρη.

1. Το μέρος 1 περιγράφει τη γεωγραφική θέση του ακινήτου βάσει ψηφιακού χάρτη και τον τύπο γαιοκτησίας (πλήρης κυριότητα ή μίσθωση).
2. Το μέρος 2 περιέχει τα ονόματα και τις διευθύνσεις των καταχωρισμένων ιδιοκτητών και το είδος του νομικού τίτλου.
3. Στο μέρος 3 προσδιορίζονται τα νομικά βάρη (υποθήκες, δικαιώματα διέλευσης, κ.λπ.) επί της ιδιοκτησίας.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Ιρλανδίας;

Το ιρλανδικό κτηματολόγιο είναι ένα «ανοιχτό» κτηματολόγιο, δηλαδή δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς τη χρήση της υπηρεσίας. Η Αρχή Καταχώρισης Περιουσιακών Στοιχείων (PRA) δεν χρεώνει συνδρομή για την πρόσβαση.

Παρόλα αυτά, χρεώνεται η χρήση της υπηρεσίας – στο ποσό που προβλέπεται από το ισχύον διάταγμα για τα νόμιμα τέλη. Τα τέλη πρέπει να καταβάλλονται ηλεκτρονικά ή με φυσικά μέσα.

Η υπηρεσία συνδρομής του ιρλανδικού κτηματολογίου απαιτεί:

• Προπληρωμή σε πιστωτικό λογαριασμό
• Όνομα χρήστη και κωδικό που εκχωρείται στους χρήστες
• Παραμετροποίηση της απαιτούμενης ασφαλούς πρόσβασης.

Επί του παρόντος, μπορείτε να γίνετε συνδρομητές στην υπηρεσία του Κτηματολογίου της Ιρλανδίας απευθείας μέσω της Αρχής Καταχώρισης Περιουσιακών Στοιχείων ή μέσω μιας σειράς ενδιάμεσων παρόχων υπηρεσιών του ιδιωτικού τομέα.

Το Κτηματολόγιο της Ιρλανδίας απαριθμεί αυτή τη στιγμή περισσότερους από 14.000 συνδρομητές, ενώ μέσω της επιγραμμικής υπηρεσίας διεξάγονται ετησίως περισσότερες από 3 εκατομμύρια συναλλαγές.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο

Η αναζήτηση στο ιρλανδικό κτηματολόγιο μπορεί να πραγματοποιείται με διάφορους τρόπους όπως:

• με τον αριθμό του επίσημου τίτλου
• με την ταχυδρομική διεύθυνση της ιδιοκτησίας
• μέσω πλοήγησης στον ψηφιακό χάρτη
• μέσω επιλογής μιας περιοχής στον χάρτη
• μέσω καταχώρισης συντεταγμένων στον χάρτη

Ιστορικό του κτηματολογίου

Το σύστημα καταχώρισης έγγειας ιδιοκτησίας που ισχύει επί του παρόντος στην Ιρλανδία θεσπίστηκε το 1892. Βασισμένο σε ένα «ανοιχτό» μητρώο που διασφαλίζεται μέσω κρατικής εγγύησης, το σύστημα σχεδιάστηκε για να αντικαταστήσει σταδιακά το σύστημα καταχώρισης πράξεων που ίσχυε από το 1707.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Ευρωπαϊκή Υπηρεσία Πληροφοριών για την Έγγεια Ιδιοκτησία, Πύλη δικτυακών τόπων της ιρλανδικής κυβέρνησης, Αρχή Καταχώρισης Περιουσιακών Στοιχείων της Ιρλανδίας, Επιγραμμικές υπηρεσίες από το κτηματολόγιο της Ιρλανδίας

Τι δυνατότητες προσφέρει το σύστημα τήρησης στοιχείων και αρχείων σε σχέση με τα ακίνητα στην Ελλάδα;

Στην περιφέρεια κάθε Ειρηνοδικείου λειτουργούν ένα ή περισσότερα Υποθηκοφυλακεία στα οποία, σύμφωνα με τη νομοθεσία γίνεται:

1. η εγγραφή, προσημείωση, κατάσχεση ή ενέχυρο στα ακίνητα που ευρίσκονται στην περιφέρεια της δικαιοδοσίας τους
2. η μεταγραφή των πράξεων που πρέπει να μεταγραφούν σύμφωνα με το νόμο, και
3. η καταχώρηση αγωγών και κάθε άλλης πράξης ή σημείωσης σχετική με τα ακίνητα.

Υπάρχουν 6 έμμισθα και 175 άμισθα υποθηκοφυλακεία. Ο αριθμός μεταβάλλεται δεδομένου ότι είναι σε εξέλιξη η διαδικασία σταδιακής κατάργησης και υπαγωγής των καταργούμενων υποθηκοφυλακείων στο ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Τα έμμισθα υποθηκοφυλακεία είναι δημόσιες υπηρεσίες του Υπουργείου Δικαιοσύνης.

Στη Ρόδο και στην Κω λειτουργούν ως υπηρεσίες του Υπουργείου Δικαιοσύνης τα Κτηματολογικά γραφεία Ρόδου και Κω-Λέρου όπου το σύστημα μεταγραφών είναι κτηματοκεντρικό (μερίδες γαιών/οικοδομών).

Τα άμισθα υποθηκοφυλακεία διακρίνονται:

1. σε ειδικά άμισθα διευθυνόμενα από υποθηκοφύλακα, ο οποίος διορίζεται από τον Υπουργό Δικαιοσύνης κατόπιν επιτυχίας του σε διαγωνισμό και
2. σε μη ειδικά άμισθα διευθυνόμενα από συμβολαιογράφο διορισμένο στην έδρα του υποθηκοφυλακείου.

Μπορείτε να βρείτε τα στοιχεία επικοινωνίας με τα προαναφερόμενα έμμισθα υποθηκοφυλακεία στον δικτυακό τόπο του Υπουργείου Δικαιοσύνης.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ενιαίο σύστημα που καταγράφει τις νομικές, τεχνικές και άλλες πρόσθετες πληροφορίες για τα ακίνητα και τα δικαιώματα πάνω σ’ αυτά με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.

Συγκεκριμένα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο:

• Καταγράφει με βάση το ακίνητο όλες τις πράξεις που δημιουργούν, μεταβιβάζουν, αλλοιώνουν ή καταργούν δικαιώματα σε ακίνητα. Η καταχώριση κάθε πράξης γίνεται μόνο μετά από ουσιαστικό έλεγχο νομιμότητας, δηλαδή καμία πράξη δεν καταχωρίζεται αν ο μεταβιβάζων δεν είναι ο φερόμενος στο κτηματολόγιο ως δικαιούχος.
• Καταγράφει και τη γεωγραφική περιγραφή (μορφή, θέση και μέγεθος) του ακινήτου.
• Καταγράφει συστηματικά τη δημόσια ακίνητη περιουσία.

Νομική βάση δεδομένων

Βασικές πληροφορίες σχετικά με το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι διαθέσιμες στον δικτυακό τόπο του.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στις Υπηρεσίες που τηρούν στοιχεία σε σχέση με τα ακίνητα στην Ελλάδα;

Στις περιοχές που λειτουργούν Υποθηκοφυλακεία ως μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία η έρευνα διενεργείται και ηλεκτρονικά στον χώρο των οικείων υπηρεσιών με τη χρήση ηλεκτρονικών υπολογιστών που διατίθενται για τον σκοπό αυτό δωρεάν.

Ιστορικό του συστήματος τήρησης στοιχείων και αρχείων σε σχέση με τα ακίνητα στην Ελλάδα

Το σύστημα καταγραφής ακινήτων προβλέφθηκε για πρώτη φορά από τον νόμο 41/1836. Οι αρμόδιες υπηρεσίες, σύμφωνα με όσα αναφέρονται ανωτέρω, τηρούν αρχεία από τον χρόνο σύστασής τους.

Στις περιοχές που περαιώνεται η κτηματογράφηση τα κατά τόπους αρμόδια υποθηκοφυλακεία λειτουργούν ως μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου που ορίζεται με την απόφαση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ). Έκτοτε οι συναλλαγές καταγράφονται στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία μόνο ηλεκτρονικά.

Με ποιο τρόπο αναζητούνται στοιχεία;

Στο ηλεκτρονικό σύστημα του Κτηματολογίου η αναζήτηση μπορεί να γίνει: α) με τα στοιχεία του προσώπου, β) με τον Κωδικό Αριθμό Ελληνικού Κτηματολογίου, γ) με τη διεύθυνση του ακινήτου ή και συνδυαστικά.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Εθνικό Κτηματολόγιο

Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.
Υπάρχει ήδη μετάφραση στις ακόλουθες γλώσσες:

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Ισπανία

Το κτηματολόγιο είναι ένα ανεξάρτητο μητρώο που υπάγεται στο υπουργείο Δικαιοσύνης, υπό την ευθύνη της Γενικής Διεύθυνσης Υποθηκοφυλάκων και Συμβολαιογράφων. Στο κτηματολόγιο καταχωρούνται και δημοσιεύονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τα δικαιώματα επί ακινήτων, καθώς και οι διοικητικές ή δικαστικές αποφάσεις που παράγουν έννομα αποτελέσματα επ’ αυτών.

Τι δυνατότητες προσφέρει το ισπανικό κτηματολόγιο;

Νομική και οικονομική ασφάλεια. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, μάλιστα, η ασφάλεια είναι αδιαμφισβήτητη.

Ακολουθεί περιγραφή των κυριότερων χαρακτηριστικών του ισπανικού κτηματολογίου.

1. Αντικείμενο του κτηματολογίου

Αντικείμενο του κτηματολογίου είναι η εγγραφή των δικαιωμάτων κυριότητας και των λοιπών εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων.

1.1.- Εγγραπτέα εμπράγματα δικαιώματα.- Τα εγγραπτέα εμπράγματα δικαιώματα είναι τα εξής: κυριότητα, usufructo, uso, habitación, δουλείες, βάρη, hipoteca, προτιμησιακό δικαίωμα επαναγοράς,

[και οιοδήποτε άλλο] εμπράγματο δικαίωμα. Το ισπανικό κτηματολόγιο δεν αναγνωρίζει περιορισμένο αριθμό εμπράγματων δικαιωμάτων, αποδεχόμενο την αρχή του «ανοικτού αριθμού». Παρά ταύτα, η δημιουργία νέων μορφών εμπράγματων δικαιωμάτων είναι δυσχερής στην πράξη, δεδομένου ότι θα πρέπει να πληρούνται οι συστατικές προϋποθέσεις των εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως η αμεσότητα και η απολυτότητα.

1.2.- Λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα.- Στο κτηματολόγιο μπορούν να εγγραφούν και άλλα δικαιώματα, όχι πάντα αμιγώς εμπράγματα. Στα λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, παραχώρηση ακινήτου και η υποκατάσταση στη μίσθωση, το δικαίωμα του μισθωτή να επαναμισθώσει το ακίνητο μετά την ανακαίνιση ή την ανοικοδόμησή του, τα δικαιώματα κατά παραχώρηση δημόσιας αρχής και οι επ’ αυτών υποθήκες, οι πράξεις αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ή αναγκαστικών μέτρων δημόσιας αρχής, η απαγόρευση διάθεσης στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον νόμο, καθώς και οι αιτίες απώλειας των εγγεγραμμένων δικαιωμάτων.

Όσον αφορά πολεοδομικά θέματα, εγγράφονται μεταξύ άλλων οριστικές πράξεις εφαρμογής πολεοδομικού σχεδίου εφόσον θίγουν συγκεκριμένα ακίνητα, εισφορά σε γη, μεταφορά συντελεστή δόμησης, όροι οικοδομικών αδειών, κίνηση πειθαρχικής διαδικασίας για πολεοδομικές παραβάσεις, καθώς και άσκηση ενδίκου μέσου ή έκδοση απόφασης επί αυτού.

1.3.- Λοιπές πράξεις.- Εγγραπτέες είναι και οι δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες μεταβάλλεται η δικαιοπρακτική ικανότητα φυσικών ή νομικών προσώπων, καθώς και οι δικαστικές αποφάσεις που κηρύττουν πτώχευση, εφόσον θίγουν τους τίτλους των ακινήτων ή τα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτών.

Εξάλλου, με τις λεγόμενες «σημειώσεις πρόνοιας» στο κτηματολόγιο προστατεύονται εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων τα οποία δεν έχουν κατοχυρωθεί οριστικά, σε περιπτώσεις π.χ. προσφυγής στη δικαιοσύνη για εγγραπτέα δικαιώματα, δέσμευσης ακινήτου, μη τελεσίδικης απόφασης, δικαστικής διαταγής με την οποία απαγορεύεται η διάθεση ακινήτου, κληρονομικού δικαιώματος κλπ.

2. Νομική ασφάλεια του ισπανικού κτηματολογίου

Το ισπανικό κτηματολογικό σύστημα συγκαταλέγεται αδιαμφισβήτητα στα πλέον ασφαλή παγκοσμίως.

Το κτηματολόγιο είναι ένα μητρώο δικαιωμάτων. Τα δικαιώματα που εγγράφονται προστατεύονται από τη Δικαιοσύνη και ο κάτοχος του εγγεγραμμένου δικαιώματος δεν μπορεί να το στερηθεί παρά μόνο ως αποτέλεσμα ένδικης διαδικασίας, διεπόμενης από την αρχή της εκατέρωθεν ακροάσεως, στην οποία συμμετέχει και ο ίδιος.

Επιπλέον, η έννομη τάξη περιβάλλει τα εγγεγραμμένα δικαιώματα με μια σειρά νομικά τεκμήρια, με σημαντικότερη έννομη συνέπεια αυτή που απορρέει από την αρχή της διασφάλισης της δημόσιας πίστης.

Η αρχή της δημοσιότητας, σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ πραγματικότητας και κτηματολογίου, περιβάλλει με ασφάλεια τα κτηματολογικά στοιχεία.

Η αρχή της δημοσιότητας έχει δύο θεμελιώδεις πτυχές:

Τη δικονομική πτυχή.- Δυνάμει της οποίας ο κάτοχος του εγγεγραμμένου δικαιώματος μπορεί να το επικαλεσθεί ενώπιον του δικαστηρίου, σε περίπτωση αμφισβήτησης, μέσω πιστοποιητικού το οποίο εκδίδεται από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου και με το οποίο βεβαιώνεται η εγκυρότητα της καταχώρησης χωρίς καμία αντίφαση. Συνεπώς, το βάρος της απόδειξης φέρει το μέρος που αμφισβητεί το εγγεγραμμένο δικαίωμα.

Την πτυχή του ουσιαστικού δικαίου.- Εν προκειμένω πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ δύο διαστάσεων:

1. Αρνητικής.- Τα μη εγγεγραμμένα δικαιώματα δεν θίγουν το μέρος που συμβάλλεται εμπιστευόμενο το περιεχόμενο του κτηματολογίου.
2. Θετικής.- Η οποία θέτει ένα διπλό τεκμήριο όσον αφορά το περιεχόμενο του κτηματολογίου:

• Αρχή της νομιμοποίησης.- Μαχητό τεκμήριο ότι τα στοιχεία που δημοσιεύονται στο κτηματολόγιο είναι αληθή.
• Αρχή της δημόσιας πίστης.- Αμάχητο τεκμήριο ότι τα στοιχεία που δημοσιεύονται στο κτηματολόγιο είναι ακριβή και πλήρη. Πάντως, εφόσον πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
  1. Εγγραφή του δικαιούχου που μεταβιβάζει.
  2. Κτήση εξ επαχθούς αιτίας.
  3. Άγνοια εκ μέρους του αποκτώντα τυχόν περιστάσεων οι οποίες να διαψεύδουν τα στοιχεία που δημοσιεύονται στο κτηματολόγιο (τεκμήριο καταρχήν καλής πίστης).
  4. Εγγραφή εκ μέρους του αποκτώντα.

η έννομη συνέπεια είναι ο νέος κάτοχος του δικαιώματος να χαίρει πλήρους προστασίας από το ισπανικό κτηματολογικό σύστημα, ακόμη και σε περίπτωση που ο κάτοχος που του μεταβίβασε το εγγεγραμμένο δικαίωμα δεν ήταν ο πραγματικός κάτοχος του εν λόγω δικαιώματος.

3. Διαδικασία καταχώρησης

Ως γενική αρχή, για την εγγραφή στο κτηματολόγιο είναι αναγκαίο να υπάρχει δημόσιο έγγραφο, το οποίο μπορεί να είναι συμβολαιογραφική, δικαστική ή διοικητική πράξη. Κατ’ εξαίρεση γίνονται δεκτά ιδιωτικά έγγραφα όπως, για παράδειγμα, κληρονομητήρια στα οποία αναγράφεται ο μόνος κληρονόμος [δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής], αιτήματα διόρθωσης συγκεκριμένων ελαττωμάτων ή προσημείωση υποθήκης για δάνειο ανέγερσης ή επισκευής ακινήτου.

Η διαδικασία, πλην εξαιρετικών περιπτώσεων, κινείται κατόπιν αίτησης του ενδιαφερόμενου για τη διενέργεια της εγγραφής.

Για να διενεργηθεί η εγγραφή απαιτείται να υποβληθεί η εγγραπτέα πράξη στο κτηματολόγιο και να γίνει πράξη καταχώρησης στο Ημερολόγιο, η οποία ισχύει για διάστημα 60 εργάσιμων ημερών.

Η υποβολή της εγγραπτέας πράξης μπορεί να γίνει με πέντε τρόπους: ηλεκτρονικά, αυτοπροσώπως, ταχυδρομικά, μέσω φαξ ή μέσω άλλου κτηματολογικού γραφείου. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, το πρωτότυπο έγγραφο πρέπει να προσκομιστεί εντός 10 εργάσιμων ημερών.

Ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου ελέγχει την εγκυρότητα της πράξης με δική του ευθύνη εντός 15 εργάσιμων ημερών το αργότερο.

Εάν εγκρίνει την εγγραφή, προβαίνει στην πράξη καταχώρησης και στη συνέχεια επιστρέφει το έγγραφο στον αιτούντα, με σημείωση με την οποία πιστοποιείται η καταχώρηση υπογεγραμμένη από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου.

Εάν διαπιστωθεί ελάττωμα του τίτλου, η αίτηση απορρίπτεται. Στην απόφαση του προϊσταμένου εκτίθενται τα πραγματικά και νομικά περιστατικά βάσει των οποίων ελήφθη η απορριπτική απόφαση. Η σχετική απόφαση κοινοποιείται στον αιτούντα, καθώς και στον συμβολαιογράφο που συνέταξε τον τίτλο ή στη δικαστική ή διοικητική αρχή που τον εξέδωσε. Η ισχύς της πράξης καταχώρησης παρατείνεται αυτεπάγγελτα από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου για διάστημα 60 ημερών από την ημερομηνία της τελευταίας εκ των κοινοποιήσεων που αναφέρονται ανωτέρω.

Σε περίπτωση απορριπτικής απόφασης, ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα είτε να διορθώσει το ελάττωμα –εάν αυτό είναι εφικτό– ή να προσφύγει κατά της απόφασης του προϊσταμένου. Τα μέσα προσφυγής που έχει στη διάθεσή του είναι τρία, διαφορετικού χαρακτήρα:

• Να ζητήσει έλεγχο του τίτλου από άλλο προϊστάμενο.
• Να ασκήσει τη λεγόμενη «κυβερνητική προσφυγή» ενώπιον της Γενικής Διεύθυνσης Υποθηκοφυλάκων και Συμβολαιογράφων, η οποία οφείλει να αποφανθεί εντός τριών μηνών. Εάν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η προσφυγή θεωρείται ότι απορρίπτεται. Η ρητή ή τεκμαιρόμενη απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Υποθηκοφυλάκων και Συμβολαιογράφων μπορεί να προσβληθεί ενώπιον των δικαστηρίων.
• Να προσφύγει για επ’ ακροατηρίω συζήτηση στο Πρωτοδικείο της πρωτεύουσας του νομού στον οποίο εδρεύει το κτηματολογικό γραφείο.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο ισπανικό κτηματολόγιο;

Η πρόσβαση στο κτηματολόγιο δεν είναι δωρεάν, βάσει των διατάξεων που θεσπίζονται, μεταξύ άλλων, με την 3^η πρόσθετη διάταξη του νόμου περί τελών 8/1989, το άρθρο 294 του νόμου περί υποθηκών και τα άρθρα 589 έως 619 του κανονισμού περί υποθηκών.

Τα τέλη που εισπράττονται από τα κτηματολογικά γραφεία

ορίζονται με το βασιλικό διάταγμα 1427/1989. Τα τέλη δημοσιοποιούνται, δεδομένου ότι περιέχονται σε επίσημο διάταγμα που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Εξάλλου, πλήρης κατάλογος των τελών βρίσκεται στη διάθεση του κοινού σε όλα τα κτηματολογικά γραφεία. Τέλη κτηματολογίου.

Μέθοδος αναζήτησης στο ισπανικό κτηματολόγιο

1. Έννομο συμφέρον

Έννομο συμφέρον τεκμαίρεται και για κάθε δημόσια αρχή, δημόσιο υπάλληλο ή δημόσιο λειτουργό που ενεργεί στο πλαίσιο των καθηκόντων του.

2. Απλό σημείωμα

Ορισμός.- Το απλό σημείωμα έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν πιστοποιεί επίσημα το περιεχόμενο της καταχώρησης, με την επιφύλαξη της ευθύνης του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου.

Τρόπος χορήγησης.- Υπάρχουν δύο τρόποι να ζητήσει και να λάβει ο ενδιαφερόμενος απλό σημείωμα:

Ορισμός.- Το απλό σημείωμα έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν πιστοποιεί επίσημα το περιεχόμενο της καταχώρησης, με την επιφύλαξη της ευθύνης του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου.

Τρόπος χορήγησης.- Υπάρχουν δύο τρόποι να ζητήσει και να λάβει ο ενδιαφερόμενος απλό σημείωμα:

• Με έγγραφη αίτηση που υποβάλλεται αυτοπροσώπως στο αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο. Κόστος: 3,01 ευρώ πλέον ΦΠΑ ανά ακίνητο.
• Μέσω διαδικτύου. Μέσω του πρώτου συνδέσμου που αναγράφεται στο τέλος της παρούσας σελίδας. Κόστος: 9,02 ευρώ πλέον ΦΠΑ ανά ακίνητο.

3. Πιστοποιητικό

Ορισμός.- Το πιστοποιητικό είναι ακριβές αντίγραφο, μεταγραφή ή απόγραφο της καταχώρησης η οποία περιέχεται στο κτηματολόγιο. Έχει υποστεί επεξεργασία από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου και συνιστά το μέσο με το οποίο πιστοποιείται επισήμως η ύπαρξη βαρών επί του ακινήτου ή των δικαιωμάτων.

Τρόπος χορήγησης.- Πιστοποιητικό χορηγείται κατόπιν έγγραφης αίτησης που υποβάλλεται αυτοπροσώπως στο αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο. Κόστος: 30,01 ευρώ πλέον ΦΠΑ ανά ακίνητο.

Επί του παρόντος βρίσκεται σε φάση υλοποίησης πρόγραμμα με το οποίο θα παρέχεται η δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να ζητούν και να λαμβάνουν πιστοποιητικό μέσω διαδικτύου, με πιστοποιημένη ηλεκτρονική υπογραφή του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, ωστόσο το πρόγραμμα δεν καλύπτει ακόμη το σύνολο των κτηματολογικών γραφείων.

4. Αναζήτηση στο κτηματολόγιο μέσω διαδικτύου

Η διαδικασία είναι πολύ απλή. Αρκεί ο χρήστης να ακολουθήσει τις οδηγίες της ακόλουθης σελίδας:

Διεύθυνση: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do

• Η σελίδα παρέχει τη δυνατότητα πληρωμής με πιστωτική κάρτα στους χρήστες που δεν είναι συνδρομητές ή δεν είναι πιστοποιημένοι από τον Σύλλογο Υποθηκοφυλάκων:
  - «pagos con tarjeta» (πληρωμή με πιστωτική κάρτα). Συμπληρώνετε τα στοιχεία της πιστωτικής κάρτας και στη συνέχεια πατάτε «Entrar» (είσοδος).
• Η σελίδα αυτή σας δίνει τη δυνατότητα να επιλέξετε αναζήτηση στα εξής μητρώα: Κτηματολόγιο, Μητρώο Επιχειρήσεων, Μητρώο Κινητών Αγαθών και Μητρώο Γενικών Όρων Συναλλαγών. Πρέπει να επιλέξετε «Publicidad Propiedad» (πρόσβαση στο κτηματολόγιο).
• Στη συνέχεια προβαίνετε στην αναζήτηση για την οποία ενδιαφέρεστε.

Ιστορικό του ισπανικού κτηματολογίου

1. Ιστορικό

Η ισχύουσα νομοθεσία περί υποθηκών στην Ισπανία βασίζεται:

• Στο διάταγμα των βασιλέων Ιωάννας Α’ και Καρόλου Α’ του 1539, με το οποίο θεσπίστηκαν, μάλλον ανεπιτυχώς, τα Μητρώα φόρων, βαρών και υποθηκών.
• Στο διάταγμα του βασιλέα Καρόλου Γ’ του 1768, φιλελεύθερης έμπνευσης, με το οποίο ιδρύθηκαν τα Υποθηκοφυλακεία. Η εφαρμογή του ήταν γενικευμένη, αλλά παρουσίαζε δύο βασικά μειονεκτήματα: καταγράφονταν μόνο τα βάρη και όχι τα δικαιώματα κυριότητας, η δε τήρηση γινόταν με χρονολογική σειρά.

2. Ισχύουσα νομοθεσία περί υποθηκών

Η εξέλιξη των οικονομικών συνθηκών κατά τον 19^ο αιώνα κατέστησε απολύτως αναγκαία τη δημιουργία ενός συστήματος ικανού να παρέχει ασφάλεια σε θέματα κυριότητας και μεταβίβασης ακινήτων, να διευκολύνει τη χορήγηση ενυπόθηκων δανείων, να αποτρέπει την τοκογλυφία και να προλαμβάνει δικαστικές διαφορές.

Ο νόμος περί υποθηκών του 1861.- Η αποτυχία της ενιαίας κωδικοποίησης είχε ως αποτέλεσμα την ψήφιση του νόμου περί υποθηκών του 1861 με τη διαδικασία του κατεπείγοντος και ως ειδικού νόμου, ο οποίος προβλεπόταν να ενταχθεί στον μελλοντικό Αστικό Κώδικα. Πάντως, ο Αστικός Κώδικας του 1888 σεβάστηκε τα στοιχεία ουσιαστικού δικαίου της νομοθεσίας περί ακινήτων, τα οποία εξακολουθούν να περιέχονται σε μεγάλο βαθμό στον νόμο περί υποθηκών.

Ριζικές αναθεωρήσεις.- Ο νόμος περί υποθηκών αποτέλεσε αντικείμενο ριζικής αναθεώρησης τα έτη 1869, 1909 και 1944-46, ενώ υπέστη και διάφορες επιμέρους τροποποιήσεις.

Εφαρμοστικές διατάξεις.-

• Κανονισμός περί υποθηκών. Διάταγμα της 14ης Φεβρουαρίου 1947, πολλές παράγραφοι του οποίου έχουν τροποποιηθεί.
• Βασιλικό διάταγμα 1093 της 4ης Ιουλίου 1997 περί εγγραφής πράξεων πολεοδομικού χαρακτήρα.

3. Οργάνωση

Το ισπανικό κτηματολόγιο υπάγεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης. Αρμόδια για όλα τα συναφή ζητήματα είναι η Γενική Διεύθυνση Υποθηκοφυλάκων και Συμβολαιογράφων.

Το σύνολο της ισπανικής επικράτειας διαιρείται σε κτηματολογικές περιφέρειες. Σε κάθε κτηματολογική περιφέρεια λειτουργεί ένα κτηματολογικό γραφείο υπό την ευθύνη ενός προϊσταμένου.

Το σύνολο των προϊσταμένων των ισπανικών μητρώων (Κτηματολογίου, Μητρώου Επιχειρήσεων και Μητρώου Κινητών Αγαθών) είναι μέλη του ισπανικού Συλλόγου Υποθηκοφυλάκων.

Ευθύνη τους είναι η τήρηση των εξής μητρώων:

• Μητρώο ακινήτων, το γνωστό ως κτηματολόγιο. Στην παρούσα σελίδα γίνεται αναφορά αποκλειστικά και μόνο στο κτηματολόγιο.
• Μητρώο κινητών αγαθών.
• Μητρώο επιχειρήσεων.
• Μητρώο γενικών όρων συναλλαγών.

Σχετικοί σύνδεσμοι

• Άμεση πρόσβαση στα στοιχεία σχετικά με τα ακίνητα που έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο. https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do
• Πρόσβαση στη σελίδα του ισπανικού Συλλόγου Υποθηκοφυλάκων: https://www.registradores.org
• Διαδικασία αγοράς ακινήτου: https://www.registradores.org/principal/revista/otros/guideAIpp
• Τέλη κτηματολογίου
• Τηλέφωνο για γενικές πληροφορίες: +34 912701796

Για ιστορικούς λόγους, η Γαλλία διαθέτει δύο συστήματα δημοσιότητας ως προς τα δικαιώματα επί ακινήτων: το σύστημα του κοινού δικαίου και εκείνο που εφαρμόζεται στους νομούς Bas-Rhin, Haut-Rhin και Moselle.

Στους τρεις αυτούς νομούς, η δημοσιότητα ως προς τα δικαιώματα επί ακινήτων εξασφαλίζεται με καταχώριση στο βιβλίο ακινήτων που τηρείται από τα γραφεία ακινήτων, ενώ στην υπόλοιπη Γαλλία εξασφαλίζεται από τις κτηματολογικές υπηρεσίες (SPF) που τηρούν το κτηματολόγιο.

Ποιες πληροφορίες υπάρχουν στο κτηματολόγιο και στο βιβλίο ακινήτων;

Στο κτηματολόγιο δημοσιεύονται πράξεις.

Έτσι, παραδείγματος χάριν, δημοσιεύεται στο κτηματολόγιο κάθε πράξη μεταβίβασης κυριότητας επί ακινήτου (π.χ. πράξη πώλησης ή πράξη διανομής), ακόμη και αν η πράξη αυτή τελεί υπό αίρεση, κάθε πράξη μεταβίβασης ή συστατική πράξη εμπραγμάτου δικαιώματος (π.χ. δωρεά ή σύσταση επικαρπίας επί ακινήτου), οι δικαστικές αποφάσεις που αφορούν ακίνητα, οι αποφάσεις των διοικητικών αρχών που περιορίζουν το δικαίωμα διαθέσεως, οι μακροχρόνιες μισθώσεις, οι ρήτρες που περιορίζουν το δικαίωμα της κυριότητας (π.χ. οι ρήτρες απαγόρευσης διαθέσεως), οι εμπράγματες ασφάλειες επί ακινήτων (π.χ. οι υποθήκες ή η πλειονότητα των προνομίων).

Στο βιβλίο ακινήτων της περιφέρειας Alsace-Moselle, από την άλλη, δημοσιεύονται δικαιώματα.

Στο βιβλίο ακινήτων καταχωρίζεται το δικαίωμα της κυριότητας επί ακινήτου που απορρέει από δικαιοπραξία, αλλά και από πραγματική κατάσταση (δικαίωμα κυριότητας κτηθέν με χρησικτησία ή προσκύρωση). Καταχωρίζονται επίσης, για παράδειγμα, το δικαίωμα της επιφάνειας ή οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο δικαίωμα παραχωρείται με μίσθωση, η επικαρπία, η χρήση, η οίκηση, οι δουλείες, τα προνόμια, οι υποθήκες, τα δικαιώματα μισθωτών και αγρομισθωτών για 12ετείς μισθώσεις, τα δικαιώματα που απορρέουν από ορισμένες δικαστικές αποφάσεις κ.λπ.

Πώς γίνεται η έρευνα στο κτηματολόγιο και στο βιβλίο ακινήτων;

Εκτός από τους τρεις γαλλικούς νομούς Bas-Rhin, Haut-Rhin και Moselle, το κτηματολόγιο τηρείται στη Γαλλία από τις κτηματολογικές υπηρεσίες (SPF). Οι εν λόγω κτηματολογικές υπηρεσίες είναι ανεξάρτητες μεταξύ τους. Η Γαλλία μειώνει σταδιακά τον αριθμό των κτηματολογικών υπηρεσιών στην επικράτειά της. Ενώ μέχρι πρόσφατα διέθετε 354 κτηματολογικές υπηρεσίες, σήμερα διαθέτει 120.

Όποιος επιθυμεί να λάβει πληροφορίες σχετικά με τη νομική κατάσταση ακινήτου πρέπει να υποβάλει αίτηση στην κτηματολογική υπηρεσία στην οποία υπάγεται το εν λόγω ακίνητο. Μπορεί, ενδεικτικά, να λάβει γνώση των ονομάτων των διαδοχικών ιδιοκτητών και της τιμής των διαφόρων πωλήσεων. Κάθε υπηρεσία παρέχει σε κάθε αιτούντα πληροφορίες και αντίγραφα των πράξεων που περιέχονται στο κτηματολόγιο και αφορούν ακίνητο ή πρόσωπο που κατέχει ακίνητο εντός της περιφέρειάς της. Οι πληροφορίες αυτές δεν παρέχονται δωρεάν. Το κόστος τους διαφέρει ανάλογα με το είδος και τον αριθμό των αιτήσεων. Οι πληροφορίες αυτές δεν συγκεντρώνονται επί του παρόντος κεντρικά. Κατά συνέπεια, προκειμένου να ληφθούν πληροφορίες σχετικά με ακίνητα που βρίσκονται σε διαφορετικές περιφέρειες, πρέπει να υποβληθούν ισάριθμες αιτήσεις με τις αντίστοιχες κτηματολογικές υπηρεσίες.

Το κτηματολόγιο έχει πλέον πλήρως ψηφιοποιηθεί και μηχανογραφηθεί. Στο πλαίσιο συστήματος πληροφορικής που τελεί υπό διάδοση, μερίδα Γάλλων συμβολαιογράφων έχουν ταυτόχρονα πρόσβαση στα στοιχεία που διαθέτουν όλες οι κτηματολογικές υπηρεσίες στη Γαλλία, μέσω διακομιστή τον οποίο διαχειρίζεται το ανώτατο συμβούλιο συμβολαιογράφων. Αυτή η άμεση πρόσβαση στα στοιχεία του κτηματολογίου δεν παρέχεται σε άλλους επαγγελματίες του νομικού κλάδου ούτε σε ιδιώτες.

Όσον αφορά τους νομούς Bas-Rhin, Haut-Rhin και Moselle, το βιβλίο ακινήτων έχει μηχανογραφηθεί πλήρως από το 2008. Τα στοιχεία του βιβλίου ακινήτων και του μητρώου καταθέσεων μπορούν να αναζητηθούν ελεύθερα, είτε επιτόπου είτε εξ αποστάσεως. Κάθε πρόσωπο που συμβουλεύεται τα εν λόγω στοιχεία μπορεί να λάβει αντίγραφο εκδοθέν από τη γραμματεία ή τον δημόσιο φορέα. Το αντίγραφο εκδίδεται από τον δημόσιο φορέα για σκοπούς απλής πληροφόρησης. Οι υπηρεσίες αυτές δεν παρέχονται δωρεάν.

Τα τέλη πρόσβασης διαφέρουν ανάλογα με την ιδιότητα του αιτούντος. Ορισμένοι επαγγελματίες, όπως οι συμβολαιογράφοι, έχουν ευρύτερο δικαίωμα πρόσβασης (δυνατότητα αναζήτησης στο σύνολο των δεδομένων του βιβλίου που αφορούν τόσο πρόσωπα όσο και ακίνητα). Η αναζήτηση με το όνομα του προσώπου είναι δυνατή για άλλους επαγγελματίες, όπως δικηγόρους, ή ιδίως για πρόσωπα που διαθέτουν εκτελεστό τίτλο ή δικαστική άδεια. Η αναζήτηση με βάση το ακίνητο είναι δυνατή για όλους.

Το κροατικό σύστημα καταχώρισης ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων επ’ αυτής βασίζεται σε δύο μητρώα —το υποθηκοφυλακείο, μητρώο που τηρείται από τα δημοτικά δικαστήρια (općinski sudovi) (τακτικά δικαστήρια) και το κτηματολόγιο, μητρώο που τηρείται από τις περιφερειακές κτηματολογικές υπηρεσίες της εθνικής γεωδαιτικής υπηρεσίας (Državna geodetska uprava). Για την περιφέρεια του Ζάγκρεμπ η διαχείριση του κτηματολογίου γίνεται από το δημοτικό γραφείο κτηματολογίου και γεωδαιτικών υποθέσεων του Δήμου Ζάγκρεμπ (Gradski ured za katastar i geodetske poslove). Στο κτηματολόγιο περιγράφονται τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους, ενώ στο υποθηκοφυλακείο συνδέονται τα στοιχεία των κτηματολογικών γεωτεμαχίων με τα στοιχεία των κατόχων των τίτλων κυριότητας των κτηματολογικών γεωτεμαχίων και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων. Επίσης εκεί καταγράφονται και άλλα δικαιώματα και γεγονότα που έχουν σημασία για τη νόμιμη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, όπως προβλέπεται από ειδικούς νόμους.

Το κροατικό σύστημα καταχώρισης της ακίνητης περιουσίας και των δικαιωμάτων επ’ αυτής έχει πολλαπλούς σκοπούς, από τους οποίους ο σημαντικότερος είναι η εγγύηση της ασφάλειας των δικαιοπραξιών επί ακινήτων και η προστασία των δικαιωμάτων που καταχωρίζονται στα μητρώα. Ως εκ τούτου, το κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο αποτελούν βασικά μητρώα στα οποία στηρίζεται το κράτος δικαίου.

Μεταρρύθμιση των υπηρεσιών υποθηκοφυλακείου

Από το 2003 η κυβέρνηση της Δημοκρατίας της Κροατίας, μέσω του Υπουργείου Δικαιοσύνης και της Εθνικής Γεωδαιτικής Υπηρεσίας, εφαρμόζει εθνικό πρόγραμμα οργάνωσης των υποθηκοφυλακείων και του κτηματολογίου με τη σύντομη ονομασία «οργανωμένη χώρα».

Το πρόγραμμα αυτό καλύπτει όλες τις δραστηριότητες που διεξάγονται από το αρμόδιο για θέματα δικαιοσύνης υπουργείο και από την Εθνική Γεωδαιτική Υπηρεσία για τον εκσυγχρονισμό και την οργάνωση της καταχώρισης ακινήτων στη Δημοκρατία της Κροατίας. Πέρα από τις τακτικές δραστηριότητες και τα πολυάριθμα διμερή έργα, το έργο της οργάνωσης των υποθηκοφυλακείων και του κτηματολογίου συνιστά ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία της μεταρρύθμισης.

Το έργο δρομολογήθηκε με βασικό στόχο την οικοδόμηση ενός αποτελεσματικού συστήματος διαχείρισης της γης, το οποίο θα συμβάλει στην ανάπτυξη μιας αποτελεσματικής αγοράς ακινήτων.

Η μεταρρύθμιση του συστήματος κτηματολογικής διαχείρισης δημιούργησε τις προϋποθέσεις για την εφαρμογή ενός αποτελεσματικού συστήματος καταγραφής ακινήτων, στο πλαίσιο του οποίου αναπτύχθηκε το Κοινό Σύστημα Πληροφοριών Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου [Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra (ZIS)], με στόχο τη δημιουργία ενιαίας βάσης δεδομένων και εφαρμογών για τη διαχείριση και τη διατήρηση των δεδομένων του κτηματολογίου και των υποθηκοφυλακείων. Από τις 21 Νοεμβρίου 2016 το ZIS λειτουργεί πλήρως τόσο στα 107 υποθηκοφυλακεία όσο και στα 112 κτηματολογικά γραφεία στην Κροατία, καθώς και στο δημοτικό γραφείο κτηματολογίου και γεωδαιτικών υποθέσεων του Δήμου Ζάγκρεμπ.

Πολλά από τα αποτελέσματα της μεταρρύθμισης είναι ήδη ορατά. Ο εκσυγχρονισμός και των δύο συστημάτων (κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείων) κατέστησε εφικτή την ταχύτερη και απλούστερη διαδικασία καταχώρισης ακινήτων και των δικαιωμάτων επ’ αυτών. Οι πληροφορίες του κτηματολογίου και των υποθηκοφυλακείων είναι άμεσα διαθέσιμες και όλα τα δεδομένα των υποθηκοφυλακείων και του κτηματολογίου είναι ψηφιοποιημένα και μπορούν να επαληθευτούν διαδικτυακά — 24 ώρες το 24ωρο.

Η «μονοαπευθυντική θυρίδα» (One Stop Shop), αφενός, παρέχει καλύτερη, ταχύτερη και απλούστερη πρόσβαση σε δεδομένα των υποθηκοφυλακείων και του κτηματολογίου, με αποτέλεσμα τη βελτίωση του επιπέδου ποιότητας και της ταχύτητας παροχής υπηρεσιών, δηλαδή την ταχύτερη καταχώριση των αλλαγών στα ακίνητα χάρη στη μεγαλύτερη συμμετοχή βασικών εξωτερικών χρηστών, και, αφετέρου, διευκολύνει την πρόσβαση σε δεδομένα, τα οποία είναι διαθέσιμα σε ένα μέρος.

Μ’ αυτό το σύστημα μπορούν να εκδοθούν ηλεκτρονικά αποσπάσματα υποθηκοφυλακείου (ηλεκτρονική διακυβέρνηση «eGrađani», δικηγόροι και συμβολαιογράφοι), καθώς και να υποβληθούν ηλεκτρονικά αιτήματα από εξουσιοδοτημένους χρήστες (δικηγόρους, συμβολαιογράφους και εισαγγελείς) για εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο.

Το σύστημα αυτό είναι ένας από τους βασικούς μοχλούς τόσο για την ανάπτυξη της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης στην Κροατία όσο και για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών στα μητρώα της Δημοκρατίας της Κροατίας.

Υποθηκοφυλακεία — Βασικά χαρακτηριστικά

• Τα υποθηκοφυλακεία είναι δημόσια μητρώα στα οποία καταγράφονται πληροφορίες σχετικά με το νομικό καθεστώς των ακινήτων για τις εκάστοτε νομικές συναλλαγές.
• Τα υποθηκοφυλακεία τα διαχειρίζονται τα δημοτικά δικαστήρια της Δημοκρατίας της Κροατίας.
• Τα υποθηκοφυλακεία υπάρχουν σε ηλεκτρονική μορφή.
• Τα υποθηκοφυλακεία είναι δημόσια και οποιοσδήποτε μπορεί να ζητήσει πρόσβαση σ’ αυτά.
• Τα υποθηκοφυλακεία αποτελούνται από ένα γενικό μητρώο και μια συλλογή πράξεων.
• Από τα υποθηκοφυλακεία εκδίδονται αποσπάσματα του γενικού μητρώου και αντίγραφα ή εκτυπώσεις από τη συλλογή πράξεων.
• Τα υποθηκοφυλακεία, τα αποσπάσματα και τα αντίγραφα ή οι μεταγραφές από τα υποθηκοφυλακεία είναι αυθεντικά έγγραφα και έχουν αποδεικτική ισχύ δημόσιων εγγράφων.

Η διαδικασία στις υπηρεσίες υποθηκοφυλακείων διέπεται από:

τον νόμο περί κτηματολογίου (Zakon o zemljišnim knjigama) (Επίσημη Εφημερίδα αριθ. 63/19),

τους κανόνες για την εσωτερική οργάνωση, τη διαχείριση του υποθηκοφυλακείου και την εκτέλεση άλλων καθηκόντων στα κτηματολογικά δικαστήρια (κανόνες για τα υποθηκοφυλακεία) (Επίσημη Εφημερίδα αριθ. 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05 και 60/10), καθώς και από άλλες διατάξεις.

Τι είναι το απόσπασμα υποθηκοφυλακείου;

Το απόσπασμα υποθηκοφυλακείου αποτελεί απόδειξη κυριότητας ή οποιουδήποτε άλλου δικαιώματος που μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο. Τα αποσπάσματα και τα αντίγραφα ή οι μεταγραφές από τα υποθηκοφυλακεία είναι αυθεντικά έγγραφα και έχουν αποδεικτική ισχύ δημόσιων εγγράφων.

Από τις 2 Νοεμβρίου 2015 οι συμβολαιογράφοι, οι δικηγόροι και οι εισαγγελείς ως εξουσιοδοτημένοι χρήστες, καθώς και άλλα φυσικά και νομικά πρόσωπα ως χρήστες του συστήματος ηλεκτρονικής διακυβέρνησης «eGrađani» έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν ηλεκτρονικά αποσπάσματα υποθηκοφυλακείου.

Πώς λειτουργούν οι υπηρεσίες υποθηκοφυλακείων των δημοτικών δικαστηρίων;

Οι υπηρεσίες υποθηκοφυλακείων των δημοτικών δικαστηρίων διεκπεραιώνουν διαδικασίες μόνο έπειτα από αίτημα προσώπου εξουσιοδοτημένου να υποβάλλει αίτημα ή βάσει υπομνήματος που κατατίθεται στο υποθηκοφυλακείο από αρμόδια αρχή (π.χ. από γραφείο φορέα κρατικής διοίκησης, όπως το κτηματολόγιο, άλλο δικαστήριο κ.λπ.).

Από τις 15 Μαρτίου 2017 το αίτημα προσώπου ή αρμόδιας αρχής μπορεί να κατατεθεί ηλεκτρονικά από συμβολαιογράφο, δικηγόρο και εισαγγελέα.

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Ιταλία

Στην παρούσα ενότητα παρέχεται επισκόπηση του κτηματολογίου της Ιταλίας.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Ιταλίας;

Τα κτηματολόγια της Ιταλίας τηρούνται από την Agenzia del Territorio, έναν μη κερδοσκοπικό δημόσιο φορέα που λειτουργεί υπό την εποπτεία του υπουργείου Οικονομικών και Οικονομικών και εκτελεί επίσης καθήκοντα κτηματογράφησης.

Τα μητρώα παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις πράξεις μεταβίβασης κυριότητας και άλλα έγγεια δικαιώματα, καθώς και σχετικά με τη σύσταση και την εξάλειψη υποθήκης.

Επιπλέον, η αυτόνομη επαρχία Trento και Bolzano διατηρεί δικό της μητρώο, το οποίο παρέχει κυρίως πληροφορίες κτηματογράφησης.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Ιταλίας;

Η πρόσβαση στα μητρώα υπόκειται στην καταβολή τέλους. Έτσι, η διαδικασία επιγραμμικής πρόσβασης απαιτεί προηγούμενη εγγραφή στις επιγραμμικές χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες της Poste Italiane (ιταλικά ταχυδρομεία).

Το μητρώο της επαρχίας Trento και Bolzano είναι προσπελάσιμο μόνον από τους εγγεγραμμένους χρήστες.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Ιταλίας

Οι πληροφορίες που τηρούνται στα κτηματολόγια είναι οργανωμένες κατά υποκείμενο (φυσικό ή νομικό πρόσωπο). Μπορείτε να αναζητήσετε πληροφορίες με κριτήρια το πρόσωπο, το ακίνητο ή την πράξη.

Ιστορικό του κτηματολογίου της Ιταλίας

Η μηχανογράφηση των καταχωρημένων πληροφοριών ξεκίνησε το 1986. Μετά τη μεγάλη αναδιοργάνωση του υπουργείου Οικονομικών, το ιταλικό κτηματολόγιο και τα υποθηκοφυλακεία ενσωματώθηκαν σε ενιαία διοίκηση και η ηλεκτρονική μεταφορά άρχισε το 1995. Η τελευταία συνολική μεταρρύθμιση της οικονομικής διοίκησης δημιούργησε τέσσερις αυτόνομες φορολογικές υπηρεσίες (συμπεριλαμβανομένης της Agenzia del Territorio, η οποία λειτουργεί από την 1η Ιανουαρίου 2001). Η μηχανοργάνωση των υπηρεσιών αυξήθηκε με αποτέλεσμα τη δημιουργία του τρέχοντος ηλεκτρονικού συστήματος πληροφοριών, το οποίο δρομολογήθηκε στις αρχές του 2007.

Τι προσφέρει το Κτηματολόγιο στην Κύπρο;

Η διαχείριση των κτηματικών μητρώων αποτελεί ευθύνη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας το οποίο υπάγεται στο Υπουργείο Εσωτερικών. Μεγάλο μέρος των κτηματικών μητρώων έχουν μηχανογραφηθεί, μέσα στα πλαίσια της ανάπτυξης του Συστήματος Πληροφοριών Γης (Σ.Π.Γ.), η οποία άρχισε τον Σεπτέμβρη του 1995. Το ΣΠΓ περιλαμβάνει τέσσερις βάσεις δεδομένων: Κτηματολογική, Εκτιμητική, Γεωγραφική / Κτηματική και Χωρομετρική.

To Κτηματικό Μητρώο της Κύπρου περιέχει πληροφορίες αναφορικά με την ταυτότητα του κάθε εγγεγραμμένου τεμαχίου ή μονάδας ακίνητης ιδιοκτησίας. Ειδικότερα περιλαμβάνει  την χωρομετρική αναφορά του τεμαχίου ή μονάδας, την θέση, την περιγραφή, την έκταση, την εκτιμημένη αξία, τυχόν εμπράγματα βάρη, επιβαρύνσεις, πωλητήρια έγγραφα, δουλείες, μισθώσεις, περιοριστικές συμβάσεις ή άλλες σχετικές πληροφορίες. Περιλαμβάνει επίσης τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή ιδιοκτητών, το μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη και τον τρόπο και τον χρόνο απόκτησης του κτήματος.

Μέχρι τις 14.07.2009 καταχωρήθηκαν στη Κτηματολογική Βάση Δεδομένων 1,082,660,000  συνολικά ιδιοκτησίες της ελεύθερης και κατεχόμενης Κύπρου, δηλαδή ποσοστό 85,25%.

Η πρόσβαση στο Κτηματικό Μητρώο είναι δωρεάν;

H πρόσβαση στο κτηματικό μητρώο και το Σύστημα Πληροφοριών Γης δεν είναι ανοικτή στο κοινό αλλά μόνο τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα μπορούν να ζητήσουν πληροφορίες για τα ακίνητα για τα οποία έχουν έννομο συμφέρον.

Τα δικαιώματα που καταβάλλονται για το σκοπό έκδοσης Πιστοποιητικών έρευνας στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ποικίλουν ανάλογα με τη ζητούμενη πληροφορία.

Πιστοποιητικά έρευνας

Πως να ψάξετε στο Κτηματολόγιο Κύπρου

Όπως έχει αναφερθεί, με βάση την ισχύουσα Νομοθεσία στην Κύπρο, μόνο τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα μπορούν να έχουν πρόσβαση στα κτηματικά μητρώα. H παροχή πληροφοριών δίδεται με τη μορφή Πιστοποιητικού, το οποίο καλείται «Πιστοποιητικό Έρευνας». Η έκδοση Πιστοποιητικού Έρευνας, προϋποθέτει την κατάθεση αίτησης και την καταβολή των σχετικών δικαιωμάτων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η αίτηση υποβάλλεται σε Ειδικό ΄Εντυπο (Ν.50) και μπορεί να κατατεθεί σε οποιοδήποτε Κτηματολογικό Γραφείο από οποιοδήποτε «ενδιαφερόμενο πρόσωπο»  ή πληρεξούσιο αντιπρόσωπο του ή τον δικηγόρο του. «Ενδιαφερόμενο πρόσωπο» με βάση το άρθρο 51Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224, σημαίνει «"τον κύριο, τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους του, τον κύριο οποιωνδήποτε δέντρων, οκοδομών ή άλλων αντικειμένων επί της γης η οποία ανήκει σε άλλο πρόσωπο και αντίστροφα, το δικαιούχο οποιουδήποτε δικαιώματος ή συμφέροντος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας, το πρόσωπο που ικανοποιεί το Διευθυντή ότι είναι προτιθέμενος αγοραστής η ενυπόθηκος δανειστής, τον ενάγοντα σε οποιαδήποτε αγωγή κατά του κυρίου της ιδιοκτησίας αυτής, τον εξ επαγγέλματος εκτιμητή ο οποίος θα ήθελε ορισμένες πληροφορίες για τους σκοπούς της εκτίμησης ορισμένης ακίνητης ιδιοκτησίας για υπόθεση που σχετίζεται με αναγκαστική απαλλοτρίωση και περιλαμβάνει κάθε πρόσωπο που δεν καθορίζεται με τον τρόπο αυτό, στο οποίο ο Διευθυντής ήθελε ειδικά διατάξει τη παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας».

Τα πιστοποιητικά έρευνας εκδίδονται σε ειδικό ΄Εντυπο Ν.51 από το Κτηματολογικό Γραφείο στο οποίο βρίσκεται το Μητρώο ή το Βιβλίο στο οποίο είναι καταχωρημένη η πληροφορία, υπογράφονται και σφραγίζονται με σφραγίδα του Τμήματος και παραδίδονται ή ταχυδρομούνται στον αιτητή.

Η ιστορία του Κτηματολογίου Κύπρου

Η δημιουργία της βάσης που οδήγησε στο σημερινό Κτηματολόγιο άρχισε στα τελευταία χρόνια της τουρκοκρατίας στις 21/04/1858, με την εισαγωγή του Οθωμανικού Κώδικα περί Γαιών. Το τότε  Κτηματολόγιο ασχολείτο κυρίως με θέματα εγγραφής της γης και ειδικά της γης του δημοσίου που παρεχωρείτο στους ντόπιους καλλιεργητές και με την εγγραφή των πωλήσεων, μεταβιβάσεων και υποθηκών ακίνητης ιδιοκτησίας.

Έτσι δημιουργήθηκαν τα πρώτα βιβλία και άρχισαν να καταχωρούνται σε αυτά όλες οι καθημερινές πράξεις της περιόδου εκείνης.

Το έτος 1860 θεσπίστηκε νέα Νομοθεσία που σκοπό είχε την υποχρεωτική και κατά συστηματικό τρόπο εκτίμηση και εγγραφή κάθε είδους ιδιοκτησίας και την έκδοση των σχετικών τίτλων ("Γιοκλάμα") . Τα κτήματα κάθε χωριού, μετά από πρόχειρη χωρομετρία καταχωρούνταν σε ξεχωριστά Μητρώα ("Registers") και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα θα έπρεπε να καταβάλουν δικαιώματα εγγραφής για να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας. Όσοι δεν πλήρωναν δεν έπαιρναν τίτλο και οι ανάλογες εγγραφές τους στα Μητρώα παρέμεναν χωρίς ημερομηνία και έπαψαν να θεωρούνται έγκυρες από το έτος 1943.

Στις 4/6/1878,όταν οι Τούρκοι εκχώρησαν τα δικαιώματα που διατηρούσαν πάνω στην Κύπρο στην Αγγλία, οι Άγγλοι διατήρησαν αναλλοίωτο το ισχύον σύστημα και χρησιμοποιούσαν και αυτοί με την σειρά τους το "Κτηματολόγιο", σαν μέσο επιβολής και είσπραξης φορολογίας.

Το 1890 όμως, λόγω των δυσκολιών που προέρχονταν από την ύπαρξη πολλών και διάφορων βιβλίων κατέστη επιτακτική η ανάγκη μετάφρασής τους στην Αγγλική και σύμπτυξής τους σε ένα βιβλίο.  Έτσι σχηματίστηκε ένα νέο Μητρώο Εγγραφής (The Register). Στο βιβλίο αυτό, που ετοιμάστηκε για κάθε χωριό ξεχωριστά, μεταφέρθηκαν όλες οι καταχωρήσεις που υπήρχαν στα παλιά βιβλία ακριβώς όπως ήταν οι εγγραφές αυτές κατά την ημερομηνία μεταφοράς τους.

Το 1904 άρχισε με βάση τις πρόνοιες του περί Χωρομετρήσεως για σκοπούς προσόδων Νόμου αρ.5 του 1890, η χωρομέτρηση της Κύπρου και η ετοιμασία χωρομετρικού σχεδίου για να γίνει πιο αξιόπιστο και αποτελεσματικό το σύστημα εγγραφής.

Ενώ βρισκόταν σε εξέλιξη η χωρομέτρηση και χαρτογράφηση της Κύπρου, που άρχισε το 1904, ψηφίστηκε και εφαρμόστηκε ο περί Εγγραφής και Εκτιμήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμος αρ. 12 του 1907, με αντικείμενο την εγγραφή και εκτίμηση όλης της ακίνητης ιδιοκτησίας μέχρι το 1929.

Με την συμπλήρωση της χωρομέτρησης/χαρτογράφησης ακολούθησε η εκτίμηση και η εγγραφή της ακίνητης ιδιοκτησίας στο Κτηματικό Μητρώο. Στο Μητρώο περνούσαν όλα τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν κάθε ακίνητο ξεχωριστά καθώς και το όνομα και συμφέρον του κάθε κυρίου. Το αποτέλεσμα της εγγραφής αυτής ήταν η χορήγηση από το Κράτος επίσημου τίτλου ιδιοκτησίας στον κύριο του ακινήτου.

H συμπλήρωση της εγγραφής της ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο έγινε το 1929. Από την διαδικασία αυτή προέκυψαν τρία κτηματολογικά βιβλία τα οποία μέχρι σήμερα βρίσκονται σε χρήση:

1. Βελτιωμένος τύπος Μητρώου Εγγραφής (Land Register) όπου καταχωρούνται όλες οι ιδιοκτησίες, με λεπτομέρειες για την ταυτότητα της κάθε μιας.
2. Φορολογικό Μητρώο (Tax Register) όπου κατεχωρείτο όλη η ακίνητη ιδιοκτησία κάθε προσώπου κατά γεωγραφική περιοχή, με την συνολική αξία της ιδιοκτησίας για υπολογισμό των κτηματικών φόρων.
3. Δελτίο Εκτιμητών (Value Schedule) που είναι γνωστό ως Φόρμα Ν115, με περιγραφή του ακινήτου κατά γεωγραφική περιοχή και φύλλο/σχέδιο, το εμβαδό του, την τοποθεσία και αναφορά στο δικαιούχο πρόσωπο και στην αξία του ακινήτου.

Μετά την ψήφιση του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας( Διακατοχή, Εγγραφής και Εκτίμηση) Νόμος Κεφ.224, που τέθηκε σε εφαρμογή από την 01/09/1946,καταργήθηκαν οι Οθωμανικοί νόμοι και πολλοί από τους μεταγενέστερους αποικιακούς μεταξύ των οποίων και ο Νόμος 12 του 1907, ο οποίος ίσχυε μέχρι τότε και η εγγραφή, διακατοχή και εκτίμηση της ακίνητης ιδιοκτησίας τίθεται πάνω σε νέες σύγχρονες βάσεις.

Το 1995 άρχισε και σήμερα βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο η μηχανογράφηση του κτηματικού μητρώου.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας

Υπουργείο Εσωτερικών

Στη Λετονία υπάρχουν δύο μητρώα:

• το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών που τηρείται από την Κρατική Κτηματική Υπηρεσία της Λετονίας (Valsts zemes dienests), το οποίο καταχωρίζει και επικαιροποιεί στοιχεία σχετικά με ακίνητα, βάρη, κτηματολογικές μονάδες, κτίρια (κατασκευές), σύνολα εγκαταστάσεων, τμήματα κτηματολογικών μονάδων και τα χαρακτηριστικά στοιχεία τους, καθώς και σχετικά με τους ιδιοκτήτες, τους κατόχους, τους χρήστες και τους μισθωτές τους·
• το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο που τηρείται από το Κτηματολόγιο της Διοίκησης Δικαστηρίων, στο οποίο καταχωρίζονται στοιχεία σχετικά με τα εμπράγματα δικαιώματα που είναι καταχωρισμένα στο κτηματολόγιο και σχετικά με τα βάρη των ακινήτων.

Το Κτηματολόγιο

Τι προσφέρει το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο;

Η Διοίκηση Δικαστηρίων είναι ο διαχειριστής και κάτοχος του Κρατικού Ενιαίου Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου.

Τα ακίνητα καταχωρίζονται στα κτηματολόγια και τα δικαιώματα που σχετίζονται με τα εν λόγω ακίνητα τεκμηριώνονται σε αυτά. Τα κτηματολόγια είναι διαθέσιμα στο κοινό και μπορεί να γίνει δημόσια επίκληση των καταχωρίσεων τους. Τα κτηματολόγια υπάγονται στη δικαιοδοσία των επαρχιακών (δημοτικών) δικαστηρίων [rajona (pilsētas) tiesas].

Το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο είναι μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων στην οποία τα κτηματολόγια, τα τεύχη τεκμηρίωσης και τα αλφαβητικά ευρετήρια αποθηκεύονται σε μακροπρόθεσμη βάση χωρίς αλλαγές στο περιεχόμενό τους, διασφαλίζοντας την απεικόνιση των δεδομένων αυτών σε οθόνη υπολογιστή και σε εκτυπώσεις υπολογιστή.

Το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, μεταξύ άλλων πληροφορίες σχετικά με:

• τις δουλείες και τα βάρη των ακινήτων,
• τα ανεξάρτητα γεωτεμάχια,
• τους ιδιοκτήτες,
• τη νομική βάση της κυριότητας,
• τις ειδοποιήσεις αφερεγγυότητας,
• τις απαιτήσεις πιστωτών,
• τους περιορισμούς,
• την εγκατάσταση υποκατάστατων κληρονόμων και τις κληρονομικές συμβάσεις,
• τα εμπράγματα δικαιώματα που βαρύνουν το ακίνητο και τα δικαιώματα εμπράγματης ασφάλειας.

Τα κτηματολόγια αποτελούνται από χαρτοφυλάκια που χωρίζονται σε τέσσερα μέρη.

Το πρώτο μέρος χρησιμοποιείται για την καταχώριση πληροφοριών όσον αφορά:

• το σχετικό ακίνητο,
• τις δουλείες και τα βάρη του ακινήτου που συστήνονται προς όφελος ακινήτου,
• τα οικόπεδα που αντιστοιχούν στο ακίνητο,
• την έκταση που καλύπτει το ακίνητο και το αντίστοιχο οικόπεδο,
• τα ανεξάρτητα γεωτεμάχια και την έκταση αυτών,
• τις τροποποιήσεις σε δουλείες και βάρη που έχουν καταχωριστεί στο πρώτο μέρος και τις διαγραφές αυτών.

Το δεύτερο μέρος χρησιμοποιείται για την καταχώριση πληροφοριών όσον αφορά

• τον κύριο του ακινήτου,
• τη βάση των δικαιωμάτων επί του ακινήτου και το ποσό έναντι του οποίου αποκτήθηκε το ακίνητο, όταν αυτό παρέχεται,
• ειδοποιήσεις για την εξασφάλιση απαιτήσεων επί δικαιωμάτων επί του ακινήτου και καταχωρίσεις των εν λόγω δικαιωμάτων,
• περιορισμούς στη διάθεση του ακινήτου και την επιβάρυνσή του με εμπράγματα δικαιώματα,
• την εγκατάσταση κληρονόμων επόμενης τάξης,
• τις κληρονομικές συμβάσεις.

Το τρίτο μέρος χρησιμοποιείται για την καταχώριση πληροφοριών όσον αφορά

• εμπράγματα δικαιώματα που βαρύνουν το ακίνητο,
• ειδοποιήσεις για τη σύσταση των προαναφερθέντων εμπράγματων δικαιωμάτων.

Το τέταρτο μέρος χρησιμοποιείται για την καταχώριση πληροφοριών όσον αφορά

• τα δικαιώματα εμπράγματης ασφάλειας που συστήνονται σε σχέση με το ακίνητο και το ποσό της εμπράγματης ασφάλειας,
• ειδοποιήσεις που συστήνουν τα προαναφερθέντα δικαιώματα εμπράγματης ασφάλειας,
• τροποποιήσεις των εν λόγω καταχωρίσεων και διαγραφές.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο;

Η λειτουργία αναζήτησης καταχωρισμένου ακινήτου στο Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο είναι δωρεάν. Ωστόσο, για την προβολή ενός χαρτοφυλακίου επιβάλλεται τέλος ύψους 5,00 ευρώ.

Το μηνιαίο τέλος συμβατικής συνδρομής ανέρχεται σε 55,00 ευρώ και, για να προβάλετε ένα χαρτοφυλάκιο, το τέλος ανέρχεται σε 3,50 ευρώ.

Πώς πραγματοποιούνται οι αναζητήσεις στο Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο;

Μπορείτε να αναζητήσετε πληροφορίες σχετικά με καταχωρισμένο ακίνητο στο Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο με:

• τον αριθμό χαρτοφυλακίου,
• τον τίτλο ιδιοκτησίας,
• τον κτηματολογικό αριθμό,
• τη διεύθυνση του ακινήτου.

Πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα διατίθενται από τη Διοίκηση Δικαστηρίων, η οποία τηρεί το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο, από τα επαρχιακά (δημοτικά) δικαστήρια και στο διαδίκτυο.

Οι εθνικές αρχές και οι υπάλληλοι στους οποίους η Διοίκηση Δικαστηρίων παρέχει πληροφορίες από τα μηχανογραφημένα βιβλία καταχώρισης, τις υποθέσεις ακινήτων και το ευρετήριο προσώπων καθορίζονται με κανονισμό του υπουργικού συμβουλίου.

Ιστορικό του Κρατικού Ενιαίου Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου

Σημαντική περίοδος για την επιχειρησιακή ανάπτυξη των κτηματολογίων ήταν η εναρμονισμένη μετάβαση στο μηχανογραφημένο κτηματολόγιο και η δημιουργία του Κρατικού Ενιαίου Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου. Πραγματοποιήθηκε μια σταδιακή, στοχευμένη μετάβαση σε ένα σύγχρονο ηλεκτρονικό κτηματολόγιο. Πραγματοποιήθηκε από την αγορά των πρώτων υπολογιστών, οι οποίοι χρησιμοποιούνταν ως γραφομηχανές, έως τη δημιουργία του συστήματος καταχώρισης ακινήτων, τη μετατροπή όλων των πληροφοριών του κτηματολογίου από έντυπη σε ηλεκτρονική μορφή και την ενοποίηση των βάσεων δεδομένων και των 27 κτηματολογικών γραφείων των επαρχιακών (δημοτικών) δικαστηρίων στη βάση δεδομένων του Κρατικού Ενιαίου Κτηματολογίου, η οποία είναι η μόνη που περιέχει νομικά αναγνωρισμένες πληροφορίες.

Όσον αφορά τη διαδικασία μηχανογράφησης, το έτος 1998 ήταν σημαντικό, με τροποποιήσεις που οδήγησαν στην προσθήκη ενός νέου κεφαλαίου σχετικά με το «μηχανογραφημένο κτηματολόγιο» στον νόμο για το κτηματολόγιο. Μετά τις αλλαγές αυτές, απαιτήθηκε σημαντική εργασία έως ότου, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2001, όλα τα υποκαταστήματα είχαν ενσωματωθεί σταδιακά στο Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο. Παράλληλα με την εισαγωγή του συστήματος καταχώρισης του Κτηματολογίου, έγιναν εργασίες για την ανάπτυξη της διάδοσης και τη βελτίωση του ιστοτόπου.

Το Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο τηρείται με σκοπό την αποθήκευση όλου του κτηματολογίου σε μια ενιαία κεντρική βάση δεδομένων, γνωστή σύμφωνα με τον νόμο ως Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο. Μόνο τα δεδομένα που περιέχονται σε αυτήν την ενιαία βάση δεδομένων έχουν νομική ισχύ και μόνο το προσωπικό των κτηματολογικών γραφείων έχει πρόσβαση στα δεδομένα αυτά. Οι αρχές που διέπουν την οργάνωση των κτηματολογίων παρέμειναν αμετάβλητες κατά τη διάρκεια της μηχανογράφησης —η κατά τόπον αρμοδιότητα διατηρήθηκε και, όπως και προηγουμένως, τα κτηματολογικά γραφεία δέχονται αιτήσεις καταχώρισης αρχείων και έκδοσης αποφάσεων σχετικά με την καταχώριση ακινήτων και την καταχώριση σχετικών δικαιωμάτων επί ακινήτων στο κτηματολόγιο.

Η ημερομηνία έναρξης του Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου ήταν η 5η Ιουλίου 2001. Την ημέρα αυτή τέθηκε σε λειτουργία το Κρατικό Ενιαίο Μηχανογραφημένο Κτηματολόγιο και ο ιστότοπος https://www.zemesgramata.lv/ τέθηκε στη διάθεση του κοινού. Ο ιστότοπος παρέχει πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τα στατιστικά στοιχεία των κτηματολογικών γραφείων, ειδήσεις και δημοσιεύσεις σχετικά με το έργο του κτηματολογίου, τις ώρες λειτουργίας και τις διευθύνσεις των γραφείων, τα τέλη, τα σημαντικότερα έγγραφα που απαιτούνται για την επίσκεψη στο κτηματολογικό γραφείο, και κυρίως σε όλες τις πληροφορίες για κάθε ακίνητο που είναι καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο, τον ιδιοκτήτη του, τα βάρη και τις υποθήκες.

Η Διοίκηση Δικαστηρίων είναι πλήρως αρμόδια για την οργανωτική και τεχνική συντήρηση του Κρατικού Ενιαίου Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου από την 1η Απριλίου 2004.

Το 2022 ο αριθμός των χαρτοφυλακίων ακινήτων που είχαν ανοίξει στα κτηματολόγια υπερέβαινε τα 1,3 εκατομμύρια. Το 2021 υποβλήθηκαν μηνιαίως κατά μέσο όρο 216.000 ηλεκτρονικά αιτήματα πρόσβασης στη βάση δεδομένων του Κρατικού Ενιαίου Μηχανογραφημένου Κτηματολογίου.

Το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών

Τι δυνατότητες προσφέρει το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας;

Το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών είναι ένα ενιαίο λογιστικό σύστημα το οποίο παρέχει, διατηρεί και εφαρμόζει επίσημα επικαιροποιημένα κειμενικά και χωρικά δεδομένα σχετικά με ακίνητα που βρίσκονται στη Δημοκρατία της Λετονίας, τα κτηματολογικά στοιχεία τους —κτηματολογικές μονάδες, κτίρια (κατασκευές), σύνολα εγκαταστάσεων, τμήματα κτηματολογικών μονάδων και τα χαρακτηριστικά στοιχεία τους, καθώς και σχετικά με τους ιδιοκτήτες, τους κατόχους, τους χρήστες και τους μισθωτές τους.

Τηρείται από την Κρατική Κτηματική Υπηρεσία.

Τα ακίνητα στη Λετονία ανήκουν στα ακόλουθα τέσσερα είδη:

• ακίνητο που αποτελείται από οικόπεδο·
• ακίνητο που αποτελείται από οικόπεδο και κατασκευές·
• ακίνητο που αποτελείται μόνο από μία κατασκευή·
• διαμερίσματα, αποτελούμενα από σύνολα εγκαταστάσεων και πλασματικά τμήματα κτιρίων και οικοπέδου.

Ως κατηγορία ακινήτου, το οικόπεδο καλύπτει ακίνητα υπό την ευρύτερη έννοια, δηλαδή οικόπεδο μαζί με τις κατασκευές που ανήκουν στο οικόπεδο, καθώς και ακίνητα που αποτελούνται μόνο από μη οικοδομημένο οικόπεδο. Ως ακίνητο με τη μορφή κατασκευής νοείται ακίνητο το οποίο περιλαμβάνει μόνο μια κατασκευή που βρίσκεται σε οικόπεδο το οποίο ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Το ακίνητο με τη μορφή διαμερίσματος σε κτίριο αποτελούμενο από αριθμό κατοικιών που ανήκουν σε διάφορους ιδιοκτήτες αποτελεί ατομική ιδιοκτησία καθενός από τους ιδιοκτήτες χωριστά, μαζί με ένα πλασματικό τμήμα της αντίστοιχης κοινής ιδιοκτησίας.

Οι κτηματολογικές πληροφορίες περιλαμβάνουν:

• κειμενικά δεδομένα — πληροφορίες σχετικά με ακίνητα, οικόπεδα, κτηματολογικές μονάδες, κτίρια (κατασκευές), σύνολα εγκαταστάσεων, τμήματα κτηματολογικών μονάδων και τα χαρακτηριστικά στοιχεία τους, καθώς και σχετικά με τον ιδιοκτήτη, τον κάτοχο, τον χρήστη και τον μισθωτή τους·
• χωρικά δεδομένα — κτηματολογικό χάρτη και χωρικά δεδομένα για την κτηματογράφηση ενός κτηματολογικού στοιχείου·
• κτηματολογικό χάρτη — στη Λετονία δημιουργείται ως ψηφιακός χάρτης επισκόπησης, χρησιμοποιώντας ψηφιακά δεδομένα σε διανυσματική μορφή που λαμβάνονται από την κτηματογράφηση των ακινήτων. Ο εν λόγω χάρτης καλύπτει ολόκληρη την επικράτεια της Δημοκρατίας της Λετονίας και χρησιμεύει ως επισκόπηση της σχετικής θέσης των στοιχείων που εμφανίζονται εντός της επικράτειας. Το δίκτυο κάθετων συντεταγμένων του κτηματολογικού χάρτη αντιστοιχεί στο γεωδαιτικό σύστημα συντεταγμένων LKS-92 TM (1992) της Λετονίας. Ο κτηματολογικός χάρτης τηρείται με ακριβή αντιστοίχηση με τα δεδομένα της κτηματογράφησης. Τα δεδομένα του κτηματολογικού χάρτη αποθηκεύονται στο σύστημα αρχείων.

Αναφέρουν τον κτηματολογικό χαρακτηρισμό του κτηματολογικού στοιχείου και παρουσιάζουν τα ακόλουθα χωρικά δεδομένα:

• τα όρια κτηματολογικής μονάδας και τμήματος αυτής·
• τα οριακά σημεία κτηματολογικής μονάδας και τμήματος αυτής·
• το εξωτερικό περίγραμμα κατασκευής και τη θέση της σε κτηματολογική μονάδα·
• το όριο και το αναγνωριστικό της περιοχής δουλείας διόδου.

Τα κτηματολογικά δεδομένα χρησιμοποιούνται για τους εξής σκοπούς:

• καταχώριση δικαιωμάτων επί ακινήτου·
• σύσταση συναλλαγών επί ακινήτου·
• χρήση ακινήτου και σχεδιασμός για την ανάπτυξή του·
• κτηματολογική αποτίμηση·
• διαχείριση φόρου ακίνητης περιουσίας·
• εθνική, περιφερειακή και δημοτική οικονομική ανάπτυξη και χωροταξικός σχεδιασμός·
• δραστηριότητες χρήσης γης και σχέδια προστασίας του περιβάλλοντος·
• κατάρτιση εθνικών στατιστικών πληροφοριών·
• καθορισμός της λογιστικής αξίας της γης·
• δημιουργία και διατήρηση συστημάτων γεωγραφικών πληροφοριών·
• μεριμνά για τα συμφέροντα των ιδιοκτητών άλλων μητρώων και συστημάτων πληροφοριών·
• άλλοι σκοποί.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας;

Το τμήμα δημόσιας πρόσβασης και το τμήμα εξουσιοδοτημένης πρόσβασης είναι διαθέσιμα στη δικτυακή πύλη της SLS για τη δημοσίευση δεδομένων και τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες https://www.kadastrs.lv/.

Στο τμήμα δημόσιας πρόσβασης, οι ακόλουθες πληροφορίες από το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών διατίθενται δωρεάν σε κάθε ενδιαφερόμενο:

• Κειμενικά δεδομένα
  • Ακίνητο
  • Σύνθεση ακινήτου
    • Κατασκευές
    • Κτηματολογικές μονάδες
    • Σύνολα εγκαταστάσεων (στα οποία εμφανίζονται μόνο σύνολα εγκαταστάσεων που ανήκουν σε πολυκατοικίες)
• Χωρικά δεδομένα
  • Στον βασικό χάρτη κλίμακας 1:50.000, ένα εικονίδιο σηματοδοτεί μια κατά προσέγγιση θέση του κτηματολογικού στοιχείου
• Κειμενικά δεδομένα από το εθνικό μητρώο διευθύνσεων
  • Διεύθυνση
  • Ιστορική διεύθυνση
• Ηλεκτρονικές υπηρεσίες
  • Υποβολή αίτησης για λογαριασμό νομικής οντότητας στο kadastrs.lv·
  • Τα δεδομένα μου στο κτηματολόγιο·
  • Θεματικοί χάρτες.

Η πιο λεπτομερής περιήγηση σε κτηματολογικά δεδομένα στο τμήμα δημόσιας πρόσβασης της δικτυακής πύλης της SLS για τη δημοσίευση δεδομένων και τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες https://www.kadastrs.lv/ είναι υπηρεσία με πληρωμή, ενώ για τη χρήση της εξουσιοδοτημένης έκδοσης απαιτούνται διαπιστευτήρια που μπορούν να αποκτηθούν μέσω συμβάσεων συνεργασίας με τη SLS.Πιο λεπτομερή κτηματολογικά κειμενικά δεδομένα, γεωχωρικά κτηματολογικά δεδομένα, γεωχωρικά δεδομένα του εθνικού μητρώου διευθύνσεων και πολύ λεπτομερείς τοπογραφικές πληροφορίες είναι διαθέσιμα στο τμήμα εξουσιοδοτημένης πρόσβασης.

Στη δικτυακή πύλη kadastrs.lv είναι δυνατή η διαδικτυακή πρόσβαση στα δεδομένα σχετικά με την ιστορική κτηματολογική αξία ακινήτου, η επιλογή και η εκτύπωση βασικών κειμενικών δεδομένων σχετικά με τα κτηματολογικά στοιχεία και η χρήση διαφόρων στρωμάτων χαρτογράφησης και θεματικών χαρτών που έχουν δημιουργηθεί από τη SLS. Στη δικτυακή πύλη μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της SLS και να χρησιμοποιήσετε την ενότητα «Ο λογαριασμός μου», δηλαδή να διαχειρίζεστε όλες τις επιτόπιες και ηλεκτρονικές παραγγελίες, να πληρώνετε τιμολόγια και να λαμβάνετε υλικό εξυπηρέτησης χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθείτε αυτοπροσώπως το κέντρο εξυπηρέτησης πελατών.

Ηλεκτρονικές υπηρεσίες με πληρωμή στη δικτυακή πύλη:

• περιήγηση σε γεωχωρικά δεδομένα διάρκειας μίας ώρας (χωρίς συμβατικές υποχρεώσεις)·
• λεπτομερή κτηματολογικά κειμενικά δεδομένα (χωρίς συμβατικές υποχρεώσεις)·
• ιστορική κτηματολογική αξία·
• βασικές πληροφορίες σχετικά με την αξία του ακινήτου·
• βασικές πληροφορίες σχετικά με τις απαγορεύσεις αποξένωσης που έχουν καταχωριστεί για ακίνητο·
• βασικές πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία κτηματολογικής μονάδας·
• βασικές πληροφορίες για τμήμα κτηματολογικής μονάδας·
• βασικές πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία κατασκευής·
• βασικές πληροφορίες σχετικά με κατασκευή (βασικά δεδομένα)·
• βασικές πληροφορίες για σύνολο εγκαταστάσεων·
• επικαιροποιήσεις κτηματολογικών δεδομένων·
• καταχώριση τμήματος κτηματολογικής μονάδας·
• μεταβολές στη σύνθεση ακινήτου·
• επιλογή δεδομένων·
• τηλεφόρτωση γεωχωρικών δεδομένων·
• αρχειοθετημένο υλικό·
• υποβολή αίτησης για την παραλαβή κατόψεων κτιρίου και σχεδιαγραμμάτων συνόλου εγκαταστάσεων.

Άλλες υπηρεσίες με πληρωμή:

• επιτόπια κτηματογράφηση κτιρίων και συνόλων εγκαταστάσεων·
• λήψη δεδομένων σχετικά με τα χαρακτηριστικά στοιχεία των κατασκευών και των συνόλων εγκαταστάσεων χωρίς επιτόπια κτηματογράφηση·
• προσδιορισμός της απαρχαίωσης μιας κατασκευής ή ενός στοιχείου εργασιών πολιτικού μηχανικού·
• καταχώριση ή άρνηση καταχώρισης δεδομένων σχετικά με νέο κτηματολογικό στοιχείο·
• επικαιροποίηση ή άρνηση επικαιροποίησης δεδομένων σχετικά με κτηματολογικό στοιχείο·
• διαγραφή δεδομένων κτηματολογικού στοιχείου·
• παροχή τυποποιημένου όγκου και είδους δεδομένων από το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών·
• παροχή μη τυποποιημένου όγκου και είδους δεδομένων από το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών·
• τυποποιημένες κτηματολογικές πληροφορίες·
• παροχή πληροφοριών από το εθνικό μητρώο διευθύνσεων·
• παροχή πληροφοριών από την κεντρική βάση δεδομένων πολύ λεπτομερών τοπογραφικών πληροφοριών·
• παροχή πληροφοριών από το σύστημα πληροφοριών βεβαρημένων εδαφών·
• παροχή πληροφοριών από τα αρχεία της SLS·
• υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας των κτηματολογικών στοιχείων·
• προσδιορισμός ειδικών αξιών·
• λήψη αποφάσεων στο πλαίσιο της αγροτικής μεταρρύθμισης στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία·
• παροχή γνωμοδότησης στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία·
• σύνταξη πιστοποιητικών και δηλώσεων.

Πώς γίνεται η αναζήτηση στο σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας;

Το σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναζήτηση ακινήτων, κτηματολογικών μονάδων, κατασκευών και συνόλων εγκαταστάσεων. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρήση της λειτουργίας αναζήτησης διατίθενται εδώ.

Η εφαρμογή Kadastrs.lv για φορητές συσκευές

Πληροφορίες σχετικά με οποιοδήποτε ακίνητο, κτηματολογική μονάδα, κατασκευή ή διαμέρισμα μπορούν να ληφθούν μέσω της εφαρμογής για φορητές συσκευές· αναζήτηση υφιστάμενης ή προηγούμενης διεύθυνσης· περιήγηση σε δωρεάν κτηματολογικά κειμενικά και χωρικά δεδομένα, χρησιμοποίηση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για πρόσβαση σε περισσότερα δεδομένα με πληρωμή.

Εκτός από την περιήγηση σε κτηματολογικές πληροφορίες, η εφαρμογή παρέχει τη δυνατότητα στους χρήστες να συνδέονται και να έχουν πρόσβαση στο εικονικό κέντρο εξυπηρέτησης πελατών μέσω της ενότητας «Ο λογαριασμός μου», να περιηγούνται σε ιδιόκτητα ακίνητα, καθώς και να αποθηκεύουν, να αποστέλλουν και να κοινοποιούν τα αρχεία PDF που λαμβάνουν στο πλαίσιο των παρεχόμενων υπηρεσιών. Παρέχει επίσης τη δυνατότητα στους χρήστες να προσδιορίζουν τη θέση τους και να περιηγούνται στα κτηματολογικά στοιχεία και τα στοιχεία διεύθυνσης της εν λόγω θέσης.

Η εφαρμογή για φορητές συσκευές είναι διαθέσιμη δωρεάν για έξυπνες συσκευές με λειτουργικά συστήματα Android, Windows Phone και iOS.

Ιστορικό του συστήματος κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας

Η πρόσφατη ιστορία των συστημάτων κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας χρονολογείται από το 1992, μετά την αποκατάσταση της ανεξαρτησίας της Λετονίας το 1992, παράλληλα με την αγροτική μεταρρύθμιση και τη μετάβαση σε μια οικονομία της αγοράς. Τα δικαιώματα των ατόμων να κατέχουν γη αποκαταστάθηκαν επίσημα το 1993. Στο σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας έχουν γίνει προσθήκες σε διάφορα στάδια. Κατά τα πρώτα τέσσερα έτη καταχωρίζονταν μόνο οι κτηματολογικές μονάδες, οι γεωργικές εκμεταλλεύσεις και οι χρήσεις γης, από το 1996 άρχισαν επίσης να καταχωρίζονται στοιχεία για τις κατασκευές και από το 2000 ξεκίνησε η καταχώριση των διαμερισμάτων.

Το περιεχόμενο του συστήματος κτηματολογικών πληροφοριών της Λετονίας αυξήθηκε σταδιακά: Εάν μόνο οι κτηματολογικές μονάδες, οι γεωργικές εκμεταλλεύσεις και οι χρήσεις γης καταχωρίζονταν κατά τα πρώτα τέσσερα έτη μετά την εκ νέου σύστασή του στις αρχές της δεκαετίας του 1990, το 1996 άρχισαν επίσης να καταχωρίζονται δεδομένα για τις κατασκευές και από το 2000 ξεκίνησε η πλήρης καταχώριση των διαμερισμάτων.

Το 100 % της εθνικής επικράτειας είναι καταχωρισμένο στο σύστημα κτηματολογικών πληροφοριών και η διαχείριση των καταχωρίσεων πραγματοποιείται σε ψηφιακή μορφή.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Λιθουανίας;

Μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητη περιουσία – έγγεια ιδιοκτησία, κτίρια και ξεχωριστές εγκαταστάσεις – στο μητρώο ακίνητης περιουσίας της Λιθουανίας (Lietuvos nekilnojamojo turto registras), το οποίο διαθέτει πραγματικά και νομικά στοιχεία.

Στα πραγματικά στοιχεία σχετικά με την ακίνητη περιουσία περιλαμβάνονται οι ακόλουθες κατηγορίες πληροφοριών:

• Έκταση
• Ύψος
• Όγκος
• Έτος κατασκευής
• Ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη

Στα νομικά στοιχεία που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία περιλαμβάνονται:

• Συμφωνίες συνιδιοκτησίας

• Δικαστικές αποφάσεις
• Δουλείες
• Υποθήκες

Αρμόδια για την τήρηση του εν λόγω μητρώου είναι η κρατική επιχείρηση κέντρο μητρώων (Registrų centras), ενώ για την εποπτεία του το Υπουργείο Δικαιοσύνης.

Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε τους δικτυακούς τόπους Διαχειριστής του μητρώου ακίνητης περιουσίας της Λιθουανίας (Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas) και μητρώο ακίνητης περιουσίας(Nekilnojamojo turto registras) .

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Λιθουανίας;

Στοιχεία από το μητρώο ακίνητης περιουσίας παρέχονται μόνο έναντι πληρωμής.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Λιθουανίας

Μπορείτε να κάνετε αναζητήσεις στο μητρώο συμπληρώνοντας τα ακόλουθα πεδία:

• Τη διεύθυνση του ακινήτου
• Τον μονοσήμαντο αριθμό του ακινήτου

• Τον κωδικό νομικού προσώπου (ιδιοκτήτη)
• Τον προσωπικό κωδικό φυσικού προσώπου (ιδιοκτήτη) Η αναζήτηση βάσει του προσωπικού κωδικού φυσικού προσώπου (ιδιοκτήτη) υπόκειται σε περιορισμούς.

Ιστορικό του κτηματολογίου της Λιθουανίας

Το μητρώο συστάθηκε το 1998, περιέχει όμως στοιχεία από το 1958 και μετά.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Κρατική επιχείρηση Κέντρο μητρώων (valstybės įmonė Registrų centras)

Ευρωπαϊκή Υπηρεσία Πληροφοριών σχετικά με την έγγειο ιδιοκτησία (EULIS) (Europos žemės informacijos tarnyba)

Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.
Υπάρχει ήδη μετάφραση στις ακόλουθες γλώσσες:

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Λουξεµβούργο

Στη σελίδα αυτή της δικτυακής πύλης γίνεται μια σύντομη εισαγωγή στο κτηματολόγιο  του Λουξεμβούργου. Προς το παρόν, το κτηματολόγιο δεν υφίσταται σε ηλεκτρονική μορφή.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο του Λουξεμβούργου;

Ιδιοκτήτης και διαχειριστής του κτηματολογίου του Λουξεμβούργου είναι η Αρχή κτηματογράφησης και τοπογραφίας του κράτους του Λουξεμβούργου.

Το κτηματολόγιο παρέχει τα ακόλουθα είδη πληροφοριών:

1. Κτηματολογικό διάγραμμα·
2. Βάση δεδομένων με αλφαριθμητικό περιεχόμενο σχετικά με:

• γεωτεμάχια,
• ιδιοκτήτες,
• χρήσεις γης και
• περιοχές.

Οι πληροφορίες παρέχονται στη λουξεμβουργιανή, στη γαλλική και στη γερμανική γλώσσα.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο του Λουξεμβούργου;

Πρώτον, προς το παρόν, το κτηματολόγιο δεν υφίσταται σε ηλεκτρονική μορφή. Δεύτερον, η πρόσβαση στην έντυπη μορφή υπόκειται σε τέλος.

Ιστορικό του κτηματολογίου του Λουξεμβούργου

Το κτηματολόγιο δημιουργήθηκε το 1820.

Ποιες υπηρεσίες παρέχει το ουγγρικό κτηματολόγιο;

Αρμόδιο για τη διαχείριση του ουγγρικού κτηματολογίου είναι το Υπουργείο Γεωργίας (Földművelésügyi Minisztérium) και τα κτηματολογικά γραφεία (Földhivatal) της Ουγγαρίας.

Ο επίσημος δικτυακός τόπος των ουγγρικών κτηματολογικών γραφείων (magyarországi földhivatalok) παρέχει πληροφορίες για το δίκτυο ουγγρικών κτηματολογικών γραφείων σε ολόκληρη τη χώρα και επιτρέπει την πρόσβαση σε όλο το δίκτυο των οργάνων διαχείρισης της γης, με λεπτομέρειες για:

• τις αρμοδιότητές τους
• τις υποχρεώσεις τους και τις υπηρεσίες που παρέχουν
• νέα και σημαντικά σχέδια

Μπορείτε να τηλεφορτώσετε διοικητικά έντυπα και να διαβάσετε για τις ηλεκτρονικές μας υπηρεσίες και τους όρους διαδικτυακής πρόσβασης στον δικτυακό τόπο. Η σχετική νομοθεσία είναι επίσης διαθέσιμη εκεί.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο ουγγρικό κτηματολόγιο;

Οι εγγεγραμμένοι χρήστες (όργανα της δημόσιας διοίκησης, τράπεζες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, δημοτικές αρχές, κτηματομεσίτες κλπ.) διαθέτουν πρόσβαση στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες (TAKARNET) των ουγγρικών κτηματολογικών γραφείων από το 2003. Για την παροχή στοιχείων καταβάλλεται τέλος, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία.

Τον Ιούνιο του 2011 εγκαινιάστηκε η υπηρεσία ηλεκτρονικού κτηματολογίου (Földhivatal Online), στην οποία οι πολίτες έχουν άμεση πρόσβαση μέσω της δικτυακής πύλης της κυβέρνησης, χρησιμοποιώντας τα στοιχεία χρήστη τους για την κεντρική «πύλη εισόδου συναλλασσομένων» (ügyfélkapu). Οι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της πύλης καταβάλλοντας τέλος, ακριβώς όπως και οι εγγεγραμμένοι χρήστες.

Οι χρήστες του ηλεκτρονικού κτηματολογίου διαθέτουν δωρεάν πρόσβαση σε περιορισμένο φάσμα στοιχείων. Η δωρεάν υπηρεσία καλύπτει μόνο περιγραφικά στοιχεία των ιδιοκτησιών [το πρώτο τμήμα του φύλλου ακινήτου (tulajdoni lap)]. Η έρευνα στη βάση δεδομένων πραγματοποιείται με τοπογραφικό αριθμό γεωτεμαχίου (helyrajzi szám) ή με τη διεύθυνση του ακινήτου. Οι εγγεγραμμένοι χρήστες και οι πολίτες διαθέτουν πρόσβαση σε αυτές τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες 24 ώρες το εικοσιτετράωρο, μέσω διαδικτύου.

Πώς διεξάγεται η έρευνα στο ουγγρικό κτηματολόγιο

Γενικά, μπορείτε να πραγματοποιήσετε έρευνα βάσει:

• τοπογραφικού αριθμού γεωτεμαχίου·
• σειράς τοπογραφικών αριθμών γεωτεμαχίου· ή
• διεύθυνσης του ακινήτου.

Οι χρήστες με ειδικά δικαιώματα (αστυνομία, ανακριτικές αρχές, δικαστικοί επιμελητές εκτελέσεων, συμβολαιογράφοι σε περιπτώσεις κληρονομιών) μπορούν να πραγματοποιούν έρευνα βάσει του ονόματος και των προσωπικών στοιχείων του ιδιοκτήτη και/ή του πληρεξουσίου του.

Ιστορία του ουγγρικού κτηματολογίου

Η επίσημη επωνυμία του νομικού και διοικητικού συστήματος διαχείρισης του κτηματολογίου της Ουγγαρίας είναι «ενοποιημένο σύστημα κτηματογράφησης» (egységes ingatlan-nyilvántartási rendszer).  Αποκαλείται «ενοποιημένο», διότι η διαχείριση των δεδομένων τοπογραφικής αποτύπωσης και των νομικών δεδομένων (telekkönyv, Grundbuch) είναι ενιαία τόσο από νομική όσο και από θεσμική άποψη από το 1971 και εξής. Ένα ενιαίο θεσμικό δίκτυο που καλύπτει όλα τα κτηματολογικά γραφεία είναι υπεύθυνο για την καταχώρηση των νομικών συναλλαγών και των μεταβολών στους κτηματολογικούς χάρτες, την παροχή δεδομένων και την εκτέλεση άλλων καθηκόντων σχετικών με τη γη και τα κτίσματα. Το ουγγρικό ενοποιημένο σύστημα κτηματογράφησης βάσει τίτλων ήταν το πρώτο του είδους του στην Ευρώπη.

Το ουγγρικό σύστημα εξυπηρετεί πολλούς σκοπούς, δεδομένου ότι, εκτός από τις δραστηριότητες που αφορούν το συνολικό φάσμα της κτηματογράφησης, επιτελεί και ορισμένα άλλα καθήκοντα, όπως η δημιουργία και συντήρηση του γεωδαιτικού δικτύου σημείων ελέγχου, η τοπογραφική αποτύπωση, η γεωλογική συντήρηση, η καταχώρηση συμβάσεων αγρομίσθωσης και η διατήρηση των διοικητικών ορίων.

Αρμόδια για την ολοκληρωμένη διαχείριση αυτής της πολύπλοκης δημόσιας βάσης δεδομένων που περιλαμβάνει πληροφορίες για τη γεωργική γη και τα ακίνητα, με άλλα λόγια για ορισμένες από τις σημαντικότερες συνιστώσες της οικονομικής ζωής, της γεωργίας και των πιστώσεων, και καλύπτει ολόκληρη τη διοικητική επικράτεια της Ουγγαρίας, είναι η διοίκηση της επικράτειας.  Σκοπός του συστήματος είναι να συμβάλει στην επιβολή του δικαιώματος ιδιοκτησίας, στην προστασία του περιβάλλοντος, στην επιχειρηματική ελευθερία και στον ανταγωνισμό, καθώς και να καταχωρεί επίσημα τα φυσικά και τεχνητά σύνορα προσφέροντας ένα ενιαίο και δημόσια επικυρωμένο σύστημα κτηματογράφησης και υποδομής χωρικών στοιχείων.

Ο γενικός στόχος είναι η επίσημη καταχώρηση και διαχείριση δεδομένων για όλες τις έγγειες και άλλες ιδιοκτησίες, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ασφάλεια των δικαιωμάτων κυριότητας και άλλων αξιώσεων σχετικών με την ιδιοκτησία και προσφέροντας ένα ενιαίο και δημόσια επικυρωμένο σύστημα κτηματογράφησης και υποδομής.
Επιπλέον, το ενοποιημένο σύστημα κτηματογράφησης έχει δύο ειδικούς στόχους.  Ο νομικός σκοπός του συστήματος κτηματογράφησης είναι η προστασία των δικαιωμάτων που συνδέονται με τα ακίνητα και των επίσημων εγγράφων, προσφέροντας συγχρόνως ασφάλεια για τους καλόπιστους ιδιοκτήτες και κατόχους και προωθώντας την ωφέλιμη χρήση των ακινήτων.  Ο οικονομικός σκοπός του συστήματος κτηματογράφησης είναι να χρησιμεύσει ως ενιαία βάση προγραμματισμού και θέσπισης οικονομικών υποχρεώσεων, να διευκολύνει τη διοίκηση και τις επενδύσεις σε ακίνητα μέσω της παροχής στατιστικών στοιχείων, καθώς και να παράσχει υπηρεσίες στην κοινωνία ως σύνολο.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Δικτυακή πύλη της κυβέρνησης

Επίσημος δικτυακός τόπος των ουγγρικών κτηματολογικών γραφείων

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Μάλτας;

Το ηλεκτρονικό μητρώο της Υπηρεσίας Κτηματολογίου της Μάλτας είναι προσπελάσιμο μόνον από τους υπαλλήλους του Κτηματολογίου και τους υπαλλήλους δύο άλλων κρατικών υπηρεσιών οι οποίοι έχουν μόνον δικαιώματα ανάγνωσης.

Οι πληροφορίες που περιέχονται στο μητρώο δεν καλύπτουν ακόμη το σύνολο των μαλτέζικων νησιών και αποτελούν ακόμη αντικείμενο συγκέντρωσης, με τη δυνατότητα να παρέχονται επιγραμμικά στο μέλλον. Ωστόσο, οι πελάτες μπορούν να πραγματοποιήσουν έρευνες στο μητρώο συμπληρώνοντας το σχετικό έντυπο. Γενικές ερωτήσεις μπορούν επίσης να υποβάλλονται στον διευθυντή του Κτηματολογίου της Μάλτας, Director of the Malta Land Registry, Casa Bolino, 116 West Street, Valletta VLT 1535.

Μπορείτε επίσης να καλέσετε το +35621239777 ή να στείλετε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση: land.registry@gov.mt

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Μάλτας;

Καμία πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Μάλτας δεν υπόκειται σε τέλος. Κάθε έρευνα κοστίζει 4,66 ευρώ.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Μάλτας

Οι πελάτες μπορούν να προβούν σε αναζητήσεις στο μητρώο συμπληρώνοντας το σχετικό έντυπο.

Ιστορικό του κτηματολογίου της Μάλτας

Το μητρώο δημιουργήθηκε δυνάμει του νόμου περί Κτηματολογίου, Κεφάλαιο 296 της Νομοθεσίας της Μάλτας, το 1982.

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Κάτω Χώρες

Στην παρούσα ενότητα γίνεται επισκόπηση του κτηματολογίου των Κάτω Χωρών.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών;

Το κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών ανήκει στην Kadaster (Υπηρεσία Κτηματογράφησης και Χαρτογράφησης) και τηρείται από αυτήν. Πρόκειται για μια δημόσια αρχή επιφορτισμένη με την καταχώρηση δικαιωμάτων επί ακινήτων (γαιών και κτιρίων) και στοιχείων για τα ακίνητα (π.χ. εμβαδό).

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών;

Όχι, επιβάλλεται τέλος. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε τον δικτυακό τόπο της Kadaster.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών

Οι επαγγελματίες στις Κάτω Χώρες οι οποίοι είναι συνδρομητές του Κτηματολογίου των Κάτω Χωρών έχουν τη δυνατότητα αναζήτησης με βάση τις παρακάτω παραμέτρους:

• Ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη ή ατόμου που σχετίζεται με το ακίνητο
• Διεύθυνση
• Ταχυδρομικός κώδικας
• Κωδικός αριθμός κτηματολογίου
• Χάρτης
• Τοπικός χάρτης
• Αριθμός συμβολαιογραφικής πράξης
• Ονομασία ακινήτου.

Όλα τα στοιχεία εμφανίζονται στην ολλανδική γλώσσα και η τιμολόγηση γίνεται σε μηνιαία βάση.

Οι επαγγελματίες χρήστες που είναι συνδρομητές σε χώρες που συμμετέχουν στη EULIS (Ευρωπαϊκή υπηρεσία πληροφοριών σχετικά με την έγγειο ιδιοκτησία) έχουν τη δυνατότητα αναζήτησης στο Κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών με βάση τις παρακάτω παραμέτρους:

• Διεύθυνση
• Ταχυδρομικός κώδικας
• Κωδικός αριθμός κτηματολογίου
• Χάρτης
• Τοπικός χάρτης.

Όλα τα στοιχεία εμφανίζονται στην αγγλική γλώσσα και η τιμολόγηση γίνεται μέσω του αντίστοιχου εθνικού κτηματολογίου.

Οι ιδιώτες έχουν τη δυνατότητα αναζήτησης στο Κτηματολόγιο των Κάτω Χωρών με βάση τις παρακάτω παραμέτρους:

• Διεύθυνση
• Ταχυδρομικός κώδικας

Όλα τα στοιχεία (λιγότερα από όσα διατίθενται στους επαγγελματίες χρήστες) εμφανίζονται στην ολλανδική γλώσσα και η καταβολή του τέλους μπορεί να γίνει με Mastercard, Visa Electron, Visa, American Express, Diners Club, iDEAL ή ηλεκτρονική επιταγή.

Ιστορικό του κτηματολογίου των Κάτω Χωρών

Διατίθενται στοιχεία για όλα τα ακίνητα από την ημερομηνία ίδρυσης του κτηματολογίου των Κάτω Χωρών (1832).

Μεταξύ των ετών 1981 και 1985, η Kadaster έκανε εισαγωγή όλων των τότε διαθέσιμων στοιχείων σε μηχανογραφικό σύστημα. Τα στοιχεία από το έτος 1985 και εξής είναι διαθέσιμα επί γραμμής. Στα ιστορικά στοιχεία (1832-1985) που τηρούνται σε ψηφιακά αρχεία έχουν πρόσβαση οι υπάλληλοι της Kadaster.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Ευρωπαϊκή υπηρεσία πληροφοριών σχετικά με την έγγειο ιδιοκτησία, Κτηματολόγιο (Υπηρεσία κτηματογράφησης και χαρτογράφησης)

Ποιες πληροφορίες παρέχει το κτηματολόγιο;

Το κτηματολόγιο παρέχει απαντήσεις σε νομικά και πραγματικά ζητήματα. Το κτηματολόγιο περιέχει τεκμηριωμένες πληροφορίες σχετικά με όλες τις νομικά δεσμευτικές δικαιοπραξίες επί ακινήτων στην Αυστρία.

Η πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Αυστρίας και στα ηλεκτρονικά αρχεία εγγράφων είναι δυνατή μέσω δικαστηρίων, συμβολαιογράφων, δικηγόρων και γραφείων συμβιβασμού.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο;

Πρέπει να καταβληθεί ένα μικρό τέλος. Το εν λόγω τέλος πρέπει να καταβληθεί είτε στο δικαστήριο, στον συμβολαιογράφο, στον δικηγόρο ή σε ένα από τα γραφεία συμβιβασμού. Τα γραφεία συμβιβασμού απαριθμούνται υπό τον τίτλο «Υπηρεσίες -> Βάσεις δεδομένων -> Κτηματολόγιο -> Βάση δεδομένων ακινήτων» στην αρχική σελίδα της αυστριακής δικαιοσύνης.

Αναζήτηση στο κτηματολόγιο

Με την εισαγωγή του αριθμού κτηματολογικής περιφέρειας και του αριθμού καταχώρισης (Einlagezahl — EZ) ή του αριθμού ακινήτου, μπορούν να ανακτηθούν από τη βάση δεδομένων οι ακόλουθες πληροφορίες:

• Αποσπάσματα κτηματολογίου που απεικονίζουν την τρέχουσα ή την προγενέστερη κατάσταση
• Αποσπάσματα από τους βοηθητικούς καταλόγους

Οι πληροφορίες αυτές περιλαμβάνουν όλα τα ισχύοντα στοιχεία. Κατόπιν αιτήματος, μπορεί επίσης να παρασχεθεί πρόσβαση σε διαγραφέντα στοιχεία (για στοιχεία που καταχωρίζονται στο ηλεκτρονικό μητρώο μετά τη μεταβολή). Παλαιότερα στοιχεία διατίθενται μόνο σε έντυπη μορφή.

Το κύριο βιβλίο, η συλλογή εγγράφων και οι βοηθητικοί κατάλογοι είναι δημόσια. Η πρόσβαση σε πληροφορίες μέσω αναζήτησης αποκλειστικά με βάση τα στοιχεία προσώπου (του ιδιοκτήτη) υπόκειται σε αυστηρούς περιορισμούς. Η έρευνα αυτή μπορεί να διενεργηθεί από τα περιφερειακά δικαστήρια, εφόσον αποδεικνύεται έννομο συμφέρον (κτηματολόγιο).

Ιστορικό

Από το 1870 έως το 1992 περίπου, τα κτηματολόγια τηρούνταν σε έντυπη μορφή. Μεταξύ του 1980 και του 1992, τα δεδομένα διαβιβάστηκαν στη βάση δεδομένων ακινήτων. Στις 7.5.2012 το κτηματολόγιο μετέβη σε νέο πρόγραμμα και έκτοτε αναπτύσσεται περαιτέρω (αυτοματοποιημένα).

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Πολωνία

Στο κεφάλαιο αυτό γίνεται ανασκόπηση του πολωνικού κτηματολογίου.

Τι δυνατότητες προσφέρει το πολωνικό κτηματολόγιο;

Tο πολωνικό κτηματολόγιο (rejestr ksiąg wieczystych) τηρείται σύμφωνα με τον νόμο περί κτηματολογίου και υποθηκών.

Βάσει του νόμου αυτού, τα κτηματολόγια τηρούνται με σκοπό τον καθορισμό του νομικού καθεστώτος των ακινήτων. Τα κτηματολόγια περιλαμβάνουν τις ακόλουθες πληροφορίες:

• την ταυτοποίηση του ακινήτου (περιλαμβανομένης της ταυτοποίησης των οικοπέδων που το αποτελούν),
• τα στοιχεία του (των) ιδιοκτήτη(-ών) του ακινήτου ή του επικαρπωτή,
• πληροφορίες περί εμπράγματων δικαιωμάτων τρίτων επί του ακινήτου,
• το είδος και το ύψος των υποθηκών που βαρύνουν το ακίνητο.

Τα κτηματολόγια είναι δημόσια και κάθε πολίτης έχει πρόσβαση σε αυτά. Από τον Ιούνιο του 2010, οι πολίτες μπορούν να έχουν πρόσβαση στα κτηματολόγια μέσω του Διαδικτύου αφού εισαγάγουν τον αριθμό τους.

Εξάλλου, καθένας μπορεί να λάβει αντίγραφο εγγραφής ή πιστοποιητικό διαγραφής μιας πράξης.

Η πρόσβαση στο πολωνικό κτηματολόγιο παρέχεται δωρεάν;

Η πρόσβαση στα κτηματολόγια παρέχεται δωρεάν.

Χρεώνονται τέλη για την έκδοση αντιγράφου εγγραφής ή πιστοποιητικού διαγραφής μιας πράξης.

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Πορτογαλία

Στην παρούσα ενότητα παρέχεται επισκόπηση του κτηματολογίου της Πορτογαλίας.

Κτηματολόγιο (Registo Predial)

Η τήρηση των κτηματολογικών στοιχείων γίνεται από τα κτηματολογικά γραφεία που υπάγονται στο υποθηκοφυλακείο και ανήκουν στο Instituto dos Registos e do Notariado (Ινστιτούτο αρχείων και συμβολαιογράφων). Οι υπηρεσίες αυτές λειτουργούν σε κάθε δήμο, σε ολόκληρη την Πορτογαλική επικράτεια, αλλά η αρμοδιότητά τους δεν είναι μόνον τοπική, ανάλογα με τη γεωγραφική τους θέση, εφόσον έχουν την δυνατότητα να εκτελούν πράξεις που αφορούν οποιοδήποτε ακίνητο στην Πορτογαλία.

Ο κύριος σκοπός του κτηματολογίου είναι να παρέχει πληροφορίες για το νομικό καθεστώς ενός ακινήτου και να εγγυάται την ασφάλεια των συναλλαγών που αφορούν το ακίνητο. Κατά κανόνα, η εγγραφή στο κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όλα τα στοιχεία που αφορούν τους τίτλους, από τις 21 Ιουλίου 2008.

Η οριστική καταχώριση αποτελεί τεκμήριο για την ύπαρξη δικαιώματος ιδιοκτησίας υπέρ του καταχωρισμένου κατόχου βάσει των συγκεκριμένων όρων που περιλαμβάνονται στο μητρώο.

Εγγραπτέες πράξεις στο κτηματολόγιο:

α) εγγραπτέες πράξεις που οδήγησαν στη σύσταση, αναγνώριση, κτήση ή τροποποίηση δικαιωμάτων κυριότητας, επικαρπίας, χρήσης και κατοχής, και δουλείας

β) εγγραπτέες πράξεις που οδήγησαν στη σύσταση ή την τροποποίηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία) και δικαιώματος συνιδιοκτησίας

γ) εγγραπτέες πράξεις που ακύρωσαν (Convenções anuláveis) ή κατάργησαν (Convenções resolúveis) τα δικαιώματα που αναφέρονται στην παράγραφο α)

δ) μεταβολές εγγείων δικαιωμάτων λόγω οικιστικού σχεδιασμού, σύστασης συνιδιοκτησίας και αναδασμού, καθώς και οι σχετικές τροποποιήσεις

ε) απλή κατοχή

στ) προσύμφωνο πώλησης ή προσημείωση υποθήκης, προτιμησιακές συμφωνίες και διατάξεις διαθήκης, εφόσον είναι έγκυρες, καθώς και εκχώρηση του συμβατικού καθεστώτος που απορρέει από τις πράξεις αυτές.

ζ) εκχώρηση αγαθών στους πιστωτές

η) υποθήκη, παραχώρηση ή τροποποίησή της, εκχώρηση του προτιμησιακού δικαιώματος κατάταξης στην αντίστοιχη καταχώριση και εκχώρηση μισθωμάτων

ι) μεταφορά πιστώσεων εγγυημένων με υποθήκη ή εκχώρηση μισθωμάτων, όταν είναι αναγκαία η μεταβίβαση της εγγύησης

ια) υπαγωγή ακινήτων σε εγγύηση τεχνικών προδιαγραφών, καθώς και εγγύηση της ευθύνης των εργοδοτών

ιβ) χρηματοδοτική μίσθωση και σχετικές μεταβιβάσεις

ιγ) χρηματοδοτική μίσθωση διάρκειας άνω των έξι ετών και σχετικές μεταβιβάσεις, συμβάσεις υπομίσθωσης ακινήτων, εκτός από τις αγροτικές μισθώσεις

ιδ) κατάσχεση και κήρυξη πτώχευσης

ιε) ενεχυρίαση, κατάσχεση, συντηρητική κατάσχεση και απογραφή περιουσιακών στοιχείων βεβαρημένων με υποθήκη ή εκχώρηση μισθωμάτων και άλλες πράξεις ή μέτρα που επηρεάζουν τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία

ιστ) σύσταση προνομιακού δικαιώματος και τροποποιήσεις του

ιζ) εμπράγματο βάρος μετά από αφαίρεση της αξίας δωρεών για τον υπολογισμό κληρονομικών δικαιωμάτων

ιη) εμπράγματο βάρος ενοικιοστασίου ή εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων που εμπίπτουν στις κατηγορίες αυτές

ιθ) εμπράγματο βάρος καταβολής των ετήσιων προσόδων που προβλέπονται ειδικότερα για τη στήριξη της γεωργίας

κ) αποποίηση της αποζημίωσης, σε περίπτωση απαλλοτρίωσης, λόγω υπεραξίας μετά από εργασίες επί ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές πλησίον των εθνικών οδών ή καλύπτονται από προγράμματα χωροταξικής βελτίωσης της τοπικής αυτοδιοίκησης

κα) κάθε άλλος περιορισμός του δικαιώματος ιδιοκτησίας, κάθε άλλο βάρος, καθώς και κάθε άλλη νομική κατάσταση που απαιτεί καταχώριση στο κτηματολόγιο

κβ) εκχώρηση περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου και σχετικές μεταβιβάσεις δικαιωμάτων για τα οποία απαιτείται καταχώριση,

κγ) εγγραπτέες πράξεις που επηρεάζουν την κατάργηση καταχωρηθέντων δικαιωμάτων, εμπράγματων βαρών ή επιβαρύνσεων.

κδ) τίτλος για τη σύσταση τουριστικής επιχείρησης και μεταγενέστερες τροποποιήσεις.

Οι ακόλουθες πράξεις απαιτούν επίσης καταχώριση στο κτηματολόγιο, καθώς και οι σχετικές οριστικές αποφάσεις των οποίων το κύριο ή επικουρικό αίτημα αφορά:

α) αναγνώριση, σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση ορισμένων από τα δικαιώματα που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο, καθώς και ακυρωτικές αγωγές

β) τροποποίηση, κήρυξη ακυρότητας ή ακυρωσίας της καταχώρισης ή διαγραφή της

γ) διαδικασίες κατάσχεσης και απογραφής και οποιαδήποτε άλλα μέτρα επηρεάζουν την ελεύθερη διάθεση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και τα αντίστοιχα θεσπισθέντα μέτρα.

Αρχές του κτηματολογίου

Αρχή της εκτελεστότητας έναντι τρίτων

Πράξεις για τις οποίες απαιτείται καταχώριση, ακόμη και αν δεν έχουν καταχωριστεί, μπορούν να είναι ισχυρές μεταξύ των μερών ή των κληρονόμων τους, με εξαίρεση τη σύσταση υποθήκης, της οποίας η ισχύς μεταξύ των μερών, εξαρτάται από την καταχωρηθείσα εγγραφή.

Ωστόσο, οι πράξεις που απαιτούν εγγραφή ισχύουν έναντι τρίτων μόνον από την ημερομηνία της σχετικής καταχώρισης.

Αρχή της προτεραιότητας

Το δικαίωμα που καταχωρίστηκε πρώτο υπερισχύει των μετέπειτα καταχωρίσεων που αφορούν το ίδιο ακίνητο, κατά τη σειρά των ημερομηνιών των εγγραφών, και, όσον αφορά την ίδια ημερομηνία, κατά χρονολογική σειρά των αντίστοιχων αιτήσεων.

Αρχή της νομιμότητας

Το παραδεκτό ενός αιτήματος καταχώρισης αξιολογείται με βάση τις ισχύουσες νομικές διατάξεις, τα υποβληθέντα έγγραφα και τις προηγούμενες καταχωρίσεις. Λαμβάνεται ειδική μέριμνα για τον έλεγχο της ταυτοποίησης του κτιρίου, της νομιμότητας των ενδιαφερόμενων μερών, της τυπικής ισχύος των τίτλων και της εγκυρότητας των πράξεων που περιέχονται σε αυτούς.

Αρχή της διαδοχής

Η τελική καταχώριση των βαρών βάσει νομικών πράξεων εξαρτάται από την προηγούμενη καταχώριση των ακινήτων στο όνομα εκείνου ο οποίος φέρει το βάρος.

Σε περίπτωση που υπάρχει εγγραφή σχετικά με το ακίνητο για την απόκτηση ή την αναγνώριση μεταβιβαστέου δικαιώματος ή για απλή κατοχή, ο αντίστοιχος κάτοχος του τίτλου πρέπει να επέμβει για την καταχώριση της νέας οριστικής εγγραφής, εκτός εάν πρόκειται για αποτέλεσμα μιας άλλης προηγούμενης καταχώρισης.

Γενικός κανόνας για την προθεσμία καταχώρισης

Κατά κανόνα, η καταχώριση πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών από την ημερομηνία καταχώρισης των εγγραπτέων πράξεων ή από την ημερομηνία πληρωμής των φορολογικών υποχρεώσεων, εφόσον η εν λόγω πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται μετά την σύσταση του τίτλου (σε περίπτωση διανομής ή δωρεάς).

Άλλα χαρακτηριστικά της διαδικασίας καταχώρισης

Η αρχή του εννόμου συμφέροντος (princípio da Instância) ισχύει για το κτηματολόγιο, δηλαδή η εγγραφή γίνεται μετά από αίτηση κάποιου που βρίσκεται σε νόμιμη θέση να το πράξει. Έννομο συμφέρον για αίτηση εγγραφής στο κτηματολόγιο υπάρχει στις ακόλουθες περιπτώσεις: οι υπαγόμενοι ενεργητικά και παθητικά στη σχετική έννομη σχέση, και, γενικά, όποιος έχει συμφέρον σε αυτήν ή έχει την υποχρέωση προστασίας συμφερόντων τρίτου.

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί αυτοπροσώπως, με ηλεκτρονικά μέσα, με φαξ ή με το ταχυδρομείο.

Καταχωρίσεις γίνονται μόνον βάσει αποδεικτικών εγγράφων. Τα νομικά περιστατικά που αφορούν ακίνητα, κατά κανόνα, περιέχονται σε συμβολαιογραφική πράξη (escritura Pública) ή σε επικυρωμένο ιδιωτικό έγγραφο (επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή υποθηκοφύλακα, που υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον δικτυακό τόπο Predial).

Προβλέπεται υποχρεωτικός μηχανισμός αναζήτησης των ελλειπόντων στοιχείων ή, σε περίπτωση που η καταχώριση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί, σύμφωνα με την αίτηση, ο αρμόδιος υπάλληλος του γραφείου κτηματολογίου έρχεται σε επαφή με το πρόσωπο που ζητεί την καταχώριση και το ενημερώνει για τη συλλογή όλων των απαιτούμενων εγγράφων, προκειμένου να αποφευχθεί η απόρριψη της αίτησης ή να γίνει προσωρινή εγγραφή.

Ο αρμόδιος υπάλληλος του γραφείου κτηματολογίου προβαίνει στην εγγραφή εντός 10 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Όταν η εγγραφή απορρίπτεται ή λαμβάνει προσωρινό χαρακτήρα λόγω αμφιβολιών, ο αιτών ενημερώνεται με αιτιολογημένη διάταξη και μπορεί να προσφύγει στον ιεραρχικό προϊστάμενο ή ενώπιον των δικαστηρίων.

Τέλη

Ο κανονισμός σχετικά με τα τέλη για τα μητρώα και τους συμβολαιογράφους (Regulamento emolumentar dos Registos e do Notariado - νομοθετικό διάταγμα αριθ. 322-Α/2001 της 14^ης Δεκεμβρίου 2001) καθορίζει τα τέλη κτηματολογίου.

Η πρόσβαση σε δεδομένα του κτηματολογίου

Πέρα από τα έντυπα αντίγραφα πιστοποιητικών, οι πληροφορίες είναι εύκολα προσβάσιμες διαδικτυακά, στη διεύθυνση http://www.predialonline.pt/ μέσω ηλεκτρονικού πιστοποιητικού. Στην εν λόγω διεύθυνση υπάρχουν ενημερωμένα δεδομένα σχετικά με τη νομική κατάσταση των ακινήτων και σχετικά με εκκρεμείς αιτήσεις καταχώρισης. Η πρόσβαση γίνεται με την καταβολή ετήσιας συνδρομής, ύψους 15 ευρώ. Η αίτηση πρόσβασης πρέπει να γίνει με βάση τον αριθμό μητρώου του ακινήτου ή τον αριθμό φορολογικού μητρώου. Μετά την πληρωμή, τα δεδομένα διατίθενται μέσω κωδικού πρόσβασης.

Άλλες υπηρεσίες

Στην Πορτογαλία, υπάρχουν δύο ειδικές υπηρεσίες κτηματολογίου: η Predial Online και η Casa Pronta.

Predial Online

Σε αυτό τον δικτυακό τόπο, μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά ιδιωτικά επικυρωμένα έγγραφα ως δικαιολογητικά νομικών πράξεων καθώς και άρσεις υποθηκών. Γίνονται ακόμη δεκτές κοινοποιήσεις σχετικά με τη μεταβίβαση ακινήτων σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα με νόμιμο δικαίωμα προτίμησης, ώστε να δηλώσουν την πρόθεσή τους να ασκήσουν ή όχι το εν λόγω δικαίωμα). Το κοινό μπορεί επίσης να συμβουλεύεται δημοσιευμένα έγγραφα που αφορούν ακίνητα, στο πλαίσιο των ειδικών διαδικασιών αιτιολόγησης και διόρθωσης.

Μπορούν επίσης να υποβληθούν αιτήσεις εγγραφών, στο πλαίσιο των οποίων οι ενδιαφερόμενοι θα δηλώσουν την ταυτότητά τους μέσω ψηφιακού πιστοποιητικού.

Είναι η πρόσβαση στον δικτυακό τόπο Predial Online δωρεάν;

Η πρόσβαση στον δικτυακό τόπο Predial Online κατά μεγάλο μέρος διατίθεται δωρεάν. Ωστόσο, ο κανονισμός «Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado» (νομοθετικό διάταγμα αριθ. 322-Α/2001 της 14ης Δεκεμβρίου 2001) καθορίζει τέλη για την πρόσβαση σε ορισμένα τμήματα του δικτυακού τόπου που προβλέπονται αποκλειστικά για χρήση από διαπιστευμένους χρήστες. Η διαπίστευση παρέχεται μέσω ψηφιακού πιστοποιητικού και αφορά κυρίως τα επιγραμμικά μητρώα (αίτηση και ενημέρωση για το στάδιο εξέτασης της αίτησης) και την κατάθεση εγγράφων (κατάθεση και ενημέρωση).

Διαθέσιμες πληροφορίες στο επιγραμμικό μητρώο Predial Online

Ο εν λόγω δικτυακός τόπος παρέχει πρόσβαση σε πληροφορίες και πιστοποιητικά που συνδέονται με ακίνητα εγγεγραμμένα στο πορτογαλικό κτηματολόγιο.

Casa Pronta

Η υπηρεσία CASA Pronta είναι μονοαπευθυντική, καθιστώντας δυνατή τη διενέργεια όλων των αναγκαίων διατυπώσεων σχετικά με την αγορά, πώληση, δωρεά, ανταλλαγή, δόση αντί καταβολής (dação Pagamento) αστικών, μικτών ή αγροτικών ακινήτων, με ή χωρίς τραπεζική πίστωση, τη μεταφορά στεγαστικού τραπεζικού δανείου από τη μια τράπεζα στην άλλη ή τη σύναψη ενυπόθηκου δανείου. Είναι επίσης δυνατόν να χρησιμοποιηθεί η υπηρεσία Casa Pronta για τη σύσταση κυριότητας διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία).

Οι διαδικασίες κινούνται μέσω του κτηματολογίου ή μέσω τραπέζης, η οποία αποκτά πρόσβαση στον δικτυακό τόπο εισάγοντας όνομα χρήστη και κωδικό. Η διαδικασία αυτή μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή.

Ο δικτυακός τόπος επιτρέπει σε όλους να κοινοποιούν τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, ούτως ώστε να παρέχεται η δυνατότητα σε οντότητες με νόμιμο δικαίωμα προτίμησης να δηλώνουν την πρόθεσή τους να ασκήσουν το εν λόγω δικαίωμα.

Η πρόσβαση στην υπηρεσία Casa Pronta παρέχεται δωρεάν;

Ο κανονισμός «Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado» (νομοθετικό διάταγμα αριθ. 322-Α/2001 της 14^ης Δεκεμβρίου 2001) καθορίζει τα τέλη πρόσβασης στη διαδικασία.

Με την καταβολή τέλους 15 ευρώ, ο δικτυακός τόπος της Casa Pronta παρέχει σε όλους τη δυνατότητα να κοινοποιούν τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.

Αυτό επιτρέπει σε οντότητες με νόμιμο δικαίωμα προτίμησης να δηλώνουν την πρόθεσή τους να το ασκήσουν. Ωστόσο, στην τελευταία περίπτωση, η πρόσβαση στον δικτυακό τόπο είναι περιορισμένη.

Επίσης, η πρόσβαση στον δικτυακό τόπο Casa Pronta περιορίζεται σε:

• τράπεζες
• γραφεία κτηματολογίου
• οντότητες που ακούν νόμιμα δικαιώματα προτίμησης

Η πρόσβαση αποκτάται μέσω εισαγωγής ονόματος χρήστη και κωδικού.

Δεν ισχύουν περιορισμοί πρόσβασης για όσους συμβουλεύονται τις ανακοινώσεις άσκησης νόμιμων δικαιωμάτων προτίμησης, η πρόσβαση στις οποίες παρέχεται δωρεάν.

Χρήσιμοι σύνδεσμοι

Predial Online

Casa Pronta

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Ρουμανία

Δεν υπάρχει επί του παρόντος ηλεκτρονικό εθνικό κτηματολόγιο στη Ρουμανία

Ωστόσο, πληροφορίες σχετικές με την κτηματογράφηση είναι διαθέσιμες στον δικτυακό τόπο της Εθνικής Υπηρεσίας Κτηματολογίου και Κτηματογράφησης.

Τι δυνατότητες προσφέρει το σλοβενικό κτηματολόγιο;

Το σλοβενικό κτηματολόγιο περιέχει τα νομικά δεδομένα των ακινήτων, δηλαδή την κυριότητα, τις υποθήκες και τις δουλείες.

Υπάρχει επίσης τοπογραφική αποτύπωση που εστιάζεται στην πραγματική κατάσταση των ακινήτων.

Ιδιοκτήτης και διαχειριστής του κτηματολογίου είναι το Ανώτατο Δικαστήριο της Δημοκρατίας της Σλοβενίας.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο σλοβενικό κτηματολόγιο;

Η δημόσια ηλεκτρονική πρόσβαση είναι διαθέσιμη μέσω της διαδικτυακής πύλης e-Sodstvo https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html. Η πρόσβαση στα δεδομένα είναι δωρεάν, αλλά απαιτείται προηγουμένως η εγγραφή.

Η δημόσια πρόσβαση στο κτηματολόγιο είναι επίσης διαθέσιμη για όλα τα τοπικά δικαστήρια στη Σλοβενία, τους συμβολαιογράφους και τις διοικητικές μονάδες, όπου τα άτομα μπορούν να λαμβάνουν πιστοποιημένο αντίγραφο αποσπάσματος του κτηματολογίου. Υπάρχει χρέωση για τα πιστοποιητικά αποσπασμάτων από το κτηματολόγιο.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο

Για την πρόσβαση στα δεδομένα πρέπει να εισαχθούν τα ακόλουθα κριτήρια αναζήτησης:

• κτηματογραφικός δήμος και αριθμός γεωτεμαχίου
• κτηματογραφικός δήμος, αριθμός κτιρίου και μεμονωμένος αριθμός τεμαχίου
• κωδικός αριθμός κτηματολογίου (ταυτότητα ακινήτου)
• αναγνωριστικός αριθμός δικαιώματος (ταυτότητα δικαιώματος).

Ιστορικό του σλοβενικού κτηματολογίου

Η νέα δικτυακή πύλη είναι διαθέσιμη από το 2011. Προηγουμένως, η πρόσβαση στις πληροφορίες ήταν δυνατή μέσω του παλαιού «κτηματολογικού βιβλίου».

Σχετικοί σύνδεσμοι

http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Σλοβακία

Στην παρούσα ενότητα παρέχεται επισκόπηση του κτηματολογίου της Σλοβακίας.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο της Σλοβακίας ;

Η πύλη του κτηματολογίου της Σλοβακίας (Slovenský katastrálny portál) ανήκει στην Αρχή Γεωδαισίας, Χαρτογράφησης και Κτηματογράφησης της Σλοβακικής Δημοκρατίας (Úrad geodésie, kartografie a katastra Slovenskej republiky), και στην κεντρική κυβερνητική αρχή για το κτηματολόγιο. Αρμόδιο για τη διαχείριση και τη συντήρηση της πύλης είναι το Ινστιτούτο Γεωδαισίας και Χαρτογράφησης της Μπρατισλάβας (Geodetický a kartografický ústav Bratislava).

Η πύλη παρέχει νομικές και πραγματικές πληροφορίες σχετικά με την κυριότητα ακινήτων. Επικαιροποιείται κάθε εβδομάδα με δεδομένα που παρέχονται από τα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία. Η αναζήτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί στα σλοβακικά και στα αγγλικά. Η πύλη παρέχει:

• επιλεγμένα δεδομένα από τον φάκελο γεωγραφικών πληροφοριών – κτηματολογικούς χάρτες,
• επιλεγμένα δεδομένα από τον φάκελο περιγραφικών πληροφοριών – πληροφορίες σχετικά με τα οικόπεδα, τις κατασκευές, τις κατοικίες, τα κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία και τους τίτλους ιδιοκτησίας,
• πρόσβαση στο μητρώο των δήμων και στο μητρώο των περιφερειών κτηματογράφησης,
• στατιστικές εκθέσεις,
• συγκεντρωτικές τιμές ανά είδος γης,
• πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση προόδου των διαδικασιών ενώπιον του κτηματολογίου,
• κοινοποίηση της πρόθεσης των ενδιαφερομένων να καταθέσουν αιτήσεις καταχώρισης.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας (list vlastníctva) παρέχει πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, τους ιδιοκτήτες τους και τα δικαιώματα που συνδέονται με τα εν λόγω ακίνητα, καθώς και πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα αυτά. Ειδικότερα περιέχει:

• έναν μοναδικό αριθμό,
• το όνομα της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο,
• το όνομα του οικείου δήμου,
• το όνομα της περιφέρειας κτηματογράφησης.

Περιλαμβάνει 3 μέρη:

Το Μέρος A – Στοιχεία του ακινήτου, το οποίο περιέχει λεπτομέρειες σχετικά με όλα τα ακίνητα επί των οποίων υπάρχουν εμπράγματα δικαιώματα:

• το εμβαδόν,
• τον τύπο του οικοπέδου,
• τον κωδικό που αναφέρεται στην επιτρεπόμενη χρήση της γης,
• τη σχέση προς την οικοδομημένη περιοχή του εκάστοτε δήμου,
• άλλα επεξηγηματικά δεδομένα επί θεμάτων σχετικών με το Μέρος A.

Το Μέρος Β – Ιδιοκτήτες ή άλλοι δικαιούχοι, το οποίο περιέχει αναλυτικές πληροφορίες, όπως:

• όνομα,
• επώνυμο,
• πατρώνυμο ή το όνομα του εταιρικού ιδιοκτήτη ή άλλων δικαιούχων,
• ημερομηνία γέννησης,
• αριθμός ληξιαρχικής καταχώρισης ή αριθμός μητρώου εταιρείας,
• μερίδια συγκυριότητας,
• τίτλος ιδιοκτησίας σύμφωνα με δημόσιο ή άλλο επίσημο έγγραφο,
• διεύθυνση κατοικίας ή έδρας,
• άλλα επεξηγηματικά δεδομένα επί θεμάτων σχετικών με το Μέρος B.

Το Μέρος Γ – Βάρη, περιέχει αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με:

• εμπράγματα βάρη (περιεχόμενο του εμπράγματου βάρους, ορισμός του προσώπου υπέρ το οποίου έχει συσταθεί το εμπράγματο βάρος, καταχώριση του εμπράγματου βάρους στους τίτλους ιδιοκτησίας),
• υποθήκες (ορισμός του ενυπόθηκου δανειστή) και δικαιώματα εξώνησης, εφόσον τα αποτελέσματά τους είναι αυτά των εμπράγματων δικαιωμάτων (ορισμός του δικαιούχου της εξώνησης),
• άλλα δικαιώματα, εφόσον έχουν συμφωνηθεί ως εμπράγματα δικαιώματα,
• άλλα επεξηγηματικά δεδομένα επί θεμάτων σχετικών με το Μέρος Γ,
• καταχωρισμένες προσθήκες/διορθώσεις.

Το Μέρος Γ δεν περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με το ύψος της οφειλής.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Σλοβακίας;

Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην πύλη του κτηματολογίου παρέχονται δωρεάν σε όλους.

Ιστορικό του κτηματολογίου της Σλοβακίας

Η πύλη του κτηματολογίου άρχισε να λειτουργεί από το 2004. Από τον Σεπτέμβριο του 2007 βάσει του νόμου, η πύλη παρέχει δωρεάν πληροφορίες.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Δικτυακός τόπος της πύλης του κτηματολογίου, Δικτυακός τόπος της Αρχής Γεωδαισίας, Χαρτογράφησης και Κτηματογράφησης της Σλοβακικής Δημοκρατίας

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο;

Το φινλανδικό κτηματολόγιο ανήκει στην Εθνική Τοπογραφική Υπηρεσία, από την οποία και διατηρείται.

Το κτηματολόγιο εστιάζεται τόσο στη νομική κατάσταση ενός ακινήτου, όπως το νομικό του καθεστώς, όσο και στην πραγματική του κατάσταση, όπως το όνομα του ιδιοκτήτη του. Το Εθνικό Σύστημα Πληροφοριών για την Έγγειο Ιδιοκτησία περιέχει όλες τις πληροφορίες που καταχωρούνται στο φινλανδικό κτηματολόγιο, στο οποίο εγγράφονται τίτλοι ιδιοκτησίας, υποθήκες και άλλα βάρη.

Τα δεδομένα κτηματολογικών χαρτών παρέχονται από την Εθνική Τοπογραφική Υπηρεσία της Φινλανδίας και 86 δήμοι διατηρούν αρχεία κτηματολογικών χαρτών για τις περιοχές που καλύπτονται από τα αντίστοιχα σχέδια πόλης. Η τήρηση των κτηματολογίων είναι αρμοδιότητα των περιφερειακών δικαστηρίων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2009, ενώ από 1ης Ιανουαρίου 2010 θα μεταβιβαστεί στην Εθνική Τοπογραφική Υπηρεσία της Φινλανδίας. Το σύστημα αυτό χρησιμοποιείται από όσους χρειάζονται ενημερωμένα κτηματολογικά δεδομένα σε τακτική βάση, όπως οι τράπεζες, διάφορες αρχές, μεσίτες και συμβολαιογράφοι.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο;

Όχι, δεν παρέχεται δωρεάν πρόσβαση.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο

Διαθέσιμοι τρόποι αναζήτησης

Αναζήτηση ανά χάρτη, ανά κτηματολογική μονάδα ή ανά επωνυμία, διεύθυνση, διοικητική μονάδα (δήμος, δημοτικό διαμέρισμα/χωριό) και αναγνωριστικό επιχείρησης.

Διαθέσιμες πληροφορίες

Παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τα ακόλουθα:

• Ιδιοκτησία
• Τίτλος
• Υποθήκες και βάρη
• Μίσθωση
• Δικαιώματα διευκολύνσεως
• Τοπογραφικές πληροφορίες.

Δεδομένα κτηματολογικής μονάδας, καταχωρημένος ιδιοκτήτης και διεύθυνσή του, πιθανοί περιορισμοί όσον αφορά τους όρους κατοχής, ιδιοκτήτες καταχωρημένων τμηματικών μεταβιβάσεων, υποθήκες, δικαιώματα διευκολύνσεως και βάρη επί της καταχωρημένης μονάδας, καταχωρημένη μίσθωση.

Διαθέσιμα έγγραφα

• Απόσπασμα του κτηματολογίου
• Πιστοποιητικό τίτλου
• Πιστοποιητικό υποθηκών και βαρών
• Πιστοποιητικό μίσθωσης
• Απόσπασμα μεταβίβασης τμήματος του ακινήτου και διάφορα αποσπάσματα χαρτών.

Παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο αναζήτησης στο κτηματολόγιο (π.χ. με βάση τη διεύθυνση του ακινήτου).

Ιστορικό του κτηματολογίου

Το κτηματολόγιο τηρείται από το έτος 1700.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Εθνική Τοπογραφική Υπηρεσία της Φινλανδίας, δικτυακός τόπος EULIS

Ποιο είναι το περιεχόμενο του κτηματολογίου;

Το κτηματολόγιο αποτελείται από διάφορα τμήματα, καλύπτει το σύνολο της επικράτειας και χρησιμοποιείται για ποικίλους σκοπούς. Εδώ μπορείτε να βρείτε πληροφορίες, μεταξύ άλλων, σχετικά με:

• μερίδια ακίνητης περιουσίας και κοινής περιουσίας
• διοικητικά τμήματα
• διευθύνσεις ακινήτων
• γεωμετρική κατανομή των περιουσιών — χάρτης μητρώου
• ιδιοκτήτες
• σύσταση βαρών και εγγραφές
• υποθήκες
• δουλείες και επικαρπίες
• σχέδια και κανονισμούς χρήσης γης
• αρχαιότητες
• μέτρα οριοθέτησης αγροτεμαχίων ή παρόμοια μέτρα
• δικαιώματα μίσθωσης
• ιστορικό
• κτίρια
• πληροφορίες σχετικά με τη φορολογία ακινήτων
• κ.λπ.

Το κτηματολόγιο τελεί υπό τη διαχείριση του Lantmäteriet (Ινστιτούτο Χαρτογράφησης και Κτηματολογίου).

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο;

Η παροχή πληροφοριών σε άτομα που τις αναζητούν αυτοπροσώπως ή μέσω τηλεφώνου είναι δωρεάν. Πληροφορίες μπορούν επίσης να ζητηθούν σύμφωνα με τις αρχές της πρόσβασης των πολιτών στα δημόσια έγγραφα. Η ηλεκτρονική πρόσβαση στο κτηματολόγιο παρέχεται με καταβολή τέλους, με εξαίρεση την υπηρεσία Min fastighet (Η ιδιοκτησία μου), η οποία είναι δωρεάν.

Πώς γίνεται η αναζήτηση στο κτηματολόγιο;

Υπάρχουν διάφορες ηλεκτρονικές υπηρεσίες αναζήτησης που είναι προσπελάσιμες είτε απευθείας μέσω του ιστότοπου του Lantmäteriet είτε μέσω των Lantmäteriets återförsäljare (αντιπρόσωποι του Lantmäteriet — σχετικός κατάλογος παρατίθεται στον ιστότοπο του Lantmäteriet). Η χρήση των περισσοτέρων υπηρεσιών προϋποθέτει την καταβολή συνδρομής. Η πρόσβαση παρέχεται με ηλεκτρονικές και άμεσες υπηρεσίες ή με επιλογή και επεξεργασία. Την υπηρεσία προσφέρει επίσης ο ιστότοπος του Lantmäteriet

• Min fastighet: Περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες. Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μόνο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ιστορικό του κτηματολογίου

Το ηλεκτρονικό μητρώο άρχισε να δημιουργείται τη δεκαετία του 1970 και ολοκληρώθηκε το 1995. Το τεχνικό περιβάλλον και, σε κάποιον βαθμό, το περιεχόμενο του κτηματολογίου εξελίχθηκαν με την πάροδο του χρόνου, όπως και οι δίαυλοι πρόσβασης σε αυτό. Υπάρχουν σχέδια για τη θέση σε λειτουργία μιας εντελώς νέας τεχνολογικής πλατφόρμας για το κτηματολόγιο. Οι σχετικές εργασίες έχουν αρχίσει και θα συνεχιστούν τα επόμενα έτη.

Σύνδεσμοι

Αρχική σελίδα του Lantmäteriet στα αγγλικά

Ποιες είναι οι αρμοδιότητες του κτηματολογίου της Αγγλίας και της Ουαλίας;

Καταχωρίζουμε την κυριότητα γεωτεμαχίων και άλλων ακινήτων στην Αγγλία και στην Ουαλία. Όραμά μας είναι η διασφάλιση και η προστασία των δικαιωμάτων που σχετίζονται με την κυριότητα γεωτεμαχίων και ακινήτων.

Οι αξίες μας είναι:

• η παροχή διασφαλίσεων
• η ακεραιότητα
• η καινοτομία
• ο επαγγελματισμός

Το Κτηματολόγιο έχει το ζωτικό καθήκον της παροχής διασφαλίσεων και ενίσχυσης της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων. Τα μητρώα του περιέχουν καταχωρίσεις σχετικές με ακίνητα αξίας άνω των £4 τρισεκατομμυρίων σε όλη την Αγγλία και την Ουαλία, εκ των οποίων πάνω από £1 τρισεκατομμύριο αντιστοιχεί σε υποθήκες. Το Κτηματολόγιο έχει περισσότερα από 150 έτη εμπειρίας στην τήρηση του μητρώου και με το πέρασμά του χρόνου γίνεται ολοένα και πιο αποδοτικό, καθώς το 99 % των πληροφοριών μας και το 73 % των υπηρεσιών καταχώρισης υποβάλλονται και παρέχονται ηλεκτρονικά. Βρισκόμαστε σε μια πορεία μετεξέλιξης με σκοπό τη δημιουργία ενός πλήρως ψηφιοποιημένου μητρώου, μέσω της δημιουργίας μιας σύγχρονης ψηφιακής πλατφόρμας για τα γεωτεμάχια και άλλου είδους ακίνητα η οποία θα υποστηρίζει το μητρώο και θα παρέχει σύγχρονες, αποδοτικές υπηρεσίες στους πελάτες μας.

Η πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Αγγλίας και της Ουαλίας είναι δωρεάν;

Για κάθε υπηρεσία χρεώνεται τέλος προβλεπόμενο από τον νόμο. Δεν χρεώνεται τέλος εγγραφής για τη διαδικτυακή πρόσβαση, ενώ οι περισσότερες διαδικτυακές υπηρεσίες κοστίζουν λιγότερο από ό,τι οι υπηρεσίες που παρέχονται μέσω ταχυδρομείου.

Μέθοδος αναζήτησης στο Κτηματολόγιο της Αγγλίας και της Ουαλίας

Διαδικτυακή πρόσβαση:

Οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες για επιχειρήσεις (Business e-Services) επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να υποβάλλουν αιτήσεις καταχώρισης γεωτεμαχίων και άλλων ακινήτων ή να ζητήσουν τη διενέργεια ηλεκτρονικής αναζήτησης στον κτηματογραφικό πίνακα. Οι χρήστες των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για επιχειρήσεις μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τη δυνατότητα αναζήτησης στον χάρτη (MapSearch) ώστε να μπορούν, χωρίς καθυστέρηση:

• να ελέγξουν εάν τα γεωτεμάχια και άλλα ακίνητα έχουν καταχωριστεί στην Αγγλία και στην Ουαλία
• να λάβουν αριθμούς κτηματολογικών εγγραφών
• να μάθουν εάν το ακίνητο υπάγεται στο καθεστώς της πλήρους κυριότητας (freehold) ή της μακροχρόνιας μίσθωσης (leasehold)

Οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες πρέπει να πληρούν τους όρους χρήσης, να εγγραφούν ως χρήστες και να διαθέτουν λογαριασμό μεταβλητής άμεσης χρέωσης σε τράπεζα ή ίδρυμα στεγαστικής πίστης του ΗΒ.Συνδεθείτε με τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες για επιχειρήσεις.

Η υπηρεσία αναζήτησης ακινήτων έχει σχεδιαστεί για ιδιώτες και χρησιμοποιείται επίσης από μικρές επιχειρήσεις. Σε αυτήν μπορεί να διενεργηθεί αναζήτηση με βάση τη διεύθυνση ώστε να εντοπιστεί ο κύριος του γεωτεμαχίου ή άλλου ακινήτου, τα όρια αυτού, καθώς και εάν διατρέχει τον κίνδυνο πλημμύρας. Οι χρήστες πρέπει να εγγραφούν και να πληρώσουν με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα. Συνδεθείτε με την υπηρεσία αναζήτησης ακινήτων.

Τα αντίγραφα των εγγραφών και των κτηματολογικών διαγραμμάτων που λαμβάνονται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για επιχειρήσεις είναι επίσημα αντίγραφα και γίνονται δεκτά ως αποδεικτικά μέσα από τα δικαστήρια. Η δυνατότητα αναζήτησης στον χάρτη δεν περιέχει προβλέψεις περί αποζημίωσης για τις παρεχόμενες πληροφορίες.

Τα αντίγραφα των εγγραφών και των κτηματολογικών διαγραμμάτων που αποκτώνται μέσω της υπηρεσίας αναζήτησης ακινήτου δεν είναι επίσημα αντίγραφα.

Πρόσβαση μέσω ταχυδρομείου:

Μπορείτε να ζητήσετε επίσημα αντίγραφα εγγραφών και κτηματολογικών διαγραμμάτων μέσω ταχυδρομείου, χρησιμοποιώντας τα έντυπα OC1 (για αντίγραφα μητρώου) και OC2 (για άλλα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο). Τα έντυπα αυτά διατίθενται δωρεάν μέσω ταχυδρομείου ή ηλεκτρονικά από το Κτηματολόγιο. Τα επίσημα αντίγραφα γίνονται δεκτά ως αποδεικτικά μέσα από τα δικαστήρια.

Εάν δεν μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για κάποιο ακίνητο ηλεκτρονικά, μπορείτε να αποστείλετε μέσω ταχυδρομείου αίτημα αναζήτησης στον κτηματογραφικό πίνακα (έντυπο SIM), για να πληροφορηθείτε αν το ακίνητο είναι καταχωρημένο και, εάν ναι, να λάβετε τον αριθμό της κτηματολογικής εγγραφής. Για την έρευνα καταβάλλεται τέλος που καθορίζεται από το ισχύον διάταγμα για τα τέλη κτηματολογίου.

Η έρευνα στα μητρώα βαρών επί ακινήτων πραγματοποιείται μέσω ταχυδρομείου ή διαδικτυακά, μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για επιχειρήσεις, χρησιμοποιώντας το έντυπο K15 ή το έντυπο K16 (μόνο για καταχωρίσεις σχετικές με πτωχεύσεις).

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Βόρεια Ιρλανδία

Στην ενότητα αυτή θα βρείτε μια επισκόπηση του κτηματολογίου της Βόρειας Ιρλανδίας.

Τι δυνατότητες προσφέρει το κτηματολόγιο;

Ο δικτυακός τόπος Land & Property Services Northern Ireland προσφέρει στατικό (μη μεταβαλλόμενο) περιεχόμενο σχετικά με τους κανόνες, τους κανονισμούς και την καθοδήγηση που διέπουν τη λειτουργία των διαφόρων μητρώων.

Η υπηρεσία LandWeb Direct (άμεση πρόσβαση στο κτηματολόγιο)

Αυτή η υπηρεσία παρέχει:

• δυνατότητες αναζήτησης
• ονοματεπώνυμα ιδιοκτητών και βάρη που εκάστοτε ακινήτου
• δυνατότητα μεταφόρτωσης και εκτύπωσης πληροφοριών που τηρούνται στο μητρώο.

Η ηλεκτρονική εγγραφή (e-registration) σας δίνει τη δυνατότητα να συμπληρώνετε διάφορα ηλεκτρονικά έντυπα, να υπολογίζετε διάφορα τέλη και να υποβάλετε πληροφορίες ηλεκτρονικά.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο;

Ναι, η πρόσβαση στο στατικό περιεχόμενο παρέχεται δωρεάν. Οι χρήστες που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν μέσα αναζήτησης πρέπει να εγγραφούν στη συγκεκριμένη υπηρεσία και στις περισσότερες περιπτώσεις πρέπει να καταβάλλουν το αντίστοιχο τέλος.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο

Τα μέσα αναζήτησης παρέχουν πρόσβαση σε χάρτες, σε πληροφορίες σχετικά με το εμβαδό και σε λοιπά έγγραφα σχετικά με τα υπό αναζήτηση ακίνητα. Η συγκεκριμένη βάση δεδομένων περιλαμβάνει τα ονοματεπώνυμα των ιδιοκτητών και πληροφορίες για τυχόν βάρη επί των εκάστοτε ακινήτων.

Η λειτουργία ηλεκτρονικής καταχώρισης (E-registration) επιτρέπει τη συμπλήρωση διαφόρων εντύπων καταχώρισης, τον υπολογισμό των εξόδων και την ηλεκτρονική διαβίβαση πληροφοριών.

Ιστορικό του κτηματολογίου

Το Κτηματολόγιο δημιουργήθηκε το 1891. Πριν από αυτήν την ημερομηνία, η ακίνητη περιουσία καταχωριζόταν στο Μητρώο Πράξεων (Registry of Deeds), που είχε δημιουργηθεί το 1706. Οι υπηρεσίες κτηματολογίου (Land and Property Services) διαχειρίζονται τρία μητρώα: το κτηματολόγιο, το μητρώο πράξεων και το μητρώο των εκ του νόμου υποθηκών.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Land and Property Services (υπηρεσίες κτηματολογίου)-Κτηματολόγια

Ευρωπαϊκή υπηρεσία πληροφοριών για την έγγειο ιδιοκτησία

Η πρωτότυπη γλωσσική έκδοση αυτής της σελίδας τροποποιήθηκε πρόσφατα. Η γλωσσική έκδοση που βλέπετε τώρα βρίσκεται στο στάδιο της μετάφρασης.

Κτηματολόγια σε χώρες της ΕΕ - Σκωτία

Στην παρούσα ενότητα παρέχεται επισκόπηση του κτηματολογίου της Σκωτίας.

Τι προσφέρει το κτηματολόγιο της Σκωτίας;

Το κτηματολόγιο (Land Register) της Σκωτίας το οποίο καταρτίζεται και τηρείται από τα Μητρώα της Σκωτίας (Registers of Scotland) (RoS) αποτελεί τμήμα χαρτοφυλακίου μητρώων που τελεί υπό τη διαχείριση του οργανισμού αυτού. Ο πρωταρχικός σκοπός των RoS είναι η διασφάλιση της ακεραιότητας των μητρώων υπό τον έλεγχό τους και η παροχή πρόσβασης του κοινού σ’ αυτά.

Το κτηματολόγιο προβαίνει στην οριστική εξέταση των τίτλων ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας συντάσσεται δελτίο τίτλου (title sheet) που συγκεντρώνει διάφορες πληροφορίες από τους τίτλους σε ενιαίο έγγραφο, το οποίο τελεί υπό την εγγύηση του κράτος. Το δελτίο τίτλου επικυρώνεται με τη σφραγίδα του κτηματολογίου και περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

(i) διάγραμμα του ακινήτου με βάση τον χάρτη της Χαρτογραφικής Υπηρεσίας (Ordnance Survey map)

(ii) περιγραφή του ακινήτου

(iii) το όνομα και την επωνυμία του δικαιούχου

(iv) ασφάλειες επί του ακινήτου και

(v) πραγματικά βάρη ή όρους επί του ακινήτου.

Τα εμπράγματα δικαιώματα, κατά τη σύσταση ή τη μεταβίβασή τους με χρηματικό αντάλλαγμα, μεταφέρονται στο κτηματολόγιο από άλλο μητρώο εμπράγματων δικαιωμάτων που επίσης τελεί υπό τη διαχείριση των RoS, το γενικό μητρώο τίτλων μεταβίβασης (General Register of Sasines) (GRS). Το GRS, που θεσπίστηκε στις αρχές του 17ου αιώνα, είναι ένα χρονολογικό μητρώο τίτλων ακινήτων το οποίο αποτελεί δημόσιο μητρώο των τίτλων ακινήτων. Το κτηματολόγιο αντικαθιστά σταδιακά το GRS. Επί του παρόντος, πάνω από το 56% των τίτλων στη Σκωτία έχει καταχωριστεί στο κτηματολόγιο, ποσοστό που καλύπτει περίπου το 23% του εδάφους της.

Τα RoS διαχειρίζονται επίσης δύο μικρότερα μητρώα που αφορούν συγκεκριμένα είδη εμπράγματων δικαιωμάτων: το μητρώο αγροτικών μισθώσεων (Crofting Register) και το μητρώο δικαιωμάτων προτίμησης των τοπικών κοινοτήτων επί γαιών (Register of Community Interests in Land). Ο θεσμός του crofting είναι μια μορφή μίσθωσης γεωργικών γαιών, που απαντά μόνο στη Σκωτία, διέπεται από ειδικό νόμο, και από τον Νοέμβριο του 2012, μπορεί να καταχωρίζεται στο μητρώο αγροτικών μισθώσεων. Το μητρώο κοινοτικών δικαιωμάτων προτίμησης των τοπικών κοινοτήτων επί γαιών θεσπίστηκε με νόμο του 2003 και περιλαμβάνει προτιμησιακά δικαιώματα αγοράς γαιών υπέρ φορέων των αγροτικών κοινοτήτων ή μισθωτών αγροτικής γης.

Παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στο κτηματολόγιο της Σκωτίας;

Για τις βασικές διαδικτυακές αναζητήσεις τόσο στο κτηματολόγιο όσο και στο GRS επιβάλλεται μικρό τέλος. Επίσης, επιβάλλεται τέλος για δελτία τίτλων και αντίγραφα τίτλων από τα μητρώα αυτά.

Μέθοδος αναζήτησης στο κτηματολόγιο της Σκωτίας

Ανεξάρτητα από τη μορφή της αίτησης, οι αναζητήσεις στο κτηματολόγιο μπορούν να γίνουν με βάση τα ακόλουθα κριτήρια:

• ονόματα
• διευθύνσεις
• αριθμό τίτλου ή
• χάρτη ευρετηρίου.

Οι αναζητήσεις στο GRS μπορούν επίσης να γίνουν με βάση ονόματα και διευθύνσεις.

Ιστορικό των μητρώων της Σκωτίας

Εδώ και περίπου 700 χρόνια η Σκωτία τηρεί δημόσια μητρώα με στόχο να εξασφαλίζει τα εμπράγματα δικαιώματα του λαού της. Ήδη από τον 13ο αιώνα στο Κάστρο του Εδιμβούργου φυλάσσονταν μητρώα που αφορούσαν τίτλους έγγειας ιδιοκτησίας. Το General Register of Sasines θεσπίστηκε με νόμο του (παλαιού) Κοινοβουλίου της Σκωτίας το 1617 και από τότε παρείχε δημόσιο μητρώο των εμπράγματων δικαιωμάτων.

Οι συζητήσεις για τη μετάβαση από μητρώο πράξεων (deeds) σε μητρώο τίτλων (titles) ξεκίνησαν περίπου ογδόντα χρόνια πριν από την ίδρυση του κτηματολογίου με νόμο το 1979. Το μητρώο αυτό εξαπλώθηκε σταδιακά σε όλη τη Σκωτία και από το 2003 καλύπτει το σύνολο του εδάφους της. Εν καιρώ θα αντικαταστήσει πλήρως το GRS. Η καθιέρωση του κτηματολογίου και του συστήματος του τίτλου ιδιοκτησίας υπό την εγγύηση του κράτους εξάλειψε σημαντικούς κινδύνους και αβεβαιότητες που εμπεριέχονταν στις συναλλαγές ακινήτων πριν από την ίδρυση του κτηματολογίου αυτού.

Τα RoS, έχοντας αναγνωρίσει τη σημασία του ελέγχου στο πλαίσιο του εκ του νόμου καθήκοντός τους να διασφαλίζουν και να διατηρούν την ακεραιότητα του κτηματολογίου, πρόσφατα ζήτησαν επίσημη αξιολόγηση του νόμου του 1979. Αυτό το εγχείρημα οδήγησε στην ψήφιση του νόμου του 2012 περί καταχώρισης στο κτηματολόγιο [Land Registration (Scotland) Act 2012]. Ο νόμος αυτός εναρμονίζει τη νομοθεσία για την καταχώριση με το εμπράγματο δίκαιο και θα αρχίσει να ισχύει πλήρως το 2014.

Σχετικοί σύνδεσμοι

Μητρώα της Σκωτίας (Registers of Scotland)